統計によると、この制度を受け取った家族の大多数は、特に新しい住宅を購入するためにこの制度を利用しています。しかし、住宅を購入してすぐに売却しなければならない場合があります。これには多くの理由が考えられます。赤ちゃんがもう一人生まれた、あるいは双子が生まれた、購入した家がすでに狭く見える、アパートが寒すぎる、その地域が気に入らなかった、祖母に近づきたい、などです。両親のうち遠隔地への転勤が決まった。理由が何であれ、合法的に家を売るためにはいくつかの条件を満たさなければなりません。

したがって、出産資金で何かを購入する方法がわからない場合は、まずこのお金がどこから来て何に使われるのかを理解する必要があります。マタニティ資本は、主に子供たちを支援するために国によって割り当てられるお金です。したがって、後見当局は、子どもの権利が侵害されないよう注意深く確保しています。あなたは州から割り当てられたお金を追加で支払って住宅を購入しました。したがって、子供はこのアパートのシェアを持たなければなりません。家が売却された場合、子供は新しいアパートで同じ金額の同じ割合を持たなければなりません。

新しいアパートで子供に割り当てられる割合は、最初に割り当てられる割合よりも少なくすることはできません。子どもの財産は「消える」ことはできません。つまり、あなたには出産資金でアパートを購入し、それを売却して祖母の家に住む権利はありません。その後、国から割り当てられたお金が消えたことが判明し、これは違法です。アパートの販売を開始する頃には、すべての株式がすでに分配されているはずです。これは資金使用後 6 か月以内に行う必要があります。

住宅購入の手続きを容易にするために、追加支払いの有無にかかわらず、子供の取り分が元の取り分以上でなければならないことも考慮して、適切な交換先を見つけることができます。売買取引を完了する前に、後見当局から許可を得るまでしばらく待つ必要があります。

アパートを売却するために後見当局から許可を得るにはどうすればよいですか?

売却される不動産の一部が未成年の子供に属している場合、後見当局は子供の権利が侵害されないように売却プロセスを監督します。出産資金で購入したアパートを売却することにした場合は、これについて後見当局に通知する必要があります。後見当局による書類の確認には、新たな生活条件の確認も含まれます。古い家や汚染された不利な地域にある新しいアパートは、以前のものより悪くなってはなりません。新しい条件が基準を満たしていない場合、アパートを売却することは非常に困難になります。

どのような書類を後見当局に提出する必要がありますか?

購入したアパートが両親の同意を得て販売されることを記載した両親が書いた声明。両親が声明を書くことができない場合は、これを説明する文書、つまり死亡証明書、両親が行方不明であるか親権を剥奪されていることを確認する文書を提供する必要があります。

子供がすでに 14 歳に達しており、パスポートを持っている場合は、アパートの売却に対する同意の書面も提出する必要があります。
売却するアパートの所有者全員（親族か否か）のパスポートとそのコピーを提出する必要があります。成人がパスポートを持っていない場合は、出生証明書とそのコピーが必要です。
子供が自発的に取引に参加していることを確認する領収書。
取引の各参加者の所有権証明書とそのコピー。
書類には、取引に関係する住宅の費用に関するBTI証明書とアパートの図面も添付する必要があります。
アパートの個人口座の明細書。
不動産に未払いの公共料金債務がないことを示す証明書。

後見当局を「迂回して」アパートを売却することは困難であり、非常に問題が多い。許可を待つ必要があります。最大 2 か月ほどお待ちいただく必要がありますが、事前に購入者に通知する必要があります。

後見当局を通じてアパートを売却する場合、通常の売買よりもやや複雑な手順になります。この場合、これまでそのような取引をしたことがない場合は、不動産会社に問い合わせた方がよいでしょう。

困難なケース

場合によっては、より長い解決策が必要となる複雑なケースもあります。

新しい家を買わずにアパートを売る

このオプションは、生計手段のない家族にのみ可能です。原則として、これらは両親が働いていない機能不全家族です。彼らは家を売り、子供たちを孤児院に送らなければなりません。後見当局は、一定の条件の下でこの取引を承認する可能性があります。しかし、これは、両親がお金を分けて失踪し、子供を国の管理に委ねることを意味するものではありません。アパートを売却する場合、このアパートの株式を所有する子供ごとに銀行口座を開設し、そこにこの株式の代金を送金する必要があります。

後見当局の拒否

後見当局は、提供された書類の不足または基準の不遵守、生活条件の悪化による子供の権利の侵害など、いくつかの理由で拒否する場合があります。書類不備により拒否された場合は、書類を提出し、やり直しを求められたことをやり直し、再度申請するという条件を満たしてください。書類の送付が不動産業者の監督を受けていれば、こうした問題は発生しません。しかし、拒否の理由が不適切な生活環境にある場合、後見当局のこの決定に異議を唱えることは非常に困難になります。たとえ裁判所に申請を行ったとしても、おそらく裁判所はその拒否が合法かつ適切であると認めるでしょう。より良い生活条件を備えた別のアパートを探す必要があります。

購入予定の物件はまだ建築されていません

アパートを売却し、共同建設に資金を投資したい場合、取引直後に子供に株式を割り当てることはできません。この場合、両親は、家を稼働させた日から遅くとも6か月以内に、子供にアパートの適切な分け前を割り当てることを約束する特別な文書を作成する必要があります。この義務は公証人によって認証される必要があり、そうでない場合は無効になります。

マンションは住宅ローンを利用して購入した

住宅ローンを使って購入したマンションは、借金を完済するまで売却することができません。一般に、出産資金を頭金として支払う住宅ローンを利用してアパートを購入することは、それほど簡単ではありません。銀行は必ずしもこれに同意するとは限りません。結局のところ、住宅ローンは本質的にアパートを担保として使用されるローンです。所有者が借金を払えない場合、アパートは売却され、売却で得たお金で借金を返済することになりますが、所有者に適切な分け前を与えずに子供がいるアパートを売却することは非常に困難になります。。

離婚後に出産資金で購入したアパートを売却するにはどうすればよいですか？

特に問題になるのが、離婚後に取得した不動産をどう分けるかです。配偶者は子供たちと同様にアパートの所有者であるため、アパートを売却して子供たちに何も残さないことはできず、配偶者は退去時に自分の取り分を要求します。この場合どうすればよいでしょうか? アパートを売るべきか売らないべきか?

通常、このような問題は法廷手続き中に解決されます。もちろん、配偶者には離婚後に自分の取り分を受け取る権利がありますが、家族がそれを支払えない場合、アパートの売却を要求する権利はありません。あなたは次のように同意することができます - アパートを売却するのではなく、父親の株式の価値に相当する金額の慰謝料を免除することです。希望に応じて、配偶者は、夫の取り分を子供たちに譲渡することを条件として、夫が生涯にわたって慰謝料を完全に免除されるという合意を結ぶことができます。

ただし、アパートの一部売却は可能です。配偶者は自分の持ち分と子供の持ち分（場合によっては追加料金がかかる）を他の住宅と交換し、対応する持ち分を子供に割り当てることができます。この取引は後見当局を通じて行われます。すべての文書は公証される必要があります。このような複雑な取引は弁護士や不動産業者などの専門家に任せた方がよいでしょう。また、配偶者は、残りの所有者の同意を得て、自分の株式を第三者に売却することができます。

住宅ローンにマタニティキャピタルが参加してアパートを購入した場合、それを売ることは不可能になります。離婚後、夫婦は同額の住宅ローンを支払う必要がありますが、全員が所有者であるため、両方ともこのアパートに住む権利もあります。借金を完済した後に初めてアパートを売却・分割することが可能となります。

母性資本自体は共同で取得した財産ではないことを覚えておく価値があります。住宅を購入する前に、配偶者がアパートを購入し、出産資金でその代金の一部を支払い、株式を子供たちに割り当てた場合、配偶者はこのアパートとお金自体に対する権利を持ちません。

専門弁護士の意見:

記事の著者は非常に複雑な問題に関する記事を提案しています。出産資金で購入したアパートとの取引については、考えられる多くのケースとオプションが検討されています。人生においては、参加者が決断を下さなければならない状況が他にもあるかもしれません。契約を締結する際に子供の権利が考慮されることを保証するのは、後見および信託管理当局の直接の参加です。

この機関の承認がない取引は法的な取引とはなりません。しかし、アパートの販売を開始する親は、いかなる場合でも子供に生活環境を提供する義務があります（RF ICの第12章）。アパートを売却するという事実そのものが、生活環境の改善という1つの目標を追求する必要があります。他のすべての目標は、未成年の子供の利益に反するものとして認識されなければなりません。

出産資金が使われたアパートの売却がビデオのトピックです。

2019-04-09

レッドロケットメディア

ブリャンスク、ウリヤノヴァ通り、ビル4、オフィス414

マタニティキャピタルで購入したアパートを売却するにはどうすればよいですか？

02.04.2018

出産資金を管理する最も一般的な方法は、住宅条件を改善すること、そして何よりもアパートを購入することです。しかし、時間の経過とともに、家族は次のような経験をするかもしれません。 購入した家を売却する必要がある（例：別の地域への引っ越し、新しいアパートや家の購入などに関連して）。法律によれば、証明書を使用して購入した住宅は配偶者と子供の共有財産として登録する必要があるため、その後の販売は、特に受領後（O&P）、遵守された場合にのみ実行できます。

このような取引が合法であるためには、完了後、子供たちは別の居住施設に行くか、（後見当局との合意の下で）（疎外された住居における子供の取り分に相当する金額で）銀行口座に振り込む必要がある。子どもたちの名前でオープンしました。

matkapitalで購入した住宅の販売条件

売却の結果として受け取った出産資金は納税者の収入とみなされます。 所得税が免除されるアートのパラグラフ34によると、 217 ロシア連邦税法。そして、不動産購入証書資金の方向性は、不動産の取得にかかる費用となります。したがって、納税者は固定資産税控除を使用する代わりに、課税所得の額を、この収入の取得に関連して文書化された経費の額だけ減らすことができます。

出産資金で購入したマンションを売却する手順

OA&P からアパートの販売許可を受け取った後、住宅の譲渡は 2 つのスキームのいずれかに従って実行する必要があります。

新しい住宅を購入する予定がない場合は、その住宅の株式を子供たちに割り当てることができます。 所有者が親戚である（例えば、祖父母）。

出産資金で購入したアパートを売却して別のアパートを購入するにはどうすればよいですか?

親または保護者が新しい住宅に子供の株式を登録する予定の場合、 株式に相当する疎外されたアパートでは、手順は 2 つの異なる方法で実行できます。

同時購入と廃棄。この場合、居住空間の売買に関する2つの仮契約が締結され、後者では、子供たちがすぐに新しい所有者として示されます。
当事者の合意により、予備契約に定められた条件に従って主契約を締結する義務の履行は、保証金によって確保することができます（ロシア連邦民法第380条第4部）。ただし、最終的な決定は後見および受託者の権限に依存するため、これはお勧めできません。
借入資金を利用してマンションを購入する。この場合、公証文書がOOiPに提供されることを条件として、まずその不動産を親の財産として登録することが認められます。 子供に株式を割り当てる義務ローン返済後。その後、必要なすべての書類と住宅売却許可申請書が後見部門に提出されます。

場合によっては、子供たちは、 より小さな株式が割り当てられる。これは次の場合に可能です。

新築住宅は平方メートル当たりの価格が高い古いものよりも。これを行うには、販売および購入する住宅の1平方メートルの価格についての証明書を鑑定士から取得する必要があります。その後、子供にシェアを割り当てることができます。 旧型と同等のコスト（エリア別ではありません）。
新しい住宅の面積が広くなりました古いものよりも、分離が発生します 平方メートル数に応じて（たとえば、面積40 m2のアパートを販売する前に子供に10 m2の4分の1が割り当てられていた場合、面積60 m2の新しいアパートでは共有条件で同じ10 m2が割り当てられます） 6 分の 1 だけになる、つまりシェアが減少します）。

母親資本で購入した住宅を株式を割り当てずに売却するにはどうすればよいですか？

マタニティキャピタルを使用して住宅を購入する場合の必須条件は、各家族メンバー（配偶者と子供）に株式を割り当てることです。場合によっては、出産資本資金の譲渡時に子供の財産の株式を登録することができない場合、 公正証書が発行される, これは、法律で定められた期間内（年金基金からの送金後、または取引時に子供の株式の割り当てができない状況が解消されてから6か月以内）に実行されなければなりません。

ただし、出産資金で購入したアパートの売却は技術的には可能です。 いつでも- 6 か月の有効期限が切れる前であっても、 株式はまだ子供に割り当てられていません。この場合、取引は無効と宣言され、親が責任を負う可能性があります。 出産資金の現金化（国家予算資金を使った詐欺）。

これを避けるために、アパートを売却するときは、次のすべての正式な手続きを完了する必要があります。

購入した住宅のすべての家族（子供や配偶者がいる場合）に株式を割り当てます。
後見当局から販売の許可を得る。
定められた許可の有効期間内に住宅を販売する。
アパートの売却後、後見当局の条件を満たしていること。
- 新しい住宅（新しく取得または既存）の株式を割り当てます。
- 子どもの名前で開設された口座にお金を入金する.

実際、後見当局の許可を得て、アパートの売却で受け取った資金（疎外された子供の取り分相当額）を未成年の子供の口座に預けることを条件として、アパートを売却することは可能です。購入した住宅 株式を再割り当てする必要はありませんただし、子供の銀行口座のお金を使用する機能も O&P によって制限されます。

通常の銀行口座またはお子様の名前の銀行口座を開設できます。貢献（利息が発生する場合）。住宅の売却で得た資金は次の 2 つの方法で使用できます。

そのような口座や預金からのお金は親が使うことができます 子どもたちの利益のために（これには、後見当局とすでに14歳である子供自身の同意も必要です）。
さもなければ彼らはそれをするだろう 成人した子どもたち自身が（18年後）。

マタニティキャピタルで住宅ローン付きのアパートを売却するにはどうすればよいですか？

母親の資本で購入した住宅ローンがまだ返済されていないアパートを売却するには、追加で受け取る必要があります 銀行の同意そのような取引を実行するため。

金融機関に質入れされた住宅を売却する際には、未成年者の株式も（別の住宅に）割り当てられなければならないことを理解することが重要です。この要件が満たされない場合、取引に異議を申し立てる可能性が大幅に高まります。仮契約が締結される前に、これに対処する必要があります。

株式を割り当て、OOiP から許可を得た後、以下のスキームのいずれかに従って売却を実行できます。

購入者から提供された金額の一部は、 売主の信用債務の返済.
銀行との合意により、売主の住宅ローン契約に基づく権利と義務は、 購入者に譲渡されました.
売主がローンの残金を支払う、すべての抵当権が不動産から取り除かれ、それは買い手の所有物になります。

統計が示しているように、「母親」証明書を所有している膨大な数の家族が、今でもそこから受け取ったお金を生活条件の改善に費やしています。この傾向は非常に理解できます。今日のロシア人にとって住宅問題はこれまで以上に重要になっています。しかし、場合によっては、上記の証明書を使用して購入したアパートを拒否する必要がある場合があります。誰かが居住エリア、レイアウト、面積などに満足していない場合です。これに関して、多くの人が「出産資金で購入したアパートを売却することは可能ですか？」という質問をします。これに対する答えは肯定的ですが、いくつかのニュアンスを考慮する必要があり、それについてはこの記事で説明します。

売れるか売れないか…

原則として、証明書の所有者は、出産資金で購入したアパートをどのように売却するかについてあまり考えていません。彼らが言うように、口の中に贈り物の馬を見ないでください。

さらに、不動産の法的登記に伴う煩雑な手間と時間がかかります。それでも、「マザー」証明書を通じて購入したアパートの販売を通じて平方メートルを拡大するという選択肢を軽視すべきではありません。公平を期すために、この手順には特定の困難が伴う可能性があることを強調しておく必要があります。

具体的な手順

まず、アパートの共有権を持つ未成年の子供の権利と利益を考慮する必要があります。これは、次のような政府機関によって管理されています。「お金で購入したアパートを売却する方法」という質問をどこから解決すればよいかわかりません。母性資本？アドバイス: 上記の政府機関に提出する書類のパッケージを準備してください。つまり、国からアパートの売却のゴーサインを得なければなりません。

親は、「母親」の証明書を使用して取得した不動産の譲渡についてこの部門に通知する必要があります。取引の結果として生活環境の悪化がなく、子孫の権利が侵害されないことを証明しなければならない。同時に、家族は「大切にしていた」アパートを売却する必要がなく、より広いアパートと住宅を交換するという選択肢が認められています。しかし、それでもアパートを売却する意向がある場合は、新しい邸宅はより高級なエリアに位置する必要があります。そうしないと、住宅の売買プロセスが政府機関の主導で行われない可能性があります。

その他覚えておくべきこと

母親の証明書で購入したアパートをどのように売却するかという問題を考える際には、もう一つ重要な側面があります。私たちは、既存の居住スペースだけが収入源である家族がアパートを引き離す取引を計画し、子供たちを孤児院に移送する決定を下す状況について話しています。ここでは、政府機関は親の意向が書面で確認された場合にのみアパートの売却を承認できる。

これと並行して、親は国が養育する子供の名前で銀行預金を開設し、売却する不動産の株式の価値に相当する金額をそこに「預ける」必要がある。

ドキュメンテーション

マタニティキャピタルで購入したアパートをどのように売却するかについて非常に漠然としたアイデアを持っている父親と母親は、後見と信託の問題を扱う部門に提出された書類のリストについて学ぶことに興味があるでしょう。

まず、父親と子供の両方の申請を完了する必要があります。未成年者本人（14歳に達している場合）の申請も必要となります。

第二に、取引の参加者全員がパスポートとそのコピーを提出する必要があります。

第三に、未成年の子供が取引に参加することに反対しないすべての住宅所有者が書いた領収書が必要になります。

第四に、売却の目的物（「ピンクの」証明書、住宅の推定価格に関するBTIからの証明書、アパート計画、金融口座の状態を反映し、公共料金の債務がないことを確認する証明書）を提供する必要があります。。

子どもの利益が第一です...

出産資金で購入したアパートをどのように売却するかという問題を考えるとき、次の状況を考慮する必要があります。子供にも同じように割り当てられると確信している場合、州は住宅の譲渡の取引に同意します（新しいアパートの平方メートル以上）。古いものと同様にメートル。合唱団が取得した面積が古い合唱団の面積を超える場合は、未成年者の割合を必ず増加させなければなりません。

出産資金で購入したアパートを売却して別のアパートを購入する方法がわからない人は、他にどのようなことに注意すべきでしょうか? 期間の観点から、不動産の取得と譲渡の取引は同時に行われなければならないことに留意する必要があります。つまり、両方の契約の登録手続きを並行して行う必要があります。

出産資金で購入したアパートを売却したいですか? 取引は公証された場合にのみ合法となることを忘れないでください。

税金

また、不動産取引を行う際には税金を支払う必要があることを覚えておくことが非常に重要です。アパートが不動産として登録されてから 3 年未満の場合、州の所得に対する控除額は不動産価格の 13% になります。

もう一つニュアンス

出産資金で購入したアパートをどのように売却するかという問題には、別の落とし穴があります。

親証明書の所有者が古いアパートを売却した後、クレジットで新しいアパートを購入するつもりであることが判明した場合、その地域を担当する機関は取引を「拒否」する可能性があります。銀行機関は、未成年の子供が「潜在的な」所有者に含まれることを知った場合、不動産に担保を提供する可能性は低いです。彼らの平方メートルを所有する権利は、信用機関に対する重要な義務が完全に履行された後にのみ正式に認められます。住宅ローンの問題をさらに詳しく見てみましょう。

MSKを利用したマンション購入者のリスク

出産資金で購入したアパートを売却して別のアパートを購入することが可能かどうかを確認した後、家族が MSK の援助を受けてクレジットで平方メートルを取得し、住宅ローンを完済した後の状況を考慮すると役立つでしょう。借金は、より快適な住宅を購入するために、この住宅の売主として行動することを決定しました。

すでに強調したように、アパートを住宅ローンの一部として購入した場合、借金の全額をすぐに返済することはできません。実際のところ、銀行は所有者が成人であると判断した場合、質権契約に同意しません。当然のことながら、この状況での株式の割り当てプロセスは、信用機関が返金を受け取るまで「凍結」されます。この場合、無能力の子の父親と母親は、銀行へのすべての借金を返済した日から6か月以内にすべての書類を適切に記入することを保証する公証書を年金基金に提出しなければなりません。問題は、上記の保証の実施が法的に規制されておらず、親がその義務を無視することが多いことです。困難な状況に残されるのは、「不謹慎な」父親または母親からアパートを購入する可能性のある人々だけです。重要なのは、18歳に達すれば、後者の子供たちは法廷でそのような取引に異議を申し立てることができ、両親がその瞬間に意図的に「オーバーステイ」したか、それとも過失によって「オーバーステイ」したかは関係ないということです。いずれにせよ、そのような取引を締結する前に、資格のある弁護士のサービスを利用することは害にはなりません。

今日、多くの人が質問に興味を持っています：出産資金を使用して購入したアパートを売却することは可能ですか？答えは「はい」ですが、多くのニュアンスがありますので、それについてはこの記事で説明します。

現在の法律で規定されている分野の 1 つは、生活環境の改善です。非常に多くの場合、出産資金はアパートや住宅を購入するために国民によって使用されます。同時に、マタニティ・キャピタルに関する連邦法は未成年者の利益を保護しており、この法律の第 10 条第 4 項では、マタニティ・キャピタル・ファンドを使用して購入した住宅を家族全員の財産として登録することを義務付けており、共有財産の株式は家族によって設立されます。一致しているが、不平等である可能性があります。住宅購入時に最初に株式を確立できない場合、証明書の所有者は、6か月以内に家族全員に財産を割り当てる公証契約を交わします。しかし、住宅としての使用は家族の生活の中のほんの一部であり、時間が経つと、たとえば居住スペースを拡大したり、緊急の引っ越しが必要になったりするために、この住宅を売却する必要が生じる場合があります。ここで多くの問題が発生しますが、これについてはこの記事で詳しく説明します。

マタニティキャピタルによる住宅販売の詳細

現在のロシアの法律では、家族がマタニティ・キャピタルの助けを借りて取得した住宅の売却に対する具体的な禁止規定は定められていない。しかし、家族法および民事法、後見法および信託法には、未成年者の権利を保護しながら、関連当局の許可があった場合にのみ子供の財産を売却するという要件が含まれています。上ですでに書いたように、公的資金の援助で購入した住宅用地は家族全員の財産として登録されます。つまり、敷地の所有者の少なくとも1人は子供になるため、この住宅の販売には裁判所の許可が必要になります。後見および信託管理当局。この文書はRosreestrとの取引を登録する際に必須であるため、この同意の取得を拒否することはできません。後見および信託当局からの住宅売却の許可は、特定の生活状況に基づいて、文書自体に指定された一定期間に発行される地方行政の長の決議です。 3か月を超えてはなりません。しかし、1995年2月20日付けのロシア連邦教育省の書簡第09-M号「未成年者の住宅権の保護について」には、売却された住宅の取引に関する契約を、1995年2月20日から1か月以内に提供する命令が含まれている。したがって、当局の同意期間が経過し、取引が完了していない場合、取引を完了するには新たな許可が必要になります。住宅の売却について後見当局から同意を得る必要性は、子供のために購入したアパートの所有権を登録する場合だけでなく、出産資本資金を使用して建物を建設または再建する場合にも当てはまります。

未成年の所有者がいる住宅の販売許可を取得する

未成年者（またはその敷地の株式の所有者）が所有する住宅を売却する許可を得るには、親は居住地の後見および信託管理当局に連絡する必要があります。ここでは、家またはアパートの売却提案について通知する声明を書く必要があります。申請の受理と同時に、後見・信託部門の職員は、親および14歳に達した子供との面談を実施しなければならず、その結果に基づいて、申請への同意を決定する。住宅の販売、またはそのような許可の発行の拒否。許可を取得するための申請書に加えて、次の書類一式も提出する必要があります。

子供の両親のパスポート。
各子供の出生証明書。
結婚または離婚証明書。
すでに14歳の子供からアパートの売却に同意する。
販売中の住宅に関する書類。
アパートの売買に関する事前契約書など、購入する住宅に関する書類。

最新の書類は、後見および信託管理当局が、住宅敷地の売却後に子供の住宅上の利益が尊重され、生活条件が悪化しないことを確認できるようにするために必要です。ただし、事前の合意がない場合でも、例外的に、住宅の売却によるお金が特別口座に送金され、新しい住宅用地が確保されることを条件として、後見当局から売却の同意が得られることがあります。近いうちに購入。原則として、新築住宅の購入には 1 か月の期間が与えられますが、この期間は立法者によって指定されていません。

重要！居住用建物の売却許可は、必要な書類がすべて提出された日から 2 週間以内に申請者に発行されますが、これは後見および信託当局が未成年者の利益が完全に尊重されていると確信した場合に限ります。

新しいアパートを分割払いで購入する場合、未成年者の生活環境が悪化するため、未成年者の不動産の売却への同意が拒否される場合があります。さらに、購入が提案されているアパートに以前の住宅よりも多くの人が登録されている場合、居住条件の悪化が認識される可能性があります。これは、たとえば、売却されるアパートの所有者が取引後に退院する予定である場合などに起こります。。このような場合には、許可をお断りする場合がございます。したがって、現在のロシアの法律は、使用して購入した住宅の販売にいかなる制限も規定していないと結論付けることができます。未成年者の財産の処分は、立法者によって定められた一般的な制限、つまり未成年者の権利と正当な利益を保護することを目的とした要件に関連しています。

出産資金で購入したマンションの売却 - 最も簡単な操作ではありません。この問題は、子供の財産と住居の利益が確実に尊重されるようにすることに関連しています。新しいハウジングは以前のものと同じか、それよりも優れている必要があります。さらに、後見当局は取引を承認する必要があります。手続きを正しく実行するにはどうすればよいですか?

マタニティキャピタルで購入したアパートを売却して別の不動産を購入するにはどうすればよいですか?すべては、不動産が適切に登記されているかどうかにかかっています。

母性資本の場合、財産は例外なく家族全員に分配されます。アパートは共有所有でなければなりません。また、登録には 6 か月以内の期間が与えられます。株式は家族間の合意に基づいて割り当てられます。

この売却は、通常の生活環境への権利を含め、子どもたちの利益に直接影響します。まず第一に、親は子供の権利を尊重しなければなりません。これは政府機関によって管理されており、まず第一に後見当局によって管理されています。子供の権利が侵害され、不動産が正しく登録されていない場合、売却に問題が生じる可能性があります。

あなたが広い面積の住宅やアパートの購入を計画している場合、後見当局は通常、簡単に同意を与えます。これにより、子どもたちの生活環境が改善されるだけでなく、より多くの分配金を受け取ることができるようになります。また、新築でマンションを購入するという話もよくあります。

法的枠組み

住宅が出産資金で購入された場合、未成年者が所有する株式が含まれる住宅を売却する場合と同じ規則がすべて適用されます。

すべての業務は後見当局の許可を得て法定代理人によって行われます。保護者は直接申請する義務があります。代理人は保護者に代わって行動することはできません。
1か月以内に後見当局が決定を下します。この時間は、未成年者の権利の遵守を確認するために必要です。
子どもたちには同等以上の住居が提供されなければなりません。生活環境の質の悪化は容認できません。アパートを売却できるのは、同時に新築物件を購入した場合のみです。アパートの面積が小さい場合、子供にはより多くの割合を割り当てる必要があります。
住宅の立地は重要です。したがって、都市部のアパートを田舎の住宅と交換する場合、そのような取引の実現可能性について疑問が生じる可能性があります。居住地域を変更することに決めた場合は、真剣な議論を行う必要があります。つまり、これが子供にとって必要な良い生態なのかもしれません。
後見人が取引を承認しない場合、この組織の弁護士が裁判所に行きます。請求を検討する際には、親が子どもの生活環境を改善したかどうかが考慮されることになる。

母性資本を利用して家を建てようと計画している人はたくさんいます。しかし、売れるまでにどのくらいの時間がかかるのか気になる人も多いのではないでしょうか？これらの資金の使用に関する関係は、2006 年 12 月 29 日の連邦法第 256 号によって規制されています。このような住宅の販売に対する制限は設けられていません。主な要件は、取引に対する後見人の承認です。この要件は次の規格に含まれています。

美術。 21 連邦法「後見について」。
美術。ロシア連邦民法第 28 条および第 37 条。

新しい住宅の比例配分が子どもたちに与えられれば、子どもたちの権利は尊重されることになる。しかし実際には、これを達成するのはそれほど簡単ではありません。意欲的な買い手を見つけるだけでなく、新しい不動産を購入するための適切なオプションを選択することも必要です。その後、仮売買契約を締結します。

出産資金で購入したアパートを子供に株を割り当てずに売却するにはどうすればよいですか？まず銀行に預金を開設する必要があります。株式の価値に等しい金額が転送されます。この手続きは後見当局の決定によってのみ可能です。資金は承認後すぐに入金されます。

親戚の家やアパートのシェアを割り当てる場合には、別のオプションもあります。他の住宅の面積が大きい場合は、その割合が少なくなる場合があります。価格差に応じてシェアが決まります。

許可

許可を得るには、親は後見当局の専門家に個人的に連絡して予約を得る必要があります。現地で申請書に記入し、審査のための書類を提出する必要があります。アプリケーションには、不動産と株式の分配に関する完全な情報が含まれています。最後に両親がサインをします。

家族全員が次の書類を提出する必要があります。

両親のパスポートと14歳以上の子供のパスポート。
幼い子供の出生証明書。
14歳以上の子供からの申し込み。
残りの成人所有者からの声明。
結婚証明書。
離婚の場合には、対応する証明書が提供されます。
学校、幼稚園、クリニックからの証明書。

原本だけでなく、コピーも提供されます。後見職員は書類が準拠しているかどうかを確認し、コピーを撮ります。さらに、不動産の売買には次の書類が必要です。

地籍パスポート。
技術文書;
借金がないことを確認するための個人口座からの抜粋。
公証人によって認証された予備売買契約書;
住宅価格証明書。
統一国家不動産登録簿からの抜粋。
購入した不動産の所有者からの取引保証の声明。

法律により、後見当局は申請を検討するのに 1 か月の猶予が与えられています。ただし、物件の特性や家族構成によっては、早期に決定が下される場合もございます。市区町村長の署名があり、団体の印が押されています。許可の有効期間は 3 か月間ですので、契約書への署名と登録書類の提出を遅らせないようにしてください。取引完了後、親は1か月以内に後見人に所有権の移転に関する書類を提出する必要があります。

後見当局から取引の正確性に関する質問を避けるためには、特定の一連の行動に従う必要があります。交換用のハウジングを選択することが重要です。前のプロパティと同等以上である必要があります。両親の親戚がアパートを所有していて、問題がなければ、彼らから株を割り当てることができます。

場合によっては、より狭い面積のアパートを購入することが可能です。これは、前の住宅の状態が悪く、購入した住宅が小さいが新しい建物にある場合に可能になります。その場合、新しい住宅に住む子供たちには、18歳以上の所有者よりも多くのシェアを割り当てなければなりません。この状況では、後見当局は交換が平等であると認識します。

親が別の地域または地域への移動を計画している場合は、十分な理由が必要です。これは、健康上の理由から子供には穏やかな気候が必要であるという医療機関からの証明書である可能性があります。また、家族全員の居住地の変更が必要な、別の地域または地域への転勤に関する、両親の一方の勤務先からの証明書である可能性もあります。

後見人にはアパートオーナーからの書類と申請書が渡されます。購入した不動産の検査報告書は、後見人の訪問検査官によって作成されます。すべてが順調であれば、後見当局は販売許可を発行します。

その後、既存住宅の売却と新築住宅の購入の契約を結ぶことができます。新しい住宅の所有権が登記されます。未成年者に株式を割り当てます。親が住宅所有権の完全な権利を子供に譲渡したい場合、これは禁止されていません。

必要書類

アパートを売却する際、将来の所有者は取引の法的純粋性を証明する書類を要求する場合があります。ドキュメントのパッケージには次のものが含まれる場合があります。

登録者に関する情報が記載された住宅登記簿の抜粋。
インターホン、電話、インターネットの債務がないことの確認。
家賃滞納がないことを確認する書類。
薬物治療および精神神経科の診療所からの証明書。

Rosreestr でトランザクションを登録するには、以下が必要です。

両親と14歳以上の子供のパスポート;
子供の出生証明書:
所有権証明書または統一国家不動産登録簿からの抜粋。
後見決議。
受領および譲渡の行為。

財産の登記が完了すると、未成年者の登記に関する住宅登記簿の抜粋と売買契約書が後見部門に渡されます。

アートによると。ロシア連邦民法第 36 条により、後見人の許可がない場合、そのような住宅は販売できません。まともな不動産業者はそのような仕事を引き受けません。さらに、Rosreestr は、書類の完全なパッケージが受信されるまで、取引の登録を一時停止する場合があります。重要な条件は、未成年者への株式の割り当てです。

未成年者の年齢は考慮されません。彼が未成年の場合、彼は分け前を割り当てなければなりません。その大きさは、アパートや家の規模と費用に応じて家族間の合意によって決定されます。

離婚中にアパートを売却する場合、未成年の家族の利益が最初に考慮されます。彼らには、新しい不動産または別の既存のアパートの適切なシェアが割り当てられます。 次の制限が設けられています。

子どもたちは財産権やその取り分を奪われない。
新しい資産は既存の資産よりも劣っていてはなりません。
居住地域の変更は、やむを得ない理由がある場合にのみ認められます。

これらの条件をすべて満たしていれば、不動産売却に問題はないはずです。条件が無視された場合、トランザクションは無効とみなされます。

最も困難なケースは、住宅ローン資金を使用して新しい住宅を購入する計画がある場合に発生します。。拒否される可能性が非常に高いので、事前に銀行に申請する必要があります。最大限の透明性があり、通常の生活環境に対する子どものすべての権利が尊重されている場合でも、拒否は可能です。

現在の法律に従って、親は子供に財産の分け前を割り当てることを約束します。まだ稼働していない住宅では問題が発生する可能性があります。さらに、所有者がローンの支払いを停止した場合、銀行は不動産を売却する権利を有します。しかし、未成年者が所有者として行動する場合、銀行はこれを行うことができません。

不動産売却のタイミング

法律では販売時期の制限は定められていない。所有権書類を最近受け取ったとしても、アパートはすでに売却可能です。この場合、子供に株式を割り当てる必要はありません。これは、不動産登記後6か月以内に行う必要があるためです。しかし、家族が住む新しい不動産を購入する場合、子供たちに株式を割り当てる必要があります。関連書類を後見当局に提出する必要があります。

マタニティキャピタルで購入した不動産を売却する場合、取引当事者全員がリスクを負います。したがって、売り手は行政的および刑事的責任を負います。また、子供の権利が侵害された場合、買い手は取引のキャンセルに直面する可能性があります。このような場合、地方裁判所の決定により取引は無効と宣言されます。

この場合、アパートは前の所有者に返還され、彼は受け取ったお金を返すことを約束します。この場合、支払ったお金がどれほど早く返還されたとしても、アパートは返還されます。たとえ後見当局が子供の権利の侵害に反応しなかったとしても、子供は契約に異議を申し立てることができます。この機会は18歳になると発生します。

最も安全な選択肢, 中古住宅の売却と新築マンションの購入を同時に行う場合。販売者に関連書類のコピーを要求することをお勧めします。彼がそれらの提供を拒否する場合は、別の選択肢を検討する方がよいでしょう。

したがって、法律は出産資金を利用して購入したアパートの販売を禁止していません。しかし、子どもの正当な利益を尊重することが重要です。適切な株式を割り当てる必要があります。銀行に住宅ローンを申し込む場合にも特別な特徴があります。