De plus en plus de militaires participent au système d'épargne et d'hypothèques qui, selon les plans du ministère russe de la Défense, remplacera dans quelques années complètement les autres options de logement. le site a déterminé quels risques et pièges peuvent attendre le personnel militaire lors de l'achat d'un bien immobilier dans le cadre du programme d'hypothèque militaire.

Logement hypothécaire abordable – sur papier

Ce n’est un secret pour personne que le personnel militaire achète dans la plupart des cas un logement de classe économique grâce au programme d’hypothèque militaire. Mais peu de gens se sont posé la question « pourquoi » ? Voyons sur quel montant un participant au système épargne-hypothèque (NMS) peut compter pour choisir un logement et de quoi il dépend.

Le montant réel disponible pour l'achat d'un logement avec une hypothèque militaire se compose de plusieurs points : la part épargne, qui est créditée annuellement sur le compte du participant au système épargne-hypothèque ; hypothèque militaire fournie par la banque ; l'argent du soldat.

Pour utiliser les fonds accumulés sur le compte, vous devez délivrer une attestation de droit à bénéficier d'un prêt logement ciblé. Cela peut être fait déjà trois ans après que le militaire soit inclus dans le programme NIS. Cependant, de nombreuses économies s’accumuleront sur le compte hypothécaire de l’armée au cours de cette période. Par exemple, le montant du dépôt d'épargne en 2016, ainsi que l'année dernière, est de 245,88 mille roubles.

Le montant maximum du prêt accordé par la banque dans le cadre du programme est de 2,3 millions de roubles. Bien que dans la plupart des cas, selon les interlocuteurs de l’agence, la banque approuve un montant inférieur.

L'argent total reçu sera suffisant pour acheter un appartement d'une pièce en classe économique dans un nouveau bâtiment à Saint-Pétersbourg ou à proximité de Moscou. Pour acheter un appartement plus intéressant, vous devrez attendre et essayer d'économiser davantage vous-même.

Certes, la situation a été quelque peu apaisée par la loi fédérale sur le système d'hypothèques d'épargne, entrée en vigueur en mai 2016. Désormais, les militaires peuvent acheter un logement non seulement avec les fonds de leur propre compte, mais également les combiner avec les économies de leur conjoint, s'il est également militaire et participant au NIS.

Prends ce qu'ils donnent

La gamme d'appartements disponibles à l'achat dans le cadre du programme hypothécaire militaire est également très limitée. Pour obtenir l'accréditation, l'établissement doit répondre à certaines exigences des banques et de l'Institution fédérale d'État « Rosvoenipoteka ». Cela s'applique aussi bien aux appartements dans des immeubles neufs qu'aux logements achetés sur le marché secondaire.

Pour obtenir l'accréditation, le degré de préparation des objets du marché primaire doit être supérieur à 70 % et la vente de locaux d'habitation doit suivre le DDU. Avec le logement sur le marché secondaire, tout n'est pas moins compliqué : la maison ne doit pas être en mauvais état ni avoir de parquet, et il ne doit pas y avoir de réaménagement non coordonné dans l'appartement lui-même.

À propos, tous les projets de construction russes disponibles à l'achat avec une hypothèque militaire sont répertoriés sur le site Web.

La durée de validité du certificat est limitée

Une autre nuance à laquelle il convient de prêter attention est la durée de validité du certificat NIS. Il ne reste que 6 mois à compter de la date de signature.

Après la date d'expiration, le document devra être à nouveau délivré, ce qui peut prendre encore plusieurs mois. Pour obtenir une attestation de droit à un prêt logement ciblé (CHL), un militaire participant à l'NIS doit remettre un rapport adressé au commandant de l'unité militaire. Après cela, les données du militaire seront transférées au RUZHO, de là au Département du logement du ministère de la Défense, et ensuite seulement à l'Institution fédérale de l'État « Rosvoenipoteka », où le certificat lui-même est délivré.

Si des modifications sont apportées au document, le processus peut être encore plus retardé. Ainsi l'un des interlocuteurs du site, en raison d'un changement de données personnelles et de la nécessité de modifier le document, a attendu environ six mois une nouvelle attestation.

Avez-vous choisi un logement sur le marché secondaire ? Préparez-vous à payer

Lors de l'achat d'un logement sur le marché secondaire, un militaire est confronté à de nombreuses dépenses supplémentaires. Tout d'abord, vous devrez payer pour les services d'un agent immobilier. Choisir un bien immobilier par vous-même est difficile et dangereux - vous avez besoin de beaucoup de temps libre et chaque jour, les escrocs proposent de plus en plus de stratagèmes pour tromper les citoyens ignorants. Deuxièmement, vous devrez payer pour divers services connexes : évaluation immobilière et formalités administratives (par exemple, contrats de vente et prêts au logement ciblés).

« Environ 112 000 dollars ont été dépensés uniquement pour l'enregistrement, c'est-à-dire uniquement pour les documents...

Rosvoenipoteka a expliqué à l'agence que tous les contrats ci-dessus peuvent être remplis vous-même tout à fait gratuitement. "L'accord CZL est conclu de manière indépendante. Il est téléchargé sur le site Internet de Rosvoenipoteka et vous n'avez pas besoin de payer d'argent pour cela", a souligné la structure.

Le paiement de la prime d'assurance relève de la responsabilité d'un citoyen de la Fédération de Russie.

Quel que soit le coût des formalités administratives, le participant au NIS devra payer la prime d'assurance de sa poche. Et cela, ni plus ni moins, représente en moyenne 5 000 roubles par an.

Rosvoenipoteka a expliqué que les paiements d'assurance relèvent de la responsabilité du citoyen et n'ont aucun rapport avec le NIS. "Il s'agit d'une exigence de la loi sur les hypothèques. Tout citoyen de la Fédération de Russie, lors de l'enregistrement d'un local résidentiel dans le cadre d'un contrat de prêt hypothécaire, est tenu d'assurer la propriété et de conclure un contrat d'assurance des biens pour l'espace de vie. Même si vous contractez un prêt hypothécaire ordinaire, vous devez conclure un contrat d'assurance de biens, puisque vous êtes l'utilisateur de la garantie, qui peut être perdue. Par conséquent, le militaire lui-même paie ici ; cela n'a rien à voir avec le NIS", a expliqué le représentant du département.

Le montant de l'épargne ne dépend pas de la taille de la famille

Une autre caractéristique du programme est que le montant des économies réalisées au titre du NIS ne dépend pas du nombre de membres de la famille du militaire. Pour une famille nombreuse avec 2 à 3 enfants, cela peut poser problème. Afin de ne pas avoir quatre personnes partageant un appartement d'une pièce, vous devrez payer un supplément de votre poche, si, bien sûr, vous parvenez à trouver quelque chose.

L'enregistrement des documents à la banque peut prendre plus d'un mois

Malgré le fait que le programme ait été développé et largement mis en œuvre dans toute la Fédération de Russie, les formalités administratives à la banque peuvent prendre plusieurs mois. C’est exactement l’information qui a été rapportée par les interlocuteurs du site, qui ont déjà acheté ou sont en train d’enregistrer un logement dans le cadre du programme d’hypothèque militaire.

La durée totale d'approbation et d'exécution de tous les documents nécessaires à la banque peut atteindre 2 à 4 mois.

Indexation des cumuls annuels des participants au NIS

Revenons aux charges annuelles sur le compte du participant NIS, qui servent au remboursement de l'hypothèque. Selon l'armée, la banque envisage dans un premier temps d'augmenter les paiements annuels. Mais personne ne sait avec certitude si l'indexation de l'accumulation annuelle sur le compte du participant au NIS correspondra à une augmentation du montant des versements, ce qui signifie qu'une situation est tout à fait possible où le militaire devra rembourser lui-même la différence. frais. Le fait qu'en 2016 la cotisation d'épargne n'ait pas été indexée, alors qu'en 2008-2015 le montant a été indexé annuellement, soulève également des doutes.

Rosvoenipoteka a souligné qu'une telle situation ne pouvait pas se produire. Les versements sont effectués selon le calendrier approuvé lors de la demande de prêt. "Le montant payé par l'État est approuvé chaque année par la loi budgétaire fédérale. L'État paie mensuellement 1/12 de ce montant. La banque calcule le paiement sur la base du montant fixé dans le budget", a précisé l'interlocuteur.

C'est facile de perdre son appartement

Le risque le plus important lors de l'achat d'un logement dans le cadre du programme d'hypothèque militaire est peut-être le fait qu'un militaire peut facilement perdre son appartement en cas de licenciement anticipé, même si le licenciement a eu lieu pour des raisons indépendantes de sa volonté (par exemple, en raison de la dissolution de une unité).

En cas de licenciement avec moins de 10 ans d'ancienneté, le participant au NIS doit restituer de sa poche tous les fonds CZHZ qui lui avaient été précédemment alloués pour l'achat d'un logement et rembourser lui-même le prêt restant. La présence de motifs préférentiels ne jouera aucun rôle dans ce cas. De plus, l'argent doit être restitué au plus tard 10 ans à compter de la date du licenciement, en tenant compte d'intérêts égaux au taux de refinancement.

Sinon, la banque et Rosvoenipoteka exigeront de l'argent devant le tribunal, et si le militaire n'est pas en mesure de rembourser la dette, ils lui retireront le logement doublement garanti. Si un militaire a apporté ses propres fonds lors de l'achat d'un appartement, personne ne les restituera en cas de résiliation anticipée du contrat.

Si l'ancienneté du militaire est supérieure à 10 mais inférieure à 20 ans, les fonds d'épargne utilisés restent chez le militaire, cependant, le participant au NIS paie le reste du prêt de manière indépendante.

Si un militaire ayant plus de 10 ans de service est licencié à des conditions préférentielles, il n'a alors aucune obligation financière envers la banque - l'État remboursera l'hypothèque. Les « bons » motifs de licenciement peuvent inclure la réduction de l'unité militaire, des problèmes de santé ou l'atteinte de la limite d'âge de 45 ans.

En cas de licenciement avec plus de 20 ans de service, les fonds CZHZ ne sont pas remboursables. Certes, il y a ici une nuance sur laquelle l'un des interlocuteurs de l'agence a attiré l'attention : si au moment de l'enregistrement d'une hypothèque militaire il ne restait au militaire que 10 ans avant la retraite (jusqu'à ce qu'il atteigne 20 ans de service), et l'hypothèque est conçu pour 12 ans, puis les paiements du budget couvrent entièrement l'hypothèque, le militaire devra servir encore deux ans au-delà de son mandat.

Si un militaire ayant 20 ans de service n'a pas utilisé les fonds du NIS, il a le droit d'utiliser ses économies personnelles à sa propre discrétion.

Documents supplémentaires du conjoint

En cas d'ajout de fonds propres, le conjoint d'un militaire participant au NIS peut être tenu de fournir des documents supplémentaires, à savoir une déclaration notariée attestant que l'argent supplémentaire payé par la famille militaire n'est pas un bien acquis en commun.

Cela est dû au fait que lors d'un divorce, un ex-conjoint de militaire parvient souvent à réaliser le partage d'un appartement acheté avec une hypothèque militaire. Bien que le site officiel de Rosvoenipoteka souligne spécifiquement que les biens communs des époux n'incluent pas les paiements destinés à un usage particulier ou le logement acheté avec ces paiements, le tribunal émet souvent des demandes similaires.

Ainsi, si un participant au NIS ne respecte pas les termes du programme, son conjoint ne pourra pas réclamer le bien collatéral, c'est-à-dire l'appartement acheté.

Le système d'épargne et d'hypothèques, brièvement appelé NIS, contient des données sur tous les participants au programme public.

Les départements militaires disposent de leurs propres autorités d'enregistrement, mais toutes les informations restent dans un seul registre.

Si vous étudiez le document, il devient clair que tous les militaires étaient divisés en deux catégories. Dans certains cas, la décision d'adhérer au NIS peut être obligatoire, mais les personnes adhèrent également au programme sur une base volontaire. Dans ce dernier cas, l'entrepreneur doit remettre un rapport à la commande. Vous devez joindre une copie de votre passeport, ainsi qu'une photocopie du premier contrat.

Selon la base sur laquelle le militaire sera inclus dans le NIS, une copie du deuxième contrat peut être exigée. Une fois qu'un participant au programme d'État est inscrit au registre, un compte personnel sera ouvert pour qu'il puisse accumuler des fonds.

Dans un certain nombre de cas, les personnes suivantes peuvent être exclues du registre des programmes d'État :

• ceux qui ont été licenciés ;
• militaires décédés ou personnes disparues.

Des situations sont possibles lorsqu'un militaire a été transféré d'une agence fédérale à une autre, qui prévoit également le service militaire. Dans ce cas, les informations sur le participant au programme seront transférées à l'organisme d'enregistrement du nouveau pouvoir exécutif.

Inscription au registre des hypothèques des militaires

Si un militaire utilise le système pour la première fois, il doit s'inscrire.

Le compte généré permettra au participant au programme étatique de découvrir les éléments suivants :

• combien d'argent avez-vous pu accumuler sur toute la période de participation au NIS ;
• quel montant arrive sur le compte ;
• quels fonds sont actuellement disponibles ;
• déductions en allocations en espèces.

Vous pouvez saisir votre compte personnel depuis la page principale du site, l'entrée se situe en haut à droite.

Espace personnel

Il a été créé pour qu'un participant au système puisse se renseigner sur l'épargne sans contacter l'institution.

Sur la page principale du site, vous pouvez obtenir des informations sur la demande et vous familiariser avec les offres d'hypothèques militaires.

Le site est pratique à utiliser, vous pouvez trouver des données à jour dans votre compte personnel.

La possibilité d'utiliser les fonds survient après que le militaire soit dans le système depuis trois ans. Après un délai déterminé, le soldat ou l'officier peut commencer à gérer les fonds.

Bien entendu, l’argent du compte est utilisé uniquement pour l’achat d’un logement. Par exemple, ils peuvent être utilisés pour payer un acompte sur une hypothèque militaire. D'autres remboursements de prêt s'effectuent également via votre compte personnel.

Comment puis-je consulter les informations du registre des hypothèques militaires dans le compte personnel d’un militaire ?

Rosvoenipoteka a ouvert un site Internet pour les participants au système ; pour accéder aux informations, vous devez saisir le numéro de participant NIS. Le statut détaillé du compte ne sera disponible qu’après l’inscription.

Afin de modifier les données qui ont été spécifiées lors de l'enregistrement de votre compte, vous devez vous rendre dans le « Profil utilisateur ».

Ici, vous pouvez modifier le mot de passe enregistré précédemment.

Pour ce faire, vous devez saisir 10 chiffres du numéro de participant au programme, ainsi que la date d'inscription au NIS.

Vous pouvez connaître l'état de votre compte, recevoir un duplicata d'attestation sous forme électronique et clarifier la dette dans la section « Demandes à l'institution financière ». Dans l'onglet « Questions et réponses standard sur NIS », vous pouvez trouver les réponses aux questions que les utilisateurs du système posent le plus souvent.

Vous pouvez poser une question à un employé de Rosvoenipoteka sur le site Web ou passer un appel.

Il n’est pas nécessaire de se rendre personnellement à l’établissement. Pour trouver rapidement des informations sur le site, vous pouvez utiliser la barre de recherche et retrouver l'icône en forme de loupe.

Conclusion

Le compte personnel Rosvoenipoteka a été créé spécifiquement pour les participants au programme. Ici, vous pouvez consulter des informations, connaître le stade de préparation du document et également obtenir des informations sur l'état de votre compte. Des informations détaillées seront disponibles après l’inscription.

• Les personnes diplômées des établissements d'enseignement militaire de formation professionnelle et ayant reçu le premier grade militaire d'officier après le 01/01/2005. Si ces personnes ont conclu le premier contrat avant le 01/01/2005, elles peuvent également devenir participantes en exprimant leur volonté ;
• Officiers appelés au service militaire dans la réserve ou entrés volontairement en service dans la réserve. Dans ce cas, le premier contrat de service militaire doit être conclu à partir du 01/01/2005 ;
• Adjudants, aspirants, dont la durée de service est de trois ans à compter du 01/01/2005. Si le contrat a été conclu par ces personnes avant le 01/01/2005, elles peuvent également devenir adhérents au système épargne-hypothèque ;
• Sergents, contremaîtres, militaires, marins ayant conclu un deuxième contrat de service à compter du 01/01/2005 ;
• Les personnes diplômées d'un établissement militaire ou éducatif après le 01/01/2005 et avant le 01/01/2008. Parallèlement, ils doivent recevoir le premier grade militaire d'officier au cours du processus de formation ;
• Les personnes qui ont reçu le grade de premier officier dans le cadre de la conclusion d'un contrat de service militaire, pour lequel l'État prévoit le grade d'officier. Le titre doit être reçu à partir du 01/01/2005 ;
• Militaires ayant suivi des cours de formation pour officiers subalternes et reçu leur premier grade militaire en tant qu'officier après le 01/01/2005. La durée totale du service militaire doit être inférieure à 3 ans. Si ces personnes ont obtenu leur premier grade militaire avant le 01/01/2008, elles peuvent exprimer le désir de devenir membres de l'NIS ;

Motifs d'inscription d'un militaire dans le registre des participants au NIS

• Obtention du premier grade militaire - pour ceux qui sont diplômés d'un établissement d'enseignement militaire d'enseignement professionnel et ont conclu le premier contrat de service militaire à compter du 01/01/2005 ;
• Conclusion du premier contrat de service militaire - pour les officiers appelés au service militaire depuis la réserve ou qui y sont entrés volontairement ;
• Service militaire sous contrat de trois ans - pour les adjudants et aspirants de marine ayant conclu un contrat de service militaire après le 01/01/2005 ;
• Une demande écrite d'inscription au registre des participants - pour les sergents, contremaîtres, soldats, marins ;
• Une demande écrite d'inscription au registre des participants - pour les personnes diplômées d'un établissement d'enseignement militaire d'enseignement professionnel après le 01/01/2005 et ayant conclu le premier contrat de service militaire avant le 01/01/2005 ;
• Une demande écrite d'inscription au registre des participants - pour les adjudants et aspirants dont la durée totale de service contractuel était de trois ans après le 01/01/2005 lors de la conclusion d'un contrat avant le 01/01/2005 ;
• Une demande écrite d'inscription au registre - pour les personnes diplômées d'un établissement d'enseignement militaire du 01/01/2005 au 01/01/2008 et ayant reçu le grade d'officier au cours de leur formation ;
• Obtention du grade d'officier - pour les militaires qui n'ont pas le grade militaire d'officier ou qui ont reçu le premier grade militaire d'officier après leur entrée dans un service qui prévoit le grade d'officier après le 01/01/2008 ;
• Une demande écrite d'inscription au registre des participants s'adresse aux militaires qui n'ont pas le grade d'officier ou qui ont reçu le grade militaire d'officier après avoir rejoint un service qui prévoyait le grade d'officier. Le contrat doit être conclu après le 01/01/2005 et avant le 01/01/2008 ;
• Obtention du premier grade militaire - pour les militaires ayant reçu le grade d'officier après le 01/01/2008 ;
• Une demande écrite d'inscription au registre des participants pour les militaires ayant reçu le grade d'officier après nomination à un poste militaire du 01/01/2005 au 01/01/2008 ;
• Obtention du grade de premier officier - pour les militaires ayant reçu le grade de premier officier après avoir suivi des cours de formation d'officier subalterne après le 01/01/2008 ;
• Un nouveau contrat de service militaire - pour les militaires entrés en service dans la réserve sur une base volontaire, s'ils ont été exclus du registre des participants et n'ont pas reçu le paiement de l'argent spécifié au paragraphe 3 de la partie 1 de l'article 4 du Loi fédérale ou s'il n'a pas profité du droit de devenir participant au NIS ;
• La durée de vie totale est de 20 ans - pour les militaires entrés volontairement en service à partir de la réserve ou s'ils ont été exclus du registre des participants au programme et ont en même temps reçu le paiement des fonds spécifiés au paragraphe 3, paragraphe 1, de l'article 4 du Loi fédérale.

Procédure d'inscription au registre NIS

La liste des actions, ainsi que les documents d'inscription des participants au NIS au registre, sont établis conformément à l'arrêté du ministre de la Défense de la Fédération de Russie du 28 février 2013 : arrêté n° 1166 « Sur l'approbation de la procédure pour la mise en œuvre du système de logement épargne-hypothèque pour le personnel militaire des Forces armées de la Fédération de Russie.

La liste des catégories de militaires qui ont droit à la participation volontaire et obligatoire à l'NIS est consignée à l'article 9 de la loi fédérale du 20 août 2004. N° 117-FZ « Sur le système d'épargne et d'hypothèque des logements des militaires »

Le service du logement du ministère de la Défense de la Fédération de Russie constitue et tient à jour le registre.

Procédure étape par étape pour l'inscription au registre :

• Obtenir les motifs d'inscription d'un militaire dans le registre des participants au NIS ;
• La personne responsable de la mise en œuvre du NIS dans une unité militaire donnée doit établir une liste de données pour l'inscription de l'employé dans le registre. La liste est établie conformément à l'annexe n° 1 à la Procédure de mise en œuvre du système d'épargne et de logement hypothécaire pour le personnel militaire des Forces armées de la Fédération de Russie ;
• La liste doit être signée par le chef du service du personnel de l'unité militaire concernée et le commandant de l'unité militaire ;
• Si la liste comprend des sergents, des officiers mariniers, des militaires, des matelots, elle doit comprendre : une copie du rapport du militaire (établi conformément à l'annexe n° 2 à la Procédure de mise en œuvre du système d'épargne et d'hypothèque du logement des militaires dans le Forces armées de la Fédération de Russie ; une copie du passeport ; une copie du premier contrat (si l'employé est sergent, contremaître, marin - une copie du deuxième contrat) ; explication du fonctionnaire responsable (si la période entre le la base d'inscription au registre et la date de soumission de la liste au commandant de l'unité militaire est supérieure à trois mois).

De plus, accompagnée de tous les documents nécessaires, une carte personnelle de participant au NIS doit être établie et inscrite au dossier personnel sous la forme approuvée par arrêté du ministre de la Défense de la Fédération de Russie du 8 juin 2005 n° 225 (Annexe n° .4, formulaire n° 2/NIS);

• Les documents à inclure dans le registre des participants au NIS doivent être envoyés par l'unité militaire au Département régional de fourniture de logements (RUZHO) du ministère de la Défense de la Fédération de Russie, qui est responsable de l'unité militaire ;
• Lors de la dernière étape, un ensemble de documents doit être envoyé au Service du logement et le militaire doit recevoir une notification d'inscription au registre. L'avis doit indiquer le numéro d'inscription du participant.

Procédure d'obtention d'un certificat NIS

Au ministère russe de la Défense, la procédure de délivrance d'un certificat est établie par arrêté du ministre de la Défense de la Fédération de Russie du 28 février 2013 n° 166 « portant approbation de la procédure de mise en œuvre du système de logement épargne-hypothèque pour les militaires. personnel des Forces armées de la Fédération de Russie.

Conformément au paragraphe 45 de la Procédure, chaque participant, après au moins 3 ans de participation au système d'épargne-logement hypothécaire pour les militaires (NIS), qui a exprimé le souhait de bénéficier d'un prêt logement ciblé (CHL), soumet une rapport adressé au commandant de l'unité militaire sous la forme. Le rapport est soumis à enregistrement selon les modalités prescrites.

Conformément au paragraphe 46, le responsable de la mise en œuvre du NIS dans une unité militaire, sur la base des rapports des participants au NIS, génère des informations conformément au formulaire et les envoie au service régional du logement (RUZHO).
RUZHO génère des informations récapitulatives sur les participants au NIS qui ont exprimé le désir de recevoir du CZHZ et les soumet au Département du logement du ministère de la Défense de la Fédération de Russie (ci-après dénommé l'autorité d'enregistrement).

L'autorité d'enregistrement, sur la base des informations récapitulatives fournies par le RUZHO, génère des informations récapitulatives pour le ministère russe de la Défense et, au plus tard le 5ème jour du mois suivant le mois de réception des informations du RUZHO, les soumet au gouvernement fédéral. Institution d'État "Rosvoenipoteka".

FGKU "Rosvoenipoteka", sur la base des informations reçues de l'autorité d'enregistrement, avant la fin du mois en cours, délivre un certificat au participant NIS et l'envoie à l'autorité d'enregistrement dans les 3 jours ouvrables à compter de la date de sa signature.

L'autorité d'enregistrement, dans un délai d'un mois à compter de la date de réception de l'Attestation, veille à ce qu'elle soit communiquée au participant NIS en l'envoyant par courrier (courrier express) via les services régionaux de l'habitat ou directement au participant NIS.

Exclusion du registre NIS et rachat de TsZZ

Conformément à la partie 3 de l'article 9 de la loi fédérale du 20 août 2004 n° 117-FZ « sur le système d'épargne et d'hypothèque pour le logement du personnel militaire », le fondement de l'exclusion d'un militaire par l'organe exécutif fédéral , dans lequel le service militaire est prévu par la loi fédérale, du registre des participants figure :

• sa révocation du service militaire ;
• son exclusion des listes du personnel d'une unité militaire en raison de son décès ou de son décès, sa reconnaissance comme disparu dans les formes prévues par la loi ou sa déclaration de décès ;
• l'accomplissement par l'État de ses obligations de fournir à un militaire des locaux d'habitation pendant le service militaire (à l'exception des locaux d'habitation d'un parc de logements spécialisés) d'une autre manière prévue par les actes juridiques réglementaires du Président de la Fédération de Russie aux frais de le budget fédéral.

Pour motiver les citoyens à rejoindre l'armée, l'État tente de diverses manières d'accroître l'attrait du service militaire. Une méthode efficace consiste à fournir aux militaires leur propre logement. Essayons de le comprendre dans cet article où vous pourrez découvrir des économies sur une hypothèque militaire.

Quelle est l'essence du programme

Le système d'épargne hypothécaire pour le personnel militaire est mis en œuvre dans le cadre du programme « Hypothèque militaire », qui est régi par la loi fédérale n° 117 « Sur le système d'épargne et d'hypothèque pour le logement du personnel militaire » du 20 août 2004. Sur la base de cette loi, afin d'assurer le fonctionnement du NIS, l'institution gouvernementale fédérale « Administration fédérale du système d'épargne et d'hypothèques pour le logement du personnel militaire » - FGKU « Rosvoenipoteka » - a été créée. C'est l'agence qui s'occupe de toutes les questions liées aux hypothèques militaires. Ses responsabilités fonctionnelles incluent également la vulgarisation de ce programme auprès de la population.

Ainsi, les militaires peuvent devenir propriétaires :

• avoir accumulé la somme d'argent requise sur un compte spécial et attendre le droit de l'utiliser ;
• en obtenant un prêt logement ciblé auprès des banques participant à ce projet.

Les banques proposent :

• achat d'un logement primaire ou secondaire à crédit ;
• prêt pour l'achat d'une maison avec terrain ;
• profiter d'un crédit à la consommation ;
• devenez participant au programme de réinstallation militaire.

Une hypothèque d'épargne militaire offre les avantages suivants :

• le niveau des taux d'intérêt est inférieur à celui des conditions de prêt standard ;
• Le remboursement mensuel de l'organisme prêteur peut être effectué à partir des fonds accumulés ;
• la possibilité, en parallèle d'un crédit immobilier, de bénéficier d'un prêt à la consommation pour des réparations, l'achat de meubles, etc. à des conditions plus avantageuses (taux d'intérêt plus bas).

Comment se forme l'épargne

Chaque militaire, dès son entrée en service, peut devenir participant au système épargne-hypothèque. Son essence est que chaque année, le département concerné transfère un certain montant sur un compte spécial qui, après trois ans, peut être utilisé pour acheter un logement à crédit.

Le montant de la cotisation d'épargne pour une hypothèque militaire en 2017 est fixé à 260 141 RUB.

Ce montant n'est pas fixe et est révisé annuellement. En règle générale, elle est ajustée en fonction de l'inflation, mais le montant de la contribution dépend également du remplissage du budget fédéral.

Depuis le début du programme d'accumulation, le montant des cotisations a été multiplié par 7 (en 2005, il était de 37 000 roubles). En 2016, le montant n'a pas été indexé et est resté au niveau de l'année précédente - 245 880 roubles. Il n'était pas non plus prévu d'augmenter le montant des transferts en 2017, mais des modifications ont été apportées au dernier moment au projet de budget. Les provisions complètes pour les hypothèques militaires par année sont présentées dans le tableau suivant :

En plus des cotisations annuelles, investir de l’argent dans des titres ou d’autres actifs permet d’augmenter le montant d’un compte spécial. Cette direction est également la prérogative de l'Institution fédérale de l'État « Rosvoenipoteka ». Le département, en plus du traitement et de l'octroi des prêts au logement, s'occupe de la recherche d'organismes de gestion, de leur accréditation et de la sélection des principaux domaines d'investissement. Depuis début 2017, la FGCU travaille avec les sociétés de gestion suivantes :

• Société de gestion Otkrytie LLC ;
• CJSC « Région EsM » ;
• SARL « Capitale » ;
• JSC « Gestion des actifs de la Sberbank » ;
• JSC "Chef"

Le contrôle du respect des exigences de la législation russe par ces organisations est assuré par le dépositaire spécialisé JSC INFINITUM.

Les économies réalisées sur une hypothèque militaire au fil des ans offrent à un militaire une réelle opportunité de devenir propriétaire, plutôt que de dépenser ses économies en loyer, augmentant ainsi le bien-être des autres.

Qui peut postuler

Vous pouvez vous inscrire au registre du système d'épargne et de logement hypothécaire pour les militaires :

• à votre propre demande ;
• par ordre d’inclusion obligatoire.

Les personnes suivantes peuvent volontairement devenir participant au système :

• les personnes qui ont fait leurs études dans des établissements d'enseignement militaire et celles qui ont conclu un contrat pour servir dans l'armée pour la première fois ;
• sergents, sous-officiers, soldats et marins qui ont prolongé leur service en signant un deuxième contrat ;
• les adjudants et aspirants de marine ayant servi sous contrat pendant au moins 3 ans.

Les éléments suivants doivent être inclus dans le système :

• les personnes ayant une formation militaire et ayant obtenu le grade de premier officier ;
• les adjudants et aspirants de marine qui ont signé le premier contrat pour 3 ans ;
• les militaires qui sont volontairement revenus dans l'armée depuis les réserves (à condition qu'ils n'aient pas participé auparavant au système et n'aient pas utilisé leurs économies).

Toutes les personnes ci-dessus sont inscrites au registre sur la base d'un rapport remis à l'Administration fédérale du système d'épargne et d'hypothèques pour le logement du personnel militaire.

Il est à noter que pour devenir propriétaire, les militaires n’ont pas toujours besoin de contracter un crédit immobilier. Ainsi, conformément à la loi, les personnes suivantes peuvent bénéficier de 100 % de l'épargne :

• avoir une expérience militaire totale de plus de 20 ans ;
• ceux qui ont pris leur retraite dans la réserve après 10 ans de service sous certaines conditions;
• ceux qui ont démissionné pour des raisons de santé sur la base des conclusions de la commission médicale.

Les proches d'un militaire peuvent également bénéficier d'économies en cas de décès ou de destruction, après que le militaire a été déclaré disparu.

Comment ouvrir un compte d'épargne

Pour les participants au programme qui doivent être inscrits au registre, un compte d’épargne personnel est ouvert automatiquement. Les « volontaires » doivent rédiger un rapport.

La collecte des documents pour l'enregistrement du personnel militaire dans l'NIS est effectuée par une personne autorisée. Une liste de toutes les personnes qui doivent ouvrir un compte est établie. Les passeports et premiers contrats doivent être joints à la liste. Si le délai de soumission des documents a dépassé 3 mois à compter de l'apparition des motifs d'inscription d'un militaire dans le registre, vous devez alors rédiger une explication expliquant pourquoi la personne n'a pas été inscrite sur la liste dans les délais prévus par la loi.

En général, la procédure ressemble à ceci :

1. Le commandant de l'unité doit, avant le premier jour du mois suivant, soumettre la liste générée, accompagnée d'un ensemble de documents supplémentaires, à l'administration régionale du logement (RUZHO), où l'unité militaire est enregistrée.
2. RUJO transmet toutes les informations reçues au Département du logement du ministère de la Défense.
3. Chaque personne inscrite sur la liste se voit attribuer un numéro d'enregistrement en tant que participant au système d'épargne et d'hypothèque.
4. Le numéro de compte et un message d'inscription au registre sont envoyés au demandeur.

Désormais, l'argent sera transféré sur votre compte ouvert chaque mois.

Comment vérifier les économies

Vérifier votre épargne hypothécaire militaire par numéro d'enregistrement est le moyen le plus simple de savoir combien d'argent est déjà collecté sur votre compte. Vous devez constamment vous intéresser à vos finances, surtout lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Après tout, en faisant les bons calculs, vous pouvez éviter les problèmes liés au manque de fonds.

Il convient de noter qu'après 20 ans de service, vous pouvez percevoir un montant décent et que, peut-être, le besoin d'un prêt pour acheter une maison ne se posera pas. Par exemple, si vous additionnez toutes les recettes de 2005 à 2017 inclus, vous obtenez 2 195 901 roubles, et ce, pour 13 ans seulement. Si nous supposons qu'au cours des 7 prochaines années, au moins 260 141 roubles seront accumulés chaque année, alors dans 20 ans, vous pourrez collecter un peu plus de 4 millions de roubles. Cela peut suffire pour une maison privée tout à fait décente.

Cependant, tout le monde n'a pas la possibilité d'attendre aussi longtemps, donc la question de savoir comment savoir combien d'argent s'est accumulé sur une hypothèque militaire se pose beaucoup plus tôt dans la plupart des cas. Les raisons sont assez simples :

• Il est à la fois moralement et financièrement difficile de louer constamment un logement ;
• Je veux non seulement acheter un bien immobilier, mais aussi faire des rénovations. Après tout, après avoir pris sa retraite à 45 ans, on ne sait pas si les finances vous permettront de réaliser tout ce que vous avez prévu.

Pour savoir combien d'argent s'est accumulé sur le compte hypothécaire militaire, le participant au NIS doit visiter le site officiel du département militaire rosvoenipoteka.ru. Là, sur la page principale, vous pouvez obtenir des informations :

• à propos des certificats délivrés - vous devez saisir le numéro de participant NIS ;
• sur les étapes d'examen et d'exécution des documents - vous devez saisir le numéro de certificat.

Le site dispose également d'un compte personnel où, après inscription, chaque militaire peut retrouver les données nécessaires, notamment poser une question sur le solde de son compte d'épargne, puis recevoir un relevé dans les 4 jours ouvrables. Mais vous pouvez consulter votre épargne hypothécaire militaire via le numéro de registre, ainsi qu'utiliser toutes les fonctionnalités de votre compte personnel, seulement après avoir rempli tous les champs du profil du participant, qui comprennent :

• Date de naissance;
• Adresse e-mail;
• les 10 derniers chiffres du numéro d’enregistrement NIS.

Également dans votre compte personnel, vous pouvez :

• commander un duplicata du certificat ;
• obtenir un échéancier de remboursement de la dette pour un prêt au logement.
• découvrez les services supplémentaires fournis par les agences partenaires.

Vous pouvez également connaître le montant des économies réalisées sur une hypothèque militaire par numéro en envoyant une demande écrite standard au commandant de l'unité.

Il existe un autre moyen, le plus simple, qui ne nécessite aucun effort. Chaque année, avant le 15 avril, Rosvoenipoteka envoie des lettres à tous les militaires indiquant le solde du compte.

Comment utiliser votre épargne ?

Comme déjà mentionné, l'épargne ne peut être utilisée qu'après 3 ans de participation au NIS. Le système d'épargne et d'hypothèque permet de faciliter l'offre de logement aux militaires des Forces armées RF. Après tout, disposant d'un certificat de participant au NIS, un militaire peut se rendre à la banque et obtenir un prêt hypothécaire, mais à des conditions plus avantageuses que le client moyen :

• les fonds accumulés au moment de la conclusion du contrat de prêt peuvent être transférés en paiement de l'acompte ;
• Des virements mensuels sur un compte personnel peuvent être utilisés pour rembourser le prêt.

D'ailleurs, un militaire n'est pas obligé de contracter un emprunt : au bout de 20 ans, il peut simplement recevoir tout l'argent de son compte personnel (lire ci-dessus) et le dépenser à sa discrétion, y compris pour l'achat d'un logement.

Nous espérons avoir répondu à la question de savoir comment savoir combien d'argent se trouve sur votre compte hypothécaire militaire.

Comment utiliser l'épargne sur une hypothèque militaire : vidéo

Temps de lecture ≈ 8 minutes

La participation au système d'épargne-hypothèque n'implique aucune action active de la part de leurs participants. Certains militaires participent automatiquement, d’autres après avoir rédigé le rapport approprié.

Pour les militaires qui souhaitent bénéficier de conditions hypothécaires préférentielles, il convient de savoir comment obtenir une attestation de participation au NIS (système d'épargne et d'hypothèque). Dans cet article, nous écrirons les principales étapes qu'un militaire doit suivre pour obtenir le certificat spécifié. Après tout, c'est la possession de ce certificat qui ouvre la porte à l'obtention de l'appartement souhaité.

Brève thèse théorique. Certificat NIS– il s'agit d'une attestation donnant à son propriétaire (un militaire) le droit de bénéficier d'un prêt au logement ciblé de l'État. Le paiement de ce prêt est effectué par l'institution fédérale « Rosvoenipoteka », dont nous parlerons également dans l'article. Si l'on compare l'hypothèque classique et l'hypothèque militaire, alors, dans le cas de cette dernière, les mensualités sont couvertes précisément par l'épargne du participant NIS et s'élèvent à 1/12 de la contribution annuelle de l'État pour ce participant. Pour 2016, le montant des cotisations est de 245 880 roubles, soit L'État paie 20 490 roubles par mois pour payer l'hypothèque.

Ceux. Chaque année, l'État envoie une somme d'argent d'un montant de 245 880 roubles sur le compte personnel d'un participant au NIS, et lors d'une demande d'hypothèque militaire, 1/12 de ce montant est transféré à la banque chaque mois, c'est-à-dire 20 490 roubles Le montant est indexé d'année en année. Mais il s’est avéré que le montant de l’épargne en NIS en 2016 est resté inchangé par rapport à 2015.

Comme nous l'avons déjà écrit dans l'un des documents précédents « », pour acheter un logement, vous devez avoir un certificat d'un participant au NIS. C'est celui-ci qui devra être soumis à la banque avec tous les autres documents pour l'examen de la demande de crédit immobilier. Le certificat NIS donne à son propriétaire le droit d'obtenir une hypothèque préférentielle et de la payer aux frais des fonds publics.

Comment obtenir un certificat NIS ?

Le ministère de la Défense a établi la procédure exacte d'enregistrement et d'obtention de ce certificat sous la forme de l'arrêté du ministère de la Défense du 28 février 2013 n° 166 « portant approbation de la procédure de mise en œuvre du système de logement épargne-hypothèque pour le personnel militaire dans les forces armées RF. Traduites dans un langage compréhensible pour le plus grand nombre, ces étapes aboutissent à ce qui suit :

Étape 1) Tout d'abord, vous devez devenir membre de ce système. Les militaires participent soit volontairement, en rédigeant un rapport, soit de force.

Les catégories de militaires suivantes peuvent participer volontairement au système NIS :

• Les personnes diplômées des établissements d'enseignement militaire de formation professionnelle à compter du 1er janvier 2005 et qui ont conclu le premier contrat de service militaire avant le 1er janvier 2005.
• Sergents et contremaîtres, soldats et marins ayant conclu un deuxième contrat de service militaire au plus tôt le 1er janvier 2005 ;
• Adjudants et aspirants dont la durée totale du service militaire au titre du contrat sera de 3 ans, à compter du 1er janvier 2005, s'ils ont conclu le premier contrat de service militaire avant le 1er janvier 2005 (soit après le 1er janvier 2002) ;
• Les personnes diplômées des établissements d'enseignement militaire de formation professionnelle entre le 1er janvier 2005 et le 1er janvier 2008, qui ont reçu le premier grade militaire d'officier au cours du processus de formation.
• Les personnes qui ont reçu le premier grade militaire d'officier dans le cadre de leur entrée dans le service militaire en vertu d'un contrat pour un poste militaire pour lequel l'État prévoit le grade militaire d'officier, à partir du 1er janvier 2005 jusqu'au 1er janvier 2008.
• Militaires dont la durée totale du service militaire sous contrat est inférieure à 3 ans, qui ont reçu le premier grade militaire d'officier dans le cadre d'une nomination à un poste militaire pour lequel l'État prévoit le grade militaire d'officier, dans la période postérieure à janvier 1er janvier 2005 et avant le 1er janvier 2008.
• Militaires dont la durée totale du service militaire sous contrat est inférieure à 3 ans, ayant reçu le premier grade militaire d'officier à l'occasion de l'achèvement de cours de formation d'officier subalterne au cours de la période postérieure au 1er janvier 2005 et avant le 1er janvier 2008.

La participation obligatoire au système NIS est imposée aux catégories de militaires suivantes :

• Les personnes diplômées des établissements d'enseignement militaire de formation professionnelle et ayant conclu leur premier contrat de service militaire après le 1er janvier 2005.
• Officiers appelés au service militaire depuis la réserve ou entrés volontairement au service militaire depuis la réserve et qui ont conclu le premier contrat de service militaire à compter du 1er janvier 2005.
• Les adjudants et aspirants de marine ayant conclu leur premier contrat de service militaire après le 1er janvier 2005 (peuvent devenir participants à l'NIS si la durée totale de leur service militaire au titre du contrat est de 3 ans).
• Les personnes qui ont reçu le premier grade militaire d'officier dans le cadre de leur entrée dans le service militaire en vertu d'un contrat pour un poste militaire pour lequel l'État prévoit le grade militaire d'officier, à compter du 1er janvier 2005.
• Militaires dont la durée totale du service militaire sous contrat est inférieure à 3 ans, ayant reçu le premier grade militaire d'officier dans le cadre de la nomination à un poste militaire pour lequel l'État prévoit le grade militaire d'officier, à compter du 1er janvier, 2008.
• Militaires dont la durée totale du service militaire sous contrat est inférieure à 3 ans, ayant reçu le premier grade militaire d'officier à l'occasion de l'achèvement des formations d'officier subalterne à compter du 1er janvier 2008.
• Personnel militaire participant au NIS qui, après avoir quitté le service militaire, a conclu un contrat de service militaire avec tout organe exécutif fédéral où la loi fédérale prévoit le service militaire.

En cas de participation volontaire, le militaire, comme déjà écrit ci-dessus, rédige un rapport correspondant adressé au commandant de l'unité. Ce rapport doit être inscrit au registre officiel des documents. Après examen, ce rapport est envoyé à l'un des départements militaires, où les données des autres participants sont collectées. Cette liste consolidée généralisée est ensuite transmise à l'organisme d'enregistrement du ministère de la Défense, où le militaire est inscrit au registre des participants au système d'épargne-hypothèque. Selon le registre, chaque participant au NIS se voit attribuer un numéro d'enregistrement, qui est ensuite lié à un compte d'épargne personnel sur lequel les fonds sont reçus de l'État.

Une fois qu'un militaire est inscrit dans le registre NIS, il reçoit une notification concernant son inscription réussie dans le système et son numéro d'enregistrement est également transmis. Le militaire est devenu membre du NIS .

Étape 2) Ayant reçu une notification d'inscription au registre NIS, un militaire ne peut rien faire pendant les 3 années suivantes, sauf effectuer honnêtement son service. Au cours des 3 prochaines années, des fonds s'accumuleront sur son compte d'épargne personnel, qu'il ne pourra bien entendu pas dépenser. Pour enregistrer rapidement les contributions entrantes, un militaire peut les contrôler en ligne grâce à son compte personnel. En savoir plus.

Après 3 ans de service, un militaire souhaitant améliorer ses conditions de vie présente un nouveau rapport pour recevoir une attestation de participation au NIS adressée au commandant de l'unité. Ce rapport doit également être consigné dans le journal officiel des documents.

• Le responsable de la mise en œuvre du NIS dans une unité militaire, sur la base des rapports des participants au NIS, génère des informations sous la forme selon l'annexe n° 14 à la Procédure et les envoie au service régional du logement (RUZHO).
• Ce service collecte et traite les informations des participants au NIS qui ont exprimé le souhait de bénéficier d'un prêt au logement de l'État.
• Après avoir généré les listes nécessaires, RUZHO les transfère plus loin dans la chaîne - au Département du logement du ministère de la Défense de la Fédération de Russie, qui est essentiellement l'autorité d'enregistrement. Il inscrit le participant dans son registre et le transfère déjà à l'Institution fédérale de l'État « Rosvoenipoteka », qui continuera à être le payeur des cotisations d'épargne et des mensualités du prêt hypothécaire.
• Rosvoenipoteka délivre un certificat NIS et le transmet tout au long de la chaîne au personnel militaire, soit par courrier, soit par l'intermédiaire d'un fonctionnaire.

Que fait le département de l'Institution fédérale d'État « Rosvoenipoteka » :

• Accumulation de fonds pour les participants au NIS ;
• Enregistrement des certificats des participants au NIS ;
• Enregistrement des prêts au logement pour le personnel militaire ;
• Transfert de fonds à la banque sous forme de versements hypothécaires mensuels ;
• Enregistrement et émission de l'épargne des participants au NIS en espèces en cas d'obtention du droit de les utiliser ;
• Travail d'information et d'explication sur le fonctionnement de l'NIS, le marché du logement, la paperasse, etc.

Après avoir reçu le certificat NIS

Après avoir reçu le certificat souhaité, le militaire peut commencer à chercher. Il s'avère que l'État, après 3 ans de participation au NIS, vous permettra d'en utiliser environ 700 à 800 000, c'est le montant qui sera accumulé par le militaire sur son compte d'épargne personnel. Cet argent peut être utilisé comme acompte (vous pouvez ajouter le vôtre si vous le souhaitez, mais ce n'est pas nécessaire), et le reste du prêt hypothécaire sera également remboursé par le gouvernement.