Cada vez más militares participan en el Sistema de Ahorro e Hipoteca, que, según los planes del Ministerio de Defensa ruso, en unos años sustituirá por completo a otras opciones de vivienda. El sitio descubrió qué riesgos y peligros pueden esperar al personal militar al comprar bienes raíces bajo el programa de hipotecas militares.

Vivienda hipotecaria asequible - en papel

No es ningún secreto que, en la mayoría de los casos, el personal militar compra viviendas de clase económica a través del programa de hipotecas militares. Pero pocas personas se preguntaron “¿por qué”? Averigüemos con qué cantidad puede contar un participante en el sistema de ahorro-hipoteca (NMS) a la hora de elegir una vivienda y de qué depende.

El monto real disponible para la compra de vivienda con una hipoteca militar consta de varios puntos: la parte de ahorro, que se acredita anualmente en la cuenta del participante en el sistema de hipoteca de ahorro; hipoteca militar proporcionada por el banco; el propio dinero del soldado.

Para utilizar los fondos acumulados en la cuenta, debe emitir un certificado de derecho a recibir un préstamo de vivienda específico. Esto se puede hacer tres años después de que el militar esté incluido en el programa NIS. Sin embargo, durante este período se acumularán bastantes ahorros en la cuenta hipotecaria de los militares. Por ejemplo, el monto de la contribución de ahorro en 2016, como el año pasado, es de 245,88 mil rublos.

El monto máximo del préstamo otorgado por el banco en el marco del programa es de 2,3 millones de rublos. Aunque en la mayoría de los casos, según los interlocutores de la agencia, el banco aprueba una cantidad menor.

El dinero total recibido será suficiente para comprar un apartamento de una habitación en clase económica en un edificio nuevo en San Petersburgo o en las cercanías de Moscú. Para comprar un apartamento más interesante, tendrás que esperar e intentar ahorrar más.

Es cierto que la situación se vio algo aliviada por la Ley Federal sobre el Sistema Hipotecario de Ahorro, que entró en vigor en mayo de 2016. Ahora el personal militar puede comprar una vivienda no solo utilizando los fondos de su propia cuenta, sino también combinarlos con los ahorros de su cónyuge, si él también es personal militar y participante en el NIS.

Toma lo que te dan

La gama de apartamentos disponibles para la compra en el marco del programa de hipotecas militares también es muy limitada. Para obtener la acreditación, el centro debe cumplir ciertos requisitos de los bancos y de la Institución Estatal Federal "Rosvoenipoteka". Esto se aplica tanto a los apartamentos en edificios nuevos como a las viviendas adquiridas en el mercado secundario.

Para obtener la acreditación, la disponibilidad de los objetos del mercado primario debe ser superior al 70% y la venta de locales residenciales debe seguir la DDU. Con las viviendas en el mercado secundario, todo no es menos complicado: la casa no debe estar en mal estado ni tener suelos de madera, y no debe haber ninguna remodelación descoordinada en el propio apartamento.

Por cierto, todos los proyectos de construcción rusos disponibles para su compra con una hipoteca militar se enumeran en el sitio web.

El período de validez del certificado es limitado.

Otro matiz al que vale la pena prestar atención es el período de validez del certificado NIS. Son solo 6 meses desde la fecha de la firma.

Después de la fecha de vencimiento, será necesario volver a emitir el documento, lo que puede tardar varios meses más. Para obtener un certificado de derecho a recibir un préstamo de vivienda específico (CHL), un militar que participa en el NIS debe presentar un informe dirigido al comandante de la unidad militar. Después de esto, los datos del oficial militar se transferirán a RUZHO, de allí al Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa, y sólo después a la Institución Estatal Federal "Rosvoenipoteka", donde se expide el certificado.

Si se realizan cambios en el documento, el proceso puede retrasarse aún más. Entonces uno de los interlocutores del sitio, debido al cambio de datos personales y la necesidad de modificar el documento, esperó un nuevo certificado durante unos seis meses.

¿Ha elegido vivienda en el mercado secundario? Prepárate para pagar

Al comprar una vivienda en el mercado secundario, un militar enfrenta muchos gastos adicionales. Primero, tendrás que pagar por los servicios de un agente inmobiliario. Seleccionar una propiedad inmobiliaria por su cuenta es difícil y peligroso: se necesita mucho tiempo libre y cada día los estafadores idean más y más planes para engañar a ciudadanos ignorantes. En segundo lugar, tendrá que pagar por diversos servicios relacionados: valoración y trámites inmobiliarios (por ejemplo, contratos de compraventa y préstamos inmobiliarios específicos).

“Se gastaron alrededor de 112 mil únicamente en registro, es decir, sólo en documentos...

Rosvoenipoteka explicó a la agencia que todos los contratos anteriores los puede completar usted mismo de forma totalmente gratuita. "El acuerdo CZL se firma de forma independiente. Se descarga del sitio web de Rosvoenipoteka y no es necesario pagar dinero por él", subraya la estructura.

El pago de la prima del seguro es responsabilidad de un ciudadano de la Federación de Rusia.

Independientemente del coste del trámite, el participante del NIS deberá pagar la prima del seguro de su propio bolsillo. Y esto, ni más ni menos, es una media de 5.000 rublos al año.

Rosvoenipoteka explicó que los pagos del seguro son responsabilidad del ciudadano y no tienen ninguna relación con el NIS. "Este es un requisito de la ley sobre hipotecas. Cualquier ciudadano de la Federación de Rusia, al registrar una vivienda en virtud de un contrato de préstamo hipotecario, está obligado a asegurar la propiedad y celebrar un contrato de seguro de propiedad para el espacio habitable. Incluso si usted Para obtener un préstamo hipotecario normal, es necesario celebrar un contrato de seguro de propiedad, ya que usted es el usuario de la garantía, que puede perderse. Por lo tanto, el propio militar paga aquí, esto no tiene nada que ver con el NIS", explicó el representante del departamento.

La cantidad de ahorro no depende del tamaño de la familia.

Otra característica del programa es que la cantidad de ahorros bajo el NIS no depende del número de miembros de la familia del militar. Para una familia numerosa con 2 o 3 hijos esto puede ser un problema. Para no tener cuatro personas compartiendo un apartamento de una habitación, tendrás que pagar un extra de tu propio bolsillo, si, por supuesto, puedes encontrar algo.

El registro de documentos en el banco puede tardar más de un mes.

A pesar de que el programa se ha desarrollado y se aplica ampliamente en toda la Federación de Rusia, los trámites en el banco pueden tardar varios meses. Esta es exactamente la información que informaron los interlocutores del sitio, quienes ya compraron o están en proceso de registrar viviendas bajo el programa de hipotecas militares.

La duración total de la aprobación y ejecución de todos los documentos necesarios en el banco puede alcanzar de 2 a 4 meses.

Indexación de acumulaciones anuales para los participantes de NIS

Volvamos a las cargas anuales en la cuenta del participante del NIS, que se destinan al reembolso de la hipoteca. Según los militares, el banco inicialmente planea aumentar los pagos anuales. Pero nadie sabe con certeza si la indexación de la acumulación anual en la cuenta del participante del NIS corresponderá a un aumento en el monto de los pagos y, por lo tanto, es muy posible que los militares tengan que pagar la diferencia por su cuenta. . También suscita dudas el hecho de que en 2016 el aporte al ahorro no estaba indexado, aunque en 2008-2015 el monto sí lo estaba anualmente.

Rosvoenipoteka subrayó que tal situación no puede surgir. Los pagos se realizan de acuerdo con el cronograma aprobado al solicitar el préstamo. "El monto pagado por el Estado es aprobado anualmente por la Ley Federal de Presupuesto. El Estado paga mensualmente 1/12 de este monto. El banco calcula el pago en base al monto establecido en el presupuesto", aclaró el interlocutor.

Es fácil perder tu apartamento

Quizás el riesgo más importante al comprar una vivienda bajo el programa de hipotecas militares es el hecho de que un militar puede perder fácilmente su apartamento en caso de despido anticipado del servicio, incluso si el despido se produjo por razones que escapan a su control (por ejemplo, debido a la disolución de una unidad).

En caso de despido con menos de 10 años de servicio, el participante de NIS debe devolver de su propio bolsillo todos los fondos de CZHZ que le habían asignado previamente para la compra de vivienda y reembolsar él mismo el resto del préstamo. La presencia de motivos preferenciales no desempeñará ningún papel en este caso. Además, el dinero debe devolverse a más tardar 10 años después de la fecha del despido, teniendo en cuenta un interés igual a la tasa de refinanciación.

De lo contrario, tanto el banco como Rosvoenipoteka exigirán dinero ante los tribunales y, si el militar no puede pagar la deuda, le quitarán la vivienda con doble garantía. Si un militar aportó sus propios fondos al comprar un apartamento, nadie los devolverá si el contrato se rescinde anticipadamente.

Si el servicio del militar dura más de 10 pero menos de 20 años, los fondos de ahorro utilizados permanecen en manos del militar, pero el participante del NIS paga el resto del préstamo de forma independiente.

Si un militar con más de 10 años de servicio es despedido en condiciones preferenciales, entonces no tiene obligaciones financieras con el banco: el estado pagará la hipoteca. Los motivos "buenos" para el despido pueden incluir la reducción de la unidad militar, problemas de salud o alcanzar el límite de edad de 45 años.

En caso de despido con más de 20 años de servicio, los fondos de CZHZ no son reembolsables. Es cierto que aquí hay un matiz, sobre el que uno de los interlocutores de la agencia llamó la atención: si en el momento del registro de una hipoteca militar al militar le quedaban solo 10 años antes de jubilarse (hasta que cumpla 20 años de servicio), y la hipoteca está diseñado para 12 años, luego los pagos del presupuesto cubrirán completamente la hipoteca, el militar deberá cumplir dos años más después de su mandato.

Si un militar con 20 años de servicio no ha utilizado los fondos del NIS, tiene derecho a utilizar sus ahorros personales a su propia discreción.

Documentos adicionales del cónyuge.

En el caso de agregar sus propios fondos, es posible que se le solicite al cónyuge de un militar que participa en el NIS que proporcione documentos adicionales, a saber, una declaración notarial que indique que el dinero pagado adicionalmente por la familia militar no es propiedad adquirida conjuntamente.

Esto se debe al hecho de que durante un divorcio, un ex cónyuge militar a menudo logra dividir un apartamento comprado con una hipoteca militar. Aunque el sitio web oficial de Rosvoenipoteka enfatiza específicamente que la propiedad común de los cónyuges no incluye pagos para un propósito especial o viviendas compradas con estos pagos, el tribunal a menudo emite reclamos similares.

Por lo tanto, si un participante de NIS no cumple con los términos del programa, su cónyuge no podrá reclamar la propiedad en garantía, es decir, el apartamento comprado.

El sistema de ahorro e hipotecas, llamado brevemente NIS, contiene datos sobre todos los participantes en el programa estatal.

Los departamentos militares tienen sus propias autoridades de registro, pero toda la información sigue yendo a un registro único.

Si estudias el documento, queda claro que todo el personal militar se dividió en dos categorías. En algunos casos, la decisión de unirse al NIS puede ser obligatoria, pero las personas también se unen al programa de forma voluntaria. En este último caso, el contratista deberá presentar un informe al mando. Deberá adjuntar copia de su pasaporte, así como fotocopia del primer contrato.

Dependiendo de la base sobre la cual se incluirá al militar en el NIS, es posible que se requiera una copia del segundo contrato. Después de que un participante del programa estatal sea incluido en el registro, se le abrirá una cuenta personal para acumular fondos.

En varios casos, las siguientes personas podrán ser excluidas del Registro de Programas Estatales:

• los que fueron despedidos;
• militares fallecidos o personas desaparecidas.

Son posibles situaciones en las que un militar fue transferido de una agencia federal a otra, que también proporciona el servicio militar. En este caso, la información sobre el participante del programa se transferirá al organismo de registro del nuevo poder ejecutivo.

Inscripción en el registro de hipotecas del militar.

Si un militar utiliza el sistema por primera vez, debe registrarse.

La cuenta generada permitirá al participante del programa estatal conocer lo siguiente:

• ¿Cuánto dinero pudo acumular durante todo el período de participación en NIS?
• qué cantidad llega a la cuenta;
• qué fondos están actualmente disponibles;
• deducciones en dietas en efectivo.

Puede ingresar a su cuenta personal desde la página principal del sitio, la entrada se encuentra en la parte superior derecha.

Área personal

Fue creado para que un participante del sistema pudiera conocer los ahorros sin contactar a la institución.

En la página principal del sitio puede obtener información sobre la solicitud y familiarizarse con las ofertas de hipotecas militares.

El sitio es cómodo de usar, puede encontrar datos actualizados en su cuenta personal.

La oportunidad de utilizar los fondos surge después de que el militar haya estado en el sistema durante tres años. Después de un tiempo determinado, el soldado u oficial puede comenzar a administrar los fondos.

Por supuesto, el dinero de la cuenta se utiliza únicamente para la compra de vivienda. Por ejemplo, se pueden utilizar para pagar el pago inicial de una hipoteca militar. Otros pagos del préstamo también se realizan a través de su cuenta personal.

¿Cómo puedo ver la información del registro de hipotecas militares en la cuenta personal de un militar?

Rosvoenipoteka ha abierto un sitio web para los participantes del sistema; para acceder a la información es necesario introducir el número de participante NIS. El estado detallado de la cuenta estará disponible solo después del registro.

Para editar los datos que se especificaron al registrar su cuenta, debe ir al "Perfil de usuario".

Aquí puede cambiar la contraseña que se guardó anteriormente.

Para ello, debe ingresar 10 dígitos del número de participante del programa, así como la fecha de inclusión en el NIS.

Puede conocer el estado de su cuenta, recibir un duplicado del certificado en formato electrónico y aclarar la deuda en el apartado “Solicitudes a la Institución Financiera”. En la pestaña "Preguntas y respuestas estándar sobre NIS", puede encontrar las respuestas a las preguntas que los usuarios del sistema hacen con más frecuencia.

Puede hacer una pregunta a un empleado de Rosvoenipoteka en el sitio web o puede realizar una llamada.

No es necesario acudir personalmente a la institución. Para encontrar información rápidamente en el sitio, puede utilizar la barra de búsqueda y encontrar el icono en forma de lupa.

Conclusión

La cuenta personal de Rosvoenipoteka se creó específicamente para los participantes del programa. Aquí puede ver información, conocer la etapa de preparación del documento y también obtener información sobre el estado de su cuenta. La información detallada estará disponible después del registro.

• Personas que se graduaron de instituciones educativas militares de educación profesional y recibieron el primer rango de oficial militar después del 01/01/2005. Si estas personas celebraron el primer contrato antes del 01/01/2005, también pueden convertirse en partícipes expresando su deseo;
• Los oficiales que sean llamados al servicio militar desde las reservas o que ingresaron voluntariamente al servicio desde las reservas. En este caso, el primer contrato de servicio militar deberá celebrarse a partir del 01/01/2005;
• Suboficiales, guardiamarinas, cuya vida útil es de tres años a partir del 01/01/2005. Si el contrato fue celebrado por estas personas antes del 01/01/2005, también pueden participar en el sistema de ahorro-hipoteca;
• Sargentos, capataces, soldados, marineros que celebraron un segundo contrato de servicio a partir del 01/01/2005;
• Personas que egresaron de cualquier institución militar o educativa después del 01/01/2005 y antes del 01/01/2008. Al mismo tiempo, deberán recibir el primer grado militar de oficial durante el proceso de formación;
• Personas que recibieron el rango de primer oficial en relación con la celebración de un contrato de servicio militar, para el cual el estado proporciona el rango de oficial. El título deberá recibirse a partir del 01/01/2005;
• Personal militar que completó cursos de formación para oficiales subalternos y recibió su primer rango militar como oficial después del 01/01/2005. La duración total del servicio militar debe ser inferior a 3 años. Si estas personas recibieron su primer rango militar antes del 01/01/2008, pueden expresar su deseo de participar en el NIS;

Motivos para incluir a un personal militar en el registro de participantes del NIS

• Obtención del primer rango militar: para aquellos que se graduaron de una institución educativa militar de educación vocacional y celebraron el primer contrato de servicio militar a partir del 01/01/2005;
• Conclusión del primer contrato para el servicio militar: para oficiales que fueron llamados al servicio militar desde la reserva o ingresaron voluntariamente a él;
• Servicio militar bajo contrato por tres años: para suboficiales y guardiamarinas que celebraron un contrato de servicio militar después del 01/01/2005;
• Solicitud por escrito para su inclusión en el registro de participantes: para sargentos, capataces, soldados, marineros;
• Una solicitud por escrito para la inclusión en el registro de participantes: para personas que se graduaron de una institución educativa militar de educación vocacional después del 01/01/2005 y celebraron el primer contrato de servicio militar antes del 01/01/2005;
• Una solicitud por escrito para la inclusión en el registro de participantes: para suboficiales y guardiamarinas cuya duración total del contrato de servicio fue de tres años después del 01/01/2005 al celebrar un contrato antes del 01/01/2005;
• Una solicitud por escrito para la inclusión en el registro: para personas que se graduaron de una institución educativa militar del 01/01/2005 al 01/01/2008 y recibieron el rango de oficial durante el entrenamiento;
• Obtención del rango de oficial: para personal militar que no tiene el rango de oficial militar o que recibió el primer rango de oficial militar después de ingresar a un servicio que proporciona el rango de oficial después del 01/01/2008;
• Una solicitud por escrito para su inclusión en el registro de participantes es para el personal militar que no tiene el rango de oficial o que recibió el rango de oficial militar después de unirse a un servicio que preveía el rango de oficial. El contrato deberá celebrarse después del 01/01/2005 y antes del 01/01/2008;
• Obtención del primer rango militar: para personal militar que recibió el rango de oficial después del 01/01/2008;
• Una solicitud por escrito para la inclusión en el registro de participantes del personal militar que recibió el rango de oficial después de su nombramiento para un puesto militar del 01/01/2005 al 01/01/2008;
• Obtención del rango de primer oficial: para el personal militar que recibió el rango de primer oficial después de completar los cursos de capacitación para oficiales subalternos después del 01/01/2008;
• Un nuevo contrato de servicio militar: para el personal militar que ingresó al servicio desde la reserva de forma voluntaria, si fue excluido del registro de participantes y no recibió el pago del dinero especificado en el párrafo 3 de la parte 1 del artículo 4 del Ley Federal o si no hizo uso del derecho a convertirse en partícipe del NIS;
• La vida útil total es de 20 años - para el personal militar que ingresó voluntariamente al servicio desde la reserva o si fue excluido del registro de participantes del programa y al mismo tiempo recibió el pago de los fondos especificados en el párrafo 3, párrafo 1, artículo 4 del Ley Federal.

Procedimiento de inclusión en el registro NIS

La lista de acciones, así como los documentos para la inclusión de los participantes del NIS en el registro, se establecen de conformidad con la orden del Ministro de Defensa de la Federación de Rusia de 28 de febrero de 2013: orden No. 1166 “Sobre la aprobación del procedimiento para la implementación del sistema de vivienda con ahorro-hipoteca para el personal militar de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia”.

La lista de categorías de personal militar que tienen derecho a participar voluntaria y obligatoriamente en el NIS figura en el artículo 9 de la Ley Federal del 20 de agosto de 2004. No. 117-FZ “Sobre el sistema de ahorro e hipoteca de viviendas para personal militar”

El departamento de vivienda del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia forma y mantiene el registro.

Procedimiento paso a paso para la inclusión en el registro:

• Obtener motivos para incluir a un militar en el registro de participantes del NIS;
• La persona responsable de la implementación del NIS en una determinada unidad militar debe elaborar una lista de datos para la inclusión del empleado en el registro. La lista se elabora de conformidad con el Apéndice No. 1 del Procedimiento para la implementación del sistema de vivienda de ahorro e hipoteca para el personal militar en las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia;
• La lista debe estar firmada por el jefe del departamento de personal de la unidad militar en cuestión y el comandante de la unidad militar;
• Si la lista incluye sargentos, suboficiales, soldados, marineros, debe incluir: copia del informe del militar (elaborado de acuerdo con el Apéndice No. 2 del Procedimiento para la implementación del sistema de ahorro e hipoteca de vivienda para el personal militar en el Fuerzas Armadas de la Federación Rusa; una copia del pasaporte; una copia del primer contrato (si el empleado es sargento, capataz, marinero - una copia del segundo contrato); explicación del funcionario responsable (si el período entre el base para la inclusión en el registro y la fecha de presentación de la lista al comandante de la unidad militar es más de tres meses).

Además, junto con todos los documentos necesarios, se debe redactar una tarjeta personal de participante de NIS e ingresar en el expediente personal en el formulario aprobado por orden del Ministro de Defensa de la Federación de Rusia de 8 de junio de 2005 No. 225 (Apéndice No. . 4, formulario N° 2/NIS);

• La documentación para la inclusión en el registro de participantes del NIS debe enviarse desde la unidad militar al departamento regional de suministro de vivienda (RUZHO) del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, que es responsable de la unidad militar;
• En la última etapa, se debe enviar un conjunto de documentos al Departamento de Vivienda y el militar debe recibir una notificación de inclusión en el registro. El aviso deberá indicar el número de registro del participante.

Procedimiento para obtener un certificado NIS

En el Ministerio de Defensa de Rusia, el procedimiento para emitir un Certificado se establece por orden del Ministro de Defensa de la Federación de Rusia de 28 de febrero de 2013 No. 166 “Sobre la aprobación del procedimiento para implementar el sistema de vivienda de ahorro e hipoteca para militares personal de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa”.

De conformidad con el párrafo 45 del Procedimiento, cada participante, después de al menos 3 años de participación en el sistema de vivienda de ahorro e hipoteca para personal militar (NIS), que haya expresado su deseo de recibir un préstamo de vivienda específico (CHL), presenta un informe dirigido al comandante de la unidad militar en el formulario. El informe está sujeto a registro en la forma prescrita.

De conformidad con el párrafo 46, el funcionario responsable de la implementación del NIS en una unidad militar, basándose en los informes de los participantes del NIS, genera información de acuerdo con el formulario y la envía al departamento regional de vivienda (RUZHO).
RUZHO genera información resumida sobre los participantes de NIS que han expresado su deseo de recibir CZHZ y la envía al Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia (en adelante, la autoridad de registro).

La autoridad de registro, sobre la base de la información resumida proporcionada por RUZHO, genera información resumida para el Ministerio de Defensa de Rusia y, a más tardar el día 5 del mes siguiente al mes de recepción de la información de RUZHO, la presenta a la Federación. Institución estatal "Rosvoenipoteka".

FGKU "Rosvoenipoteka", basándose en la información recibida de la autoridad de registro, antes del final del mes en curso, emite un Certificado al participante de NIS y lo envía a la autoridad de registro dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de su firma.

La autoridad de registro, dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del Certificado, se asegura de que se comunique al participante de NIS enviándolo por correo (correo urgente) a través de los departamentos regionales de vivienda o directamente al participante de NIS.

Exclusión del registro NIS y canje de TsZZ

De conformidad con la Parte 3 del artículo 9 de la Ley Federal de 20 de agosto de 2004 No. 117-FZ "Sobre el sistema de ahorro e hipoteca de viviendas para personal militar", la base para la exclusión de un personal militar por parte del órgano ejecutivo federal , en el que el servicio militar está previsto por la ley federal, del registro de participantes es :

• su despido del servicio militar;
• excluirlo de las listas de personal de una unidad militar en relación con su muerte o muerte, reconocerlo como desaparecido en la forma prescrita por la ley o declararlo muerto;
• cumplimiento por parte del Estado de sus obligaciones de proporcionar a un militar locales residenciales durante el servicio militar (con excepción de locales residenciales de un parque de viviendas especializado) de otra manera prevista por los actos legales reglamentarios del Presidente de la Federación de Rusia a expensas de el presupuesto federal.

Para motivar a los ciudadanos a alistarse en el ejército, el Estado intenta de diversas formas aumentar el atractivo del servicio militar. Un método eficaz es proporcionar al personal militar su propia vivienda. Intentemos resolverlo en este artículo donde puede descubrir los ahorros en una hipoteca militar.

¿Cuál es la esencia del programa?

El sistema de ahorro hipotecario para el personal militar se implementa en el marco del programa “Hipoteca Militar”, que está regulado por la Ley Federal No. 117 “Sobre el sistema de ahorro e hipoteca de vivienda para el personal militar” de 20 de agosto de 2004. Sobre la base de esta ley, para garantizar el funcionamiento del NIS, se creó la institución del gobierno estatal federal "Administración Federal del Sistema de Ahorro e Hipoteca de Vivienda para el Personal Militar" - FGKU "Rosvoenipoteka". Es la agencia que se ocupa de todas las cuestiones relacionadas con las hipotecas militares. Entre sus responsabilidades funcionales también se encuentra la popularización de este programa entre la población.

Entonces, el personal militar puede convertirse en propietario de una vivienda:

• habiendo acumulado la cantidad requerida de dinero en una cuenta especial y esperando el derecho a utilizarla;
• obteniendo un préstamo de vivienda específico de los bancos que participan en este proyecto.

Los bancos ofrecen:

• compra de vivienda primaria o secundaria a crédito;
• préstamo para la compra de una casa con terreno;
• aprovechar un préstamo de consumo;
• conviértase en participante del programa de Reubicación Militar.

Una hipoteca de ahorro militar ofrece las siguientes ventajas:

• el nivel de las tasas de interés es más bajo que en las condiciones crediticias estándar;
• El reembolso mensual del organismo de préstamo se puede realizar utilizando los fondos acumulados;
• la oportunidad, en paralelo con una hipoteca, de recibir un préstamo de consumo para reparaciones, compra de muebles, etc. en condiciones más favorables (tipo de interés más bajo).

Cómo se forman los ahorros

Todo militar, al incorporarse al servicio, puede convertirse en partícipe del sistema de ahorro-hipoteca. Su esencia es que cada año el departamento correspondiente transfiere una determinada cantidad a una cuenta especial, que después de tres años se puede utilizar para comprar vivienda a crédito.

El importe de la contribución de ahorro para una hipoteca militar en 2017 se fija en 260.141 rublos.

Este monto no es fijo y se revisa anualmente. Como regla general, se ajusta a la inflación, pero el monto de la contribución también depende de la cobertura del presupuesto federal.

Desde el inicio del programa de acumulación, el monto de la contribución se ha multiplicado por 7 (en 2005 era de 37.000 rublos). En 2016, la cantidad no se indexó y se mantuvo en el nivel del año anterior: 245.880 rublos. Tampoco estaba previsto aumentar el tamaño de las transferencias en 2017, pero en el último momento se hicieron cambios en el proyecto de presupuesto. Los devengos totales de las hipotecas militares por año se presentan en la siguiente tabla:

Además de las contribuciones anuales, invertir dinero en valores u otros activos ayuda a aumentar el monto en una cuenta especial. Esta dirección es también prerrogativa de la institución estatal federal "Rosvoenipoteka". El departamento, además de tramitar y conceder préstamos para vivienda, se dedica a la búsqueda de entidades gestoras, su acreditación y selección de las principales áreas de inversión. Desde principios de 2017, FGCU trabaja con las siguientes sociedades gestoras:

• OOO "Otkrytie Management Company";
• CJSC "Región EsM";
• LLC "Capital";
• JSC "Sberbank Asset Management";
• JSC "Líder"

La supervisión del cumplimiento de los requisitos de la legislación rusa por parte de estas organizaciones está a cargo de JSC Specialized Depository INFINITUM.

Los ahorros para una hipoteca militar a lo largo de los años brindan una oportunidad real para que un militar se convierta en propietario de una vivienda, en lugar de gastar sus ahorros en alquiler, aumentando el bienestar de los demás.

Quién puede aplicar

Puede inscribirse en el registro del sistema de vivienda de ahorro e hipoteca para personal militar:

• a petición propia;
• por orden de inclusión obligatoria.

Pueden hacerse partícipes del sistema voluntariamente:

• personas que fueron educadas en instituciones educativas militares y aquellas que celebraron un contrato para servir en el ejército por primera vez;
• sargentos, suboficiales, soldados y marineros que ampliaron su servicio firmando un segundo contrato;
• suboficiales y guardiamarinas que hayan servido bajo contrato durante al menos 3 años.

Se debe incluir en el sistema lo siguiente:

• personas con educación militar a las que se les haya otorgado el rango de primer oficial;
• suboficiales y guardiamarinas que firmaron el primer contrato por 3 años;
• personal militar que regresó voluntariamente al ejército desde las reservas (siempre que no fueran previamente participantes en el sistema y no utilizaran ahorros).

Todas las personas anteriores se inscriben en el registro sobre la base de un informe presentado a la Administración Federal del Sistema de Ahorro e Hipoteca de Vivienda para Personal Militar.

Vale la pena señalar que para convertirse en propietario de una vivienda, el personal militar no siempre necesita contratar una hipoteca. Así, de acuerdo con la ley, pueden recibir el 100% del ahorro las siguientes personas:

• tener una experiencia militar total de más de 20 años;
• los que se retiraron a la reserva después de 10 años de servicio sujeto a determinadas condiciones;
• aquellos que renunciaron por motivos de salud con base en la conclusión de la comisión médica.

Los familiares de un militar también pueden recibir ahorros en relación con su muerte o destrucción, después de que el militar sea declarado desaparecido.

Cómo abrir una cuenta de ahorros

Para los participantes del programa que deben estar incluidos en el registro, se abre automáticamente una cuenta de ahorro personal. Los “voluntarios” deben redactar un informe.

La recogida de documentos para el registro del personal militar en el NIS la lleva a cabo una persona autorizada. Se compila una lista de todas las personas que necesitan abrir una cuenta. A la lista deberán adjuntarse los pasaportes y los primeros contratos. Si el plazo para la presentación de documentos ha excedido los 3 meses desde el momento en que aparecieron los motivos para incluir a un militar en el registro, entonces debe escribir una explicación de por qué la persona no fue incluida en la lista dentro de los plazos previstos por la ley.

En general, el procedimiento es el siguiente:

1. El comandante de la unidad debe, antes del primer día del mes siguiente, presentar la lista generada junto con un paquete de documentos adicionales al departamento regional de apoyo a la vivienda (RUZHO), donde está registrada la unidad militar.
2. RUJO transmite toda la información recibida al Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa.
3. A cada persona de la lista se le asigna un número de registro como participante en el sistema de ahorro e hipoteca.
4. Se envía al solicitante el número de cuenta y un mensaje sobre la inclusión en el registro.

Ahora el dinero se transferirá a su cuenta abierta todos los meses.

Cómo comprobar los ahorros

Verificar sus ahorros hipotecarios militares por número de registro es la forma más fácil de saber cuánto dinero ya está cobrado en su cuenta. Debes estar constantemente interesado en tus finanzas, especialmente cuando se trata de comprar una casa. Después de todo, si realiza los cálculos correctos, podrá evitar problemas asociados con la falta de fondos.

Vale la pena señalar que después de 20 años de servicio se puede cobrar una cantidad decente y, tal vez, no surgirá la necesidad de un préstamo para comprar una vivienda. Por ejemplo, si suma todos los ingresos de 2005 a 2017 inclusive, obtendrá 2.195.901 rublos, y esto es solo durante 13 años. Si asumimos que en los próximos 7 años se acumularán al menos 260,141 rublos anualmente, entonces en 20 años se podrán recolectar un poco más de 4 millones de rublos. Esto puede ser suficiente para una casa privada bastante decente.

Sin embargo, no todo el mundo tiene la oportunidad de esperar tanto, por lo que la cuestión de cómo saber cuánto dinero se ha acumulado en una hipoteca militar surge mucho antes en la mayoría de los casos. Las razones son bastante simples:

• Es moral y económicamente difícil alquilar una vivienda constantemente;
• No sólo quiero comprar bienes raíces, sino también hacer renovaciones. Después de todo, después de jubilarse a los 45 años, se desconoce si las finanzas le permitirán lograr todo lo que ha planeado.

Para saber cuánto se ha acumulado en la cuenta de la hipoteca militar, el participante del NIS debe visitar el sitio web oficial del departamento militar rosvoenipoteka.ru. Allí en la página principal podrás obtener información:

• sobre los certificados emitidos: debe ingresar el número de participante NIS;
• sobre las etapas de consideración y ejecución de los documentos: debe ingresar el número del certificado.

El sitio también tiene una cuenta personal donde, después del registro, cada militar puede encontrar los datos necesarios, incluso hacer una pregunta sobre el saldo de su cuenta de ahorros, y luego recibir un extracto dentro de 4 días hábiles. Pero puede ver sus ahorros hipotecarios militares a través del número de registro, así como utilizar todas las funciones de su cuenta personal, solo después de completar todos los campos del perfil del participante, que incluye:

• Fecha de nacimiento;
• Dirección de correo electrónico;
• últimos 10 dígitos del número de registro NIS.

También en tu cuenta personal podrás:

• solicitar un duplicado del certificado;
• obtener un cronograma de pago de la deuda de un préstamo de vivienda.
• Conozca los servicios adicionales proporcionados por agencias asociadas.

También puede averiguar la cantidad de ahorros en una hipoteca militar por número enviando una solicitud escrita estándar al comandante de la unidad.

Hay otra forma: la más sencilla, que no requiere ningún esfuerzo. Cada año, antes del 15 de abril, Rosvoenipoteka envía cartas a todo el personal militar indicando el saldo de dinero en la cuenta.

¿Cómo puedes utilizar tus ahorros?

Como ya se mencionó, los ahorros solo se pueden utilizar después de 3 años de participación en el NIS. El sistema de ahorro e hipoteca permite facilitar la provisión de vivienda para el personal militar de las Fuerzas Armadas de RF. Después de todo, al tener un certificado de participante del NIS, un militar puede ir al banco y obtener una hipoteca, pero en condiciones más favorables que el cliente promedio:

• los fondos acumulados al momento de la celebración del contrato de préstamo pueden transferirse como pago del anticipo;
• Se pueden utilizar transferencias mensuales a una cuenta personal para pagar el préstamo.

Por cierto, un militar no está obligado a solicitar un préstamo: después de 20 años, simplemente puede recibir todo el dinero de su cuenta personal (leer más arriba) y gastarlo a su propia discreción, incluso en la compra de una vivienda.

Esperamos haber respondido la pregunta de cómo saber cuánto dinero hay en su cuenta de hipoteca militar.

Cómo utilizar los ahorros en una hipoteca militar: vídeo

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La participación en el sistema de ahorro-hipoteca no implica ninguna acción activa por parte de sus participantes. Algunos militares se convierten en participantes automáticamente, otros después de redactar el informe correspondiente.

Para el personal militar que quiera aprovechar condiciones hipotecarias preferenciales, conviene saber cómo obtener un certificado de participación en el NIS (sistema de ahorro e hipoteca). En este artículo escribiremos los pasos principales que debe seguir un personal militar para obtener el certificado especificado. Después de todo, es la posesión de este certificado lo que abre la puerta a la obtención del apartamento deseado.

Breve tesis teórica. Certificado NIS– es un certificado que otorga a su propietario (un militar) el derecho a recibir un préstamo de vivienda específico del estado. El pago de este préstamo lo realiza la Institución Estatal Federal "Rosvoenipoteka", de la que también hablaremos en el artículo. Si comparamos la hipoteca clásica y la militar, entonces, en el caso de esta última, los pagos mensuales están cubiertos precisamente por los ahorros del participante del NIS y ascienden a 1/12 de la contribución estatal anual para este participante. Para 2016, el monto de las contribuciones es de 245.880 rublos, es decir. El Estado paga 20.490 rublos al mes para pagar la hipoteca.

Aquellos. Cada año, el Estado envía una suma de dinero de 245.880 rublos a la cuenta personal de un participante del NIS y, al solicitar una hipoteca militar, 1/12 de esta cantidad se transfiere al banco cada mes, es decir. 20.490 rublos El importe se indexa de año en año. Pero resultó que la cantidad de ahorros en NIS en 2016 se mantuvo sin cambios en comparación con 2015.

Como ya escribimos en uno de los materiales anteriores “”, para comprar una vivienda es necesario tener un certificado de participante de NIS. Es esto lo que deberá presentarse al banco junto con todos los demás documentos para la consideración de la solicitud de hipoteca. El certificado NIS otorga a su propietario el derecho a obtener una hipoteca preferencial y pagarla con fondos públicos.

¿Cómo obtener un certificado NIS?

El Ministerio de Defensa ha formado el procedimiento exacto para el registro y obtención de este certificado en forma de Orden del Ministerio de Defensa de 28 de febrero de 2013 No. 166 “Sobre la aprobación del procedimiento para la implementación del sistema de vivienda de ahorro-hipoteca para personal militar. en las Fuerzas Armadas de RF”. Traducidos a un idioma comprensible para la mayoría, estos pasos dan como resultado lo siguiente:

Paso 1) En primer lugar, debe participar en este sistema. El personal militar participa voluntariamente, redactando un informe, o por la fuerza.

Las siguientes categorías de personal militar pueden participar voluntariamente en el sistema NIS:

• Personas que egresaron de instituciones educativas militares de educación profesional, a partir del 1 de enero de 2005, que celebraron el primer contrato de servicio militar antes del 1 de enero de 2005.
• Sargentos y capataces, soldados y marineros que celebraron un segundo contrato de servicio militar no antes del 1 de enero de 2005;
• Suboficiales y guardiamarinas cuya duración total del servicio militar bajo el contrato será de 3 años, a partir del 1 de enero de 2005, si celebraron el primer contrato de servicio militar antes del 1 de enero de 2005 (es decir, después del 1 de enero de 2002);
• Personas que egresaron de instituciones educativas militares de educación profesional en el período posterior al 1 de enero de 2005 hasta el 1 de enero de 2008, que recibieron el primer rango de oficial militar durante el proceso de formación.
• Personas que recibieron el primer rango militar de oficial en relación con el ingreso al servicio militar en virtud de un contrato para un puesto militar para el cual el estado proporciona el rango militar de oficial, a partir del 1 de enero de 2005 al 1 de enero de 2008.
• Personal militar cuya duración total del servicio militar bajo contrato sea inferior a 3 años, que haya recibido el primer rango de oficial militar en relación con el nombramiento para un puesto militar para el cual el estado proporciona el rango de oficial militar, en el período posterior a enero 1 de enero de 2005 y antes del 1 de enero de 2008.
• Personal militar cuya duración total del servicio militar bajo contrato sea inferior a 3 años, que haya recibido el primer rango militar de oficial en relación con la finalización de cursos de formación para oficiales subalternos en el período posterior al 1 de enero de 2005 y antes del 1 de enero de 2008.

La participación obligatoria en el sistema NIS se impone a las siguientes categorías de personal militar:

• Personas que se graduaron de instituciones educativas militares de educación vocacional y celebraron el primer contrato de servicio militar después del 1 de enero de 2005.
• Los oficiales llamados al servicio militar procedentes de las reservas o que ingresaron voluntariamente al servicio militar procedentes de las reservas y que celebraron el primer contrato de servicio militar a partir del 1 de enero de 2005.
• Suboficiales y guardiamarinas que celebraron su primer contrato de servicio militar después del 1 de enero de 2005 (pueden convertirse en participantes del NIS si la duración total de su servicio militar según el contrato es de 3 años).
• Personas que recibieron el primer rango militar de oficial en relación con el ingreso al servicio militar en virtud de un contrato para un puesto militar para el cual el estado proporciona el rango militar de oficial, a partir del 1 de enero de 2005.
• Personal militar cuya duración total del servicio militar bajo contrato sea inferior a 3 años, que haya recibido el primer rango de oficial militar en relación con el nombramiento para un puesto militar para el cual el estado proporciona el rango de oficial militar, a partir del 1 de enero. 2008.
• Personal militar cuya duración total del servicio militar bajo contrato sea inferior a 3 años, que haya recibido el primer rango militar de oficial en relación con la finalización de cursos de formación para oficiales subalternos a partir del 1 de enero de 2008.
• Personal militar que participa en el NIS que, después de dejar el servicio militar, celebró un contrato de servicio militar con cualquier organismo ejecutivo federal donde la ley federal establezca el servicio militar.

En caso de participación voluntaria, el militar, como ya se mencionó anteriormente, redacta el informe correspondiente dirigido al comandante de la unidad. Este informe deberá constar en el registro oficial de documentos. Después de su revisión, este informe se envía a uno de los departamentos militares, donde se recopilan datos de otros participantes. Esta lista consolidada generalizada se envía luego al organismo de registro del Ministerio de Defensa, donde se incluye al militar en el registro de participantes en el sistema de ahorro-hipoteca. Según el registro, a cada participante del NIS se le asigna un número de registro, que posteriormente se vincula a una cuenta de ahorro personal donde se reciben los fondos del Estado.

Después de que un militar es incluido en el registro NIS, se le envía una notificación sobre su registro exitoso en el sistema y también se le transmite su número de registro. El militar se convirtió en miembro del NIS. .

Paso 2) Después de recibir una notificación sobre la inclusión en el registro NIS, un militar no puede hacer nada durante los próximos 3 años, excepto realizar su servicio honestamente. Durante los próximos 3 años, se acumularán fondos en su cuenta de ahorros personal, que, por supuesto, no podrá gastar. Para registrar rápidamente las contribuciones entrantes, un militar puede controlarlas en línea utilizando su cuenta personal. Leer más.

Después de 3 años de servicio, un militar que desea mejorar sus condiciones de vida presenta otro informe para recibir un certificado de participante del NIS dirigido al comandante de la unidad. Este informe también deberá constar en el registro oficial de documentos.

• El funcionario responsable de la implementación del NIS en una unidad militar, basándose en los informes de los participantes del NIS, genera información en el formulario según el Apéndice No. 14 del Procedimiento y la envía al departamento regional de vivienda (RUZHO).
• Este departamento recopila y procesa información de los participantes del NIS que han expresado su deseo de recibir un préstamo para vivienda del estado.
• Habiendo generado las listas necesarias, RUZHO las transfiere a lo largo de la cadena: al Departamento de Vivienda del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, que es esencialmente la autoridad de registro. Inscribe al participante en su registro y ya lo transfiere a la Institución Estatal Federal "Rosvoenipoteka", que seguirá siendo el pagador de las contribuciones de ahorro y los pagos mensuales del préstamo hipotecario.
• Rosvoenipoteka emite un certificado NIS y lo transmite a lo largo de la cadena al personal militar, ya sea por correo o a través de un funcionario.

¿Qué hace el departamento de la Institución Estatal Federal “Rosvoenipoteka”?

• Acumulación de fondos para los participantes del NIS;
• Registro de certificados de participantes de NIS;
• Registro de préstamos de vivienda para personal militar;
• Transferencia de fondos al banco como pagos mensuales de hipoteca;
• Registro y emisión de ahorros de los participantes de NIS en efectivo en caso de tener derecho a utilizarlos;
• Trabajo informativo y explicativo sobre el funcionamiento del NIS, el mercado de la vivienda, trámites, etc.

Después de recibir el certificado NIS

Habiendo recibido el certificado deseado, el militar puede comenzar a buscar. Resulta que el estado, después de 3 años de participación en el NIS, le permitirá utilizar alrededor de 700-800 mil, esta es la cantidad que acumulará el militar en su cuenta de ahorros personal. Este dinero se puede utilizar como pago inicial (puede agregar el suyo propio si lo desea, pero esto no es necesario) y el gobierno también pagará el préstamo hipotecario restante.