Laut Statistik nutzen die meisten Familien, die es erhalten haben, es gezielt für den Kauf eines neuen Eigenheims. Es kommt jedoch vor, dass ein Haus kurz nach dem Kauf verkauft werden muss. Dafür kann es viele Gründe geben: Ein weiteres Baby wurde geboren oder sogar Zwillinge, dann wirkt das gekaufte Haus schon klein, die Wohnung ist zu kalt, dir gefiel die Gegend nicht, du möchtest näher bei deinen Großmüttern sein oder so der Eltern wurden zur Arbeit in eine abgelegene Gegend versetzt. Was auch immer der Grund sein mag, es gibt mehrere Bedingungen, die erfüllt sein müssen, um Ihr Haus legal zu verkaufen.

Wenn Sie also nicht wissen, wie Sie mit Mutterschaftskapital etwas kaufen können, müssen Sie zunächst verstehen, woher dieses Geld kommt und wofür es verwendet wird. Beim Mutterschaftskapital handelt es sich um vom Staat bereitgestellte Gelder, die in erster Linie zur Unterstützung von Kindern dienen. Daher achten die Vormundschaftsbehörden sorgfältig darauf, dass die Rechte von Kindern nicht verletzt werden. Sie haben eine Wohnung mit einer Zuzahlung vom Staat erworben. Demnach muss das Kind einen Anteil an dieser Wohnung haben. Wird das Haus verkauft, muss das Kind den gleichen Anteil in gleicher Höhe an der neuen Wohnung haben.

Der dem Kind zugeteilte Anteil an der neuen Wohnung darf nicht geringer sein als der erstmals zugeteilte. Das Eigentum eines Kindes kann nicht „verschwinden“. Das heißt, Sie haben nicht das Recht, eine Wohnung mit Mutterschaftskapital zu kaufen, sie dann zu verkaufen und bei Ihrer Großmutter in ihrem Haus zu wohnen. Dann stellt sich heraus, dass die vom Staat bereitgestellten Gelder in Luft aufgelöst wurden, und das ist illegal. Wenn Sie mit dem Verkauf der Wohnung beginnen, sollten bereits alle Anteile verteilt sein. Dies muss innerhalb von sechs Monaten nach Verwendung des Kapitals erfolgen.

Um den Wohnungskaufprozess zu erleichtern, können Sie einen geeigneten Tausch mit oder ohne Zuzahlung finden, wobei jedoch zu berücksichtigen ist, dass der Anteil des Kindes gleich oder größer als der ursprüngliche Anteil sein muss. Bevor Sie eine Kauf- oder Verkaufstransaktion abschließen, müssen Sie einige Zeit warten, um die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde einzuholen.

Wie erhalte ich die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde zum Verkauf einer Wohnung?

Gehört ein Teil der verkauften Immobilie einem minderjährigen Kind, überwacht die Vormundschaftsbehörde den Verkaufsprozess, damit seine Rechte nicht verletzt werden. Wenn Sie sich entscheiden, eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung zu verkaufen, müssen Sie dies der Vormundschaftsbehörde melden. Zur Dokumentenprüfung durch die Vormundschaftsbehörde gehört auch die Prüfung neuer Lebensumstände. Sie sollten nicht schlechter sein als die vorherigen, das heißt, die neue Wohnung sollte nicht kleiner sein, in einem alten Haus oder in einer benachteiligten, verschmutzten Gegend. Entsprechen die neuen Konditionen nicht dem Standard, wird es sehr schwierig, die Wohnung zu verkaufen.

Welche Unterlagen müssen der Vormundschaftsbehörde vorgelegt werden?

Von den Eltern verfasste Erklärungen, dass die erworbene Wohnung mit deren Einverständnis verkauft wird. Wenn die Eltern keine Erklärung abgeben können, müssen entsprechende Dokumente vorgelegt werden: Sterbeurkunden, Dokumente, aus denen hervorgeht, dass die Eltern vermisst werden oder ihnen das elterliche Recht entzogen ist.

Wenn das Kind bereits das 14. Lebensjahr vollendet hat und einen Reisepass besitzt, muss es außerdem eine schriftliche Einverständniserklärung zum Verkauf der Wohnung vorlegen.
Es ist erforderlich, die Reisepässe und deren Kopien aller Eigentümer (Verwandte oder nicht) der zu verkaufenden Wohnung vorzulegen. Wenn ein Erwachsener keinen Reisepass hat, dann eine Geburtsurkunde und eine Kopie davon.
Quittungen, die bestätigen, dass das Kind freiwillig an der Transaktion teilnimmt.
Eigentumsbescheinigungen jedes Transaktionsteilnehmers und deren Kopien.
Den Unterlagen müssen außerdem eine BTI-Bescheinigung über die Kosten der von der Transaktion betroffenen Unterkunft und ein Wohnungsplan beigefügt sein.
Kontoauszug der Wohnung.
Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die Immobilie keine ausstehenden Versorgungsschulden hat.

Der Verkauf einer Wohnung unter „Umgehung“ der Vormundschaftsbehörden wird schwierig und äußerst problematisch sein. Sie müssen auf die Erlaubnis warten. Sie müssen bis zu 2 Monate warten, worüber Sie den Käufer im Voraus informieren müssen.

Der Verkauf einer Wohnung über die Vormundschaftsbehörde ist ein etwas komplizierterer Vorgang als ein regulärer Kauf und Verkauf. In diesem Fall ist es besser, sich an eine Immobilienagentur zu wenden, wenn Sie sich noch nie mit solchen Transaktionen befasst haben.

Schwierige Fälle

Manchmal gibt es komplexe Fälle, die eine längere Lösung erfordern.

Eine Wohnung verkaufen, ohne ein neues Zuhause zu kaufen

Diese Option ist nur für Familien ohne Lebensunterhalt möglich. In der Regel handelt es sich dabei um dysfunktionale Familien mit nicht berufstätigen Eltern. Sie müssen ihr Haus verkaufen und ihre Kinder in ein Waisenhaus schicken. Die Vormundschaftsbehörden können dieser Transaktion unter bestimmten Voraussetzungen durchaus zustimmen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Eltern das Geld teilen und verschwinden und das Kind in der Obhut des Staates lassen. Beim Verkauf einer Wohnung sind sie verpflichtet, für jedes Kind, das einen Anteil an dieser Wohnung hat, ein Bankkonto zu eröffnen und dort Geld in Höhe der Anschaffungskosten dieses Anteils zu überweisen.

Ablehnung der Vormundschaftsbehörden

Die Vormundschaftsbehörden können aus mehreren Gründen ablehnen: Mangel oder Nichteinhaltung der Standards der vorgelegten Dokumente, Verletzung der Rechte des Kindes im Falle einer Verschlechterung der Lebensbedingungen. Wenn Sie eine Ablehnung aufgrund fehlender Dokumente erhalten, erfüllen Sie die erforderlichen Bedingungen: Liefern Sie die Dokumente, wiederholen Sie die von Ihnen verlangte Wiederholung und reichen Sie den Antrag erneut ein. Diese Schwierigkeiten treten nicht auf, wenn der Versand der Dokumente von einem Makler überwacht wird. Wenn der Grund für die Ablehnung jedoch unangemessene Lebensbedingungen sind, wird es ziemlich schwierig sein, diese Entscheidung der Vormundschaftsbehörde anzufechten. Selbst wenn Sie einen Antrag beim Gericht stellen, wird dieses die Ablehnung höchstwahrscheinlich als rechtmäßig und angemessen anerkennen. Sie müssen sich eine andere Wohnung mit besseren Wohnbedingungen suchen.

Die zu erwerbende Immobilie ist noch nicht bebaut

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und Geld in den gemeinschaftlichen Bau investieren möchten, ist es nicht möglich, Ihrem Kind unmittelbar nach der Transaktion einen Anteil zuzuteilen. In diesem Fall müssen die Eltern ein besonderes Dokument erstellen, in dem sie sich verpflichten, dem Kind spätestens 6 Monate nach Inbetriebnahme des Hauses den entsprechenden Anteil an der Wohnung zuzuteilen. Diese Verpflichtung muss von einem Notar beglaubigt werden, andernfalls verliert sie ihre Gültigkeit.

Die Wohnung wurde mit einer Hypothek erworben

Eine mit einer Hypothek erworbene Wohnung kann erst verkauft werden, wenn die Schulden vollständig zurückgezahlt sind. Im Allgemeinen wird der Kauf einer Wohnung mit Hypothek, bei der die Anzahlung aus dem Mutterschaftskapital bezahlt wird, nicht so einfach sein. Banken sind damit nicht immer einverstanden. Schließlich handelt es sich bei einer Hypothek grundsätzlich um ein Darlehen, bei dem eine Wohnung als Sicherheit dient. Wenn der Eigentümer die Schulden nicht begleichen kann, wird die Wohnung verkauft und die Schulden mit dem Verkaufserlös beglichen, und der Verkauf einer Wohnung, in der der Eigentümer ein Kind ist, ohne ihm einen angemessenen Anteil zu gewähren, wird sehr, sehr schwierig sein .

Wie verkauft man eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung nach einer Scheidung?

Ein besonderes Thema ist die Aufteilung der nach einer Scheidung erworbenen Immobilien. Beide Ehegatten sind ebenso wie ihre Kinder Eigentümer der Wohnung, sie können sie nicht verkaufen und den Kindern nichts hinterlassen, und der Ehegatte verlangt beim Auszug seinen Anteil. Was ist in diesem Fall zu tun? Soll ich meine Wohnung verkaufen oder nicht?

Typischerweise werden solche Fragen im Rahmen eines Gerichtsverfahrens geklärt. Selbstverständlich hat der Ehegatte Anspruch auf seinen Anteil nach der Scheidung, doch wenn die Familie ihn nicht bezahlen kann, hat er keinen Anspruch auf den Verkauf der Wohnung. Sie können wie folgt vereinbaren, die Wohnung nicht zu verkaufen, sondern den Vater in Höhe seines Anteils vom Unterhalt zu befreien. Auf Wunsch können die Ehegatten vereinbaren, dass der Ehemann lebenslang vollständig vom Unterhalt befreit ist, vorbehaltlich der Übertragung seines Anteils auf die Kinder.

Ein teilweiser Verkauf der Wohnung ist jedoch weiterhin möglich. Der Ehegatte kann seinen Anteil und den Anteil des Kindes (ggf. gegen Aufpreis) gegen eine andere Wohnung eintauschen, wobei er den entsprechenden Anteil dem Kind zuteilt. Diese Transaktion wird über die Vormundschaftsbehörden abgewickelt. Alle Dokumente müssen notariell beglaubigt werden. Es ist besser, eine so komplexe Transaktion Profis anzuvertrauen: Anwälten und Immobilienmaklern. Außerdem kann der Ehegatte mit Zustimmung der übrigen Eigentümer seinen Anteil an einen Dritten veräußern.

Wenn eine Wohnung unter Beteiligung des Mutterschaftskapitals im Rahmen eines Hypothekendarlehens erworben wurde, ist ein Verkauf nicht möglich. Nach einer Scheidung sind beide Ehegatten verpflichtet, die Hypothek in gleicher Höhe zu begleichen, haben aber auch das Recht, in dieser Wohnung zu wohnen, da jeder Eigentümer ist. Erst nach vollständiger Tilgung der Schulden ist ein Verkauf und eine Aufteilung der Wohnung möglich.

Es sei daran erinnert, dass das Mutterschaftskapital an sich kein gemeinsam erworbenes Eigentum ist. Bevor der Ehegatte vor dem Wohnungskauf eine Wohnung kaufte und diese teilweise mit Mutterschaftskapital bezahlte und den Kindern Anteile zuteilte, hat der Ehegatte keinen Anspruch auf diese Wohnung und auf das Geld selbst.

Meinung eines Fachanwalts:

Der Autor des Artikels schlägt einen Artikel zu einem sehr komplexen Thema vor. Berücksichtigt werden viele mögliche Fälle und Optionen für Transaktionen mit einer Wohnung, die mit Mutterschaftskapitalmitteln erworben wurde. Es kann andere Situationen im Leben geben, in denen die Teilnehmer Entscheidungen treffen müssen. Eine Garantie dafür, dass die Rechte des Kindes bei Vertragsabschlüssen berücksichtigt werden, ist die direkte Beteiligung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden.

Keine Transaktion ohne die Zustimmung dieser Stelle ist ein Rechtsgeschäft. Aber Eltern, die den Verkauf einer Wohnung veranlassen, sind in jedem Fall verpflichtet, ihren Kindern Lebensbedingungen zu bieten (Kapitel 12 des RF IC). Allein der Verkauf einer Wohnung sollte ein Ziel verfolgen – die Verbesserung der Lebensbedingungen. Alle anderen Ziele müssen als den Interessen minderjähriger Kinder zuwiderlaufend anerkannt werden.

Der Verkauf einer Wohnung, bei der Mutterschaftskapital verwendet wurde, ist das Thema des Videos:

2019-04-09

RedRocketMedia

Brjansk, Uljanowa-Straße, Gebäude 4, Büro 414

Wie verkaufe ich eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung?

02.04.2018

Die beliebteste Art der Verwaltung des Mutterschaftskapitals ist die Verbesserung der Wohnverhältnisse und vor allem der Kauf einer Wohnung. Im Laufe der Zeit kann es jedoch in der Familie zu Problemen kommen die Notwendigkeit, das gekaufte Haus zu verkaufen(zum Beispiel im Zusammenhang mit einem Umzug in eine andere Gegend, dem Kauf einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses usw.). Da laut Gesetz die mit einer Bescheinigung erworbene Wohnung als gemeinschaftliches Eigentum von Ehegatten und Kindern eingetragen werden muss, kann deren spätere Veräußerung nur unter Beachtung, insbesondere nach Erhalt (O&P), erfolgen.

Damit eine solche Transaktion rechtmäßig ist, müssen die Kinder nach ihrem Abschluss in eine andere Wohnung oder (im Einvernehmen mit der Vormundschaftsbehörde) (in Höhe des Wertes des Kinderanteils an der veräußerten Wohnung) auf ein Bankkonto überwiesen werden im Namen der Kinder eröffnet.

Bedingungen für den Verkauf von mit matkapital gekauften Wohnungen

Durch den Verkauf erhaltene Mutterschaftskapitalmittel gelten als Einkünfte des Steuerpflichtigen, der von der Einkommensteuer befreit gemäß Absatz 34 der Kunst. 217 Abgabenordnung der Russischen Föderation. Und die Ausrichtung der Zertifikatefonds für den Erwerb von Immobilien sind ihre Ausgaben für den Erwerb von Immobilien. Anstatt einen Grundsteuerabzug in Anspruch zu nehmen, kann ein Steuerzahler daher die Höhe des zu versteuernden Einkommens um den Betrag der nachgewiesenen Ausgaben reduzieren, die mit der Erzielung dieses Einkommens verbunden sind.

Verfahren zum Verkauf einer mit Mutterschaftskapital erworbenen Wohnung

Nach Erhalt der Genehmigung der OA&P zum Verkauf der Wohnung muss die Veräußerung der Wohnung nach einem von zwei Schemata erfolgen:

Wenn Sie nicht vorhaben, ein neues Zuhause zu kaufen, können Sie Ihren Kindern Anteile an der Wohnung zuteilen, deren Besitzer Verwandte sind(zum Beispiel Großeltern).

Wie kann man eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen und eine andere kaufen?

Wenn Eltern oder Erziehungsberechtigte beabsichtigen, die Anteile ihrer Kinder an der neuen Wohnung anzumelden, gleichbedeutend mit Aktien In der entfremdeten Wohnung kann der Eingriff auf zwei verschiedene Arten durchgeführt werden:

Gleichzeitiger Kauf und Entsorgung. In diesem Fall werden zwei Vorverträge über den Kauf und Verkauf von Wohnraum unterzeichnet, in denen die Kinder sofort als neue Eigentümer angegeben werden.
Nach Vereinbarung der Parteien kann die Erfüllung der Verpflichtungen zum Abschluss des Hauptvertrags unter Einhaltung der im Vorvertrag festgelegten Bedingungen durch eine Anzahlung gesichert werden (Artikel 380 Teil 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies wird jedoch nicht empfohlen, da die endgültige Entscheidung von den Vormundschafts- und Treuhandbehörden abhängt.
Kauf einer Wohnung mit Fremdkapital. In diesem Fall ist es zulässig, die Immobilie zunächst als Eigentum der Eltern zu registrieren, sofern dem OOiP eine notariell beglaubigte Urkunde vorgelegt wird Verpflichtung zur Zuteilung von Anteilen an Kinder nach Rückzahlung des Darlehens. Anschließend werden der Vormundschaftsabteilung alle notwendigen Unterlagen und ein Antrag auf Erlaubnis zum Verkauf der Wohnung vorgelegt.

In einigen Fällen kann es bei Kindern der Fall sein es werden kleinere Anteile zugeteilt. Dies ist möglich, wenn:

Bei Neubauten sind die Kosten pro Quadratmeter höher als im alten. Dazu müssen Sie vom Gutachter eine Bescheinigung über die Kosten von 1 m 2 der zu verkaufenden und gekauften Wohnung einholen. Dann kann dem Kind ein Anteil zugeteilt werden, gleichwertig mit dem alten(nicht nach Gebiet).
Die Fläche der neuen Wohnungen ist größer als das alte, und die Trennung wird stattfinden nach Quadratmeterzahl(Wenn dem Kind beispielsweise vor dem Verkauf einer Wohnung mit einer Fläche von 40 m2 ein Viertel von 10 m2 zugeteilt wurde, werden in einer neuen Wohnung mit einer Fläche von 60 m2 die gleichen 10 m2 zur Mitbenutzung genutzt nur ein Sechstel betragen, d. h. der Anteil nimmt ab).

Wie kann man ein mit Mutterschaftskapital erworbenes Haus ohne Zuteilung von Anteilen verkaufen?

Eine zwingende Voraussetzung beim Kauf eines Eigenheims mit Mutterschaftskapital ist die Zuteilung von Anteilen an jedes Familienmitglied (Ehepartner und Kinder). In einigen Fällen, wenn es zum Zeitpunkt der Übertragung des Mutterschaftskapitals nicht möglich ist, Anteile am Vermögen der Kinder zu registrieren, eine notarielle Beurkundung wird ausgestellt, die innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist (spätestens 6 Monate nach Überweisung des Geldes aus der Pensionskasse oder nach Beseitigung von Umständen, die eine Zuteilung von Kinderanteilen zum Zeitpunkt der Transaktion nicht zulassen) ausgeführt werden müssen.

Technisch gesehen ist der Verkauf einer mit Mutterschaftskapital erworbenen Wohnung jedoch realisierbar jederzeit- auch vor Ablauf dieser 6 Monate, wenn Anteile wurden den Kindern noch nicht zugeteilt. In diesem Fall kann die Transaktion für ungültig erklärt werden und die Eltern können dafür haftbar gemacht werden Auszahlung des Mutterschaftskapitals(Betrug mit Staatshaushaltsmitteln).

Um dies zu vermeiden, müssen Sie beim Verkauf einer Wohnung alle formellen Verfahren durchführen:

allen Familienmitgliedern (Kindern und Ehegatten, falls vorhanden) Anteile an der erworbenen Wohnung zuteilen;
die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde einholen, es zu verkaufen;
Wohnungen innerhalb der festgelegten Gültigkeitsdauer der Genehmigung verkaufen;
nach dem Verkauf der Wohnung die Auflagen der Vormundschaftsbehörde erfüllen:
- Anteile an neuen Wohnungen (neu erworben oder bestehend) zuteilen;
- Geld auf ein auf den Namen der Kinder eröffnetes Konto einzahlen.

Sofern die aus dem Verkauf der Wohnung erhaltenen Mittel (in Höhe des Wertes des entfremdeten Kinderanteils) auf die Konten minderjähriger Kinder eingezahlt werden, ist mit Genehmigung der Vormundschaftsbehörde ein Verkauf der Wohnung tatsächlich möglich gekaufte Wohnung ohne dass eine Neuzuteilung der Anteile erforderlich ist Allerdings wird auch die Möglichkeit, Geld auf dem Kinderkonto zu verwenden, durch die O&P eingeschränkt.

Sie können entweder ein reguläres Bankkonto oder ein Bankkonto auf den Namen Ihres Kindes eröffnen. Beitrag(wobei Zinsen anfallen). Sie können die Einnahmen aus dem Verkauf Ihres Hauses auf zwei Arten verwenden:

Geld von einem solchen Konto oder einer solchen Einlage kann von den Eltern ausgegeben werden im Interesse der Kinder(hierzu bedarf es zusätzlich der Zustimmung der Vormundschaftsbehörde und des Kindes selbst, das bereits 14 Jahre alt ist);
oder sie werden es tun die Kinder selbst, wenn sie das Erwachsenenalter erreichen(nach 18 Jahren).

Wie verkaufe ich eine Wohnung mit einer Hypothek mit Mutterschaftskapital?

Um eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung zu verkaufen, deren Hypothek noch nicht zurückgezahlt wurde, müssen Sie zusätzlich erhalten Zustimmung der Bank eine solche Transaktion durchzuführen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass zum Zeitpunkt des Verkaufs einer an ein Kreditinstitut verpfändeten Wohnung die Anteile Minderjähriger noch (in einer anderen Wohnung) zugeteilt werden müssen. Wird diese Voraussetzung nicht erfüllt, erhöht sich die Möglichkeit einer Anfechtung der Transaktion erheblich. Dies müssen Sie vor der Unterzeichnung des Vorvertrages klären.

Nach Zuteilung der Anteile und Einholung der Genehmigung des OOiP kann der Verkauf nach einem der folgenden Schemata erfolgen:

Ein Teil des vom Käufer bereitgestellten Betrages wird dafür verwendet Rückzahlung der Kreditverpflichtungen des Verkäufers.
Nach Vereinbarung mit der Bank gelten die Rechte und Pflichten aus dem Hypothekenvertrag des Verkäufers auf den Käufer übertragen.
Der Verkäufer zahlt den Restbetrag des Darlehens, werden alle Belastungen von der Immobilie entfernt und sie geht in das Eigentum des Käufers über.

Wie Statistiken zeigen, geben viele Familien, die über ein „Mütterzeugnis“ verfügen, das daraus erhaltene Geld immer noch aus, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Dieser Trend ist durchaus verständlich: Die Wohnungsfrage ist für die Russen heute aktueller denn je. Aber manchmal muss man Wohnungen, die mit dem oben genannten Zertifikat gekauft wurden, ablehnen: Jemand ist mit der Wohnfläche, der Aufteilung, der Quadratmeterzahl usw. nicht zufrieden. In diesem Zusammenhang stellen sich viele Menschen die Frage: „Ist es möglich, eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung zu verkaufen?“ Die Antwort darauf wird positiv sein, es sollten jedoch einige Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Verkaufen oder nicht...

Zertifikatsinhaber machen sich in der Regel keine großen Gedanken darüber, wie sie eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen können. Wie man so schön sagt: Schauen Sie einem geschenkten Gaul nicht ins Maul.

Darüber hinaus ist die rechtliche Registrierung von Immobilien mit viel Aufwand und Zeitaufwand verbunden. Dennoch sollte die Möglichkeit einer Quadratmetererweiterung durch den Verkauf von Wohnungen, die über ein „Mutter“-Zertifikat erworben wurden, nicht außer Acht gelassen werden. Fairerweise muss betont werden, dass dieses Vorgehen mit gewissen Schwierigkeiten verbunden sein kann.

Spezifische Schritte

Erstens müssen die Rechte und Interessen minderjähriger Kinder berücksichtigt werden, die einen Anteil an der Wohnung haben – dies wird von staatlichen Stellen kontrolliert, vertreten durch Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen, die Frage zu lösen: „Wie verkauft man eine mit gekaufte Wohnung?“ Mutterschaftskapital?“ Tipp: Bereiten Sie ein Dokumentenpaket für die oben genannte Regierungsbehörde vor. Mit anderen Worten: Sie müssen vom Staat die Genehmigung für den Verkauf der Wohnung erhalten.

Eltern müssen diese Abteilung über die Veräußerung von Immobilien informieren, die sie mit der Bescheinigung der „Mutter“ erworben haben. Sie müssen nachweisen, dass sich durch die Transaktion die Lebensbedingungen nicht verschlechtern und die Rechte der Nachkommen nicht verletzt werden. Gleichzeitig muss die Familie die „geschätzte“ Wohnung nicht verkaufen: Die Möglichkeit, die Wohnung gegen eine geräumigere Wohnung einzutauschen, ist möglich. Besteht dennoch die Absicht, eine Wohnung zu verkaufen, sollten die neuen Villen in einer prestigeträchtigeren Lage liegen. Andernfalls erfolgt der Kauf und Verkauf von Wohnraum möglicherweise nicht auf Initiative staatlicher Stellen.

Andere Dinge, an die man sich erinnern sollte

Bei der Frage, wie man eine mit Mutterbescheinigung erworbene Wohnung verkaufen kann, kommt noch ein weiterer wichtiger Aspekt hinzu. Wir sprechen von einer Situation, in der eine Familie, deren einzige Einnahmequelle der vorhandene Wohnraum ist, eine Veräußerung der Wohnungen plant und beschlossen wird, die Kinder in ein Waisenhaus zu überführen. Hier können staatliche Stellen den Verkauf einer Wohnung nur dann genehmigen, wenn die Absicht der Eltern schriftlich bestätigt wird.

Parallel dazu müssen die Eltern ein Bankdepot auf den Namen des vom Staat betreuten Kindes eröffnen und darauf einen Geldbetrag in Höhe des Wertes des Anteils an der zu verkaufenden Immobilie „anlegen“.

Dokumentation

Diejenigen Väter und Mütter, die eine sehr vage Vorstellung davon haben, wie sie eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen sollen, werden an der Liste der bei der Abteilung für Vormundschafts- und Treuhandfragen eingereichten Dokumente interessiert sein.

Zunächst müssen Sie die Anträge sowohl für den Vater als auch für das Kind ausfüllen. Außerdem ist ein Antrag des Minderjährigen selbst (sofern dieser das 14. Lebensjahr vollendet hat) erforderlich.

Zweitens ist es erforderlich, dass alle an der Transaktion Beteiligten Reisepässe und deren Kopien vorlegen.

Drittens benötigen Sie von allen Hausbesitzern ausgestellte Quittungen, in denen sie keine Einwände gegen die Teilnahme eines minderjährigen Kindes an der Transaktion erheben.

Viertens sollten Sie den Verkaufsgegenstand vorlegen (eine „rosa“ Bescheinigung, eine Bescheinigung des BTI über den geschätzten Wert der Wohnung, einen Wohnungsplan, eine Bescheinigung über den Stand der Finanzbuchhaltung und eine Bestätigung über das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen). .

Die Interessen des Kindes stehen an erster Stelle...

Bei der Frage, wie eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkauft werden soll, ist folgender Umstand zu berücksichtigen: Der Staat wird der Transaktion zur Wohnungsveräußerung zustimmen, wenn er davon überzeugt ist, dass dem Kind dasselbe zugeteilt wird ( oder mehr) Quadratmeter in der neuen Wohnung. Meter, wie in den alten. Übersteigt die vom Chor erworbene Fläche die Fläche der alten, so ist der Anteil der minderjährigen Nachkommen unbedingt zu erhöhen.

Worauf sollten diejenigen, die nicht wissen, wie man eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkauft und eine neue kauft, noch achten? Es ist zu beachten, dass die Transaktion zum Erwerb und zur Veräußerung von Immobilien zeitlich gesehen gleichzeitig erfolgen muss. Mit anderen Worten: Es ist notwendig, das Registrierungsverfahren für beide Verträge parallel durchzuführen.

Möchten Sie eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen? Vergessen Sie nicht, dass die Transaktion nur dann legal ist, wenn sie notariell beglaubigt wird.

Steuern

Es ist auch sehr wichtig zu bedenken, dass Sie bei Immobilientransaktionen Steuern zahlen müssen. Wenn die Wohnung seit weniger als drei Jahren als Eigentum registriert ist, beträgt der Abzug vom Staatseinkommen 13 % des Wertes der Immobilie.

Noch eine Nuance

Die Frage, wie man eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen kann, birgt eine weitere Gefahr.

Die für das Gebiet zuständige Agentur kann die Transaktion „ablehnen“, wenn sich herausstellt, dass die Eigentümer des Elternzertifikats nach dem Verkauf der alten Wohnung beabsichtigen, eine neue auf Kredit zu erwerben. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Bankinstitut Sicherheiten für Immobilien stellt, wenn es erfährt, dass minderjährige Kinder zu den „potenziellen“ Eigentümern gehören. Erst nach vollständiger Erfüllung der wesentlichen Verpflichtungen gegenüber dem Kreditinstitut kann ihr Anspruch auf eigene Quadratmeter offiziell anerkannt werden. Schauen wir uns die Hypothekenproblematik genauer an.

Risiken für Wohnungskäufer mit MSK

Nachdem wir herausgefunden haben, ob es möglich ist, eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung zu verkaufen und eine andere zu kaufen, wäre es sinnvoll, die Situation zu betrachten, wenn eine Familie mit Hilfe von MSK Quadratmeter auf Kredit erwirbt und diese einige Zeit nach der Rückzahlung abbezahlt Schulden beschließt, als Verkäufer dieser Wohnung aufzutreten, um eine komfortablere zu erwerben.

Wurden die Wohnungen im Rahmen eines Hypothekendarlehens erworben, kann, wie bereits betont, die gesamte Schuld nicht sofort zurückgezahlt werden. Tatsache ist, dass die Bank einer Verpfändungsvereinbarung nicht zustimmen wird, wenn sie feststellt, dass die Eigentümer volljährig sind. Selbstverständlich wird der Prozess der Anteilszuteilung in dieser Situation „eingefroren“, bis das Kreditinstitut sein Geld zurückerhält. In diesem Fall müssen der Vater und die Mutter handlungsunfähiger Kinder der Pensionskasse eine notariell beglaubigte Garantie vorlegen, dass sie innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Rückzahlung aller Schulden gegenüber der Bank alle Unterlagen ordnungsgemäß ausfüllen werden. Das Problem besteht darin, dass die Umsetzung der oben genannten Garantien nicht gesetzlich geregelt ist und Eltern ihre Pflichten oft vernachlässigen. In einer schwierigen Situation bleiben nur noch diejenigen, die potenzielle Käufer einer Wohnung von einem „skrupellosen“ Vater oder einer „skrupellosen“ Mutter sind. Der springende Punkt ist, dass die Kinder der letzteren ab dem 18. Lebensjahr eine solche Transaktion vor Gericht anfechten können, und es spielt keine Rolle, ob die Eltern den Moment absichtlich „überzogen“ haben oder fahrlässig. In jedem Fall kann es nicht schaden, vor dem Abschluss solcher Geschäfte die Dienste eines qualifizierten Anwalts in Anspruch zu nehmen.

Viele interessieren sich heute für die Frage: Ist es möglich, eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung zu verkaufen? Die Antwort ist ja, aber es gibt viele Nuancen, über die wir in unserem Artikel sprechen werden.

Einer der Bereiche, die das geltende Gesetz vorsieht, ist die Verbesserung der Lebensbedingungen. Sehr oft wird Mutterschaftskapital von Bürgern für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses verwendet. Gleichzeitig schützt das Bundesgesetz über das Mutterschaftskapital die Interessen von Minderjährigen; Artikel 10 Absatz 4 dieses Gesetzes schreibt vor, dass mit Hilfe des Mutterschaftskapitals erworbene Wohnungen als Eigentum aller Familienmitglieder registriert werden müssen – Anteile am Gesamteigentum werden dadurch begründet Übereinstimmung und kann ungleich sein. Können beim Hauserwerb zunächst keine Anteile festgestellt werden, verpflichtet sich der Inhaber der Urkunde notariell, das Eigentum innerhalb von sechs Monaten allen Familienmitgliedern zuzuteilen. Die Nutzung als Wohnraum ist jedoch nur eine Episode im Leben einer Familie und es kann vorkommen, dass im Laufe der Zeit die Notwendigkeit besteht, diese Wohnung zu verkaufen, beispielsweise um den Wohnraum zu erweitern oder ein dringender Umzug erforderlich ist. Hier treten eine Reihe von Schwierigkeiten auf, auf die in unserem Artikel weiter eingegangen wird.

Besonderheiten beim Verkauf von Wohnungen im Rahmen des Mutterschaftskapitals

Die geltende russische Gesetzgebung sieht keine spezifischen Verbote für den Verkauf von Wohnimmobilien vor, die Familien mit Hilfe des Mutterschaftskapitals erworben haben. Das Familien- und Zivilrecht sowie das Gesetz über Vormundschaft und Treuhandschaft schützen zwar die Rechte von Minderjährigen, enthalten jedoch Anforderungen, wonach der Verkauf von Kindereigentum nur mit Genehmigung der zuständigen Behörden erfolgen darf. Wie bereits oben geschrieben, werden Wohnräume, die mit öffentlichen Mitteln erworben wurden, als Eigentum aller Familienmitglieder registriert, was bedeutet, dass mindestens ein Eigentümer der Räumlichkeiten ein Kind sein wird, so dass für den Verkauf dieser Wohnräume eine Genehmigung des Familienangehörigen erforderlich ist Vormundschafts- und Treuhandbehörden. Es ist unmöglich, die Einholung dieser Einwilligung zu verweigern, da dieses Dokument bei der Registrierung einer Transaktion bei Rosreestr obligatorisch ist. Die Genehmigung zum Verkauf von Wohnraum durch die Vormundschafts- und Treuhandbehörde ist ein Beschluss des Leiters der Ortsverwaltung, der für einen bestimmten, im Dokument selbst angegebenen Zeitraum auf der Grundlage einer bestimmten Lebenssituation, in der Regel jedoch erteilt wird sollte 3 Monate nicht überschreiten. Das Schreiben des Bildungsministeriums der Russischen Föderation Nr. 09-M vom 20.02.1995 „Über den Schutz der Wohnrechte von Minderjährigen“ enthält jedoch die Anordnung, innerhalb eines Monats ab dem Datum Verträge für Transaktionen mit verkauftem Wohnraum abzuschließen Erteilung der Verkaufsgenehmigung. Wenn daher die Genehmigungsfrist der Behörde abgelaufen ist und die Transaktion nicht abgeschlossen wurde, ist für den Abschluss eine neue Genehmigung erforderlich. Die Notwendigkeit, für den Wohnungsverkauf die Zustimmung der Vormundschaftsbehörde einzuholen, gilt nicht nur bei der Eigentumsanmeldung erworbener Wohnungen für Kinder, sondern auch beim Bau oder Umbau von Räumlichkeiten mit Hilfe von Mutterschaftskapital.

Einholen der Erlaubnis zum Verkauf von Wohnungen mit einem minderjährigen Eigentümer

Um die Erlaubnis zum Verkauf von Wohnräumen zu erhalten, die einem Minderjährigen (oder dem Eigentümer eines Anteils an diesen Räumlichkeiten) gehören, müssen sich Eltern an die Vormundschafts- und Treuhandbehörde ihres Wohnortes wenden. Hier müssen Sie eine Erklärung über den geplanten Verkauf des Hauses oder der Wohnung verfassen. Zusammen mit der Annahme des Antrags müssen Mitarbeiter der Vormundschafts- und Treuhandabteilung ein Gespräch mit den Eltern sowie mit Kindern, die das 14. Lebensjahr vollendet haben, führen, auf deren Grundlage über die Zustimmung zum Antrag entschieden wird Verkauf von Wohnungen oder Verweigerung der Erteilung einer solchen Genehmigung. Zusätzlich zum Antrag auf Erteilung einer Genehmigung müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:

Reisepass der Eltern der Kinder;
Geburtsurkunde jedes Kindes;
Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde;
Zustimmung zum Verkauf einer Wohnung von einem Kind, das bereits 14 Jahre alt ist;
Dokumente für zum Verkauf stehende Wohnungen;
Unterlagen für die zu erwerbende Wohnung, einschließlich eines Vorvertrags für den Kauf und Verkauf einer Wohnung.

Aktuelle Unterlagen sind erforderlich, damit die Vormundschafts- und Treuhandbehörden sicherstellen können, dass die Wohninteressen des Kindes nach dem Verkauf der Wohnung gewahrt bleiben und sich die Lebensbedingungen nicht verschlechtern. Aber auch wenn keine vorläufige Vereinbarung besteht, kann in Ausnahmefällen die Zustimmung zum Verkauf durch die Vormundschaftsbehörde erteilt werden, sofern das Geld aus dem Verkauf der Wohnung auf ein Sonderkonto überwiesen wird und eine neue Wohnung entsteht in naher Zukunft gekauft. Für den Erwerb einer neuen Wohnung wird in der Regel ein Monat veranschlagt, wobei dieser Zeitraum vom Gesetzgeber nicht festgelegt ist.

Wichtig! Die Genehmigung zum Verkauf von Wohnraum wird dem Antragsteller innerhalb von 2 Wochen nach Einreichung aller erforderlichen Unterlagen erteilt, jedoch nur, wenn die Vormundschafts- und Treuhandbehörde davon überzeugt ist, dass die Interessen des Minderjährigen vollständig gewahrt werden.

Beim Erwerb einer neuen Wohnung in Raten kann die Zustimmung zum Verkauf der Immobilie eines Minderjährigen verweigert werden, da sich dadurch die Lebensumstände des Kindes verschlechtern. Darüber hinaus kann eine Verschlechterung der Wohnverhältnisse dann erkannt werden, wenn in der zum Kauf angebotenen Wohnung mehr Personen gemeldet sind als in der bisherigen Wohnung, was beispielsweise dann möglich ist, wenn der Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung nach der Transaktion mit einer Entlassung rechnet . In einer solchen Situation kann die Erlaubnis verweigert werden. Wir können daher den Schluss ziehen, dass die aktuelle russische Gesetzgebung keine Beschränkungen für den Verkauf von unter Nutzung erworbenen Wohnraums vorsieht. Die Verfügung über das Eigentum eines Minderjährigen ist mit den vom Gesetzgeber festgelegten allgemeinen Beschränkungen verbunden, nämlich mit Anforderungen, die auf den Schutz der Rechte und berechtigten Interessen Minderjähriger abzielen.

Verkauf einer mit Mutterschaftskapital erworbenen Wohnung - nicht die einfachste Operation. Das Problem hängt damit zusammen, sicherzustellen, dass die Eigentums- und Wohninteressen von Kindern respektiert werden. Das neue Gehäuse muss gleich oder besser als das vorherige sein. Darüber hinaus muss die Vormundschaftsbehörde der Transaktion zustimmen. Wie führt man den Eingriff richtig durch?

Wie kann man eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen und eine andere Immobilie kaufen? Es hängt alles davon ab, ob die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist.

Beim Mutterschaftskapital wird das Vermögen ausnahmslos auf alle Familienmitglieder verteilt. Die Wohnung muss gemeinschaftlich sein. Und für die Registrierung sind nicht mehr als 6 Monate vorgesehen. Die Aufteilung der Anteile erfolgt im Einvernehmen zwischen Familienmitgliedern.

Der Verkauf berührt direkt die Interessen von Kindern, einschließlich des Rechts auf normale Lebensbedingungen. Zunächst müssen Eltern die Rechte ihrer Kinder respektieren. Dies wird von staatlichen Stellen und vor allem von Vormundschaftsbehörden kontrolliert. Wenn die Rechte von Kindern verletzt werden und die Immobilie nicht ordnungsgemäß registriert ist, kann es zu Problemen beim Verkauf kommen.

Wenn Sie den Kauf eines Wohnhauses oder einer Wohnung mit größerer Fläche planen, erteilen die Vormundschaftsbehörden die Zustimmung in der Regel problemlos. Dies verbessert nicht nur die Lebensbedingungen der Kinder, sondern ermöglicht ihnen auch einen größeren Anteil. Darüber hinaus sprechen wir oft über den Kauf einer Wohnung in einem Neubau.

Der gesetzliche Rahmen

Wurde eine Wohnung mit Mutterschaftskapital erworben, gelten für diese dieselben Regeln wie beim Verkauf einer Wohnung, deren Anteile Minderjährigen gehören.

Alle Vorgänge werden von gesetzlichen Vertretern mit Genehmigung der Vormundschaftsbehörde durchgeführt. Eltern sind verpflichtet, den Antrag nur persönlich zu stellen. Ein Bevollmächtigter kann nicht im Namen der Eltern handeln.
Innerhalb eines Monats trifft die Vormundschaftsbehörde eine Entscheidung. Diese Zeit ist notwendig, um die Einhaltung der Rechte Minderjähriger zu überprüfen.
Den Kindern muss gleichwertiger oder besserer Wohnraum zur Verfügung gestellt werden. Eine Verschlechterung der Lebensqualität ist inakzeptabel. Sie können eine Wohnung nur verkaufen, wenn Sie gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben. Ist die Wohnfläche kleiner, sollte dem Kind ein größerer Anteil zugeteilt werden.
Der Wohnort ist wichtig. Wenn also eine Stadtwohnung gegen ein Haus in einer ländlichen Gegend getauscht wird, kann sich die Frage nach der Machbarkeit einer solchen Transaktion stellen. Wenn Sie sich für einen Wohnortwechsel entscheiden, müssen Sie ernsthafte Argumente vorbringen. Das könnte also die gute Ökologie sein, die das Kind braucht.
Wenn die Vormundschaft der Transaktion nicht zustimmt, gehen die Anwälte dieser Organisation vor Gericht. Bei der Prüfung des Anspruchs wird berücksichtigt, ob die Eltern die Lebensbedingungen der Kinder verbessert haben.

Viele Menschen planen den Bau eines Hauses mit mütterlichem Kapital. Aber viele Leute sind besorgt darüber, wie lange es dauern wird, es zu verkaufen? Die Beziehungen im Zusammenhang mit der Verwendung dieser Mittel werden durch das Bundesgesetz Nr. 256 vom 29. Dezember 2006 geregelt. Es sieht keine Beschränkungen für den Verkauf solcher Wohnungen vor. Die wichtigste Voraussetzung ist die Genehmigung der Vormundschaft für die Transaktion. Diese Anforderung ist in den folgenden Normen enthalten:

Kunst. 21 Bundesgesetz „Über die Vormundschaft“;
Kunst. 28 und 37 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Die Rechte der Kinder werden gewahrt, wenn ihnen ein angemessener Anteil am neuen Wohnraum zugeteilt wird. In der Praxis ist dies jedoch nicht so einfach zu erreichen. Es gilt nicht nur einen willigen Käufer zu finden, sondern auch eine passende Option für den Erwerb einer neuen Immobilie auszuwählen. Anschließend kommt ein vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag zustande.

Wie kann man eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung verkaufen, ohne den Kindern Anteile zuzuteilen? Sie müssen zunächst ein Depot bei der Bank eröffnen. Auf ihn wird ein Betrag in Höhe des Wertes der Aktie übertragen. Dieses Verfahren ist nur auf Beschluss der Vormundschaftsbehörde möglich. Die Gutschrift erfolgt unmittelbar nach Erteilung der Genehmigung.

Eine weitere Möglichkeit besteht bei der Zuteilung eines Anteils am Haus oder der Wohnung eines Verwandten. Der Anteil kann geringer sein, wenn andere Wohnungen eine größere Fläche haben. Der Anteil wird abhängig von der Preisdifferenz ermittelt.

Erlaubnis

Um die Erlaubnis zu erhalten, müssen die Eltern persönlich einen Termin mit einer Fachkraft der Vormundschaftsbehörde vereinbaren. Vor Ort müssen Sie ein Antragsformular ausfüllen und Unterlagen zur Prüfung einreichen. Der Antrag enthält vollständige Informationen über die Immobilie und die Verteilung der Anteile. Am Ende unterschreiben beide Eltern.

Für alle Familienangehörigen sind folgende Unterlagen einzureichen:

Reisepässe der Eltern und Pässe von Kindern über 14 Jahren;
Geburtsurkunden kleiner Kinder;
Anwendung von Kindern über 14 Jahren;
Erklärung der übrigen erwachsenen Eigentümer;
Heiratsurkunde;
im Falle einer Scheidung wird eine entsprechende Bescheinigung vorgelegt;
Bescheinigung der Schule, des Kindergartens oder der Klinik.

Es werden nicht nur Originale, sondern auch Kopien zur Verfügung gestellt. Ein Vormundschaftsbeamter prüft die Unterlagen auf Übereinstimmung und fertigt Kopien an. Darüber hinaus sind für die zu verkaufende und zu erwerbende Immobilie Unterlagen erforderlich:

Katasterpass;
technische Dokumentation;
ein Auszug aus dem Privatkonto zur Bestätigung der Schuldenfreiheit;
notariell beglaubigter vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag;
Bescheinigung über den Immobilienpreis;
Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate;
Garantieerklärung des Eigentümers der gekauften Immobilie für die Transaktion.

Laut Gesetz haben die Vormundschaftsbehörden einen Monat Zeit, um den Antrag zu prüfen. Abhängig von den Merkmalen der Immobilie und der Zusammensetzung Ihrer Familie kann die Entscheidung jedoch auch früher ergehen. Es wird vom Gemeindevorsteher unterzeichnet und mit dem Siegel der Organisation versehen. Die Genehmigung ist 3 Monate gültig. Zögern Sie also nicht, den Vertrag zu unterzeichnen und die Unterlagen für die Registrierung einzureichen. Nach Abschluss der Transaktion haben die Eltern 1 Monat Zeit, der Vormundschaft Unterlagen zur Eigentumsübertragung vorzulegen.

Um Fragen der Vormundschaftsbehörden zur Richtigkeit der Transaktion zu vermeiden, sollte eine bestimmte Abfolge von Maßnahmen eingehalten werden. Es ist wichtig, ein Ersatzgehäuse auszuwählen. Sie muss gleich oder besser als die vorherige Eigenschaft sein. Wenn die Verwandten Ihrer Eltern Wohnungen haben und es ihnen nichts ausmacht, können Sie ihnen Anteile zuteilen.

In manchen Fällen ist es möglich, eine Wohnung mit kleinerer Fläche zu erwerben. Dies wird möglich, wenn die bisherige Wohnung in einem schlechten Zustand ist und die erworbene Wohnung kleiner ist, sich aber in einem Neubau befindet. Dann müssen Kindern in der neuen Wohnung größere Anteile zugeteilt werden als Eigentümern über 18 Jahren. In dieser Situation erkennen die Vormundschaftsbehörden den Austausch als gleichwertig an.

Planen Eltern einen Umzug in eine andere Region oder einen anderen Ort, bedarf es guter Gründe. Dabei kann es sich um eine Bescheinigung einer medizinischen Einrichtung handeln, aus der hervorgeht, dass das Kind aus gesundheitlichen Gründen ein milderes Klima benötigt. Es kann sich auch um eine Arbeitsbescheinigung eines Elternteils über einen Umzug in eine andere Region oder Ortschaft handeln, die einen Wohnortwechsel für die gesamte Familie erfordert.

Zur Vormundschaft werden Unterlagen und ein Antrag des Wohnungseigentümers vorgelegt. Ein Inspektionsbericht der gekauften Immobilie wird von einem Besuchsinspektor der Vormundschaft erstellt. Wenn alles in Ordnung ist, erteilt die Vormundschaftsbehörde die Erlaubnis zum Verkauf.

Danach können Sie einen Vertrag über den Verkauf bestehender Wohnungen und den Kauf neuer Wohnungen unterzeichnen. Das Eigentum an neuen Wohnungen wird registriert. Es vergibt Anteile an Minderjährige. Wenn Eltern ihren Kindern das volle Wohneigentum übertragen wollen, ist dies nicht verboten.

Erforderliche Dokumente

Beim Verkauf einer Wohnung kann der zukünftige Eigentümer Unterlagen anfordern, um die rechtliche Reinheit der Transaktion zu überprüfen. Das Dokumentenpaket kann Folgendes umfassen:

ein Auszug aus dem Hausbuch mit Angaben zu den eingetragenen Personen;
Bestätigung der Schuldenfreiheit für Gegensprechanlage, Telefon und Internet;
Dokument, das das Fehlen von Mietrückständen bestätigt;
Bescheinigungen aus Drogenbehandlungs- und psychoneurologischen Apotheken.

Um eine Transaktion in Rosreestr zu registrieren, ist Folgendes erforderlich:

Reisepässe von Eltern und Kindern über 14 Jahren;
Geburtsurkunden von Kindern:
Eigentumsbescheinigungen oder Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate;
Vormundschaftsbeschluss;
Akt der Annahme und Übergabe.

Nach Abschluss der Eigentumsanmeldung erhält die Vormundschaftsabteilung einen Auszug aus dem Hausregister über die Anmeldung von Minderjährigen sowie einen Kauf- und Verkaufsvertrag.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 36 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation dürfen solche Wohnungen ohne Genehmigung der Vormundschaft nicht verkauft werden. Kein seriöser Immobilienmakler würde solche Arbeiten übernehmen. Darüber hinaus kann Rosreestr die Registrierung einer Transaktion aussetzen, bis das vollständige Dokumentenpaket eingegangen ist. Eine wichtige Voraussetzung ist die Zuteilung von Anteilen an Minderjährige.

Das Alter des Minderjährigen wird nicht berücksichtigt. Wenn er minderjährig ist, muss er einen Anteil zuteilen. Seine Größe wird im Einvernehmen zwischen den Familienmitgliedern je nach Größe und Kosten der Wohnung oder des Hauses festgelegt.

Wird im Rahmen einer Scheidung eine Wohnung verkauft, werden zunächst die Interessen minderjähriger Familienangehöriger berücksichtigt. Ihnen wird ein angemessener Anteil an einer neuen Immobilie oder einer anderen bestehenden Wohnung zugeteilt. Es gelten folgende Einschränkungen:

Kindern werden Eigentumsrechte und ihre Anteile nicht entzogen;
neue Immobilie darf nicht schlechter sein als die bestehende;
Ein Wohnortwechsel ist nur bei Vorliegen zwingender Gründe zulässig.

Wenn alle diese Voraussetzungen erfüllt sind, sollte es keine Probleme beim Verkauf der Immobilie geben. Werden die Bedingungen ignoriert, gilt die Transaktion als ungültig.

Die schwierigsten Fälle treten auf, wenn der Erwerb neuer Wohnungen mit Hypothekenmitteln geplant ist.. Es besteht die ernsthafte Gefahr einer Ablehnung und Anträge sollten vorab bei den Banken eingereicht werden. Eine Ablehnung ist auch bei größtmöglicher Transparenz und unter Wahrung aller Rechte des Kindes auf normale Lebensbedingungen möglich.

Gemäß der geltenden Gesetzgebung verpflichten sich Eltern, ihren Kindern Vermögensanteile zuzuteilen. Das Problem kann bei Wohnungen auftreten, die noch nicht in Betrieb genommen wurden. Darüber hinaus hat die Bank das Recht, die Immobilie zu verkaufen, wenn der Eigentümer die Zahlung des Darlehens einstellt. Treten jedoch Minderjährige als Eigentümer auf, ist dies für die Bank nicht möglich.

Zeitpunkt des Immobilienverkaufs

Das Gesetz sieht keine Beschränkungen für den Zeitpunkt des Verkaufs vor. Auch wenn die Eigentumsunterlagen erst kürzlich eingegangen sind, kann die Wohnung bereits verkauft werden. In diesem Fall ist eine Anteilszuteilung für Kinder nicht erforderlich, da diese innerhalb von sechs Monaten nach der Eintragung der Immobilie erfolgen sollte. Beim Kauf einer neuen Immobilie, in der die Familie wohnen wird, müssen den Kindern jedoch Anteile zugeteilt werden. Die entsprechenden Unterlagen sind der Vormundschaftsbehörde vorzulegen.

Beim Verkauf von Immobilien, die mit Mutterschaftskapital erworben wurden, tragen alle Transaktionsparteien Risiken. Somit tragen Verkäufer die administrative und strafrechtliche Haftung. Und der Käufer kann mit der Stornierung der Transaktion rechnen, wenn die Rechte von Kindern verletzt werden. In diesem Fall wird die Transaktion durch eine Entscheidung des Bezirksgerichts für ungültig erklärt.

In diesem Fall wird die Wohnung an den Vorbesitzer zurückgegeben und dieser verpflichtet sich, das erhaltene Geld zurückzugeben. In diesem Fall wird die Wohnung zurückgegeben, unabhängig davon, wie schnell das gezahlte Geld zurückerstattet wird. Auch wenn die Vormundschaftsbehörden nicht auf die Verletzung der Kinderrechte reagieren, kann das Kind den Deal anfechten. Diese Möglichkeit besteht mit Vollendung des 18. Lebensjahres.

Die sicherste Option, wenn der gleichzeitige Verkauf einer alten Wohnung und der Kauf einer neuen Wohnung erfolgen. Es empfiehlt sich, vom Verkäufer Kopien der entsprechenden Unterlagen anzufordern. Wenn er sich weigert, sie zur Verfügung zu stellen, ist es besser, eine andere Option in Betracht zu ziehen.

Das Gesetz verbietet daher nicht den Verkauf von Wohnungen, die mit Mutterschaftskapital erworben wurden. Es ist jedoch wichtig, die legitimen Interessen von Kindern zu respektieren. Sie müssen entsprechende Anteile zuteilen. Auch bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens bei einer Bank gibt es Besonderheiten.