Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков - чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры - ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

• Гипсокартона

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

• Стеклоблоков

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

• С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под и либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания , а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны .

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться - увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к , оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м - 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй - на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют - только в ваших руках.

Как мы уже поняли, самый выгодный вариант — это вариант с превращением кухни в комнату с последующей покомнатной сдачей квартиры. Чтобы понять, что и как делать, давайте разберем парочку примеров. Сначала я разберу, что бы я сделал с однушкой своего родственника, если бы надумал ее сдавать, а потом покажу, что можно было бы сделать с моей старой двушкой, которую я разменял. По каждой квартире я приведу смету и подсчитаю денежную выгоду.

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

Наименование	Цена	Кол-во	Стоимость
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см	700	2	1 400
Раковина (из Леруа-Мерлен)	650	1	650
Смеситель	900	1	900
Столешница 1 м	600	1	600
Сифон под раковину	180	1	180
Устройство короба между ванной и комнатой
Брус 40х40, хлыст 2 м	80	1	80
Доска половая, 2,5 м	150	2	300
Труба канализационная + фитинги	700	1	700
Водяной шланг 5м	800	2	1600
Тройник	180	2	360
Итого:			6770 руб.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже. Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом. При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Экономический расчет перепланировки квартиры под дорогую аренду

Выполним расчет срока окупаемости:

* — 9 900 руб по смете + 10 000 рублей техника + 5 000 рублей – переклеить обои на кухне = 25 000 рублей. Данная статья расходов будет очень сильно зависеть от нас самих. Кто-то сможет купить холодильники с рук намного дешевле, а у кого-то нет времени этим заниматься, и он, наоборот, наймет рабочих для установки моек и плит в комнаты.

** — В данном расчете не учитывается потеря денег за простой. При выполнении расчетов для своего объекта правильнее будет прибавить в числитель стоимость одного месячного платежа (так как вы будете терять деньги, пока квартира простаивает из-за ремонта). В этом случае срок окупаемости будет равен 7 месяцам. Можно пойти еще дальше и посчитать срок окупаемости с учетом кредитной нагрузки (конечно, если вы берете потребительский кредит на данное мероприятие).

Пример №2: Моя старая квартира

Ее вы уже видели в моем блоге:

В данной квартире комнаты соединены паровозиком, что казалось бы делает невозможным ее переделку по вышеописанной схеме. Но это не так:

Я бы поставил в зале стенку из гипсокартона. В данном случае в нее можно даже не закладывать шумоизоляцию. Внимание, только в данном случае!!! Когда стена разделяет жилые комнаты, шумоизоляция необходима. Стоимость возведения такой стены составит около 5 000 рублей.

Экономический расчет:

* — Данную квартиру практически невозможно сдать по комнатам, так как комнаты расположены “паровозиком”. Данная цифра была бы справедливой, если бы комнаты были раздельными. Цифра приводится для иллюстрации принципов, описываемых в данной методике.

Как видите, чем больше квартира, которую вы задумали “пилить”, тем быстрее данное мероприятие окупается. Скажу по секрету, что если переделать комнаты в полноценные студии, то выхлоп будет еще больше.

Еще два примера по переделке квартиры для увеличения стоимости аренды

Легальность переустройства

На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.

Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.

Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…

В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают “своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте ту т).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию (3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Людей, только въезжающих в однокомнатную квартиру, и уже давно живущих в подобной недвижимости, объединяет желание сделать перепланировку. Если площадь помещения позволяет, можно из однокомнатной квартиры сделать комфортабельную двухкомнатную. Еще важно, чтобы в каждой из зон присутствовало хотя бы по одному окну, потому что комната должна иметь источник естественного света, качественно проветриваться. Результат перепланировки вас удовлетворит, если соблюдать некоторые правила. Ниже приведены основные.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Онлайн калькулятор ремонта

Косметический ремонт	от 7 дн.
от 2 500 руб.
Капитальный ремонт	от 28 дн.
от 5 500 руб.
Евроремонт	от 30 дн.
от 8 500 руб.
Возведение перегородок	от 1 дн.
от 500 руб.
Натяжные потолки	от 1 дн.
от 800 руб.

Заказать бесплатный замер

Основы и правила перепланировки

Раздумывая над тем, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, вы должны четко понимать, что конструкция, коммуникации любой высотки рассчитаны с учетом прочностных качеств используемых строительных материалов, деталей. Сделав что-то неправильно, можно навредить всему строению, что приведет к необратимым последствиям. Мы рекомендуем обратиться с этой задачей к нам. Наши специалисты имеют большой опыт работы, высокий уровень квалификации.

Возвращаясь к тому, что можно, а что нельзя, хотелось бы отметить:

1. категорически запрещено выполнять демонтаж внешних несущих стен, даже, если планируется частичная их разборка;
2. не разрешается расширение ванной комнаты за счет кухни и наоборот;
3. категорический запрет действует на вскрытие вентиляционной системы в помещениях с установленными газовыми приборами;
4. нельзя переносить отопительные батареи на лоджию, балкон. Не допускается изменение местоположения газовых труб, общих стояков.

У вас не получится из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, если она находится в жилом доме, признанным аварийным. Причина в том, что это крайне опасно. Дополнительно требуется всестороннее согласование перепланировки с профильными организациями.

Допускается возможность:

• расширения границ пространства за счет лоджии;
• переноса газовых магистралей, приборов, но только после согласования с газоснабжающими организациями. Все работы проводятся исключительно их специалистами;
• частичного демонтажа внутренних несущих стен с целью установки дверных проемов;
• конструктивного изменения структуры, вида пола.

Не знаете, можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? Можно, но только при условии согласования возможности отступлений от стандартов, присутствующих в проекте. Проект должен быть узаконен, выдается официальное разрешение и только после этого можно приступать к работе.

Бывают случаи, когда требуется решение того, как из студии сделать однокомнатную квартиру, но чаще все же, бывает наоборот. Современные интерьеры предполагают наличие большого свободного пространства, много света. Преимуществом квартиры в виде студии является индивидуальный стиль, возможность часто менять дизайн посредством перестановки мебели. Как уже было сказано выше, из кухни сделать спальню в однокомнатной квартире в принципе нереально. Чаще всего люди делят одну просторную квартиру на гостиную и спальню. Сделать это можно путем сооружения стены из кирпича, гипсокартона, стеклоблоков или грамотно расставленной мебели. Не такими проблемными в плане необходимости узаконивания, являются последние три варианта.

Можно ли из студии сделать однокомнатную квартиру? Разумеется, можно. А если привлечь к этому профессионалов, так это еще будет и несложно. Вам просто нужно объяснить нам, чего вам хочется, и группа наших специалистов в сжатые сроки воплотит любую задумку в реальность.

Не знаете, как сделать из однокомнатной квартиры двухуровневую? Мы вам подскажем и покажем.

Это возможно сделать не в каждой квартире. Объект недвижимости должен обладать высокими потолками, а еще лучше иметь мансардный этаж, который можно использовать в качестве второго уровня. С такой задачей практически невозможно справиться самостоятельно, потому что требуется владение определенными навыками, знаниями. Все это есть у наших специалистов, их и рекомендуем привлечь к этому делу. Как вариант, можно соорудить антресоль со спальным местом. Осуществив грамотный подход к использованию свободного пространства, можно и помещение 40 м2 сделать двухуровневым.

А как сделать из однокомнатной квартиры две комнаты? Одним из удачных вариантов является установка мобильной перегородки. Она полностью отделит определенную часть помещения, которую можно использовать как детскую или в качестве места для отдыха. Единственный недостаток этого способа - невозможность обеспечить полную звукоизоляцию, но при желании и эту проблему можно решить.

Если вам еще хочется узнать идеи, как сделать из однокомнатной квартиры двушку, тогда обратите внимание на возможность использования лоджии (при условии ее достаточной ширины). У вас получится пусть и небольшое, но совершенно отдельное помещение. Приложив усилия, из холодной лоджии можно сделать уютный кабинет или спальню. Такой вариант планировки очень оригинален, способен удивить каждого.

Дополнительные варианты

Еще более простым решением того, как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты, является разделение помещения пополам легкой перегородкой (части комнаты могут делаться различные по размеру). В этих целях обычно используется металлический профиль, листы гипсокартона, а между ними укладывается минеральная вата/пенопласт. В уже изготовленную конструкцию может монтироваться дверная коробка с дверью (они тоже должны быть сделаны из легких материалов). Не стоит ожидать, что жилые помещения получатся больших размеров, но место для уединения, отдыха точно будет.

В завершении хотелось бы сказать, что, если в будущем вы планируете задуматься о том, как из студии сделать однокомнатную квартиру, выбирать жилье нужно как минимум с двумя оконными проемами. Только так вы сможете быть уверены, что с перепланировкой проблем не будет. Это далеко не весь перечень возможных перепланировок. Больше полезной информации вы получите, обратившись к нашим специалистам, знающим толк в любом деле, связанном со строительством, ремонтом.

Покупка собственной жилплощади всегда является значимым событием, даже если квартира однокомнатная и малогабаритная. Однако по мере возрастания нужд может появиться потребность в увеличении количества комнат, особенно при появлении ребенка. Способов, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, существует множество, и все, что требуется сделать – это выбрать подходящий и приступать к выполнению задуманного.

Особенности проблемы

При трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную распространены такие материалы, как: кирпич, стеклоблоки, мебель, гипсокартон. Широкий ассортимент продукции, представляемый строительными магазинами, дает возможность осуществить зонирование комнаты, как с перепланировкой, так и без нее, используя различные перегородки, колонны и пр.

Перед тем, как заняться проведением работ, следует определиться с целью проекта. Для одного это станет воплощением мечты о просторной и комфортной кухне, для другого – выделением отдельной комнаты для ребенка, ну а у третьего существует потребность в спальне и гардеробе.

На заметку! С подобными проблемами чаще всего сталкиваются обладатели хрущевок, которые пытаются рационализировать каждый сантиметр площади, ограниченной 30, 40, 42 или 48 кв. м.

Кроме того, они, как правило, обладают продолговатой неправильной прямоугольной формой, что вызывает трудности при желании осуществить пропорциональное разделение. Одним словом, несмотря на обилие вариантов, подбирать подходящий следует, прежде всего, исходя из планировки квартиры, ведь разделить, к примеру, продолговатое жилье вдоль не будет лучшим решением, так как результатом станет появление двух узких коридоров.

Законодательные нюансы перепланировки

Определенные способы из однушки сделать двушку влекут за собой возникновение новой загвоздки – получения разрешительных документов. Вмешательство в архитектуру квартиры, ее перепланировка, возведение стен и их снос, а также пробивание дверных и оконных проемов требуют от владельца согласования с государственными службами. Необходимо это, прежде всего, для соблюдения всех норм безопасности, недопущения ухудшения условий смежных квартир. Действия, требующие обязательного получения разрешений и документов:

• перенесение сантехники в границах существующих кухонь, туалетов, ванн;
• изменение местоположения нагревательного и газового оборудования с отсутствием подводящих сетей;
• замена газовых плит на электроплиты, монтаж различного оборудования, способствующего увеличению водо-, энергопотребления, заменяя при этом существующее, и определенных добавочных подводящих сетей;
• монтаж внутренних лестниц;
• вмешательство в конструкцию полов;
• перенос ванных комнат, кухонь и туалетов;
• преобразование формы дверных либо оконных проемов, а также их обустройство, ликвидация в крышах и стенах;
• остекление лоджий и балконов, объединение их с внутренними помещениями, изменение пластики, материалов;
• проделывание либо заделывание проемов несущих перегородок, полная или частичная их разборка;
• изменение формы тамбура или его ликвидация.

Изготовление же перегородки из гипсокартона, стеклоблоков или использование для этого мебели никакого согласования и получения разрешений не требует, ведь она не является капитальной.

Варианты преобразования квартиры

Трансформация квартиры осуществляется 2 способами: зонированием или же перепланировкой. Зонирование представляет собой разделение основной комнаты на зоны обустройством различных перегородок, функции которых выполняют шторы, мебель, декоративные элементы и др.

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Помимо отсутствия необходимости получения разрешений и узаконивания реконструкции квартиры, зонирование обладает таким преимуществом, как быстрый монтаж перегородки, которую так же легко можно убрать. Использование в дизайне переделки из однушки в двушку элементов в виде штор либо книжной полки помогут сберечь и без того небольшое количество квадратных метров, если объем квартиры совсем мал. Минусом же подобного решения является плохая шумоизоляция и недостаток дневного света, если одна из получившихся комнат окажется без окна. Наиболее привлекательными вариантами являются:

1. Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
2. Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
3. Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
4. Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную является способом, который требует предварительных расчетов и определения того, стоит ли вообще приступать к его реализации. Например, перепланировать не получится, если размер основной комнаты не превышает 17 кв.м. То же касается и переноса кухни в жилую комнату, а также попытки получения разрешения на снос несущей стены при расположении жилища на 1 этаже. Кроме того, комната считается жилой только при условии наличия в ней 9 кв.м. В случае, если все документы на руках, стоит обратить внимание на следующие варианты:

1. Совмещение комнаты с лоджией или кухней. Лоджия способна добавить пространства квартире, если снести стену, отделяющую ее, после чего тщательно утеплить. В увеличенную подобным способом комнату можно перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню либо детскую. Наиболее привлекательный вариант, а фото проектов перепланировки однушки, переделанной в двушку с его реализацией можно в большом количестве отыскать в Интернете.
2. Перегородка стеной. Разделение позволит получить две комнаты, одна из которых будет с естественным освещением, а вторая с его отсутствием, что решается монтажом дополнительных источников света или же возведением стены не до потолка.
3. Обустройство второго этажа. Затратный и сложный способ, но по причине того, что ломать ничего не потребуется, получать разрешения не нужно. Однако при этом рассчитывать на подобное преображение стоит лишь владельцам квартир с потолками от 3,5 м. Суть проста – основная комната разделяется на 2 уровня, верхний из которых, как правило, превращается в спальню.
4. Кухня в коридоре. Подходит исключительно для квартир, расположенных на первом этаже. Для реализации потребуется обустройство отдельного входа, после чего кухня переносится в прихожую, а на ее месте делается жилая комната. При этом потребуется перенести газ и провести воду, однако больших сложностей с этим возникнуть не должно, ведь вместо газовой плиты можно приобрести электрическую.

Перед тем, как приступить к перестройке, уместно изготовить предварительный квартирный план до и после, который следует обсудить со специалистом. В противном случае существует риск столкнуться с негативными последствиями необдуманного ремонта с нарушением правил проведения работ.

Напоследок можно ознакомиться с реальными фото переделки однушки в двушку, которые можно примерить к собственному жилью, воплотив впоследствии задуманное в реальность.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения: