ووفقا للإحصاءات، فإن غالبية الأسر التي حصلت عليها تستخدمها خصيصا لشراء منزل جديد. ومع ذلك، يحدث أنه بعد فترة وجيزة من شراء المنزل، يجب بيعه. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لذلك: ولادة طفل آخر، أو حتى توأمان، ثم يبدو المنزل الذي تم شراؤه صغيرًا بالفعل، أو أن الشقة باردة جدًا، أو أن المنطقة لم تعجبك، أو تريد أن تكون أقرب إلى جداتك، أو أحد تم نقل أحد الوالدين للعمل في منطقة نائية. مهما كان السبب، هناك عدة شروط يجب توافرها حتى تتمكن من بيع منزلك بشكل قانوني.

لذلك، إذا كنت لا تعرف كيفية شراء شيء ما برأس مال الأمومة، فإن أول شيء تحتاج إلى فهمه هو من أين تأتي هذه الأموال وما الذي تذهب إليه. رأس مال الأمومة هو الأموال التي تخصصها الدولة لدعم الأطفال في المقام الأول. ولذلك، فإن سلطات الوصاية تضمن بعناية عدم انتهاك حقوق الأطفال. لقد اشتريت مسكنًا بدفعة إضافية من الأموال المخصصة من قبل الدولة. وعليه يجب أن يكون للطفل نصيب في هذه الشقة. وإذا تم بيع المنزل، فيجب أن يكون للطفل نفس الحصة بنفس المبلغ في الشقة الجديدة.

ولا يجوز أن تكون الحصة المخصصة للطفل في الشقة الجديدة أقل من الحصة المخصصة لأول مرة. لا يمكن لممتلكات الطفل أن "تختفي". أي أنه ليس من حقك أن تشتري شقة برأس مال الأمومة ثم تبيعها وتعيش مع جدتك في منزلها. ثم يتبين أن الأموال التي خصصتها الدولة اختفت في الهواء وهذا غير قانوني. بحلول الوقت الذي تبدأ فيه بيع الشقة، يجب أن يتم توزيع جميع الأسهم بالفعل. ويجب أن يتم ذلك في غضون ستة أشهر بعد استخدام رأس المال.

لتسهيل إجراءات شراء السكن، يمكنك العثور على تبادل مناسب مع أو بدون دفع إضافي، ولكن مع الأخذ في الاعتبار أيضًا أن حصة الطفل يجب أن تكون مساوية أو أكبر من الحصة الأصلية. قبل إتمام معاملة الشراء والبيع، سيتعين عليك الانتظار بعض الوقت للحصول على إذن من سلطات الوصاية.

كيفية الحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة؟

إذا كان جزء من العقار المباع مملوكًا لطفل قاصر، فإن سلطات الوصاية تشرف على عملية البيع حتى لا تنتهك حقوقه. إذا قررت بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة، فيجب عليك إخطار سلطات الوصاية بهذا الأمر. يتضمن فحص المستندات من قبل سلطات الوصاية أيضًا التحقق من الظروف المعيشية الجديدة. ولا ينبغي أن تكون أسوأ من سابقاتها، أي أن الشقة الجديدة لا ينبغي أن تكون أصغر، في منزل قديم أو في منطقة محرومة وملوثة. إذا كانت الشروط الجديدة لا تلبي المعايير، فسيكون من الصعب جدًا بيع الشقة.

ما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى سلطات الوصاية؟

إفادات مكتوبة من أولياء الأمور تفيد بأن الشقة التي تم شراؤها يتم بيعها بموافقتهم. إذا لم يتمكن الوالدان من كتابة بيان، فمن الضروري تقديم مستندات توضح ذلك: شهادات الوفاة، المستندات التي تؤكد أن الوالدين مفقودان أو محرومان من حقوق الوالدين.

• إذا كان الطفل قد بلغ بالفعل 14 عامًا ولديه جواز سفر، فيجب عليه أيضًا تقديم بيان مكتوب بالموافقة على بيع الشقة.
• من الضروري تقديم جوازات السفر ونسخها لجميع مالكي الشقة المباعة (أقارب أم لا). إذا لم يكن لدى شخص بالغ جواز سفر، فشهادة الميلاد ونسخة منها.
• إيصالات تؤكد مشاركة الطفل في المعاملة طواعية.
• شهادات ملكية كل مشارك في الصفقة ونسخها.
• يجب أن تكون المستندات أيضًا مصحوبة بشهادة BTI حول تكلفة السكن المتضمن في المعاملة وخطة الشقة.
• كشف حساب شخصي للشقة.
• شهادة تفيد بأن العقار ليس عليه ديون مرافق مستحقة.

سيكون بيع شقة "تجاوز" سلطات الوصاية أمرًا صعبًا وإشكاليًا للغاية. يجب عليك الانتظار للحصول على إذن. سيتعين عليك الانتظار لمدة تصل إلى شهرين، والتي تحتاج إلى تحذير المشتري مسبقًا.

يعد بيع الشقق من خلال سلطات الوصاية إجراء أكثر تعقيدًا إلى حد ما من الشراء والبيع العادي. ومن الأفضل في هذه الحالة التواصل مع وكالة عقارية إذا لم تكن قد تعاملت مع مثل هذه المعاملات من قبل.

الحالات الصعبة

في بعض الأحيان تكون هناك حالات معقدة تتطلب حلاً أطول.

بيع شقة دون شراء منزل جديد

وهذا الخيار متاح فقط للعائلات التي ليس لديها وسائل للعيش. كقاعدة عامة، هذه أسر مختلة مع آباء غير عاملين. عليهم بيع منزلهم وإرسال أطفالهم إلى دار للأيتام. قد توافق سلطات الوصاية على هذه المعاملة في ظل ظروف معينة. لكن هذا لا يعني أن الآباء يقسمون الأموال ويختفون، تاركين الطفل في رعاية الدولة. عند بيع شقة، يُطلب منهم فتح حساب بنكي لكل طفل لديه حصة في هذه الشقة، وتحويل الأموال هناك بقيمة تكلفة هذه الحصة.

رفض سلطات الوصاية

قد ترفض سلطات الوصاية لعدة أسباب: عدم الامتثال أو عدم الامتثال لمعايير الوثائق المقدمة، وانتهاك حقوق الطفل في حالة تدهور الظروف المعيشية. إذا تلقيت الرفض بسبب نقص المستندات، قم باستيفاء الشروط المطلوبة: تسليم المستندات، وإعادة ما يطلب منك إعادته، وتقديم الطلب مرة أخرى. لن تنشأ هذه الصعوبات إذا كان إرسال المستندات تحت إشراف سمسار عقارات. ولكن إذا كان سبب الرفض هو الظروف المعيشية غير المناسبة، فسيكون من الصعب للغاية الطعن في هذا القرار الصادر عن سلطات الوصاية. حتى لو قمت بتقديم طلب إلى المحكمة، فمن المرجح أن تعترف بالرفض باعتباره قانونيًا ومناسبًا. سيكون عليك البحث عن شقة أخرى تتمتع بظروف معيشية أفضل.

العقار الذي تم شراؤه لم يتم بناؤه بعد

إذا كنت تبيع شقتك وترغب في استثمار الأموال في البناء المشترك، فليس من الممكن تخصيص حصة لطفلك مباشرة بعد الصفقة. وفي هذه الحالة، يجب على الوالدين إعداد وثيقة خاصة يتعهدون فيها بتخصيص حصة مناسبة للطفل في الشقة في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من تاريخ تشغيل المنزل. ويجب أن يتم التصديق على هذا الالتزام من كاتب العدل، وإلا فلا يكون صحيحا.

تم شراء الشقة برهن عقاري

لا يمكن بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري حتى يتم سداد الدين بالكامل. بشكل عام، شراء شقة برهن عقاري، حيث يتم دفع الدفعة الأولى باستخدام رأس مال الأمومة، لن يكون بهذه السهولة. البنوك لا توافق دائما على هذا. بعد كل شيء، الرهن العقاري هو في الأساس قرض حيث يتم استخدام الشقة كضمان. إذا لم يتمكن المالك من سداد الدين، يتم بيع الشقة وسداد الدين بأموال البيع، وبيع شقة مالكها طفل، دون توفير حصة مناسبة له، سيكون صعبًا جدًا جدًا .

كيف تبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة بعد الطلاق؟

وهناك مسألة خاصة وهي كيفية تقسيم العقارات المكتسبة بعد الطلاق. كلا الزوجين مثل أطفالهما أصحاب الشقة، ولا يمكنهما بيعها وترك الأبناء بلا شيء، ويطالب الزوج بنصيبه عند المغادرة. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ هل أبيع شقتي أم لا؟

عادة، يتم حل مثل هذه القضايا أثناء إجراءات المحكمة. بالطبع من حق الزوج أن يحصل على حصته بعد الطلاق، لكن إذا لم تتمكن الأسرة من سدادها فلا يحق له المطالبة ببيع الشقة. يمكنك الاتفاق على النحو التالي - عدم بيع الشقة، ولكن إعفاء الأب من النفقة بمبلغ يعادل قيمة حصته. إذا رغبت في ذلك، يمكن للزوجين إبرام اتفاق يقضي بإعفاء الزوج تماما من النفقة مدى الحياة، بشرط نقل حصته إلى الأبناء.

ومع ذلك، لا يزال من الممكن البيع الجزئي للشقة. يمكن للزوجة أن تستبدل حصتها وحصة الطفل (مع إمكانية دفع تكلفة إضافية) بسكن آخر، حيث ستخصص الحصة المقابلة للطفل. يتم تنفيذ هذه المعاملة من خلال سلطات الوصاية. يجب أن تكون جميع الوثائق موثقة. من الأفضل تكليف مثل هذه الصفقة المعقدة بالمهنيين: المحامون وأصحاب العقارات. كما يمكن للزوج أن يبيع حصته لطرف ثالث بموافقة باقي المالكين.

إذا تم شراء شقة بمشاركة رأس مال الأمومة على قرض الرهن العقاري، فسيكون من المستحيل بيعها. بعد الطلاق، يتعين على كلا الزوجين دفع الرهن العقاري بمبالغ متساوية، ولكن كلاهما لهما أيضًا الحق في العيش في هذه الشقة، لأن الجميع هو المالك. لن يكون من الممكن بيع الشقة وتقسيمها إلا بعد سداد الدين بالكامل.

ومن الجدير بالذكر أن رأس مال الأمومة في حد ذاته ليس ملكية مكتسبة بشكل مشترك. قبل شراء السكن، ثم اشترى الزوج شقة ودفع ثمنها جزئيا برأس مال الأمومة، وتخصيص أسهم للأطفال، وليس للزوج أي حقوق في هذه الشقة وفي المال نفسه.

رأي المحامي الخبير:

يقترح كاتب المقال مقالاً عن قضية معقدة للغاية. يتم النظر في العديد من الحالات والخيارات المحتملة للمعاملات مع شقة تم شراؤها بأموال رأس مال الأمومة. قد تكون هناك مواقف أخرى في الحياة يتعين على المشاركين فيها اتخاذ قرارات. ضمان مراعاة حقوق الطفل عند إبرام العقود هو المشاركة المباشرة لسلطات الوصاية والوصاية.

لن تعتبر أي معاملة دون موافقة هذه الهيئة معاملة قانونية. لكن الآباء الذين يشرعون في بيع شقة ملزمون على أي حال بتزويد أطفالهم بظروف معيشية (الفصل 12 من RF IC). إن حقيقة بيع الشقة يجب أن تسعى إلى هدف واحد - تحسين الظروف المعيشية. ويجب الاعتراف بجميع الأهداف الأخرى على أنها تتعارض مع مصالح الأطفال القاصرين.

بيع شقة تم استخدام رأس مال الأمومة فيها هو موضوع الفيديو:

2019-04-09

ريد روكيت ميديا

بريانسك، شارع أوليانوفا، مبنى 4، مكتب 414

كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟

02.04.2018

الطريقة الأكثر شعبية لإدارة رأس مال الأمومة هي تحسين ظروف السكن، وقبل كل شيء، شراء شقة. ومع ذلك، مع مرور الوقت، قد تواجه الأسرة الحاجة إلى بيع المنزل الذي تم شراؤه(على سبيل المثال، فيما يتعلق بالانتقال إلى منطقة أخرى، أو شراء شقة أو منزل جديد، وما إلى ذلك). نظرًا لأنه وفقًا للقانون، يجب تسجيل السكن الذي تم شراؤه باستخدام الشهادة كملكية مشتركة للأزواج والأطفال، ولا يمكن تنفيذ بيعه اللاحق إلا إذا تم الالتزام به، على وجه الخصوص - بعد الاستلام (O&P).

لكي تكون هذه المعاملة قانونية، بعد اكتمالها، يحتاج الأطفال إلى الذهاب إلى مبنى سكني آخر أو (بالاتفاق مع سلطات الوصاية) (بقيمة حصة الأطفال في السكن المنفصل) إلى حساب مصرفي فتح باسم الاطفال.

شروط بيع المساكن المشتراة مع matkapital

تعتبر أموال رأس مال الأمومة المستلمة نتيجة بيعها دخلاً لدافعي الضرائب الذين معفاة من ضريبة الدخلوفقا للفقرة 34 من الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. واتجاه أموال الشهادة لشراء العقارات هو نفقاتها لشراء الممتلكات. ولذلك، بدلاً من استخدام خصم ضريبة الأملاك، يمكن لدافع الضريبة تخفيض مبلغ الدخل الخاضع للضريبة بمقدار النفقات الموثقة المرتبطة بالحصول على هذا الدخل.

إجراءات بيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأمومة

بعد الحصول على إذن من OA&P لبيع الشقة، يجب أن يتم التصرف في السكن وفق أحد المخططين:

إذا كنت لا تخطط لشراء منزل جديد، فيمكنك تخصيص حصص لأطفالك في المسكن، أصحابها من الأقارب(على سبيل المثال، الأجداد).

كيف تبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة وتشتري أخرى؟

إذا كان الآباء أو الأوصياء يعتزمون تسجيل حصص أطفالهم في المنزل الجديد، يعادل الاسهمفي الشقة المنفردة يمكن تنفيذ الإجراء بطريقتين مختلفتين:

1. الشراء والتخلص في وقت واحد. في هذه الحالة، يتم توقيع عقدين أوليين لشراء وبيع مساحة المعيشة، وفي الأخير يتم الإشارة إلى الأطفال على الفور باعتبارهم المالكين الجدد.

   باتفاق الطرفين، يمكن ضمان الوفاء بالتزامات إبرام العقد الرئيسي وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد الأولي عن طريق إيداع (الجزء 4 من المادة 380 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك، لا ينصح بذلك، لأن القرار النهائي يعتمد على سلطات الوصاية والوصاية.

2. شراء شقة باستخدام الأموال المقترضة. في هذه الحالة، يُسمح أولاً بتسجيل العقار على أنه ملك للوالدين، بشرط تقديم وثيقة موثقة إلى OOiP الالتزام بتخصيص حصص للأطفالبعد سداد القرض. ثم يتم تقديم جميع المستندات اللازمة وطلب الإذن ببيع المنزل إلى إدارة الوصاية.

في بعض الحالات، قد يكون الأطفال يتم تخصيص أسهم أصغر. هذا ممكن إذا:

• تكلفة المتر المربع في السكن الجديد أعلىمما كانت عليه في القديم. للقيام بذلك، تحتاج إلى الحصول على شهادة من المثمن حول تكلفة 1 م 2 في السكن الذي يتم بيعه وشراؤه. ومن ثم يمكن تخصيص حصة للطفل، أي ما يعادل التكلفة إلى القديم(وليس حسب المنطقة).
• مساحة السكن الجديد أكبرمن القديم، وسوف يحدث الانفصال وفقا لعدد الأمتار المربعة(على سبيل المثال، إذا تم تخصيص ربع 10 م2 للطفل قبل بيع شقة بمساحة 40 م2، ففي شقة جديدة بمساحة 60 م2 سيتم تخصيص نفس 10 م2 في الشروط المشتركة إلا أن يكون السدس أي ينقص النصيب).

كيفية بيع منزل تم شراؤه برأس مال الأم دون تخصيص أسهم؟

الشرط الإلزامي عند شراء منزل باستخدام رأس مال الأمومة هو تخصيص أسهم لكل فرد من أفراد الأسرة (الأزواج والأطفال). في بعض الحالات، عندما يكون من المستحيل، وقت تحويل أموال رأس مال الأمومة، تسجيل أسهم في ممتلكات الأطفال، يتم إصدار تعهد توثيقيوالتي يجب تنفيذها خلال الفترة التي يحددها القانون (في موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد تحويل الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية أو بعد إزالة الظروف التي لا تسمح بتخصيص أسهم الأطفال في وقت المعاملة).

ومع ذلك، من الناحية الفنية، يمكن تنفيذ بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة في أي وقت- حتى قبل انتهاء هذه الأشهر الستة، متى ولم يتم تخصيص حصص للأطفال بعد. في هذه الحالة، قد يتم إعلان أن المعاملة غير صالحة، وقد يتحمل الوالدان المسؤولية عنها صرف رأس مال الأمومة(الاحتيال بأموال ميزانية الدولة).

لتجنب ذلك، عند بيع شقة، عليك استكمال كافة الإجراءات الرسمية:

1. تخصيص حصص لجميع أفراد الأسرة (الأطفال والزوج، إن وجد) في السكن الذي تم شراؤه؛
2. الحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيعه؛
3. بيع السكن خلال الفترة المحددة لصلاحية التصريح؛
4. استيفاء شروط سلطات الوصاية بعد بيع الشقة:
   • تخصيص حصص في المساكن الجديدة (المكتسبة حديثًا أو القائمة)؛
   • إيداع الأموال في حساب مفتوح باسم الأطفال.

في الواقع، بشرط أن يتم وضع الأموال المستلمة من بيع الشقة (بقيمة حصة الأطفال المنفصلين) في حسابات الأطفال القصر، بإذن من سلطات الوصاية، فمن الممكن بيعها السكن المشتراة دون الحاجة إلى إعادة تخصيص الأسهمومع ذلك، فإن القدرة على استخدام الأموال في الحساب البنكي للأطفال ستكون محدودة أيضًا من خلال عمليات التشغيل والتقييم.

يمكنك فتح حساب مصرفي عادي أو حساب مصرفي باسم طفلك. مساهمة(حيث سيتم استحقاق الفائدة). يمكنك استخدام الأموال المستلمة من بيع منزلك بطريقتين:

1. يمكن للوالدين إنفاق الأموال من هذا الحساب أو الوديعة في مصلحة الأطفال(وهذا يتطلب أيضًا موافقة سلطات الوصاية والطفل نفسه، الذي يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل)؛
2. أو سوف يفعلون ذلك الأطفال أنفسهم عند بلوغهم سن البلوغ(بعد 18 سنة).

كيف تبيع شقة برهن عقاري برأس مال الأمومة؟

لبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأم، والرهن العقاري الذي لم يتم سداده بعد، يجب أن تتلقى بالإضافة إلى ذلك موافقة البنكلتنفيذ مثل هذه الصفقة.

من المهم أن نفهم أنه في وقت بيع المساكن المرهونة لمؤسسة ائتمانية، لا يزال يتعين تخصيص حصص القاصرين (في سكن آخر). إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، فإن إمكانية الطعن في الصفقة سوف تزيد بشكل كبير. عليك أن تهتم بهذا قبل توقيع العقد الأولي.

بعد تخصيص الأسهم والحصول على إذن من OOiP، يمكن تنفيذ البيع وفق أحد المخططات التالية:

• سيتم استخدام جزء من المبلغ المقدم من قبل المشتري سداد التزامات البائع الائتمانية.
• بناءً على الاتفاق مع البنك، ستكون الحقوق والالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري للبائع نقلت إلى المشتري.
• يدفع البائع الرصيد المتبقي من القرض، فتزول جميع الأعباء عن العقار، ويصبح ملكًا للمشتري.

وكما تظهر الإحصائيات، فإن عدداً كبيراً من الأسر التي تمتلك شهادة “أمومة” لا تزال تنفق الأموال التي تحصل عليها منها لتحسين ظروفها المعيشية. وهذا الاتجاه مفهوم تماما: فقضية الإسكان بالنسبة للروس اليوم أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى. لكن في بعض الأحيان يتعين عليك رفض الشقق المشتراة باستخدام الشهادة المذكورة أعلاه: شخص ما غير راضٍ عن مساحة السكن والتخطيط والقدم المربع وما إلى ذلك. وفي هذا الصدد يطرح الكثير من الناس السؤال التالي: "هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟" ستكون الإجابة على ذلك إيجابية، ولكن ينبغي مراعاة بعض الفروق الدقيقة التي سيتم مناقشتها في هذه المقالة.

بيع أم لا...

كقاعدة عامة، لا يفكر أصحاب الشهادات كثيرا في كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة. كما يقولون، لا تبدو حصان هدية في الفم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المتاعب المرتبطة بالتسجيل القانوني للعقارات تستغرق الكثير من الجهد والوقت. ومع ذلك، لا ينبغي استبعاد خيار توسيع الأمتار المربعة من خلال بيع الشقق المشتراة بشهادة «الأم». ولكي نكون منصفين، ينبغي التأكيد على أن هذا الإجراء قد يكون مصحوبا ببعض الصعوبات.

خطوات محددة

أولاً يجب مراعاة حقوق ومصالح الأطفال القصر الذين لهم نصيب في الشقة - وهذا الأمر يتحكم فيه الجهات الحكومية ممثلة بـ لا تعرف من أين تبدأ في حل السؤال: "كيف تبيع شقة تم شراؤها بـ رأس مال الأمومة؟” نصيحة: قم بإعداد مجموعة من المستندات للجهة الحكومية المذكورة أعلاه. بمعنى آخر، يجب أن تحصل على الضوء الأخضر لبيع الشقة من الدولة.

يجب على الوالدين إبلاغ هذه الدائرة عن التصرف في العقارات المكتسبة على حساب شهادة "الأم". ويجب عليهم إثبات أنه نتيجة للمعاملة لن يكون هناك تدهور في الظروف المعيشية، ولن تنتهك حقوق النسل. في الوقت نفسه، لا يتعين على الأسرة بيع الشقة "العزيزة": يُسمح بخيار استبدال السكن بأخرى أكثر اتساعًا. ومع ذلك، إذا كانت لا تزال هناك نية لبيع شقة، فيجب أن تقع القصور الجديدة في منطقة أكثر شهرة. وإلا فإن عملية بيع وشراء المساكن قد لا تتم بمبادرة من الجهات الحكومية.

أشياء أخرى لنتذكرها

هناك جانب آخر مهم عند النظر في مسألة كيفية بيع شقة تم شراؤها بشهادة الأم. نحن نتحدث عن موقف حيث تخطط الأسرة، التي يكون مصدر الدخل الوحيد فيها هو مساحة المعيشة الحالية، لمعاملة لعزل الشقق، ويتم اتخاذ قرار بنقل الأطفال إلى دار للأيتام. هنا، لا يمكن للجهات الحكومية الموافقة على بيع الشقة إلا إذا تم تأكيد نوايا الوالدين كتابيًا.

وبالتوازي مع ذلك، يجب على الوالدين فتح وديعة مصرفية باسم الطفل الذي ستتولى الدولة رعايته، و"وضع" فيها مبلغا من المال يعادل قيمة الحصة في العقار الذي يتم بيعه.

توثيق

هؤلاء الآباء والأمهات الذين لديهم فكرة غامضة للغاية حول كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة سيكونون مهتمين بالتعرف على قائمة المستندات المقدمة إلى القسم والتي تتناول قضايا الوصاية والوصاية.

أولا، يجب عليك استكمال الطلبات لكل من الأب والطفل. سيُطلب أيضًا تقديم طلب من القاصر نفسه (إذا بلغ سن 14 عامًا).

ثانيا، من الضروري لجميع المشاركين في المعاملة تقديم جوازات السفر ونسخها.

ثالثًا، ستحتاج إلى إيصالات مكتوبة من جميع أصحاب المنازل، لا يعترضون فيها على مشاركة طفل قاصر في المعاملة.

رابعا، يجب عليك تقديم الشيء المبيع (شهادة "وردية"، شهادة من BTI بالقيمة التقديرية للسكن، مخطط شقة، شهادة تعكس حالة الحسابات المالية وتؤكد عدم وجود دين على فواتير الخدمات) .

مصلحة الطفل تأتي أولاً..

عند النظر في مسألة كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار الظروف التالية: ستمنح الدولة الموافقة على معاملة نقل المسكن إذا كانت واثقة من أنه سيتم تخصيص نفس الشيء للطفل ( أو أكثر) متر مربع في الشقة الجديدة. متر، كما هو الحال في القديم. إذا كانت المساحة التي اكتسبتها الجوقة تزيد عن مساحة القدامى، فيجب زيادة حصة النسل الصغير دون فشل.

ما الذي يجب أن ينتبه إليه أيضًا أولئك الذين لا يعرفون كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة وشراء أخرى؟ يجب أن نتذكر أن معاملة حيازة العقارات والتصرف فيها من وجهة نظر الفترة الزمنية يجب أن تكون متزامنة. بمعنى آخر، من الضروري تنفيذ إجراءات التسجيل لكلا العقدين بالتوازي.

هل ترغبين في بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟ لا تنس أن المعاملة لن تكون قانونية إلا إذا تم توثيقها.

الضرائب

ومن المهم أيضًا أن تتذكر أنه عند إجراء المعاملات العقارية، سيتعين عليك دفع الضرائب. إذا كانت الشقة مسجلة كعقار منذ أقل من ثلاث سنوات، فإن مبلغ الاستقطاعات على دخل الدولة سيكون 13% من قيمة العقار.

فارق بسيط آخر

إن مسألة كيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة محفوفة بمأزق آخر.

يجوز للوكالة المسؤولة عن المنطقة "رفض" الصفقة إذا تبين أن أصحاب شهادة الوالدين، بعد بيع الشقة القديمة، يعتزمون شراء شقة جديدة بالائتمان. من غير المرجح أن تقدم المؤسسة المصرفية ضمانات للعقارات إذا علمت أن الأطفال القصر سيكونون من بين المالكين "المحتملين". لا يمكن الاعتراف رسميًا بحقهم في امتلاك الأمتار المربعة إلا بعد الوفاء بالالتزامات المادية تجاه المؤسسة الائتمانية بالكامل. دعونا نلقي نظرة على مسألة الرهن العقاري بمزيد من التفصيل.

المخاطر التي يواجهها مشتري الشقق باستخدام MSK

بعد أن اكتشفنا ما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة وشراء شقة أخرى، سيكون من المفيد النظر في الموقف عندما تحصل الأسرة على أمتار مربعة عن طريق الائتمان بمساعدة MSK، وبعد مرور بعض الوقت على سداد القرض تقرر الديون العمل كبائع لهذا السكن من أجل شراء مسكن أكثر راحة.

كما تم التأكيد عليه بالفعل، إذا تم شراء الشقق كجزء من قرض الرهن العقاري، فلا يمكن سداد كامل مبلغ الدين على الفور. والحقيقة هي أن البنك لن يوافق على اتفاقية التعهد إذا قرر أن المالكين هم من البالغين. وبطبيعة الحال، يتم "تجميد" عملية تخصيص حصة في هذه الحالة حتى تسترد المؤسسة الائتمانية أموالها. في هذه الحالة، يجب على الأب والأم للطفل العاجز أن يقدم إلى صندوق التقاعد ضمانات موثقة بأنه في غضون 6 أشهر من تاريخ سداد جميع الديون للبنك سوف يكملون جميع المستندات بشكل صحيح. المشكلة هي أن تنفيذ الضمانات المذكورة أعلاه لا يتم تنظيمه قانونًا، وغالبًا ما يهمل الآباء التزاماتهم. الأشخاص الوحيدون الذين تركوا في وضع صعب هم أولئك الذين هم مشترون محتملون لشقة من أب أو أم "عديمي الضمير". بيت القصيد هو أنه بعد أن بلغوا سن الثامنة عشرة، يمكن لأطفال هذا الأخير أن يطعنوا في مثل هذه الصفقة في المحكمة، ولا يهم ما إذا كان الوالدان "تجاوزا" عمدا اللحظة أو عن طريق الإهمال. على أية حال، قبل إبرام مثل هذه المعاملات، لن يضر الاستعانة بخدمات محامٍ مؤهل.

اليوم، يهتم الكثيرون بالسؤال: هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها باستخدام أموال رأس مال الأمومة؟ الجواب هو نعم، ولكن هناك العديد من الفروق الدقيقة التي سنتحدث عنها في مقالتنا.

ومن المجالات التي ينص عليها القانون الحالي تحسين الظروف المعيشية. في كثير من الأحيان، يستخدم المواطنون رأس مال الأمومة لشراء شقة أو منزل. في الوقت نفسه، يحمي القانون الاتحادي بشأن رأس مال الأمومة مصالح القاصرين؛ وتتطلب الفقرة 4 من المادة 10 من هذا القانون تسجيل المساكن التي تم شراؤها باستخدام أموال رأس مال الأمومة كممتلكات لجميع أفراد الأسرة - يتم إنشاء الأسهم في الملكية المشتركة من قبل الاتفاق وقد يكون غير متكافئ. إذا تعذر إنشاء الأسهم في البداية عند شراء منزل، فإن صاحب الشهادة يعطي تعهدًا موثقًا بتخصيص الممتلكات لجميع أفراد الأسرة في غضون ستة أشهر. ومع ذلك، فإن الاستخدام للسكن هو مجرد حلقة في حياة الأسرة وقد يحدث أنه بمرور الوقت ستكون هناك حاجة لبيع هذا السكن، على سبيل المثال، من أجل توسيع مساحة المعيشة أو الحاجة إلى نقل عاجل. وهنا ينشأ عدد من الصعوبات، والتي سيتم مناقشتها بمزيد من التفصيل في مقالتنا.

تفاصيل بيع المساكن تحت رأس مال الأمومة

لا ينص التشريع الروسي الحالي على حظر محدد على بيع المباني السكنية التي حصلت عليها الأسر بمساعدة رأس مال الأمومة. ومع ذلك، فإن تشريعات الأسرة والتشريعات المدنية، وكذلك قانون الوصاية والوصاية، بينما تحمي حقوق القاصرين، تتضمن متطلبات لبيع ممتلكات الأطفال فقط بإذن من السلطات المختصة. كما هو مكتوب أعلاه، يتم تسجيل المباني السكنية التي تم شراؤها بمساعدة الأموال العامة كممتلكات لجميع أفراد الأسرة، مما يعني أن مالكًا واحدًا على الأقل للمباني سيكون طفلاً، وبالتالي فإن بيع هذا السكن سيتطلب الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية. من المستحيل رفض الحصول على هذه الموافقة، لأن هذه الوثيقة إلزامية عند تسجيل معاملة مع Rosreestr. إن الإذن ببيع السكن من سلطات الوصاية والوصاية هو قرار من رئيس إدارة المنطقة، والذي يصدر لفترة معينة محددة في الوثيقة نفسها، بناءً على حالة حياة محددة، ولكن كقاعدة عامة، يجب ألا تتجاوز 3 أشهر. ومع ذلك، فإن خطاب وزارة التعليم في الاتحاد الروسي رقم 09-M بتاريخ 20.02.1995 "بشأن حماية حقوق السكن للقاصرين" يحتوي على أمر لتوفير عقود المعاملات مع المساكن المباعة خلال شهر من تاريخ إصدار إذن البيع، لذلك إذا انتهت مدة موافقة الهيئة ولم تتم المعاملة، فيجب الحصول على تصريح جديد لإبرامها. إن الحاجة إلى الحصول على موافقة على بيع السكن من سلطات الوصاية لا تنطبق فقط عند تسجيل ملكية الشقق المشتراة للأطفال، ولكن أيضًا في حالة بناء أو إعادة بناء المباني باستخدام أموال رأس مال الأمومة.

الحصول على إذن لبيع السكن مع مالك قاصر

للحصول على إذن لبيع المباني السكنية المملوكة لقاصر (أو مالك حصة في هذا المبنى)، يجب على الوالدين الاتصال بسلطات الوصاية والوصاية في مكان إقامتهم. هنا سوف تحتاج إلى كتابة بيان لإعلامك بالبيع المقترح للمنزل أو الشقة. إلى جانب قبول الطلب، يجب على موظفي قسم الوصاية والوصاية إجراء مقابلة مع أولياء الأمور، وكذلك مع الأطفال الذين بلغوا سن الرابعة عشرة، بناءً على نتائجها يتم اتخاذ قرار بشأن الموافقة على بيع السكن أو رفض إصدار هذا الإذن. بالإضافة إلى طلب الحصول على تصريح، ستحتاج أيضًا إلى تقديم حزمة المستندات التالية:

• جواز سفر والدي الأطفال؛
• شهادة ميلاد كل طفل؛
• شهادة الزواج أو الطلاق؛
• الموافقة على بيع شقة من طفل يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل؛
• وثائق السكن المعروض للبيع؛
• المستندات الخاصة بالسكن الذي سيتم شراؤه، بما في ذلك اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة.

تعد أحدث المستندات ضرورية حتى تتمكن سلطات الوصاية والوصاية من التأكد من احترام المصالح السكنية للطفل بعد بيع المبنى السكني، ولن تتفاقم الظروف المعيشية. ومع ذلك، حتى لو لم يكن هناك اتفاق أولي، في حالات استثنائية، يمكن إصدار الموافقة على البيع من قبل سلطات الوصاية، بشرط أن يتم تحويل الأموال الناتجة عن بيع السكن إلى حساب خاص، وسيتم إنشاء مبنى سكني جديد تم شراؤها في المستقبل القريب. كقاعدة عامة، يتم منح شهر واحد لشراء منزل جديد، على الرغم من أن هذه الفترة لم يحددها المشرع.

مهم!سيتم إصدار إذن بيع المباني السكنية لمقدم الطلب في غضون أسبوعين من تاريخ تقديم جميع المستندات اللازمة، ولكن فقط إذا كانت سلطات الوصاية والوصاية مقتنعة بأن مصالح القاصر تحظى بالاحترام الكامل.

قد يتم رفض الموافقة على بيع ممتلكات القاصر إذا تم شراء شقة جديدة بالتقسيط، لأن ذلك يؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية للطفل. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم التعرف على تدهور الظروف المعيشية إذا تم تسجيل عدد أكبر من الأشخاص في الشقة المقترحة للشراء مقارنة بالمسكن السابق، وهو أمر ممكن، على سبيل المثال، إذا كان صاحب الشقة المباعة يتوقع تسريحه بعد الصفقة . في مثل هذه الحالة، قد يتم رفض الإذن. وبالتالي، يمكننا أن نستنتج أن التشريع الروسي الحالي لا ينص على أي قيود على بيع المساكن المشتراة باستخدام. ويرتبط التصرف في ممتلكات القاصر بالقيود العامة التي وضعها المشرع، وهي المتطلبات التي تهدف إلى حماية حقوق القاصرين ومصالحهم المشروعة.

بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة - ليست أسهل عملية. وتتعلق المشكلة بضمان احترام حقوق الملكية والسكن للأطفال. يجب أن يكون السكن الجديد هو نفسه أو أفضل من السكن السابق. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن توافق سلطات الوصاية على الصفقة. كيفية تنفيذ الإجراء بشكل صحيح؟

كيف تبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة وتشتري عقارًا آخر؟كل هذا يتوقف على ما إذا كان العقار مسجلاً بشكل صحيح.

وفي حالة رأس مال الأمومة، يتم توزيع الممتلكات بين جميع أفراد الأسرة دون استثناء. يجب أن تكون الشقة مملوكة بشكل مشترك. ولا يتم منح أكثر من 6 أشهر للتسجيل. يتم تخصيص الأسهم بالاتفاق بين أفراد الأسرة.

ويؤثر البيع بشكل مباشر على مصالح الأطفال، بما في ذلك الحق في ظروف معيشية طبيعية. بادئ ذي بدء، يجب على الوالدين احترام حقوق أطفالهم. يتم التحكم في ذلك من قبل الوكالات الحكومية، وقبل كل شيء، سلطات الوصاية. إذا انتهكت حقوق الأطفال ولم يتم تسجيل العقار بشكل صحيح، فقد تكون هناك مشكلة في بيعه.

عادةً ما تمنح سلطات الوصاية الموافقة بسهولة إذا كنت تخطط لشراء مبنى سكني أو شقة بمساحة أكبر. ولن يؤدي هذا إلى تحسين الظروف المعيشية للأطفال فحسب، بل سيسمح لهم أيضًا بالحصول على حصة أكبر. بالإضافة إلى ذلك، نتحدث كثيرًا عن شراء شقة في مبنى جديد.

الإطار التشريعي

إذا تم شراء السكن برأس مال الأمومة، تنطبق عليه نفس القواعد كما هو الحال عند بيع المساكن التي تنتمي فيها الأسهم إلى القصر.

1. يتم تنفيذ جميع العمليات من قبل ممثلين قانونيين بإذن من سلطات الوصاية. يجب على الوالدين تقديم الطلب شخصيًا فقط. لا يمكن للوكيل التصرف نيابة عن الوالدين.
2. وفي غضون شهر واحد، تتخذ سلطات الوصاية القرار. هذه المرة ضرورية للتحقق من الامتثال لحقوق القاصرين.
3. يجب أن يحصل الأطفال على سكن معادل أو أفضل. إن تدهور نوعية الظروف المعيشية أمر غير مقبول. لا يمكنك بيع شقة إلا إذا قمت بشراء عقار جديد في نفس الوقت. وإذا كانت مساحة الشقة أصغر، فيجب تخصيص حصة أكبر للطفل.
4. موقع السكن مهم. لذلك، إذا تم استبدال شقة في المدينة بمنزل في منطقة ريفية، فقد ينشأ السؤال حول جدوى هذه الصفقة. إذا قررت تغيير منطقة إقامتك، فأنت بحاجة إلى تقديم حجج جدية. لذلك قد تكون هذه هي البيئة الجيدة التي يحتاجها الطفل.
5. إذا لم توافق الوصاية على الصفقة، يذهب محامو هذه المنظمة إلى المحكمة. عند النظر في المطالبة، سيتم أخذ في الاعتبار ما إذا كان الوالدان قد قاما بتحسين الظروف المعيشية للأطفال.

يخطط الكثير من الناس لبناء منزل باستخدام رأس مال الأم. لكن الكثير من الناس يشعرون بالقلق بشأن المدة التي سيستغرقها بيعها؟ يتم تنظيم العلاقات المتعلقة باستخدام هذه الأموال بموجب القانون الاتحادي رقم 256 الصادر في 29 ديسمبر 2006. ولا يضع قيودًا على بيع مثل هذه المساكن. الشرط الرئيسي هو موافقة الوصاية على الصفقة. يتم تضمين هذا الشرط في المعايير التالية:

• فن. 21 القانون الاتحادي "بشأن الوصاية" ؛
• فن. 28 و 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وسيتم احترام حقوق الأطفال إذا تم منحهم حصصاً متناسبة في السكن الجديد. ولكن في الممارسة العملية ليس من السهل تحقيق ذلك. من الضروري ليس فقط العثور على مشتري راغب، ولكن أيضًا تحديد خيار مناسب لشراء عقار جديد. ثم يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع الأولية.

كيف تبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة دون تخصيص أسهم للأطفال؟ يجب عليك أولا فتح وديعة في البنك. ويحول إليه مبلغ يعادل قيمة السهم. هذا الإجراء ممكن فقط بقرار من سلطات الوصاية. يتم إضافة الأموال مباشرة بعد منح الترخيص.

هناك خيار آخر عندما يتم تخصيص حصة في منزل أو شقة أحد الأقارب. وقد تكون الحصة أقل إذا كانت المساكن الأخرى ذات مساحة أكبر. يتم تحديد الحصة اعتمادا على الفرق في السعر.

إذن

للحصول على إذن، يجب على الآباء الاتصال شخصيًا بأخصائي من سلطات الوصاية لتحديد موعد. في الموقع، يجب عليك ملء استمارة الطلب وتقديم المستندات للنظر فيها. يحتوي التطبيق على معلومات كاملة عن العقارات وتوزيع الأسهم. وفي النهاية يوقع كلا الوالدين.

يجب تقديم المستندات التالية لجميع أفراد الأسرة:

• جوازات سفر الوالدين وجوازات سفر الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا؛
• شهادات ميلاد الأطفال الصغار؛
• طلب من الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا؛
• بيان من المالكين البالغين المتبقين؛
• وثيقة زواج؛
• في حالة الطلاق، يتم تقديم الشهادة المناسبة؛
• شهادة من المدرسة أو روضة الأطفال أو العيادة.

لا يتم توفير النسخ الأصلية فحسب، بل يتم توفير النسخ أيضًا. سيقوم مسؤول الوصاية بفحص المستندات للتأكد من امتثالها وأخذ نسخ منها. بالإضافة إلى ذلك، المستندات المطلوبة للعقارات التي يتم بيعها وشرائها:

1. جواز السفر المساحي
2. الوثائق الفنية؛
3. مستخرج من الحساب الشخصي لتأكيد عدم وجود ديون؛
4. اتفاقية شراء وبيع مبدئية مصدقة من كاتب العدل؛
5. شهادة سعر السكن؛
6. مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
7. بيان ضمان الصفقة من مالك العقار المشترى.

بموجب القانون، لدى سلطات الوصاية شهر واحد للنظر في الطلب. ولكن من الممكن أن يصدر القرار مبكرًا، وذلك حسب خصائص العقار وتكوين عائلتك. يتم توقيعها من قبل رئيس البلدية ويتم لصق ختم المنظمة عليها. التصريح صالح لمدة 3 أشهر فلا تتأخر في توقيع العقد وتقديم المستندات للتسجيل. بعد إتمام المعاملة، يكون لدى الوالدين شهر واحد لتزويد الوصاية بالمستندات المتعلقة بنقل الملكية.

لتجنب أي أسئلة حول صحة المعاملة من سلطات الوصاية، ينبغي اتباع تسلسل معين من الإجراءات. من المهم اختيار السكن البديل. يجب أن يكون مساويا أو أفضل من الخاصية السابقة. إذا كان لدى أقارب والديك شقق ولا يمانعون، فيمكنك تخصيص حصص منهم.

في بعض الحالات، من الممكن شراء شقة بمساحة أصغر. يصبح هذا ممكنًا إذا كان السكن السابق في حالة سيئة، وكان السكن الذي تم شراؤه أصغر حجمًا، ولكنه يقع في مبنى جديد. ثم يجب تخصيص حصص للأطفال في السكن الجديد أكبر من حصص المالكين الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا. في هذه الحالة، تعترف سلطات الوصاية بالتبادل على قدم المساواة.

إذا كان الآباء يخططون للانتقال إلى منطقة أو منطقة أخرى، فهناك حاجة إلى أسباب وجيهة. قد تكون هذه شهادة من مؤسسة طبية تفيد بأن الطفل يحتاج إلى مناخ أكثر اعتدالًا لأسباب صحية. ويمكن أيضًا أن تكون شهادة من عمل أحد الوالدين بشأن الانتقال إلى منطقة أو منطقة أخرى، الأمر الذي يتطلب تغيير مكان الإقامة لجميع أفراد الأسرة.

يتم تقديم المستندات والطلب من أصحاب الشقق للوصاية. يتم إعداد تقرير فحص للعقار الذي تم شراؤه من مفتش زائر من الوصاية. إذا كان كل شيء على ما يرام، فسوف تصدر سلطات الوصاية الإذن بالبيع.

بعد ذلك، يمكنك توقيع اتفاقية لبيع المساكن القائمة وشراء مساكن جديدة. يتم تسجيل ملكية السكن الجديد. ويخصص أسهم للقصر. إذا أراد الوالدان نقل الحقوق الكاملة لملكية المنزل إلى أطفالهما، فهذا غير محظور.

المستندات المطلوبة

عند بيع شقة، يجوز للمالك المستقبلي أن يطلب وثائق للتحقق من النقاء القانوني للمعاملة. قد تتضمن حزمة المستندات ما يلي:

• مقتطف من سجل المنزل مع معلومات عن المسجلين؛
• تأكيد عدم وجود ديون للاتصال الداخلي والهاتف والإنترنت؛
• وثيقة تؤكد عدم وجود متأخرات الإيجار؛
• شهادات من العلاج الدوائي والمستوصفات النفسية العصبية.

لتسجيل معاملة في Rosreestr، يلزم ما يلي:

1. جوازات سفر الوالدين والأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا؛
2. شهادات ميلاد الأطفال:
3. شهادات الملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
4. قرار الوصاية؛
5. فعل القبول والنقل.

بعد الانتهاء من تسجيل الممتلكات، يتم تزويد إدارة الوصاية بمستخرج من سجل المنزل بشأن تسجيل القاصرين واتفاقية الشراء والبيع.

وفقا للفن. 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن بيع هذا السكن إذا لم يكن هناك إذن من الوصاية. لن يقوم أي وكيل عقاري جاد بمثل هذا العمل. بالإضافة إلى ذلك، يجوز لـ Rosreestr تعليق تسجيل المعاملة حتى يتم استلام الحزمة الكاملة من المستندات. الشرط المهم هو تخصيص الأسهم للقصر.

لا يؤخذ عمر القاصر بعين الاعتبار. وإذا كان قاصراً، فعليه تخصيص نصيب. ويتم تحديد حجمها بالاتفاق بين أفراد الأسرة حسب حجم وتكلفة الشقة أو المنزل.

إذا تم بيع شقة أثناء الطلاق، يتم أخذ مصالح أفراد الأسرة القاصرين في الاعتبار أولاً. يتم تخصيص حصة مناسبة لهم في العقارات الجديدة أو في شقة أخرى موجودة. تم وضع القيود التالية:

1. لا يُحرم الأطفال من حقوق الملكية وأسهمهم؛
2. يجب ألا تكون الممتلكات الجديدة أسوأ من تلك الموجودة؛
3. لا يُسمح بتغيير منطقة الإقامة إلا في حالة وجود أسباب قاهرة.

إذا تم استيفاء جميع هذه الشروط، فلا ينبغي أن تكون هناك مشاكل في بيع العقارات. إذا تم تجاهل الشروط، تعتبر المعاملة غير صالحة.

تنشأ أصعب الحالات عندما يتم التخطيط لشراء مساكن جديدة باستخدام أموال الرهن العقاري.. هناك احتمال جدي للرفض وينبغي تقديم الطلبات إلى البنوك مقدما. الرفض ممكن حتى لو كان هناك أقصى قدر من الشفافية وإذا تم احترام جميع حقوق الطفل في ظروف معيشية طبيعية.

ووفقا للتشريعات الحالية، يتعهد الآباء بتخصيص حصص في الممتلكات لأطفالهم. قد تنشأ المشكلة مع السكن الذي لم يتم تشغيله بعد. بالإضافة إلى ذلك، إذا توقف المالك عن سداد القرض، يحق للبنك بيع العقار. ولكن إذا تصرف القاصرون كمالكين، فلن يتمكن البنك من القيام بذلك.

توقيت مبيعات العقارات

لا يضع القانون قيودًا على توقيت المبيعات. حتى لو تم استلام وثائق الملكية مؤخرًا، فمن الممكن بيع الشقة بالفعل. وفي هذه الحالة ليست هناك حاجة لتخصيص أسهم للأطفال، حيث ينبغي أن يتم ذلك في غضون ستة أشهر بعد تسجيل الملكية. ولكن عند شراء عقار جديد ستعيش فيه الأسرة، يلزم تخصيص حصص للأطفال. يجب تقديم المستندات ذات الصلة إلى سلطات الوصاية.

عند بيع العقارات المشتراة باستخدام رأس مال الأمومة، تتحمل جميع أطراف الصفقة المخاطر. وبالتالي، يتحمل البائعون المسؤولية الإدارية والجنائية. وقد يواجه المشتري إلغاء الصفقة في حالة انتهاك حقوق الأطفال. إذا حدث ذلك، فسيتم اعتبار المعاملة باطلة بقرار من المحكمة المحلية.

وفي هذه الحالة يتم إرجاع الشقة إلى المالك السابق، ويتعهد بإعادة الأموال المستلمة. وفي هذه الحالة يتم إرجاع الشقة بغض النظر عن سرعة إرجاع الأموال المدفوعة. حتى لو لم تتفاعل سلطات الوصاية مع انتهاك حقوق الأطفال، فيمكن للطفل أن يطعن في الصفقة. تنشأ هذه الفرصة عند بلوغ سن 18 عامًا.

الخيار الأكثر أمانا، عندما يتم البيع المتزامن للمساكن القديمة وشراء شقة جديدة. يُنصح بطلب نسخ من المستندات ذات الصلة من البائع. إذا رفض تقديمها، فمن الأفضل النظر في خيار آخر.

وبالتالي، فإن القانون لا يحظر بيع الشقق المشتراة باستخدام رأس مال الأمومة. ولكن من المهم احترام المصالح المشروعة للأطفال. إنهم بحاجة إلى تخصيص الأسهم المناسبة. هناك أيضًا ميزات خاصة عند التقدم إلى أحد البنوك للحصول على قرض عقاري.