Le coût élevé des mètres carrés dans les nouveaux bâtiments, ainsi que prix élevé car l'immobilier de banlieue incite les gens à chercher des moyens de sortir de cette situation. Notre portail a déjà raconté comment un jeune couple américain, au lieu de contracter une hypothèque, en a construit une petite. Nous proposons une autre option des Américains - Brian et Jen Danger. C'est une façon de transformer un garage en une maison de campagne confortable.

Brian Danger

Lorsque nous avons été confrontés au problème de savoir où vivre et combien d’argent dépenser pour construire une maison, ma femme et moi avons décidé de ne pas nous endetter. Le prêt a disparu de lui-même, mais nous n'avions pas d'argent pour acheter une grande maison à part entière ou une construction à grande échelle. Modérant nos demandes, Jane et moi avons développé un projet visant à transformer le garage « tué » en un chalet confortable.

Faute de moyens financiers, le couple a choisi la voie de la minimisation. Ils ont abandonné les meubles achetés et les solutions architecturales complexes. L'espace entier du garage d'une superficie d'environ 50 mètres carrés. m divisé en zones fonctionnelles. Afin de ne pas bloquer les coins et de tirer le meilleur parti de l'espace disponible, les Américains ont déplacé le lit jusqu'au plafond, équipant quelque chose comme un grenier.

Une table transformable faite maison a été placée au centre et le mur du fond a été placé sous la cuisine.

La salle de bain est séparée de la pièce principale par une cloison coulissante qui se déplace le long d'un guide composé de deux roulements et d'un tube carré.

Jen Danger

Nous avons fabriqué tous les meubles à partir de cornières, de tuyaux et de canaux en acier, en fixant des feuilles OSB à ce cadre ou en le recouvrant de bois. Cela s'est avéré très élégant. Bien sûr, nous comprenons que le design ressemble à un design industriel et qu'il ne plaira pas à tout le monde, mais c'est mieux que rien ou des dettes.

Pour économiser encore plus, une planche non bordée a été utilisée, qui a été rabotée, polie, et tous les nœuds et défauts après vernissage des façades des meubles n'ont fait que souligner son naturel.

Malgré le relativement petite zone, la maison est équipée de tous les appareils nécessaires - un réfrigérateur, une télévision, une cuisinière à part entière, un évier, une cheminée, un système de climatisation, etc.

Au lieu de carrelage, la baignoire a été finie et les comptoirs pour les repas et table de cuisine coulé en béton.

L'un des murs est réservé au système de rangement, et l'on peut accéder à la chambre par une échelle escamotable dont les marches sont des caissons pour ranger des objets.

Une autre caractéristique de la maison était le comptoir tournant.

Brian Danger

C'est pratique lorsque les invités arrivent. Le plateau bouge et il s'avère qu'il s'agit d'une table sur laquelle plusieurs personnes peuvent s'asseoir. Nous avons également réalisé des portes coulissantes en verre. Un moment amusant est lié à cela : lorsque nous avons construit la maison, beaucoup dans le quartier pensaient que ma femme et moi avions ouvert un petit restaurant et ont été très surpris quand, étant venus nous rendre visite, ils n'ont pas trouvé le menu.

Pour réduire le devis de construction, ils n'ont pas fabriqué de béton ni de tuiles, mais ont simplement monté une structure en gradins et de la pierre concassée a été coulée sur la base préparée.

Le projet s'est avéré un tel succès que Robert et Jane ont décidé, en s'en prenant comme base, de développer options budgétaires transformation de garages ou d'ateliers inutilisés en logements à part entière, ainsi que de meubles bon marché.

Une maison à partir d'un garage n'est pas une idée nouvelle, comme en témoignent les bâtiments sur côte de la mer. Ce sont des mini-cottages destinés à héberger les touristes et les vacanciers.

Mais est-il possible de vivre longtemps dans un tel immeuble, est-ce légal et comment faire du garage un lieu de vie à part entière, vous apprendrez de cette publication.

Il existe diverses situations de la vie qui vous poussent à chercher un logement dans des endroits complètement inattendus. Par exemple, la rénovation des haciendas d'été, devenue incroyablement populaire en dernières années mode pour aménager les conditions de logement dans un garage box ordinaire.

Je voudrais dire tout de suite que vivre dans un garage est difficile pour deux raisons principales : le manque de soleil et un espace personnel plutôt restreint.

Pour assurer l'apport de la lumière solaire dans cette habitation spécifique, il est nécessaire de rééquiper radicalement le toit du caisson. Par exemple, vous pouvez équiper le toit d'une trappe monolithique en polycarbonate.

Mais en même temps, vivre longtemps dans un garage n’est pas toujours rempli que de points négatifs. Par exemple, de nombreux automobilistes vivent non seulement dans un garage, mais y effectuent également des réparations automobiles, pour ainsi dire, combinent travail et plaisir - et consacrent plus de temps au travail, et vous n'avez pas besoin d'aller loin après une dure journée de travail.

Pour la plupart des fans de tuning, de tankistes et de mécaniciens, une telle idée ne sera qu'une aubaine, car ces personnes peuvent rester assises dans le garage pendant des journées entières à faire ce qu'elles aiment, et avoir une zone de loisirs et vivre à proximité immédiate sera tout simplement un salut.

De plus, vivre dans un garage aménagé apporte des avantages invisibles mais très importants :

1. Pas de voisins gênants.
   Le principal plus de vivre dans un garage box, transformé en lieu de vie. Il n’y a pas de voisins ennuyeux qui sont continuellement ennuyés par leurs fêtes, les inondations et autres situations inconfortables.
2. Aucune adresse.
   Il devient clair qu'il n'est plus nécessaire de consacrer votre argent durement gagné au loyer, ce qui réduira le coût d'entretien du logement.
3. La voiture est sous surveillance constante.
   Bien sûr, si l'on entend le séjour commun de la voiture et de la personne sous un même toit.
4. Une personne vit et dispose de ses biens à sa manière. propre volonté sans se soucier de la réaction des autorités de régulation et sans collecter divers types de permis.
   Parallèlement, le garage aménagé reste un bien immobilier et la propriété de son propriétaire. Si vous le souhaitez, vous pouvez le vendre, l'offrir en cadeau ou simplement le fermer et partir, sans craindre que des factures avec des dettes fabuleuses soient accrochées à la porte au retour.

Est-il nécessaire de légaliser un garage résidentiel ?

Est-il légal de vivre dans un garage ? Si l'on souhaite emménager dans un garage transformé en logement, il faut tout d'abord se tourner vers le cadre législatif. En raison du fait qu'il existe une disposition stipulant que vous ne pouvez vivre que dans une pièce répondant à certaines normes et standards.

Étant donné que le garage est un bien immobilier, il existe une certaine procédure qui vous permet d'y légaliser légalement votre résidence.

Pour que vivre dans un garage reconverti soit enregistré par la loi, il est tout d'abord nécessaire d'organiser des conditions propices à l'hébergement, puis de l'enregistrer comme bien immobilier propice à l'enregistrement et à la résidence permanente.

Conformément à l'article 23 du Code du logement de la Fédération de Russie, ces objets sont transférés au statut d'immobilier résidentiel au cours de la vérification et de l'adoption du dossier demandé par les autorités locales.

Les autorités devront fournir l'ensemble de documents suivant :

• déclaration;
• passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
• documents confirmant la propriété de la propriété;
• un plan décrivant les caractéristiques techniques du garage box - il est établi par les salariés de BTI ;
• un projet décrivant l'ensemble des actions permettant d'aménager un garage en espace de vie ;
• reçu du paiement des droits de l'État.

Options d'aménagement de garage résidentiel

Comme il ressort clairement de ce qui précède, vivre dans un garage n'est pas si effrayant et, dans certaines situations, même rentable. Avant de commencer à transformer un garage en maison de vos propres mains, vous devez tout d'abord décider de la disposition et de l'emplacement des zones résidentielles.

La plupart des propriétaires organisent la fourniture de tous les systèmes de survie aux dépendances adjacentes au garage. Il existe plusieurs options pour transformer un espace de garage en logement, mais seules 2 d'entre elles sont les plus optimales. Et c'est d'eux que nous parlerons maintenant.

Extension d'une cour résidentielle à la place de la partie avant du garage

Transformer un garage en logement est une idée assez simple. Il est possible d'aménager une cloison vitrée à la place d'un revêtement mural de façade. Il est également possible de remplacer le portail système coulissant ceintures. Il sera ainsi possible de laisser le portail et de couvrir la partie vitrée de la façade avant du garage.

Autrement dit, il s'avère, pour ainsi dire, une maison donnant sur la terrasse. Si nous parlons En ce qui concerne le remplacement d'un mur par un panneau de verre, le résultat final n'est qu'une immense fenêtre au lieu d'un portail. Pour certains, cette option semblera trop ouverte, alors beaucoup s'arrêtent à rééquiper le portail avec un système d'ouvrant coulissant.

De plus, des murs transparents ou translucides peuvent servir à diviser la pièce en zones : une salle de douche, un salon et une cuisine. Et tout l’arrière de la pièce peut être transformé en chambre.

Bien sûr, avec un tel projet, il n'y a plus de place pour une voiture, mais en même temps, vous obtenez une mini-maison confortable où vous pourrez passer du temps pendant la saison chaude. Et si vous équipez également le garage d'un système de chauffage, il sera alors possible d'y vivre en toute sécurité toute l'année.

La plupart point principal en train de mettre en œuvre une telle idée - le respect de toutes les normes permettant une conversion à part entière d'un garage en logement.

Ainsi, par exemple, ayant une pièce d'une superficie de ​​40, il est plus conseillé de la diviser selon les zones suivantes :

• cour ou terrasse transparente - 10-15 ;
• cuisine - 10-15 ;
• la quadrature restante est utilisée pour créer une salle de douche et un lit.

Espace habitable au deuxième étage du garage

Si vous envisagez de transformer un garage en logement, vous pouvez privilégier l'option avec superstructure. Cela vous permettra de gagner de la place pour ranger la voiture, et d'acquérir un petit espace de vie à proximité immédiate du garage.

Dans ce cas, les murs du deuxième étage sont rendus multifonctionnels afin qu'il soit possible de placer divers types d'appareils intégrés, des tiroirs et un garde-manger.

Une solution intérieure populaire pour organiser le logement dans un garage sera l'installation de cloisons inter-zones mobiles, grâce auxquelles il sera possible de se déplacer librement dans la pièce et de modifier la disposition du logement ainsi que ses zones.

Conseil! Avant d'aménager un espace de vie dans un garage, assurez-vous d'être intrigué par la question de l'agencement des points lumineux et des prises : il faut réfléchir en amont à l'emplacement des appareils électriques et des interrupteurs.

Il est possible de rééquiper ainsi un garage à partir de tout type de box, quelles que soient sa configuration et sa superficie. Aujourd'hui, les options d'aménagement des greniers au-dessus du garage sont très populaires. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans l’une de nos précédentes publications.

Les principes de base de la transformation d'un garage en espace de vie

Afin de vivre confortablement dans un garage box résidentiel, les travaux de construction et d'installation suivants doivent être organisés à l'intérieur :

• isolation des murs et du toit;
• aménagement du système d'égouts, d'approvisionnement en eau et de chauffage;
• raccordement électrique et, si nécessaire, Internet ;
• dispositif de système de ventilation;
• renforcer les fondations et poser la couche d'insonorisation.

Lors de la réalisation d'un garage résidentiel, une attention particulière doit être accordée à la question de l'isolation des murs et du toit. Ce processus n'est pas vraiment difficile. L'essentiel est de calculer correctement le volume du matériau requis et d'assurer une protection fiable de l'isolant avec un pare-vapeur.

Mais des problèmes d'aménagement du réseau d'égouts peuvent encore survenir si un réseau d'égouts public ne passe pas à proximité immédiate du garage.

Dans ce cas, vous devrez enterrer la fosse septique à côté du garage et la nettoyer des déchets de temps en temps, sinon elle apparaîtra bientôt mauvaise odeur, qui s'infiltrera dans les locaux d'habitation.

Pour aménager la plomberie et le chauffage, en l'absence de telles communications à proximité du bâtiment, il est possible de creuser un petit puits. Il suffira d'installer une petite chaudière et vous aurez du chauffage dans votre maison et de l'eau chaude.

Une autre option pour fournir du chauffage dans une telle maison peut être le chauffage par poêle, qui fonctionne en construisant, comme vous le savez, un poêle fonctionnant au bois ou à un autre combustible solide.

Quant à la conduction de la lumière et à Internet, avec ces communications tout est beaucoup plus simple qu'avec les précédentes. Il est également facile d'organiser système de ventilation: il suffira de poursuivre 2 conduits de ventilation en toiture.

Le principal véritable « problème » lors de la transformation d’un garage en espace de vie est la construction et la finition des fondations. Si l'habitation est construite au-dessus du garage, dans ce cas, il sera nécessaire de démolir complètement le caisson et de renforcer la base en béton, la rendant ainsi plus fiable et plus solide.

Aménagement des conditions pour une vie confortable dans le garage

Tout d'abord, la sécurité de vivre dans un tel logement se caractérise par des conditions appropriées dans la pièce : elle doit être sèche, avec une ventilation complète et des conditions climatiques appropriées.

Et dans ce cas, avoir des fissures dans les murs n’est pas aussi dangereux pour la vie qu’un toit qui fuit ou s’affaisse. De plus, s'il y a des espaces entre le mur et le cadre du portail, les conditions d'une vie sûre ne seront pas respectées.

Vivant dans une pièce aux murs constamment humides, la présence d'eau au sous-sol, qui contribue au développement de moisissures, champignons, constitue un grand danger pour une personne et sa santé.

Aménager un garage en maison : un programme minimum

Dans le processus d'aménagement d'un garage box en conditions d'habitation, il est très important de le rendre aussi confortable et chaleureux que possible.

Cela nécessite quelques ajustements mineurs et la résolution de certains problèmes problématiques :

1. Tout d'abord, vous devez nettoyer la boîte des déchets inutiles, libérant ainsi autant d'espace que possible pour les futurs travaux de déplacement de meubles.
   Si une voiture est entreposée dans le garage, elle doit alors être conduite sur le chantier devant le garage pendant toute la durée des travaux.
2. Après cela, nous procédons au dispositif ou au réglage du système de ventilation existant.
3. La prochaine étape est l'isolation thermique du plafond et des murs.
   Ici, vous pouvez utiliser n'importe quel isolant thermique : mousse, laine minérale, etc.

Conseil! Les surfaces existantes en béton, brique et ciment dans le garage doivent être blanchies à la chaux ou peintes avec de la peinture à base d'eau. Grâce à cela, il sera possible de réduire considérablement la quantité de poussière dans la pièce.

Chauffage et salle de bain

La présence de toilettes et d'un lavabo est en effet l'une des zones et des communications les plus importantes dans une zone résidentielle. Dans un premier temps, le problème des toilettes peut être résolu en achetant un placard sec et en plaçant une fosse septique à l'extérieur du module résidentiel.

La version la plus primitive tuyau d'égout est évacué par le conduit d'air soufflé inférieur. Cette intervention n'affectera en aucun cas la fonctionnalité du conduit d'air, mais les conditions de vie avec un système d'égouts fonctionnant normalement n'en bénéficieront que.

Il est également possible d'installer un lavabo, une cabine de douche peu coûteuse. Le plus petit modèle de cabine de douche s'intégrera parfaitement dans le coin du mur du fond du box de garage, face à la sortie d'échappement. conduit de ventilation. Cela garantira l'élimination rapide des masses d'air chaud et humide de la pièce.

Un convecteur électrique ou une cheminée est le mieux adapté comme appareil de chauffage. Si le garage n'est pas connecté au système d'alimentation électrique, et cela arrive parfois, l'option la plus sûre serait d'installer un convecteur à gaz.

Pour qu'un tel système fonctionne correctement, il sera nécessaire d'installer un tuyau de sortie-admission coaxial dans le plafond mural.

Résultat

Nous avons compris comment vivre dans un garage et quels ajustements devront être effectués dans le garage box pour qu'il soit confortable d'y être. En fait, il n'est pas si difficile de transformer une telle pièce en logement, mais d'un point de vue financier, c'est une idée assez économique.

Le plus important c'est l'organisation de tout conditions nécessaires complet et, surtout, sans danger pour une vie saine. Nous espérons que les informations fournies vous aideront dans la mise en œuvre de votre idée !

L'hôte de la capitale a résolu son problème de logement d'une manière inhabituelle : il a acheté un garage bon marché et l'a transformé en logement confortable.

"Au début du printemps 2006, je suis venu travailler à Moscou. Comme d'autres "venus en grand nombre", j'ai commencé par des logements loués. En 2008, les prix et l'état de ces logements, ainsi que les "services" des agents immobiliers , j'en avais déjà assez de moi. J'ai commencé à chercher une alternative », décrit son histoire sur l'un des blogs Internet collectifs, un utilisateur portant le surnom 919919919.

Un résident entreprenant de Moscou a trouvé une réponse non standard à la question du logement. "À l'automne 2008, l'idée a pris sa forme définitive : acheter le garage le moins cher, le plus proche du lieu de travail et confortable pour vivre ; concevoir et construire des logements ; les coûts devraient être minimes et échelonnés." Le budget prévu du projet a été estimé par l'auteur à 300 000 roubles (environ le coût annuel de la location d'un logement à Moscou).

Avec le choix du chantier, l'affaire était simple. "J'ai parcouru toutes les annonces de vente de garages, j'ai choisi les options les moins chères, je les ai examinées, j'ai reconnu la région et j'ai interrogé les autochtones pour trouver d'autres options intéressantes", décrit son expérience. il a été sélectionné et acheté pour seulement 45 000 roubles un garage métallique à 10 minutes à pied du métro, dans un quartier prestigieux de la capitale, à 9 km du travail et à seulement 10 km du Kremlin.

Pour commencer, le futur habitant du garage a démoli proprement l’ancien bâtiment. À cet endroit, commence la construction d'un « chalet modulaire à deux étages doté de systèmes de survie entièrement autonomes ». "Nous stockons soigneusement le métal libéré à proximité", écrit un constructeur enthousiaste, "il nous sera toujours utile".

"Modulaire - composé de modules qui peuvent être déplacés rapidement et facilement", explique le blogueur le concept de son chalet, etc. Il y aurait des problèmes - je chargerais les modules avec une grue dans deux camions et je les déménagerais sur un autre site."

L’autonomie des systèmes de survie signifie une liberté totale de toute communication centralisée.

« Mon projet était sans faille, poursuit le récit, y compris juridiquement : le terrain m'a été attribué en tant que membre de la coopérative de garages (ce qui est documenté), j'y installerai deux modules sans fondation au sol, qui sont essentiellement des « cubes » en acier, ces « cubes » ne peuvent être couverts par aucune loi relative à l’immobilier ou au logement, car ils ne le sont tout simplement pas.

"Interrogé sur la légalité de vivre dans un garage, je réponds : aucune loi n'a été violée, personne ne vit dans un garage", précise l'auteur du projet.

Le premier « cube » du projet était un conteneur standard de 20 pieds avec une porte scellée, capable de supporter une charge de plusieurs tonnes par le haut. Un module de vestiaire a ensuite été installé sur le toit du conteneur. Le deuxième étage devait être résidentiel et le premier - technique.

Ensuite, l'auteur installe un système de chauffage - convecteur à gaz: "Il fait moins 10 dehors. Le système de chauffage est complètement prêt et a été testé. Je n'aurai plus besoin de changer de vêtements par temps froid pour des combinaisons mouillées et gelées." Après cela, au deuxième étage de la maison "garage", l'auteur procède aux travaux de finition : il pose le linoléum, pose les meubles, monte une cabine de douche.

"Je résous le problème de l'évier simplement - j'utilise le système éprouvé du "village", explique le blogueur. "Il convient de noter que je suis né et j'ai grandi dans le village, donc je ne ressens pas de choc culturel lorsque Je vois un lavabo, la question est plus compliquée avec une douche. travailleur de bureau- une douche quotidienne, un rasage et une chemise propre sont pour moi indispensables." Pour ce faire, l'auteur du projet choisit une option simple, ultra fiable et indépendante en énergie : l'eau est chauffée à la température souhaitée dans un 15 -litre émaillé sur une cuisinière à gaz, puis il est pompé dans un réservoir d'alimentation compact au-dessus de la cabine de douche, d'où il est consommé par gravité selon les besoins. Terminé - une partie supplémentaire est pompée du réservoir. Le "cœur" de ce Le système est une douche de campagne.Pompez 10 litres d'eau - ce n'est que 20 fois (sans être distrait du lavage) en massant les boutons élastiques rouges de cet appareil avec vos talons. Puisque le garage n'est pas connecté aux systèmes d'approvisionnement en eau de la ville , le locataire doit "faire le plein" d'eau de manière rustique - à la pompe la plus proche.

À l'été 2009, le garage a été raccordé à l'électricité, ce qui s'est encore intensifié travaux de construction: une sortie de secours a été réalisée, les façades du bâtiment ont été anoblies, qui ont été peintes avec une élégante peinture gris-argent. L'escalier intérieur a également fait l'objet de travaux d'aménagement paysager : il a été gainé de bois et peint.

Le coût total de l'équipement du garage fin 2009 s'élevait à 297 319 roubles

L'auteur appelle 2010 la première année complète de la vie dans le garage. Durant cette période, il continue de travailler à remettre de l'ordre dans sa maison : il pense à l'arrivée d'eau, peint l'intérieur du rez-de-chaussée, installe la climatisation, pose des dalles devant l'entrée de la « maison ». .

Au moment de la mise en service en juillet 2010, les coûts s'élevaient à 328 669 roubles.

L'auteur considère le 10 juillet 2010 comme la date de mise en service de l'objet. Les coûts pour cette date s'élevaient à 328 669 roubles. "Étant donné que je vis dans la maison depuis plus d'un an, le montant des économies réalisées sur la location d'un logement a dépassé le coût de la construction", écrit le blogueur.

À l'automne 2012, le garage a été débranché du réseau électrique, le locataire a donc dû brancher une génératrice électrique qui recharge la batterie. "Un convertisseur de puissance et une batterie spéciale de 100 Ah vous permettent de démarrer le générateur une fois par semaine pour charger la batterie. - Décrit les problèmes d'alimentation électrique pour les résidents du garage. - L'alimentation électrique est suffisante pour une semaine d'alimentation d'un ordinateur portable et d'éclairage. " Les plans immédiats prévoyaient l'achat de panneaux solaires, qui transformeraient la maison en une maison véritablement autonome.

"En 5 ans de vie dans cette maison, j'ai économisé environ 1,5 million de roubles sur le loyer, accélérant ainsi considérablement le processus d'accumulation des fonds nécessaires à l'achat d'un appartement à Moscou", résume l'auteur. appartement très bien situé à Moscou, à 7 minutes à pied du métro, donc en juillet 2013 j'ai quitté la maison pour m'installer dans mon nouvel appartement".

"Actuellement (octobre 2013), la maison est mise en vente pour 400 000 roubles", termine l'internaute sous le pseudo 919919919. "Cette maison était pour moi : un projet d'investissement économiquement très rentable (70-100 % par an). ); un objet de créativité et d'inventions; un simulateur de persévérance et de dévouement; un laboratoire pour tester à la fois ses propres capacités et toutes sortes d'équipements intéressants.

"Arrêtez de vous plaindre du coût élevé et de l'inaccessibilité des logements à Moscou. Trouvez une annonce pour la vente de cette maison (ou d'un autre garage). Et écrivez votre histoire de lutte et de victoire", appelle l'ancien habitant d'un garage du centre de Moscou. .

A noter qu'au début de cette année, la presse a fait état d'un nouvelle tendance sur le marché de l'immobilier économique de la capitale : les coopératives de garages se transforment en quartiers résidentiels. Les propriétaires louent leurs box comme appartements à louer à des non-résidents. Ainsi, la presse décrit le cas d'un jeune originaire de Biélorussie, qui a vécu plusieurs années dans des garages similaires à deux étages et a même remplacé plusieurs coopératives de construction de garages pendant cette période. La location de ces garages à Moscou coûte environ 600 dollars par mois, ce qui est bien inférieur aux tarifs de location d'appartements « classiques ». Comme vous pouvez le constater, cette pratique se généralise à Moscou.

Il se trouve qu'en raison de la hausse constante et rapide des prix de l'immobilier à Londres, les propriétaires de leurs propres appartements ont décidé de ne pas chercher idées de conception, mais de trouver des mètres carrés supplémentaires, ou plutôt des moyens architecturaux pour les ajouter légalement.

Pour le moment, je connais 4 de ces méthodes sur le marché anglais :

1. Fixation d'un grenier mansardé et perforation de fenêtres lumineuses dans le toit

2. Raccordement d'un hall d'escalier public et d'un deuxième éclairage grâce à une paroi vitrée

3. Approfondir le logement sous-sol et couper les sources lumineuses sur la pelouse devant la maison

4. Transformation du garage en cuisine-séjour avec extension de la terrasse-véranda

Pendant 5 ans de travail sur le marché londonien, j'ai rassemblé une archive impressionnante de mes propres œuvres et des exemples de projets d'éminents architectes anglais spécialisés dans les domaines supplémentaires. Je décrirai chacune des méthodes ci-dessus dans les articles suivants et aujourd'hui, je vous en dirai plus sur l'élément le plus populaire 4.

S'il est prévu de rendre le garage lumineux, sous la forme d'un studio-open-space, alors on ne peut pas se passer d'une cuisine spectaculaire. Je travaille avec Myers Touch - des fabricants de très haute qualité et en même temps pas trop chers.

The Myers Touch, entreprise spécialisée dans la conception de cuisines depuis 10 ans, est partenaire des fabricants de cuisines allemands SieMatic et de grandes marques mondiales telles que Gaggenau, Wolf, Sub-Zero, Miele et Siemens. Site Web http://www.themyerstouch.co.uk/projects/secret-kitchen

Les portes coulissantes et les portes accordéon de mes projets ont été gérées par cette société http://www.malbrook.co.uk/index.php/folding-sliding-doors

Vue des garages intégrés de Londres :

Et il arrive que les bâtiments des écuries soient également aménagés en logements :

Attention, si l'entrée de l'ancien garage est approfondie, il sera alors plus efficace d'utiliser le demi sous-sol :

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Et ma pratique de 4 ans de conversion d'espaces de garage en salons a commencé avec une commande de conversion d'une maison de l'époque géorgienne en mini-hôtel avec intérieur moderne. La cliente travaillait dans l'industrie cinématographique et son mari travaillait comme artiste indépendant. Les gars avaient besoin d'une source de revenus supplémentaire pour se nourrir et nourrir quelques enfants. La demande et les prix de l'immobilier à Londres augmentaient, et la location de logements constituait un bon complément aux revenus irréguliers d'une famille d'artistes.(Chemin Hugo, Islington, parc Tufnell) Maintenant, ils louent leur maison via le site Internet de l’hôtel.

Voici une entrée si modeste dans un appartement chic au sous-sol

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Plus de modifications de garages - plusieurs options :

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Une tendance intéressante à Moscou : les coopératives de garages se transforment en zones résidentielles. Les propriétaires louent leurs box comme appartements à louer à des non-résidents.
Et aujourd'hui, je vais vous raconter et vous montrer le processus de construction d'un garage dans lequel ils vivront pendant 5 ans.

Préambule. Au début du printemps 2006, je suis venu travailler à Moscou. Comme d’autres personnes venues en grand nombre, il a commencé par louer un logement. En 2008, les prix et l'état de ces logements, ainsi que les « services » des agents immobiliers, j'en avais déjà assez... marre. J'ai commencé à chercher une alternative. Je n'ennuierai pas le lecteur avec une description de toutes les options et facteurs que j'ai envisagés et calculés, mais à l'automne 2008, l'idée s'est formée dans sa forme définitive : - acheter le garage le moins cher, dans le lieu de travail le plus proche et confortable pour vivre, - concevoir et construire des logements (le projet dépendra des conditions spécifiques du chantier de construction), - les coûts doivent être minimes (puisqu'il est déraisonnable de faire de gros investissements dans un projet pilote) et échelonnés (car il est déraisonnable dépenser tout le budget d'un coup), - le budget prévu du projet est d'environ 300 000 roubles. Oui, c'est vrai - environ le coût annuel de la location d'un logement à Moscou.

Avec le choix d'un chantier, tout est simple. J'ai parcouru toutes les annonces de vente de garages, choisi les options les moins chères, les ai examinées (immédiatement en pensant à la possibilité de reconstruire en logements), effectué une reconnaissance de la zone et interrogé les indigènes (pour d'autres options intéressantes, les nature de l'environnement, possibilité de raccordement à l'électricité, perspectives de démolition, etc.). Résultat, le 27 septembre 2008, un garage métallique a été sélectionné et acheté pour seulement 45 000 roubles, à 10 minutes à pied du métro, dans un quartier prestigieux de la capitale, à 9 km. du travail et à seulement 10 km. du Kremlin. L'un des habitants locaux tournait devant la porte en prévision d'un "prosta".

Les travaux ont été réalisés le week-end, seuls (1 humain). Un bel échauffement après une semaine de travail de bureau devant l'ordinateur ! Les avantages du projet incluent donc des économies sur la visite au gymnase. Dans la phase active de construction, la phrase était pertinente pour moi : "Oh-oh-oh, c'est enfin lundi !!!" Nous sommes en train de démonter (et parfois de démolir) l'ancien garage. Le métal libéré est soigneusement stocké à proximité - il nous sera toujours utile.

Vue arrière

Dégagement d'un chantier pour un nouveau bâtiment...

Et niveler le sol.

Nous importons du sable KAMAZ...

Et nous alignons le coussin de sable sous la marque du design.

Oh, j'ai déjà décrit l'avancement de la construction, mais j'ai oublié de présenter le projet au lecteur curieux. Alors qu'est-ce que je fais ici ? Et je construis, rien de moins, un cottage modulaire à deux étages, doté de systèmes de survie entièrement autonomes. Le double étage est compréhensible. Modulaire - Composé de modules qui peuvent être déplacés rapidement et facilement. Après tout, à cette époque, je ne connaissais pas tous les risques du projet, je préférais donc avoir une solution de repli en cas, par exemple, de démolition de garages, de problèmes environnementaux, etc. Des problèmes surgiraient : je chargerais les modules avec une grue dans deux camions et je les déplacerais vers un autre site. Les systèmes de survie entièrement autonomes signifient une liberté totale de toutes les communications et « liaisons » centralisées vers un endroit spécifique, en utilisant uniquement leurs propres ressources et celles importées et, par conséquent, ne sont redevables à personne. Mon projet était impeccable, y compris juridiquement : le terrain m'a été attribué en tant que membre de la coopérative des garages (ce qui est documenté), j'y installerai, sans fondation, au sol, deux modules, qui sont essentiellement des cubes d'acier ( c'est l'utilisation autorisée du site). J'ai des documents pour les cubes et leur contenu. Ces dés ne sont soumis à aucune loi sur l’immobilier ou le logement (puisqu’ils ne le sont tout simplement pas). Ainsi, je réponds à la question sur la légalité de vivre dans un garage - aucune loi n'a été violée, personne ne vit dans le garage et personne n'a le droit de restreindre de quelque manière que ce soit le propriétaire du cube de fer, son droit d'être à l'intérieur de ce cube ou rangez-y divers objets et liquides. À l’exception de ceux expressément interdits par la loi – comme les armes, drogues, explosifs, etc. C'est-à-dire que l'autonomie complète des systèmes de survie est également un facteur de légalité de l'installation d'une telle structure sur un site qui n'est équipé ni d'approvisionnement en eau ni d'assainissement. Pourtant, pendant 5 ans, personne ne m'a fait de réclamation, n'a posé aucune question, n'a pas vérifié la légalité de mon séjour. Néanmoins, j'étais prêt à toute surprise. Probablement, le lecteur a déjà deviné qu'avec une approche aussi sérieuse des affaires et un examen minutieux de tous les détails, le projet était voué au succès ? Oui c'est vrai. Mais un peu plus tard.

Pendant ce temps, le futur Moscovite à succès pose après une dure journée de travail consistant à jeter du sable avec une pelle et à le niveler, sur fond de futur repaire de luxe et de confort. J'ai demandé une photo d'un piéton qui passait. J'ai caché mon visage - pourquoi ai-je besoin d'une popularité supplémentaire ?

Nous posons les tôles du toit du garage démonté sur le sable nivelé. Le résultat est une plateforme parfaitement horizontale avec un revêtement dur (en acier !). Vous pouvez installer le premier module. Surprendre! En plus d'un rapport PHOTO détaillé, j'ai également un rapport financier détaillé et un calendrier. Sinon comment? Projet d'investissement- pas de putain de chien ! Une évaluation précise de ses performances économiques est nécessaire. Ainsi, lecteur, vous recevrez très bientôt une réponse précise et exhaustive à la question « Comment construire une maison à Moscou pour 300 000 roubles ? problème de logement", du moins depuis l'apogée créative de l'auteur de la phrase citée. Voici la chronologie et les coûts au moment où le site était prêt (désolé pour la destruction du formatage lors du transfert de données depuis Excel) : .2008 Lampe de poche, piles 97 04.10.2008 Hache 156 05.10.2008 Pelle à baïonnette 160 11.10.2008 Ferraille, pelle, bottes, mitaines, fil à plomb, seau 900 23.10.2008 Profilés galvanisés 3 m 3 pcs .420 Niveau d'eau 1,5 m 550 Cisailles à métaux 300 Fil à plomb 200 25.10.2008 Cadenas 78 Sable de carrière 8 m3 6 000 Au total, au 25 octobre 2008, 55 861 roubles ont été investis.

Nous avons apporté et installé le premier module.

Et le voici - un conteneur standard de 20 pieds, 6x2,5x2,5 mètres, hermétique, avec une porte hermétique, capable de résister à une charge de plusieurs tonnes par le haut et à une tempête multipoint.

Beauté. On nettoie à l'intérieur, on pose du carton par terre...

Il y a maintenant une place pour mettre l'outil, les matériaux de construction, la combinaison ! Il y a un endroit pour changer de vêtements, s'abriter de la pluie ou se détendre. Ma propre chambre à Moscou ! Hourra! Hourra! Hourra! Comptons, chères taupes © 26.10.2008 Conteneur 20 pieds. 38 000 Chargement et déchargement, transport d'un conteneur 9 600 Transport d'un conteneur selon GSK 100 01.11.2008 Bidon d'eau 10 litres. 3 pièces 270 Bidon d'eau 20 litres 159 Serpillière 61 Serviette éponge 2 pièces 34 Gants en latex 2 paires 32 Gants en caoutchouc 32 Respirateur U-2K 22 Sacs poubelles 60 Balai 49 Chaise pliante 300 03.11 .2008 Galvanisé 2 m2 d'épaisseur. 0,45 mm. 400 boulons 15 pièces. 100 Scie à métaux pour le bois 200 Coûts totaux pour 1 module - 49 669 roubles.

Nous cousons les fissures entre le garage adjacent et mon garage avec de la galvanisation, aménageons la zone devant le portail avec du marbre (trouvé dans une décharge, il y en a beaucoup à proximité du territoire). A la place de la future entrée principale - pour l'instant - un panneau en acier provenant d'un ancien garage, soutenu par un tonneau rouillé.

Nous assemblons le mur du fond en utilisant les pièces de l'ancien garage. À propos, la sortie vers l'arrière-cour est prête - le portail du portail de l'ancien garage est tout à fait fonctionnel. Et les anciennes portes elles-mêmes ne sont plus qu’une partie du mur.

Vue de dessus de la zone clôturée. Maintenant, mon chantier mesure 7 x 3,5 mètres.

Nous prenons le deuxième module.

Installée. Avec un rebord en porte-à-faux depuis la façade - et une augmentation de la surface, et un auvent au-dessus du portail.

Ainsi, le deuxième module est un conteneur bloc BK-00, assemblé en usine, dimensions extérieures : largeur 2,45 m, longueur 5,85 m, hauteur 2,45, cadre porteur- métal soudé, charpente - bois, toiture - plat soudé à partir d'une tôle de 0,8 mm, peau extérieure - carton ondulé galvanisé C10-40-1150, décoration d'intérieur- panneaux en plastique, parquet, fenêtre à barreaux, porte. Nous l'installons sur des joints sciés dans la planche, nous moussons le joint des modules.

Coûts : 15/11/2008 Planches 25 320 Clous 180 Cadenas 147 23/11/2008 Veste matelassée 277 29/11/2008 Container bloc résidentiel 68 500 30/11/2008 Mousse de montage hiver 2 cylindres 220 06/12/2008 O galvanisé 3,125 m2 épais. 0,5 mm. 650 Vis autotaraudeuses 800 gr. 120 07.12.2008 Transport, installation d'un conteneur module 9 500 Transport d'un conteneur par GSK 100 Total, coûts pour le module 2 - 80 014 roubles. Le budget total de construction au 07.12.2008 s'élevait à 186 000 roubles. Normalement, il semble que nous respecterons le budget prévu ! À propos, à titre de conseil : n'achetez jamais de conteneurs en bloc READY. La qualité de leur fabrication et surtout - de leur isolation - une star complète ! J'ai dû retirer la peau et pratiquement refaire l'isolation thermique et coupe-vent. À poser de travers, PAR PLACES, 5 cm. mousse, ajoutée 5 cm. couche ISOVER 11. En conséquence, l'épaisseur totale de l'isolant est devenue 100 mm et toutes les fissures ont été éliminées. Il s'est avéré une modification "arctique" du conteneur de blocs ! En général, il fallait acheter uniquement un cadre avec un revêtement extérieur, l'isoler soi-même, poser le sol et réaliser le revêtement des murs et du plafond en plaques de plâtre et recouvrir de papier peint. En termes de prix, au final, le résultat aurait été presque le même, mais en termes de qualité, incomparablement meilleur. Ainsi, le noyau de la structure est prêt, le sort du projet ne dépend désormais que de la création de systèmes fiables et systèmes autonomes soutien de la vie. Le problème du système de chauffage a été résolu de manière inattendue et simple - il s'avère que les bourgeois européens produisent depuis longtemps et à l'échelle industrielle solution parfaite Problèmes chauffage autonome petits bâtiments - convecteur à gaz. Peu importe les détails techniques - recherchez-le vous-même sur Google, mais pour être honnête - ils m'ont choqué !

Ce convecteur + réservoir de propane = une chaleur fiable, stable et confortable dans n'importe quel cabanon, pour seulement quelques centimes. Allumage piézo, thermostat, protection contre l'extinction du brûleur. Admission d'air et évacuation des produits de combustion - à l'extérieur, par un tuyau coaxial, qui est également un échangeur de chaleur qui chauffe l'air entrant avec la chaleur des gaz d'échappement (+ 10 % au rendement). La chambre de combustion est complètement isolée de la pièce, donc même dans le pire des cas (presque incroyable), le gaz n'entrera pas dans la pièce, mais sortira par le tuyau et se dissipera. J'applaudis les ingénieurs et les fabricants bourgeois et j'achète ce miracle de l'ingénierie pour 10 000 roubles. N'est-il pas merveilleux ?

Nous installons en suivant strictement les instructions et en faisant preuve de notre propre ingéniosité et ingéniosité. À propos, il s'est avéré que le revêtement (même en plastique !) du mur avec galvanisation n'était pas nécessaire. Cet appareil ne chauffe pas du tout le mur sur lequel il est accroché. J'ai mis une tôle galvanisée en dessous, ne comprenant pas le mot "CONVECTEUR" dans son nom. Remarque : Wikipédia nous informe aimablement que « LE CONVECTEUR est un appareil de chauffage dans lequel la chaleur d'un liquide de refroidissement ou d'un élément chauffant est transférée à une pièce chauffée par CONVECTION. La convection naturelle, dans laquelle l'air chaud, déjà chauffé par contact avec un liquide de refroidissement ou un élément chauffant, monte vers le haut, et c'est la place qui est occupée par l'air ambiant plus froid, renforcé par la conception du convecteur. Je me lève et applaudis encore une fois les ingénieurs bourgeois !

Et enfin, le moment tant attendu ! En tournant le bouton, en cliquant sur le bouton d'allumage piézo-électrique - à travers la fenêtre de visualisation, nous observons comment une lumière bleue clignote au-dessus du brûleur.

Ici, l'échangeur de chaleur a commencé à chauffer (boîtier noir avec fenêtre de visualisation). Ici, il fait déjà très chaud. J'ai mis en place un bel étui blanc - un ruisseau commence à couler par ses trous air chaud. Au bout d'une demi-heure environ, il fait chaud dans le sweat-shirt et je me déshabille. Après encore une demi-heure, la température dans la pièce atteint la température ambiante.

Grille de protection contre le vent à l'extrémité du tuyau coaxial du convecteur (Coaxial signifie que le tuyau d'échappement est situé au centre du tuyau d'admission d'air).

Dans la rue - moins 10. Le système de chauffage est complètement prêt et a été testé. Je n'ai plus besoin d'enfiler une combinaison mouillée et gelée par temps froid. 27 décembre 2008. À venir Nouvelle année. Je pars dans mon pays natal pour les vacances de Noël et je poursuivrai ma construction à Moscou après mon retour. Tout cela avec la venue ! Bonne chance à nous en 2009 !

Janvier 2009. Pose du linoléum. J'installe (étale) des meubles

Je charge les meubles. Je fais le lit. À en juger par la taille du lit, je suis optimiste et je suis sûr que les Moscovites apprécieront le confort de ma maison et ma propre dignité et seront des invités fréquents ici (au moins) ou des cohabitants (idéalement). Comme on dit : « L'importance d'un homme peut être jugée par le nombre de préservatifs qu'il a pris lors d'un rendez-vous. Même si ce rendez-vous est le premier.

Le chauffage fonctionne, le lit est disponible. Je fais un banc d'essai. Seul. Dans une boîte en acier, au milieu d'un quartier étrange et désert rempli de garages divers. Bien. Pendant la nuit, la maison se réchauffait bien, le matin elle était chaleureuse et confortable. Je mange des biscuits au petit-déjeuner avec de l'eau en bouteille. Je veux du thé chaud - nous devons de toute urgence acquérir une cuisinière. Mais ce n'est pas un problème. À l'ordre du jour, la question la plus critique du projet est l'approvisionnement en eau et l'assainissement autonomes, ainsi qu'une douche et un lavabo fonctionnels. Si ce problème ne peut être résolu, il ne s'agit pas d'un chalet d'habitation, mais simplement d'une grange chauffée. Je résout simplement le problème de l'évier - j'utilise le système "village" éprouvé. Il convient de noter que je suis né et que j'ai grandi dans le village, je ne ressens donc pas de choc culturel lorsque je vois un lavabo. Les avantages du lavabo sont sa simplicité et sa super économie de consommation d'eau. En fin de compte, pendant les 17 premières années de ma vie, je n'ai utilisé qu'un lavabo, des millions de villageois et de résidents d'été russes les utilisent encore, et personne ne s'en plaint. Avec une douche, le problème est plus compliqué. Je suis un employé de bureau - une douche quotidienne, un rasage et une chemise propre sont indispensables pour moi. Je sais qu'une personne avec Coupe de cheveux courte, 10 litres d'eau tiède suffisent pour le lavage. Afin de laver qualitativement avec une telle quantité d'eau, il est nécessaire que son mince jet coule par le haut et puisse être rapidement régulé et bloqué. Une cabine de douche compacte émerge avec un réservoir d'eau chaude sur le dessus et un robinet. Chauffe-eau électrique à accumulation sous le plafond ? Ce n'est pas une option - vous ne pouvez pas compter sur une alimentation électrique ininterrompue, plafond bas et un receveur de douche haut ne laissent pas de place pour un chauffe-eau, et il doit également être possible d'évacuer facilement l'eau du système. Pouvoir éteindre complètement le chauffage en hiver, pendant les périodes de ma longue absence. Je choisis une option plus simple, ultra fiable et non volatile : l'eau est chauffée à la température souhaitée dans un réservoir émaillé de 15 litres sur une cuisinière à gaz (temps de préparation 15-20 minutes), puis elle est pompée dans un réservoir d'alimentation compact au-dessus de la cabine de douche, d'où il est consommé par gravité selon les besoins. C'est fini - une partie supplémentaire est pompée du réservoir. Ainsi, une semaine et par personne nécessitera 60 à 70 litres d'eau du robinet et environ 10 litres d'eau potable (je prends le petit-déjeuner et le déjeuner au travail, le soir uniquement du thé. Enfin, de la soupe le week-end) Ainsi, pour assurer l'approvisionnement en eau, une fois par semaine, je dois acheter 2 bouteilles de cinq litres d'eau potable chez Auchan (pour 100 roubles) et remplir gratuitement 2 bidons de vingt litres et 3 bidons de dix litres avec de l'eau du robinet. Question de conneries - à venir centre commercial Je charge les bidons dans le chariot, le remplis d'eau de n'importe quel robinet que je peux trouver et fais rouler le chariot jusqu'à la voiture. Je recharge les bidons dans le coffre, puis je transfère les bidons du coffre à la maison sur 15 mètres. Un peu d'activité physique est très utile au plancton de bureau ! Et vous pouvez également faire le plein d'eau au travail, ou chez des amis, mais n'importe où. Un "MAIS", la voiture devient une partie du système d'approvisionnement en eau (et en gaz aussi), sa perte pendant longtemps est très critique - vous devrez apporter du gaz et de l'eau en taxi.

J'achète une cabine de douche et commence à l'assembler. La palette et les murs sont assemblés.

Autres composants (évier, lavabo, cuisinière à gaz)

Nous sculptons "à partir de là" un réservoir consommable avec un robinet. Nous connectons les composants avec des tuyaux.

Le « cœur » du système est une douche de campagne. Son indépendance énergétique et ses caractéristiques techniques et économiques les plus élevées en font le leader incontesté parmi tous les autres. choix pompes. Pomper 10 litres d'eau, ce n'est que 20 fois (sans être distrait du lavage) pour masser les "seins" élastiques rouges avec vos talons (ce qui pour un homme, voyez-vous, n'est pas du tout difficile, mais plutôt agréable :)

Le lavabo, l'évier, la cuisinière à gaz sont prêts. Le tuyau suspendu derrière le lavabo est relié à la pompe. Vous devez abaisser son extrémité dans un réservoir d’eau tiède, posé sur un carreau. Et tu peux prendre une douche.

Vous demandez : « Mais qu'en est-il du lavage ? Je réponds : "Tant qu'il y a des laveries libre-service à Moscou, il est plus facile d'aller se laver dans des machines à laver louées que d'en construire une autonome et d'apporter de l'eau pour cela" 200 roubles coûtent 1 lavage en machine à écrire pour 8 kg. sous-vêtement. Je viens d'acheter 30 chemises et 30 paires de chaussettes et je ne faisais la lessive qu'une fois par mois. J'ai chargé 3 machines en même temps. Au total, le coût de la lessive s'élevait à environ 600 roubles par mois. J'ai regardé la télévision pendant un moment, en attendant que la lessive soit finie. Les vêtements lavés humides étaient mis dans des sacs et ramenés à la maison. Je l'ai raccroché, ouvert complètement la ventilation et ajouté la température avec le thermostat du chauffage. Au bout de quelques heures, les vêtements ont séché. Imaginez la quantité d'humidité évaporée d'un TEL volume de linge et évaluez la réserve de puissance du système de chauffage et de ventilation. Sur la photo, environ un cinquième du volume habituel de linge est séché.

Assainissement. Initialement - en bidons. Du lavabo : en hiver - dans le 10 litres, placé sous l'évier,

En été - dans un bidon de douche de 30 litres situé dans la rue.

Pourquoi ne pas y aller en hiver ? De la douche, il y a une puissante décharge d'eau chaude et le tuyau ne gèlera pas - toute l'eau en sort avant que le tuyau chauffé ne gèle. Au lavabo, le drain est lent - les tuyaux ne se réchaufferont pas et l'eau qu'ils contiennent gèlera progressivement. Comme je l'ai écrit plus haut, l'évacuation des eaux usées dans des bidons me permet de déclarer l'autonomie du bâtiment et l'absence de son influence sur l'environnement. En cas de tentative de réclamation contre moi, je pourrais démontrer le serrage des bidons d'égout avec des bouchons, les charger dans une voiture et les sortir pour les éliminer dans une direction inconnue. Cependant, comme aucune réclamation n'a été déposée et que l'eau savonneuse n'appartient pas aux déchets hautement toxiques, son élimination sur le territoire pollué de la coopérative de garage n'a posé aucun problème. Environ deux fois par semaine (et seulement en hiver), vous devez vider le bac du lavabo. Une fois tous les 2 jours (été) - une cartouche de douche. En hiver, à la place d'un bidon, un seau en plastique est placé et d'un coup de pied le long de son fond, dans la congère la plus proche, une glace sous la forme de ce seau est déposée quotidiennement. Il fondra au printemps. Pour ceux qui veulent chanter "Muddy Moscou", je recommande de se promener sur les territoires des garages et d'admirer les flaques d'huile moteur, les jerricans déversés en dessous, les filtres usagés, les bouteilles, les sacs, les cadavres de chiens errants (et leurs futurs adeptes, qui ne sont pas non plus engagés dans le nettoyage du territoire), etc. C'est vraiment un problème. Et étant donné que des poubelles sont placées partout, la raison en est la paresse banale et l'indifférence des indigènes. Encore une fois, la conception de mon immeuble prévoit l'enlèvement et l'élimination des déchets. Bien sûr, ha ha, j'ai sorti les déchets liquides et les ai remis à une entreprise spécialisée pour élimination. Si nécessaire, je présenterai même des pièces justificatives. La loi et l'ordre passent avant tout ! Ainsi, les principaux systèmes de survie sont prêts (en plus de ceux décrits, il y a aussi un système de ventilation et plus tard il y aura un climatiseur). Je ne décrirai pas les toilettes, car je ne vois aucun problème avec son appareil. Il existe des dizaines de solutions toutes faites - de l'élémentaire bouteille en plastique et seaux, pour sécher des armoires de différents designs, formes et volumes. Et il y a aussi juste solution parfaite- tout à l'égout indépendant. C’est de loin la meilleure façon de nettoyer les eaux usées domestiques. Après tout, si vous, lecteur, ne pouvez pas résoudre vous-même le problème de l'élimination de plusieurs centaines de grammes de vos propres excréments, alors que faites-vous, bébé, sur ce site ? Où est ta maman qui regarde ?

Dès la fin mars 2009, j'ai commencé résidence permanente dans sa nouvelle demeure, tout en la complétant. C'est pareil - seulement le week-end. Situation intérieure en 2009

J'ai accroché un thermomètre avec un capteur à distance au mur. Au-dessus se trouve la température intérieure, en bas se trouve la température extérieure.

En juin 2009, je me suis connecté à l'électricité, je m'y suis habitué, je me suis habitué...

Et la construction s'est intensifiée.

A partir des vestiges de l'ancien garage, il a construit la façade arrière.

J'ai acheté un onduleur Machine de soudage et bulgare. Et le travail commença à bouillir.

L'extension est fixée aux modules avec des vis - pour éviter de démonter et de transporter rapidement le bâtiment.

S'entraîner à faire portes en acier J'ai opté pour la sortie de secours du 2ème étage (vers le toit du voisin). Étant donné que travaux de soudure Je viens d'apprendre en ligne, pas mal pour une première porte. Après avoir seulement soudé un kilogramme d'électrodes, j'ai commencé à ressentir un peu l'essence du soudage à l'arc électrique - à comprendre la dépendance du courant réglé sur l'épaisseur du métal à souder, la position du joint, etc. Il semble que l'expérience soit importante en soudage : plus vous cuisinez longtemps et plus la couture est bonne.

Vue générale de la porte de sortie de secours.

Paysage d'été depuis l'arrière-cour - pourquoi pas une idylle rurale ?

Après une formation en soudure, nous passons à la façade principale.

Porte d'entrée principale de l'intérieur...

Et dehors

Je commence à peindre la façade. Pour travailler la partie haute de la façade, j'ai construit des échafaudages latéraux à partir des derniers vestiges de l'ancien garage (frontons). Avec un espace de travail clôturé ! Travailler depuis les escaliers est trop dangereux et devenir invalide ne faisait pas partie de mes projets. Le non-respect des règles de sécurité est la cause de blessures ! Et étant donné les détails industrie de construction les blessures pourraient être graves, voire mortelles. Donc descendre les escaliers pourrait facilement arrêter à la fois ce projet et ma capacité à vivre activement.

Façade principale peinte.

La clôture a été construite à partir des restes de matériaux afin que les voitures qui passent ne projettent pas de boue provenant d'une flaque d'eau sur la façade fraîchement peinte et sur le portail.

Travaux sur le mur est

Le toit est prêt

Et le joint hermétique du mur ouest avec le toit du voisin est également prêt.

SOUDAINEMENT! Une équipe de tournage est venue en nombre, a installé les accessoires, les caméras, les acteurs, et le tournage de quelques séries sur les flics et les bandits a commencé ! Apparemment la brutalité de notre paysage n’a pas laissé les cinéastes indifférents ! Ainsi, la façade fraîchement repeinte de ma maison a apporté sa modeste contribution au cinéma russe. Hélas, pour le grand public, ce brillant premier film est passé inaperçu. En vain ai-je arrêté mon travail pour ne pas déranger les cinéastes avec le bruit du broyeur.

Après quelques heures, les cinéastes se sont déplacés pour tourner les tournages sur les toits des garages voisins, et j'ai continué à travailler sur la façade est. Il a soudé une fenêtre avec une grille puissante et une porte pour une autre issue de secours.

À l'intérieur, j'ai réalisé un plafond inter-plancher en contreplaqué le long de poutres en acier provenant d'un coin.

Je remplacerai bientôt cette échelle temporaire par une nouvelle.

Une autre fenêtre à barreaux (sur la façade nord)

C'est dehors

Je fais un nouvel escalier. Acier...

Avec du bois...

pas.

Jetons un coup d'œil au contenu du premier module. Action. Juste un entrepôt d'outils, de matériaux de construction, de ménages. ustensiles. Éclairé par un spot.

Nous sommes déjà en novembre. Il est temps de terminer la saison de construction 2009. Froid, pluvieux. La fenêtre du casque de soudage s'embue à cause de la respiration. Le périmètre du bâtiment est fermé. Prêt pour l'hiver.

A l’intérieur aussi, presque tout est construit. Décoration restante.

Résumons l'année sortante 2009. Dans le sort de la maison, cette année a été la principale. Au cours de cette année, à partir d'un vague projet, la maison est devenue ma maison confortable et préférée. Je n'ai pas eu à pousser dans le métro - le chemin pour me rendre au travail m'a pris environ 15 à 20 minutes de trajet tranquille en voiture, à travers les plus beaux endroits de Moscou, sur des routes peu sujettes aux embouteillages. Ma place de parking (et même plusieurs), juste sous la fenêtre, était toujours gratuite. Je n’avais pas de voisins bruyants, les guitaristes et les ivrognes ne se rassemblaient pas sous la fenêtre. En un mot, j'ai vécu dans une idylle, sans ressentir les problèmes qui dérangent les Moscovites. Mes voisins (et n'apparaissant que le jour) étaient propriétaires de garages et employés de divers services automobiles, situés en abondance sur le territoire. Des hommes excellents, me surpassant souvent en franchise, expérience et dévouement. La seule différence est que leur passion était pour une variété de transports, et la mienne était pour la construction d'une maison. Je m'intéresse également à la technologie automobile, mais ma Toyota, étant très fiable, ne m'a pas souvent offert l'occasion de montrer mes capacités à la réparer. Cependant, c'était formidable d'avoir dans le quartier d'autres passionnés d'automobile possédant toutes sortes d'outils, de connaissances et d'expériences. Observez le processus de leur travail, l'avancement de leurs projets automobiles, inspectez et discutez de leurs méga-créations. Les voisins m'ont aidé à plusieurs reprises avec des conseils, des outils, des détails et même une fois - les premiers secours (je me suis blessé à la main en travaillant négligemment avec le "Bulgare"). Merci les voisins ! Calculons les dépenses pour 2009 : 17/01/2009 Linoléum, 13,2 m². 3 023 Sous-couche stratifié 13 r.m. x 1m 156 Folgoizol 10mm x 0,6 x 3,2 p.m. 720 Couteau à linoléum 42 24/01/2009 Piles, lampe de poche. 224 Pompe à matelas 119 Vis à crochet 3 pcs. 29 COUVERTURE POUR LE PIPE DE CONCENECTEUR 210 31.01.2009 Cabine de douche Aquaboom HX-166 10 000 Scellant 110 Gun pour le scellant 100 Corruption pour évier 100 tournevis 38 01.02.2009 douche "Toptun" 1 150 Cordonnées sans fil 799 Crochets - Vis 32 Hacksaw 72 07.02.2009 Bouteille de propane, propane 11kg/27l 1.750 noix 490 15.02.2009 Pieds de meubles 2 pièces, boulons M10x20 4 pièces. 140 Raccords de tuyaux 2 pcs. 38 Sortie pour lavage 199 Jeu de perceuses 189 Réducteur de gaz avec tuyau 399 18/02/2009 Cuisinière à gaz de table Gefest (Brest) PNS 700-03 1 540 21. 02.2009 Propane 21kg/50l. 630 22.02.2009 Bouilloire émaillée 2 l. 290 Tabouret Frost 199 Bidon en plastique 10 l. 99 Porte savon, mug, louche 85 23.02.2009 Réservoir émaillé 15 l. 500 28/02/2009 Propane 20 l. 207 07/03/2009 Lanterne "Kosmos-3031" 149 Seau 24 l. 279 Bidon en plastique 31 l. 329 Tuyaux de ventilation 307 Sacs poubelles 51 03/08/2009 Tuyaux de ventilation 98 Plateau à chaussures 129 03/09/2009 Isolation thermique pour tuyaux 50x2 m. 140 Argent écossais 2 pcs. 136 Propane 40 l. 400 28/03/2009 Propane 20 l. 210 30.03.2009 Paiement GSK pour le 2 trimestre. 2009 900 04/04/2009 Crochets de suspension 9 pcs. 211 Panneau de meuble pour cintres 120x30 129 Crochet de suspension, pliable 369 Branche 50 25 Anneau-crochet 6x35 2 pcs. 39 Matelas coton 140x190 1 080 09.04.2009 Grattoir à eau 40 Ruban de masquage 33 Cordon polypropylène 15 m 420 12/04/2009 Propane 41 l. 415 13/04/2009 Lanterne "ERA L50" ​​​​​​avec infra-capteur 335 20/04/2009 Propane 23 l. 240 20.06.2009 Interrupteur 2 pièces, prise 4 pièces, boîtier de distribution 2 pièces, canal 6 pièces, ruban isolant, bornier. 542 Lampe lumineuse T8L18/765 55 Fil de cuivre PUNP 2x2,5 20 m. 399 Fil de cuivre SHVVP 2x0,75 20 m. 179 21/06/2009 El. compteurs "Mercure-201.5" 2 pcs. 1 400 Automatique interrupteur АВВ double 32А 300 Câble alyumine. 2x6 150 m 2 250 22/06/2009 Pour raccordement à l'alimentation électrique 4 000 interrupteur АВВ 10А 149 24.06.2009 Meuleuse d'angle МШУ-1,8 2 450 27.06.2009 Pince SU-100 407 Lampe ARCTIC 1х18 IP65 698 Prise de câble avec couvercle IP44 204 Rallonge "Universelle" E-303 5m, 3 rosaces. 192 Bouclier de protection NBT GM238-000-11 132 Roues de coupe Meadows 2 pcs. 78 Molette de coupe Bosch 1 pc. 129 27/06/2009 Marteau d'établi 100 gr. 79 Ruban isolant PVC bleu 19 27/06/2009 Paiement GSK pour 3 m². 2009 900 29/06/2009 Perforateur Progress-Instr-t PE-26/900 2 910 01/07/2009 Forets 10 et 13 mm. 150 Goujon 12mm, 2 m 4 écrous, 4 rondelles, molette de coupe 300 04/07/2009 Combinaison de soudeur 596 Bouclier de protection du soudeur NBT 86 Cagoule normande 71 Leggings en daim 119 Scie à métaux 93 Molette de coupe Luga 2 pcs. 64 06/07/2009 Onduleur de soudage BlueWeld 6 390 09/07/2009 Mousse de montage 2 flacons Polifoam 241 11/07/2009 Électrodes MP-3C 2 mm 1 kg. 278 Meules de coupe Bosch 2 pcs. 261 11.07.2009 Coin 50x50 12 m. 840 Coin 40x40 36 ml 2 160 Coin 32x32 24 m.p. 1 200 Feuilles 3 mm. 1,25x2,50 3 600 Galvanisé 0,45 mm. 2 feuilles 1x2 600 Transport du métal 1 300 17.07.2009 Roues de coupe Meadows 3 pcs. 80 Faux 250 Loquets 2 pcs. 180 22.07.2009 Foret 12 mm. 100 25.07.2009 Auvents 2 pcs., loquet 340 26.07.2009 Roues de coupe (Luga 6 pcs. + 1 eng) 250 01.08.2009 Serrure de garage suspendue ZGC Selmash 665 Roues de coupe ATTACK 2 pcs. 78 Électrodes MP-3S 3 mm., 1 paquet. 5 kg. 450 Électrodes MP-3S 2 mm., 1 paquet. 1 kg. 150 Vis à toiture 75 pcs. 300 Filtres de lumière, lunettes de masque de soudage. 100 20.08.2009 Serrure de garage ZGZ Selmash 607 Stores 115x85 480 22.08.2009 Propane - remplissage 2 bouteilles 850 Antenne Hummingbird-PF, câble - 5 m 535 23.08.2009 Peinture, mastic, pinceaux, convertisseur de rouille, petit ruban brillant 1 790 Seringue pour mastic 80 25.08.2009 Ruban de masquage, 4 brosses, gants 146 28.08.2009 Molette de coupe Meadows 3 pcs. 100 30.08.2009 Électrodes MP-3C 2 mm 150 Brosse de nettoyage pour meuleuse 250 03.09.2009 Meules de coupe Luga 6 pcs. 180 05/09/2009 Mastic "Rabex-M" 20 kg. 1 900 Spatule 200 06.09.2009 Corde 10 m. 500 20.09.2009 Peinture 3 l., pinceau 440 22.09.2009 Pot pour mastic 2 l., autocollant papier 104 23/09/2009 Auvents 2 pcs., loquet 240 26/09/2009 "Masker", mastic D, lames de couteau 188 27/09/2009 Paiement à GSK pour 4 m². 2009 900 10/10/2009 Propane - remplissage 40 l. 500 17/10/2009 Forets 6 mm. 3 pièces. 70 Coin 40x40 6 m.p. 360 24.10.2009 Coin 40x40 18 m. 1 080 Coin 25x25 36 ml 1 260 Contreplaqué FK 18mm, 1250x1250, 4 feuilles 2 200 Plancher, 110x32x3000, 6 pcs. 980 Transport de matériaux de construction Gazelle 1 000 25/10/2009 Forets 3 pcs.-5mm, 2 pcs.-6mm. 100 Vis 400 gr. + 7 pièces. 70 26/10/2009 Spot 150 W avec pied 350 Spot 150 W mural 150 27/10/2009 Goujon, écrous, colliers pour tube de caniveau. 140 31.10.2009 Propane - remplissage 40 l. 525 Joint pour porte 40mm 52 07.11.2009 Molette de coupe Luga 3 pcs. 90 Molette de coupe 1 pc. 80 Meule 1 pièce. 50 vis à toiture. 30 13.10.2009 Disques de coupe Meadows 4 pcs. 120 14.11.2009 Propane - bouteille neuve remplie 660 électrodes MP-3, 2 mm., 1 kg. 125 15/11/2009 Isolation pour tuyaux 2m x 40mm. 2 pièces. 80 vis à toiture 60mm. 10 morceaux. 40 Range-chaussures 129 21/11/2009 Propane - remplissage 39 l. 525 27.11.2009 Disques de coupe Meadows 3 pcs. 90 Mousse de montage 1 bouteille 123 29/11/2009 Vis autotaraudeuses 10 pcs. 30 05.12.2009 Propane - remplissage 39 l. 525 Électricité 16 roubles/kW-heure acompte 1 000 11/12/2009 Taz rond 24 l. 140 13.12.2009 Paiement GSK pour 1 m². 2010, routes, etc. 1 800 15/12/2009 Propane - remplissage 40 l. 460 26/12/2009 Tuyau gaz 2 m 189 Propane - remplissage 40 l. 480 27/12/2009 Propane - remplissage 20 l. 250 Total pour 2009 (y compris la vente d'outils inutiles et de matériaux de construction excédentaires) - 92 880 roubles. Coûts totaux au 31 décembre 2009 - 297 319 roubles. Le budget est presque épuisé, mais le bâtiment est presque prêt. De plus, il existe depuis longtemps et me permet déjà d'économiser beaucoup d'argent. Il faudra l’année prochaine revoir le budget à la hausse – la maison est sur le point d’atteindre l’autosuffisance. Bonne année 2010 à tous ! Bonne chance à nous pour la prochaine année (anormalement chaude).

Hiver 2010. Le rêve de vivre dans une maison avec une femme bien-aimée ne s'est pas encore réalisé : il ne faut pas vivre avec une femme, mais avec trois bonbonnes de gaz. L'un alimente le radiateur, l'autre est en réserve. Le troisième (petit) est destiné au poêle.

Pendant les périodes glaciales de janvier-février, le ballon suffit pour 8 à 9 jours. L'un se termine - j'en connecte un autre, et le week-end prochain, je prends une bouteille vide pour faire le plein. Je stocke le cylindre rempli dans la rue, je le ramène à l'intérieur peu de temps avant son remplacement. Cylindres certifiés et testés. Les consignes de sécurité pour l'utilisation des appareils à gaz ont été relues plusieurs fois. Mais il faut le casser pour une production plus complète de gaz à partir de bouteilles. Sorties de secours déneigées. S’étouffer, exploser ou brûler n’est pas mon plan. Passons à travers. Pour chauffer la maison, il faut 17 bouteilles de propane à brûler au cours de l'année. Leur numéro principal tombe en janvier-février glacial.

Février 2010. Un violent blizzard. Je regarde les voitures déraper par la fenêtre. Puis il prit une pelle et alla déterrer les pauvres gens. Pour eux - l'absence de captivité de la neige, pour moi - une charge physique utile air frais. Et pourquoi sont-ils coincés là ? Pourquoi être si gazé ? J'y circule en voiture (elle est au premier plan sur la photo) en cas de chute de neige. Préchargement.

Construit une nouvelle étagère pour le téléviseur - vous pouvez installer des étagères à n'importe quelle hauteur et en ajouter d'autres (si nécessaire)

J'ai réalisé un plafond étanche à l'air dans la cabine de douche et remplacé le réservoir d'alimentation par un modèle plus avancé. La cabine de douche doit être aussi étanche que possible - moins d'émissions de vapeur et plus chaude.

Le printemps 2010 est arrivé - nous avons fini de peindre la façade.

Nous peignons dans la même palette de couleurs et dans notre design « industriel » préféré.

L'extérieur du bâtiment est terminé.

Je vais travailler à l'intérieur.

J'ai adoré la couleur et a l'air bien à l'intérieur.

Signal, la couleur rouge indique des marches dangereuses et raides. Il n'a pas fait la rampe - elles auraient gêné le transport des bouteilles de gaz, dont il a payé le prix un an plus tard, au printemps 2011 - il a trébuché et a glissé dans les escaliers sur son coccyx. C'était très, très douloureux. J'ai appris une leçon mémorable sur la nécessité de respecter strictement les codes et réglementations du bâtiment.

Les conduites d'égout sont isolées.

Posé de linoléum dans le couloir du 2e étage

Installé un climatiseur.

Vue du climatiseur de l'intérieur. Je l'ai acheté pour presque rien, en mai dernier, avant même le début des chaleurs anormales et des incendies de 2010. Par conséquent, je n'ai pas beaucoup souffert de la chaleur - j'ai dormi enveloppé dans une couverture ouatée, soufflée par une brise fraîche et fraîche. Pourquoi était-ce si difficile à Moscou à l’été 2010 ?

Faire l'entrée dalles de pavage(en suivant le choix couleurs) et une plateforme en bois.

Nous disposons le sol du 1er étage avec le même carrelage.

En fait, tout. Une fois la construction terminée, l'objet est prêt. 10 juillet 2010. Coûts pour cette date 328 669 roubles. Nous pouvons les considérer comme le budget final de la construction. Cependant, si vous regardez de plus près les coûts, parmi les coûts, il y a déjà beaucoup de dépenses de fonctionnement et de ménage. Je propose donc de considérer que j'ai atteint les 300 000 promis. Et étant donné que je vis dans la maison depuis plus d'un an, le montant des économies réalisées sur le logement locatif a déjà dépassé le coût de construction. Autrement dit, le projet a DÉJÀ entièrement porté ses fruits et je suis « devenu un plus » ! Dans un an! Que pensez-vous de ces indicateurs d’investissement ?

Octobre 2010. Il est temps de s'occuper du confort. Oui, et j'ai hésité à gonfler constamment ce matelas pneumatique. J'ai acheté un tout nouveau orthopédique.

Janvier 2011. En l'absence d'autres travaux physiques, je m'amuse à déneiger mon toit et celui des voisins. Et aussi une sorte de sculpture de glace - sur la photo il y a un canapé de neige pour... oui, qui sait...

Mars 2011. Parfois, je m'adonne à la soudure.

Ici, par exemple, nous avons soudé un support.

Septembre 2011. Peinture de la fenêtre et de la calandre. Mise à jour de la couleur de la clôture. J'ai recouvert le toit d'une nouvelle couche de mastic. Tous. Aucun autre travail n'est requis. Ennui.

Novembre 2011. Problème. L'alimentation électrique a été coupée. En principe, le projet prévoyait initialement une faible dépendance à l'égard des communications externes. En pensant, en comptant, j'ai acheté un benzoelektrogeneratora. 1 kW, numérique, dans un boîtier insonorisant.

Je l'ai mis sur le toit suivant. Gronde lentement dans la rue...

Et dans la maison il y a de la lumière et des appareils électriques fonctionnent.

Hiver 2012. Apparemment, j'aspire à l'amour d'une femme et il y a un excès d'énergie non dépensée - comment expliquer autrement la création de cette sculpture de neige devant la maison ? Voyez comment la statue accentue la poitrine, la taille, les hanches et les lèvres ! Le vieux Freud pourrait probablement en dire beaucoup sur moi en regardant cette création))

Le générateur a été déplacé à l'intérieur, sa plate-forme d'été (et la porte de celle-ci) est recouverte de neige abondante. Les gaz d'échappement sont évacués dans la rue par un tuyau.

Et à l’intérieur, il fait chaud, léger, propre et confortable.

En avril 2012, j'ai décidé de moderniser radicalement mon système énergétique. Un convertisseur d'énergie électrique et une batterie spéciale de 100 Ah permettent de démarrer le générateur une fois par semaine pour charger la batterie. Alors pas de soucis : l'alimentation électrique suffit pour une semaine d'alimentation d'un ordinateur portable et d'éclairage.

Développement russe. J'applaudis les ingénieurs et fabricants russes de cet appareil ! Détails techniques - recherchez-le vous-même sur Google.

Les plans immédiats prévoyaient l'achat de panneaux solaires et d'un contrôleur pour ceux-ci (d'ailleurs, également russe). Cela transformerait ma maison en une maison véritablement autonome. UN panneaux solaires sur le toit, ils ajouteraient +100500 à sa brutalité et à son pathétique. Mais les projets n'étaient pas destinés à se réaliser - en juin 2012, un nouveau réseau de fournisseur d'électricité est apparu sur le territoire, je m'y suis connecté et j'ai écourté le programme de développement de ma propre énergie solaire alternative. Par conséquent, hélas, cher lecteur, vous ne connaîtrez pas la mise en œuvre réussie de ce programme sans aucun doute des plus intéressants. Bien qu'aucun obstacle n'ait été prévu pour son achèvement, les composants sont en cours de publication. Et bien que le prix de ces composants soit tout à fait décent, pour un projet dont l'excédent budgétaire en 2012 dépassait le million de roubles, cela n'était pas difficile. Sur la photo - également un bâtiment résidentiel modulaire et autonome avec des panneaux solaires. 80 niveau

C’est là que mon histoire se termine bien. Au cours des 5 années passées dans cette maison, j'ai économisé environ un million et demi de roubles sur le loyer, accélérant ainsi considérablement le processus d'accumulation des fonds nécessaires à l'achat d'un appartement à Moscou. Après avoir ajouté l'argent de la vente de mon appartement à Zamkadny N-sk à mes économies, j'ai acheté un excellent appartement dans un endroit formidable à Moscou, à 7 minutes à pied du métro. C’est pourquoi, en juillet 2013, j’ai quitté la maison pour m’installer dans mon nouvel appartement. Dans un an, je prévois d'y terminer la réparation, et compte tenu du budget de réparation prévu (bien supérieur au budget de l'expérimentation décrite ci-dessus) et de ma passion pour ce métier, le résultat s'annonce bluffant ! Mais c'est une toute autre histoire...

Je termine mon histoire avec des photographies d'une maison vide. Sous cette forme, il doit revenir au nouveau propriétaire. À l'heure actuelle (octobre 2013), la maison est mise en vente pour 400 000 roubles - c'est-à-dire presque au détriment des coûts de construction.