Mielőtt elektronikus fellebbezést küldene Oroszország Építésügyi Minisztériumának, olvassa el az interaktív szolgáltatás alábbi működési szabályzatát.

1. Az Oroszország Építésügyi Minisztériumának illetékességi körébe tartozó, a mellékelt űrlapnak megfelelően kitöltött elektronikus kérelmeket megfontolásra elfogadják.

2. Az elektronikus fellebbezés nyilatkozatot, panaszt, javaslatot vagy kérelmet tartalmazhat.

3. Az Oroszországi Építésügyi Minisztérium hivatalos internetes portálján keresztül küldött elektronikus fellebbezéseket a polgárok fellebbezéseivel foglalkozó osztályhoz nyújtják be megfontolásra. A minisztérium biztosítja a pályázatok tárgyilagos, átfogó és időben történő elbírálását. Az elektronikus fellebbezések elbírálása ingyenes.

4. A 2006. május 2-i N 59-FZ „A polgárok fellebbezéseinek elbírálási eljárásáról” szóló szövetségi törvénnyel összhangban Orosz Föderáció"az elektronikus fellebbezéseket ezen belül regisztrálják három napés tartalomtól függően eljuttatják a minisztérium strukturális osztályaihoz. A fellebbezést a regisztrációtól számított 30 napon belül elbírálják. Az olyan kérdéseket tartalmazó elektronikus fellebbezést, amelyek megoldása nem tartozik az oroszországi építésügyi minisztérium hatáskörébe, a nyilvántartásba vételtől számított hét napon belül meg kell küldeni az illetékes szervnek vagy az illetékes tisztviselőnek, akinek hatáskörébe tartozik a fellebbezésben felvetett kérdések megoldása, a fellebbezést küldő állampolgár erről szóló értesítésével.

5. Az elektronikus fellebbezést nem veszik figyelembe, ha:
- a kérelmező vezetéknevének és nevének hiánya;
- hiányos vagy megbízhatatlan postai cím feltüntetése;
- obszcén vagy sértő kifejezések jelenléte a szövegben;
- a szövegben a tisztviselő, valamint családtagjai életét, egészségét és vagyonát fenyegető veszély jelenléte;
- nem cirill billentyűzetkiosztás vagy csak nagybetűk használata gépeléskor;
- írásjelek hiánya a szövegben, érthetetlen rövidítések jelenléte;
- olyan kérdés jelenléte a szövegben, amelyre a kérelmező korábban már elküldött fellebbezésekkel kapcsolatban érdemben kapott írásbeli választ.

6. A kérelmezőnek a választ az űrlap kitöltésekor megadott postacímre küldjük.

7. A fellebbezés elbírálásakor a fellebbezésben foglalt információk, valamint a kapcsolódó információk nyilvánosságra hozatala magánéletállampolgár beleegyezése nélkül. A pályázók személyes adataira vonatkozó információkat a személyes adatokra vonatkozó orosz jogszabályok előírásainak megfelelően tároljuk és dolgozzuk fel.

8. Az oldalra beérkezett fellebbezések összegzésre kerülnek, és tájékoztatásul a minisztérium vezetőségének bemutatásra kerülnek. A leggyakrabban feltett kérdésekre adott válaszokat rendszeresen közzétesszük a „lakosoknak” és a „szakembereknek” rovatban.

I. Alapok
II. Szervezet Karbantartásés a lakásállomány aktuális javításai
2.1. Lakóépület műszaki vizsgálati rendszer
2.2. Lakóépületek karbantartása
2.3. Aktuális javítások szervezése, tervezése
2.4. Nagyjavítások szervezése, tervezése
2.5. Nagyjavításra tervezett lakóépületek karbantartásának megszervezése
2.6. Lakásállomány felkészítése szezonális használatra
2.7. A közös diszpécserszolgálat (UDS), sürgősségi javítási szolgáltatás (ARS) megszervezése és működése
III. A helyiségek és a környék karbantartása
3.1. Lakásfenntartási szabályok
3.2. A lépcsőházak tartalma
3.3. Tetőtér tartalma
3.4. Pincék és műszaki földalatti területek karbantartása
3.5. Épületek és területek külső javítása
3.6. A környék takarítása. Területtakarítás szervezése.
Nyári takarítás
3.1. táblázat
Téli takarítás
3.2. táblázat
A téli takarítás jellemzői az északi éghajlati övezet városaiban
3.7. Egészségügyi tisztítás, szemét és újrahasznosítható anyagok gyűjtése
3.8. tereprendezés
IV. Karbantartás és javitás épületszerkezetek
4.1. Alagsori alapok és falak
4.2. Falak
4.2.1. Kőfalak (tégla, vasbeton)
4.2.2. Fa falak
4.2.3. Homlokzati befejezés
4.2.4. Erkélyek, előtetők, loggiák és kiugró ablakok
4.3. Padlók
4.4. Padlók
4.5. Partíciók
4.6. Tetők
4.6.1. Karbantartási követelmények
4.6.2. Kombinált (padlás nélküli) tetők
4.6.3. Padlástetők
4.6.4. Vízelvezető berendezések
4.7. Ablakok, ajtók, tetőablakok
4.8. Lépcsők
4.9. Kemencék
4.10. Különleges események
4.10.1. Fém beágyazott alkatrészek állapotának ellenőrzése, szerkezetek, csővezetékek korrózió elleni védelme.
4.10.2. Szerkezetek nedvesség elleni védelme és panelek közötti hézagok tömítésének ellenőrzése előregyártott épületekben
4.10.3. Védelem fa szerkezetek a házi gombák és a fapusztító rovarok pusztításától
4.10.4. A helyiségek zajcsökkentése és hangszigetelése
4.2. táblázat
4.10.5. Burkolatszerkezetek hőszigetelése
V. Karbantartás és javítás mérnöki berendezések
5.1. Hőellátás
5.2. Központi fűtés
5.3. Melegvíz ellátás
5.4. Decentralizált hőellátás
5.5. Belső eszközök gázellátás
5.6. Házon belüli elektromos, rádió és televízió berendezések
5.7. Szellőzés
5.8. Belső vízellátás és csatorna
5.9. Szemetes csúszdák
5.10. Liftek
VI. A lakóépületek karbantartásának és javításának jellemzői különböző területeken
6.1. Alapvető rendelkezések
6.2. Süllyedő talajok területei
6.3. Sós talajok területei
6.4. Bányászati ​​területek
6.5. Szeizmikus területek (6 pont és több)
6.6. Permafrost területek

ALKALMAZÁSOK:
1. számú melléklet. Az épületelemek és helyiségek tervszerű és részleges ellenőrzésének gyakorisága
2. számú melléklet. A hibaelhárítás határideje nem tervezett (előre nem látható) rutinjavítások végrehajtása során egyes részek lakóépületek és berendezéseik
Tető
Falak
Ablak- és ajtókitöltések
Belső és külső dekoráció
Padlók
Kemencék
Egészségügyi berendezések
Elektromos felszerelés
Lift
3. számú melléklet
Lakóépület ellenőrzési eredményeinek rögzítésére szolgáló napló
Az épület szerkezeteinek és műszaki berendezéseinek vizsgálatának eredményei
4. számú melléklet. Lakóépületek karbantartási munkáinak listája
A. Lakóépületek egyes elemeinek és helyiségeinek műszaki ellenőrzése és bejárása során végzett munka
B. Lakóépületek tavaszi és nyári üzembe helyezési előkészítésében végzett munkák
B. Lakóépületek őszi-téli üzembe helyezési előkészítésében végzett munkák
D. Részleges ellenőrzések során végzett munka
D. Egyéb munka
5. számú melléklet. A lakossági kérelmek nyilvántartási naplója a lakóépületben lévő mérnöki berendezések meghibásodásának és károsodásának gyors megszüntetésére
6. számú melléklet. Integrált szabványok a lakóépületek jelenlegi javításainak időtartamára
7. számú melléklet. Az aktuális javításokhoz kapcsolódó munkák listája
1. Alapok
2. Falak és homlokzatok
3. Padlók
4. Tetők
5. Ablak- és ajtókitöltések
6. Lakás válaszfalak
7. Lépcsők, erkélyek, tornácok (napernyők-ellenzők) a bejáratok bejáratai felett, pincék, a felsőbb szintek erkélyei felett
8. Padlók
9. Kályhák és kandallók
10. Belső dekoráció
11. Központi fűtés
12. Vízellátás és csatorna, melegvíz ellátás
13. Tápellátás és elektromos technikai eszközök
14. Szellőztetés
15. Szemetes csúszdák
16. Speciális közös háztechnikai eszközök
17. Külső tereprendezés
8. számú melléklet. A lakásállomány nagyjavítása során végzett munkák hozzávetőleges listája
9. számú melléklet. Tanúsítvány a ház téli használatra való alkalmasságáról
ÉN. Általános információ
II. Az elmúlt 200_ létesítmény téli körülmények közötti üzemeltetésének eredményei
III. A létesítmény téli üzemre való felkészítése érdekében végzett munka mennyisége 200_
IV. A létesítmény 200_ téli felkészültségének ellenőrzésének eredményei
10. számú melléklet. A kemence meghibásodásai, azok okai és megszüntetésének módjai
11. sz. melléklet. Fűtési rendszerek vízhőmérsékletének minőségi szabályozásának grafikonja különböző számított és aktuális külső levegő hőmérsékleteken (a fűtési rendszer vízhőmérsékletének számított különbségeivel 95 - 70 és 105 - -70 C fok között)

[Megjegyzés alább] Kérem a moderátort, hogy tegye közzé teljes szöveg az oroszországi regionális fejlesztési minisztérium levelei és egy hasonló megjegyzés az első hírekben, mivel az anyagi jog helytelen értelmezése sérti a helyiségek többi tulajdonosának érdekeit (amikor az irányító szervezet köteles olyan munkát végezni, amelyet a határozat nem ír elő) a helyiségtulajdonosok közgyűlésének ülésén, de az ilyen helyiségtulajdonosok költségére).

Elnézést kérek, de a jelen Lakásállomány Műszaki Üzemeltetési Szabályzatának I. szakaszának preambuluma egyértelműen kimondja, hogy ezek kötelezőek a hatóságokra és a vezetőségre, de nem kötelezőek a polgárokra és egyesületeikre (beleértve a társas és gazdasági társaságokat is) - irányító szervezetek vagy szolgáltatók... .). hasznos link http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=461#_edn5. ezeket az érveket ezt követően az Orosz Föderáció regionális fejlesztési miniszterhelyettese 2008. október 14-én kelt levelében N 26084-SK/14 (Sergey Kruglik) kifejtette: idézetek: b) a kódex 162–164. cikkével összhangban és 18. cikk 2. része Szövetségi törvény Az N 189-FZ szerint az irányító és szerződő szervezetek felelősségének mértéke nem haladhatja meg a helyiségek tulajdonosai által az ilyen szervezetekkel kötött vonatkozó megállapodás szerinti kötelezettségek mennyiségét;
c) az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő annak lehetőségét, hogy egy vezetőség vagy szerződő szervezet egyoldalúan összeállítsa a karbantartási és javítási szolgáltatások és munkák listáját köztulajdon bérházban, azok biztosításának és megvalósításának feltételeiről, valamint finanszírozásuk mértékéről. Ezeket a rendelkezéseket a Vámkódex 162. cikkének 3. részével és 164. cikkével összhangban fel kell tüntetni a megkötött megállapodásokban. A Fenntartási Szabályzat 17. pontja értelmében a helyiségek tulajdonosai kötelesek közgyűlésen jóváhagyni a szolgáltatások és munkák jegyzékét, azok nyújtásának és megvalósításának feltételeit, valamint finanszírozásuk mértékét. Az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság által 2003. szeptember 27-én jóváhagyott szabályok és szabványok által előírt szolgáltatások és munkák N 170 műszaki működés lakásállomány, CSAK A SZERZŐDÉSBEN MEGJELÖLÉSÉRT kötelezőek a kezelő vagy szerződő szervezet számára. Egyéb esetekben a meghatározott szabályok a 2002. december 27-i N 184-FZ szövetségi törvény 4. cikkének 3. részével összhangban műszaki előírás"AJÁNLÓ TERMÉSZETŰ.
d) a lakásjogszabály NEM KÖTELEZETT arra, hogy társasházi közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatásokat és munkát végezzenek az ilyen szolgáltatások és munkák arányos ellenértéke nélkül (a Karbantartási Szabályzat 29. és 35. pontja);
f) a társasházban lévő közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó szolgáltatások és munkák jegyzékének az irányító vagy szerződő szervezet általi teljesítésének elmulasztása a társasházban és (vagy) lakóhelyiségekben lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok megsértése, ha a szerződés kötelezettséget ír elő ilyen szolgáltatás vagy munka elvégzésére a megfelelő összegű díj ellenében. Ez a jogsértés a cselekmény vagy tétlenség jogellenességét és a bűncselekmény objektív oldalának jelenlétét jelzi. A nem teljesített szolgáltatások és építési beruházások hiánya a szerződésben szereplő szolgáltatások és építési beruházások listáján a nem megrendelt és nem fizetett szolgáltatások és építési beruházások teljesítésére vonatkozó kötelezettség hiányát jelzi, ami azt jelzi, hogy az irányító vagy a szerződő szervezet cselekményében nem történt adminisztratív szabálysértés. , függetlenül attól, hogy a szerződésben szerepel-e más szolgáltatások és munkavégzési kötelezettség;
A közigazgatási szabálysértési törvény 2.1. cikkének 2. bekezdése szerint entitás adminisztratív szabálysértés elkövetésében bűnösnek találják, ha bebizonyosodik, hogy lehetősége volt betartani azokat a szabályokat és előírásokat, amelyek megsértéséért az említett kódex vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai közigazgatási felelősséget írnak elő, de ez személy nem tett meg minden tőle függő intézkedést annak érdekében, hogy eleget tegyen ezeknek. Figyelembe kell venni, hogy a vezető ill vállalkozó nincs lehetősége betartani azokat a szabályokat, amelyek megsértéséért a közigazgatási szabálysértési törvénykönyv 7.22. cikke közigazgatási felelősséget ír elő, ha a helyiségek tulajdonosai nem térítés ellenében rendelték meg a közös használathoz szükséges szolgáltatásokat és munkákat. törvény előírásainak megfelelő bérházban lévő ingatlan. Ha a kezelő szervezet javasolta a helyiségek tulajdonosainak a kezelési szerződések módosítását a közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges munkák elvégzésére vonatkozóan, és a helyiség tulajdonosai nem végeztek Általános találkozó vagy megtagadta a javasolt változtatásokat, akkor az irányító szervezet NEM VÁLLAL FELELŐSSÉGET A VONATKOZÓ MUNKAVÉGZÉSÉRT. Emlékeztetem Önöket, hogy az Orosz Föderáció kormánya felhatalmazta az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumát arra, hogy magyarázatot adjon a lakásjoggal kapcsolatos kérdésekben (mind az Oroszországi Regionális Fejlesztési Minisztérium rendelete alapján, mind pedig közvetlenül – a rendelet 8. bekezdése alapján). Az Orosz Föderáció kormányának 2006.13.08-i 491. sz. rendelete és az Orosz Föderáció kormányának 2011.05.06-i 354. sz. rendeletének (3) bekezdése stb.).

A lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában az egyik legtöbbet vitatott és vitatott dokumentum az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i N 170 számú határozata „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok jóváhagyásáról”. vagy egyszerűen: Állami Építési Bizottság rendelete 170 s legújabb változások (A dokumentumot a cikk végén töltheti le )

Ennek a dokumentumnak a hatása komoly nehézségeket okoz az alapkezelő társaságok munkájában. Így például a szolgáltatók folyamatosan hivatkoznak az 5.6.24. pontra. Állami Építésügyi Bizottság 170. határozata ( A lakásfenntartó szervezet köteles: ... a távközlési vállalkozások dolgozói számára akadálytalan hozzáférést biztosítani a tetőkhöz és a padlásokhoz ).

Alkalmazható-e a 170. határozat a kezelő szervezet közös tulajdon fenntartása során végzett munkájára?

Valójában az Orosz Föderáció Lakáskódexével összefüggésben léteznek az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott szabályok a közös tulajdon fenntartására vonatkozóan. Az Orosz Föderáció 1992. december 24-i, N 4218-1 sz. törvénye, amelyet az Állami Építőipari Bizottság jelen 170. számú határozata említ, érvénytelenné vált a 2004. december 29-i N 189-FZ szövetségi törvény elfogadása miatt, amely bevezette a Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 2005. március 1-jén. Vagyis a vitatott Szabályokat egy törvény alapján dolgozták ki, amelyet aztán hatályon kívül helyezett az Orosz Föderáció Lakáskódexét hatályba léptető törvény!

A Gosstroy Resolution 170 bevezető része ennek a dokumentumnak a tanácsadó jellegéről beszél. Az Összoroszországi Építési Katalógusnak (SK-1) megfelelően a Szabályok MDK 2-03.2003 számot kapnak (vagyis módszertani dokumentumok). Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának szabályai nem normatív jogi aktusok.

Hogyan kell alkalmazni a jelenlegi lakásügyi jogszabályok normáinak figyelembevétele nélkül? Például hogyan lehet betartani azt a követelményt, hogy egy lakás ablakkeretei azonos színűek legyenek, ha a PP 491 szerint már nem tartoznak a ház közös tulajdonába.

Érvek is vannak amellett, hogy a Gosstroy 170. határozatát nem szabad alkalmazni. A békebíróktól a felsőbb hatóságokig azonban egyetlen bíróság sem fogadja el ezeket az érveket, és nem hajlandó eleget tenni a felperesek azon követeléseinek, hogy hatályon kívül helyezzék a büntetőeljárásra vonatkozó határozatot. 7.22 Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe.

Új bírói gyakorlat

Pontban 29 « Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának bírói gyakorlatának áttekintése 3. sz. (2017) ", amelyet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnöksége hagyott jóvá 12.07.2017 a bíróságok utasításokat adtak az alsóbb bíróságoknak, hogy „ Menedzsment cégüzletvezetési tevékenység keretében bérházak miatt közigazgatási felelősségre vonható 2. rész Art. 14.1.3 Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe, és nem a szerint Művészet. 7.22 Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve". És az ellenőrzési tevékenységet végző helyi önkormányzati szervek, ha az Orosz Föderáció alanyának megfelelő törvénye van, csak azokról a közigazgatási szabálysértésekről készíthetnek jegyzőkönyvet, amelyekre közvetlenül rendelkeznek. 7. rész art. 28.3 Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe (beleértve 1. rész 19.5. cikk Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe).

„A társaság engedélyt kapott a társasházak kezelésével kapcsolatos üzleti tevékenység végzésére. Következésképpen a jogsértést elkövető társadalom 170. számú szabály társasházak kezelésére irányuló vállalkozási tevékenység keretében csak azért vonható közigazgatási felelősségre 2. rész Art. 14.1.3 Az Orosz Föderáció Közigazgatási Bűncselekményeinek Kódexe, ahogyan a szóban forgó ügyben is különös tekintettel van Művészet. 7.22 Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe. Ugyanakkor szerint Művészet. 7.22 A lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek karbantartásáért felelős egyéb jogalanyok az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve szerint közigazgatási felelősségre vonhatók.

Ennélfogva, " Állami Építésügyi Határozat 170 a legújabb módosításokkal"él és virul. Az ebben a nem normatív jogi aktusban meghatározott szabályok megsértéséért mind az alapkezelő társaságok (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 14.1.3. cikkének 2. része), mind a HOA-k/lakásszövetkezetek (a 7.22. cikk értelmében) felelősséggel tartoznak. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve).

Dokumentumok letöltése:

• Az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottságának 2003. szeptember 27-i határozata N 170„A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok jóváhagyásáról” (Az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumában 2003. október 15-én, N 5176 nyilvántartásba véve) 2019. március 01-től .

• A lakóépületek rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezése és lebonyolítása témakörben letölthető is Az Állami Építészeti Bizottság 1988. november 23-i rendelete, N 312„Az Állami Építészeti Bizottság „A lakóépületek, kommunális és szociokulturális létesítmények rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezéséről és végrehajtásáról szóló szabályzat” osztályzati építési szabványainak jóváhagyásáról

  (a „VSN 58-88 (r). Osztályi építési szabályzatok. Az épületek, közmű- és szociális-kulturális létesítmények rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezéséről és végrehajtásáról szóló szabályzat")
  Jelen dokumentum rendelkezései érvényesek olyan mértékben, amely nem mond ellent az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2018. december 10-i levele, N 49277-OD/08).

Azok az ügyvédek, akik online és telefonon tanácsot adnak a felhasználóknak, gyakran felteszik a következő kérdést: „hol találom az Orosz Föderáció kormányának 170. számú határozatát a 2018-as legutóbbi módosításokkal?” Ebben az esetben leggyakrabban egy másik dokumentumra utalnak - az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. sz. határozata. 2018-ban nem történt változás rajta. Ez a dokumentum a lakás- és kommunális szektor számára a legfontosabb, eredeti kiadásában 15 éve létezik, és továbbra is aktívan használják, amit a szerzők is megerősítenek. arbitrázs gyakorlat Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága.

Mondjuk el részletesebben, mi az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 170. számú határozata, és milyen esetekben alkalmazzák a gyakorlatban 2018-ban.

Normatív alap

A vizsgált dokumentum teljes neve: 2003. szeptember 27-i 170. számú határozat „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabályzatok jóváhagyásáról”. Elfogadták Állami Bizottság Az Orosz Föderáció építési, lakás- és kommunális szolgáltatások területén, az Igazságügyi Minisztérium által október 15-én bejegyzett. 2003. 5176. szám alatt, és 2003. november 3-án lépett hatályba.

A szabványokat az Összoroszországi Építési Katalógussal összhangban MDK 2-03.2003 belső számmal látták el. Az MDK rövidítés a módszertani dokumentumokat jelenti.

Annak ellenére, hogy az interneten gyakran megjelennek információk, hogy az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. számú határozatát (módosításokkal vagy anélkül) hatályon kívül helyezték, az a mai napig érvényben van.

Többször is megpróbálták megtámadni Gosstroy 170. számú határozatát. azonban Legfelsőbb Bíróság megtagadta a határozat visszavonását. A 2013. október 25-i határozat kimondja, hogy a dokumentum rendelkezései „nem mondanak ellent a jelenlegi szövetségi jogszabályoknak”.

Az a vélemény, hogy érvénytelen jogszabályon alapuló és arra hivatkozó normatív jogi aktus nem alkalmazható. Az állásfoglalás szövege tartalmazza az Orosz Föderáció 1992. december 24-i 4218-1. számú, „A szövetségi lakhatási politika alapjairól” szóló törvényét, amely hatályát vesztette.

Ezenkívül az új lakásügyi törvénykönyv 2004 decemberi elfogadása a következőket eredményezte:

1. A közös tulajdon fenntartásának szabályai (2006. augusztus 13-i 491. sz. kormányrendelet);
2. A társasházak közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listája (2013. 04. 03. 290. Korm. rendelettel jóváhagyva).

Ha megnézi a jelenlegi bírói gyakorlatot, például a Legfelsőbb Bíróság aktusait:

• 2015. december 14-én kelt A50-24120/2014 sz.
• Az A57-8937/2017. sz. ügyben 2018. június 7-én kelt,
• 2018. április 2-án kelt A64-7957/2017. sz. ügyben stb.,

akkor világossá válik, hogy a Gosstroy-cselekményt a legfelsőbb bíróság is aktívan használja, nem is beszélve az alacsonyabb rendű bíróságokról.

A határozat 6 fő részből és 11 mellékletből áll.

Telepítik:

• a lakásfenntartási és -javítási eljárásra vonatkozó követelmények.
• működési szabályok, jelentős felújításés lakás- és kommunális létesítmények rekonstrukciója, a lakásállomány biztonságának és karbantartásának biztosítása, műszaki leltár.
• a tulajdonos lakhatási fizetési kötelezettsége, közművek határidők elmulasztása nélkül.
• a lakóépületek karbantartásával kapcsolatos munkák ajánlott listája, amelyet egy lakásállomány-fenntartó szervezet végez és minta lista jelenlegi javítási munkák.
• az MKD szezonális felhasználásra történő elkészítésének szabályai.
• eljárás helyiségek karbantartására, épületek javítására és szomszédos területek(beleértve a lakásokat, lépcsőházakat, tetőtereket és pincék, műszaki helyiségek stb.).
• a sürgős javítások során felmerülő hibaelhárítási időkeretek.

A 170. számú szabály nemcsak a jogosult szervezetek státuszát szabályozza tartalmilag szerkezeti elemeképületek és mérnöki berendezések. Telepítve átfogó megrendelés az MKD működése, beleértve a megelőző vizsgálatokat is.

A dokumentum nagyon részletes, még egy olyan szabályt is tartalmaz, hogy „a járdák öntözését a nap legmelegebb szakaszában szükség szerint, de legalább naponta kétszer kell elvégezni” (3.6.11. pont).

Az Állami Építési Bizottság rendelete részletesen leírja, mit lehet és mit nem lehet tenni a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átépítése során (lásd az alábbi képet).

Pályázati kérdések és bírói gyakorlat

A 170. rendelettel kapcsolatban számos probléma és vita van. A 2002. december 27-i 184. sz. szövetségi törvény „A műszaki előírásokról” utasításai szerint a végrehajtó hatóságok aktusai tanácsadó értékűek. Hasonló szabályt tartalmaz az Art. 2.3. 161 LCD. A 170. határozatot a kormány nem hagyta jóvá, az Állami Bizottság elfogadta. Kiderült, hogy Gosstroy aktusa nem kötelező, bár a szöveg preambuluma kimondja, hogy a normák „kötelezőek az Orosz Föderációt alkotó egységek végrehajtó hatóságai, az állami ellenőrző és felügyeleti szervek, valamint a helyi önkormányzatok számára. testek.”

A szabályozó hatóságok azonban továbbra is a 170. határozatra hivatkoznak. A tény az, hogy sem a 491. szabály, sem a minimumlista nem tartalmaz olyan részleteket, mint a Gosstroy-törvény.

Jegyzet! Az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy a 2003. évi szabályokat csak akkor kell alkalmazni, ha azok nem ellentétesek a hatályos jogszabályokkal (2016. május 24-i 19304-OG/04 levél).

2017 augusztusában az Építésügyi Minisztérium egy újabb projektet készített elő, amelynek a 170. számú törvényt kellett volna hatályon kívül helyeznie. Ez azonban nem történt meg.