Le remplacement des colonnes montantes d'approvisionnement en eau et d'assainissement dans les bâtiments résidentiels est une question très pertinente. Tout a sa propre durée de vie, et à notre époque, la panne des communications techniques est non seulement gênante, mais aussi coûteuse, même si ce n'est pas de votre faute. Une rénovation massive d'un parc de logements vétustes nécessite des dépenses exorbitantes, et les résidents, avec la pleine compréhension et l'assistance de la société de gestion de la maison (MC), se retrouvent souvent obligés de contribuer aux réparations afin de pouvoir continuer à vivre dans le maison. Mais en plus des problèmes financiers et techniques, il faut d'abord résoudre de nombreux problèmes d'organisation, ce qu'on appelle familièrement des bouchons et des problèmes. Comment être ici, afin d'assurer confort et bien-être longtemps sans frais supplémentaires, nous essaierons de vous l'expliquer dans cet article.

Note: les colonnes montantes de gaz et l'approvisionnement en gaz en général, tout ce qui suit ne s'applique pas. Leur révision, réparation et remplacement sont effectués uniquement par les services de gaz et les sociétés de services qui leur sont officiellement affiliées.

Le remplacement des contremarches dans un immeuble à appartements peut être particulièrement efficace, même si les anciennes sont encore intactes et solides. Premièrement, le remplacement de l'acier par du propylène améliorera la qualité de l'eau fournie aux appartements : une partie notable des composés de fer présents dans l'eau du réseau n'atteindra plus les robinets, mais se déposera dans le puisard de la maison. Deuxièmement, en raison des pertes de charge plus faibles dans les tuyaux en plastique la consommation d'électricité pour le pompage vers les étages supérieurs diminuera. Faites savoir aux lecteurs que les pompes de pompage sont alimentées par un compteur séparé et que le paiement est réparti sur les appartements des étages pompés (voir également ci-dessous). Troisièmement, si la maison est équipée de compteurs de chaleur (compteur de chaleur) et que tout le câblage de chauffage qu'elle contient est en plastique, les montants des factures de fourniture de chaleur seront de 10 % et même 20 % inférieurs à ceux du chauffage. à l'ancienne. Connaissez-vous les tarifs ? Considérez combien le remplacement des colonnes montantes sera rentable, en supposant 5 000 roubles chacun. de l'appartement pour chacun.

Principal

Pour une solution correcte et efficace aux problèmes d'organisation liés au remplacement des colonnes montantes, vous devez connaître exactement certaines de leurs caractéristiques techniques et leur statut législatif. L'essentiel ici :

• Remplacer la contremarche dans l'appartement lui-même ne servira à rien, il suffit de dépenser de l'argent. Si vous changez la colonne montante, alors l'ensemble, du sous-sol à la sortie en passant par le tuyau de ventilation, le bouchon supérieur, la trappe de visite ou l'évacuation.
• Les colonnes montantes sont des éléments vitaux du système de communication technique, dont un accident peut entraîner, incl. et les sacrifices humains.
• La législation sur le logement concernant les contremarches (article 36 et clause 5 de l'article 155 du Code du logement de la Fédération de Russie, articles 290, 292 du Code civil de la Fédération de Russie) est claire : les contremarches ne sont pas votre propriété, même si l'appartement est privatisé . Leur propriétaire est la société de gestion (office communal de l'habitat, DEZ départementale, société d'exploitation privée). Ceci, d'une part, limite les possibilités d'effectuer des travaux sur les contremarches à l'intérieur de l'appartement ; en revanche, cela donne une grande liberté de manœuvre lors du remplacement de l'ensemble de la colonne montante.
• Le remplacement des contremarches est un élément indispensable de la refonte du bâtiment, et les cotisations pour les futures révisions sont incluses dans le paiement du logement et des services communaux. Si de nombreux retraités, bénéficiaires, étudiants, chômeurs et autres personnes du même genre vivent dans les maisons de ce MC, il n'y aura probablement pas de fonds gratuits sur le compte d'un MC tout à fait honnête. C'est à la fois mauvais, car il faut se coucher, et bien, car cela vous donne la possibilité de proposer vos propres conditions.
• L'intervalle de temps entre les révisions d'un immeuble résidentiel est de 25 ans. Selon les résultats de la révision, sa durée de vie peut être prolongée et prolongée indéfiniment (il existe des temples anciens), mais il est impossible d'augmenter l'intervalle de révision.
• ROYAUME-UNI pas obligé effectuer des révisions programmées et organiser une déroute dans la maison exactement tous les 25 ans. De la même manière, le propriétaire d'une voiture n'est pas obligé de changer de moteur après quelques kilomètres, si elle tire normalement et ne consomme pas trop de carburant ou ne consomme pas d'huile. Ceci, encore une fois, donne aux locataires une grande liberté de manœuvre pour résoudre les problèmes d'organisation des travaux sur les colonnes montantes, tant avec la société de gestion qu'entre eux.
• Une colonne montante sur laquelle des travaux de récupération d'urgence (AR) ont été effectués pendant la période de révision jusqu'à la révision suivante est considérée comme une urgence. Même si l'ATS consistait à souder une fistule, à travers laquelle s'écoulait une goutte d'eau par jour.
• Lors de la détermination du taux d'accident de la contremarche, les signes extérieurs du taux d'accident ont priorité sur les papiers du Code pénal et des autres autorités : patchs, colliers, cordons de soudure, traces de calfeutrage. Peu importe leur délai de prescription : est-ce que 40 ans en valent la peine ? Tant pis, il a fallu changer dans l'ordre de la prochaine révision.

Qu'est-ce qui est plus facile, qu'est-ce qui est plus difficile

Le nombre et la complexité des « problèmes » lors du remplacement des contremarches dépendent directement du dispositif du système de communication de la maison et de la destination de cette contremarche. Dans l'ensemble, les communications techniques sont organisées dans un immeuble à appartements, donne une idée de ce qui suit. vidéo.

Vidéo : sur le dispositif de communication d'un immeuble de grande hauteur

On peut y ajouter que dans les immeubles de grande hauteur, il y a plusieurs colonnes montantes d'alimentation en eau, à la fois froide et chaude. La raison, premièrement, est que la pression dans l'alimentation en eau principale peut tout simplement ne pas être suffisante pour l'alimenter, par exemple, jusqu'au 20e étage. Et si vous l'augmentez, le système d'approvisionnement en eau de la maison s'avérera complexe, coûteux et urgent. Par conséquent, dans les immeubles de grande hauteur, les étages sont divisés en groupes de 5 à 9 ; chaque groupe est alimenté par son propre riser avec une pompe de suralimentation. Il s'agit d'ailleurs d'une circonstance favorable pour résoudre les problèmes d'organisation des contremarches par accord entre voisins, voir ci-dessous.

Chauffage

Le remplacement imprévu des colonnes montantes de chauffage est le cas le plus difficile. En règle générale, il n'y a aucun problème avec les voisins : les tuyaux des colonnes montantes de chaleur ne collent pas aux plafonds en raison des déformations thermiques régulières, les dommages au sol et au plafond lors du démontage des anciens sont minimes et la perspective de réduire les coûts de chauffage ou de vivre plus au chaud en hiver, le même prix (si les compteurs de chaleur ne sont pas dans la maison) l'emporte sur les désagréments.

Il est beaucoup plus difficile de comprendre les « troubles » formels. Il n'y aura pas d'accidents sur le système de chauffage en été, etc. il n'est pas rempli. Dans les maisons neuves au-dessus de la classe économique, où le système de chauffage est scellé et rempli d'antigel toute l'année, il n'est pas nécessaire de changer les colonnes montantes. Et si les tuyaux de chauffage éclatent dans une vieille maison, alors au moins une partie de l'entrée sera dégivrée, ce qui entraînera inévitablement de gros dégâts et même de nombreuses vies humaines. Par conséquent, le système d'alimentation en chaleur après révision et remplacement des colonnes montantes est testé sous pression sous surpression du liquide de refroidissement. Ce qui, à son tour, nécessite une alimentation électrique imprévue coûteuse et gênante du système, car il est techniquement possible de changer les colonnes montantes de chauffage dans l'ordre de fonctionnement en cours, mais pas pendant la saison de chauffage. Seuls les employés du réseau de chaleur ou un service technique qui lui est officiellement affilié peuvent le faire. Par conséquent, le remplacement des colonnes montantes de chauffage est organisé dans le prochain. commande:

1. Avant le début de la saison de chauffage en cours, une demande est déposée auprès du Code pénal (ZHEK, DEZ) pour remplacer la colonne montante avec indication du motif ;
2. Sur cette base, la société de gestion dépose une demande auprès du réseau de chaleur ;
3. Pendant la saison de chauffage, le spécialiste des réseaux de chaleur procède à un audit de la colonne montante déclarée et détermine le bien-fondé de la demande. La volonté de réduire les pertes de chaleur en remplaçant l’acier par du propylène est une très bonne raison ;
4. Jusqu'à la fin de la saison de chauffage en cours, le réseau de chaleur et la société de gestion sont tenus d'élaborer un cahier des charges de remplacement, une liste d'exigences pour le demandeur et ses voisins dans la contremarche (par exemple, retirer les plafonds tendus avant un certain temps) et les familiariser avec tous les résidents intéressés. Il peut être de la responsabilité du demandeur d'informer les voisins ;
5. Dans le même temps, si la contremarche n'est pas d'urgence, le consentement écrit (sous forme de signature) des voisins pour le remplacement doit être obtenu. C'est entièrement l'affaire du demandeur : il n'existe pas de cas connu de locataires munis d'une feuille de signature contournés par la société de gestion ou le réseau de chaleur ;
6. Si tout est fait à temps, à la fin de l'été prochain ou au début de l'automne, avant l'alimentation électrique prévue du système, la colonne montante est remplacée. Sinon, attendez et rappelez-le avec tact. Il n'y a pas d'autre moyen;
7. Si votre demande est faite avant le début de la prochaine saison de chauffage. L'année n'a pas été satisfaite, et pendant cette période, sur cette colonne montante (pas nécessairement la vôtre), il y a eu le moindre problème technique - n'hésitez pas à poursuivre le système de chauffage en justice avec le Code criminel. Vous pouvez compter non seulement sur un remplacement gratuit imprévu et une indemnisation intégrale des dommages, mais également sur une indemnisation pour le préjudice moral.

Il y a un point important ici : si la colonne montante de chauffage est d'urgence, il n'est alors pas nécessaire d'obtenir le consentement de tous les voisins en raison de la grande importance du chauffage. Dans ce cas, la société de gestion et/ou le réseau de chaleur ont le droit de recourir à l'aide des forces de l'ordre sans décision de justice. Et pour le moment - un sous-moment tout aussi important : si quelqu'un a déjà arbitrairement remplacé un morceau d'acier par du plastique dans son appartement, la contremarche devient une urgence, car. l'insert n'a pas été fabriqué conformément aux spécifications et on ne sait pas s'il résistera au prochain test de pression.

Note: la modification arbitraire des contremarches par la loi est interdite et ne peut être interdite. Dans ces morceaux de fer bruts, les droits constitutionnels à la vie se heurtent à la sécurité, et la propriété à l'inviolabilité du foyer. Mais, si un accident survient à la suite de votre arbitraire, alors vous êtes déjà un violateur des mêmes droits d'autrui et toute la responsabilité de ses conséquences, civiles et éventuellement pénales, vous incombera. Et la « règle des 25 ans » ne fonctionnera pas, elle ne fonctionnera pas pour « s'en tirer » avec le fait que le Code pénal n'a pas procédé à une refonte majeure à temps.

Vous pouvez changer les radiateurs de chauffage (batteries) à vos frais et de vos propres mains en dehors de la saison de chauffage après le premier robinet d'arrêt de la colonne montante avec l'autorisation du Code criminel ; voir ci-dessous pour plus de détails. C'est impossible sans autorisation, car Il n'y a pas de vannes d'arrêt sur la conduite de retour de la batterie. Formellement, pour la même raison, les radiateurs font partie de la colonne montante (voir aussi ci-dessous), mais si le chauffage fuit, le dégivrage du système ne menace pas la maison, c'est donc toujours possible. Cependant, si les voisins sont inondés au même moment, toute la responsabilité en incombera à vous.

Assainissement

Le deuxième plus difficile est le remplacement de la colonne montante des égouts. D'abord, techniquement, parce que les colonnes montantes d'égout ne disposent pas de vannes d'arrêt en tant que telles (voir ci-dessous) ; un joint hydraulique (siphon) n'est pas une vanne. Deuxièmement, organisationnel. Afin d'arracher un tuyau ou une croix de ventilateur (té) du plafond, vous devrez gravement endommager le sol et le plafond de vous-même et de vos voisins, ce qui, tant légalement qu'humainement, nécessite une indemnisation. Ainsi que des inconvénients : si les voisins, comme vous, me pardonnent, se prennent soudainement le ventre pendant le travail, ils devront courir d'urgence quelque part. D'ailleurs, dans un tel cas, la meilleure solution est de louer ensemble un placard sec et de le placer dans un couloir commun ou sur un palier, selon la disposition du bâtiment.

Nous parlerons des aspects techniques du remplacement de la colonne montante d'égout, et la figure aidera à comprendre à quels « problèmes » d'organisation on peut s'attendre ici :

La colonne montante d'égout elle-même est constituée de ses tuyaux (1a) et de ses tés de ventilateur 1b. Ces derniers ne peuvent être remplacés sans perturber les finitions sol/plafond et sans priver les voisins des commodités. En général, la fonte pour eaux usées est bonne pour tout le monde : elle ne se corrode pas, elle ne pousse qu'à l'intérieur avec un revêtement des drains, elle possède d'excellentes propriétés anti-acoustiques. La fragilité de la fonte est importante pour des pièces suffisamment longues, mais pour un té, qui est en réalité muré dans le plafond et couplé à des tuyaux en plastique élastiques et élastiques légers, elle n'est pas significative.

Ici, une telle variante d'organisation du travail est possible : après la dépose du tuyau supérieur (voir ci-dessous), une révision du té est effectuée. Si l'ancien té du ventilateur en fonte est encore intact, sans fissures et solide, son jeu est élargi en le traitant avec Mole ou un autre nettoyant pour égouts et seuls les tuyaux sont changés. Ils vont donc du haut au sous-sol : les transitions du plastique à la fonte peuvent être rendues assez fiables. Dans ce cas, si des artisans expérimentés, habiles et non paresseux travaillent, chaque appartement est privé de la possibilité d'utiliser les toilettes pendant une heure et demie maximum, et le débit de la colonne montante ne diminuera pas. Certes, le voisin du dessus peut vous déranger considérablement, vous ou les ouvriers, s'il décide d'utiliser des appareils de plomberie lors du remplacement. Il est légalement impossible de le traduire en justice pour cela – une nécessité vitale.

La sortie du ventilateur vers la cuvette des toilettes 1c s'applique également à la colonne montante d'égout, non seulement formellement, mais aussi techniquement : il est impossible de remplacer les tuyaux de la colonne montante sans retirer les cuvettes des toilettes par des réservoirs à chasse d'eau. Ici, afin d'éviter l'apparition de problèmes d'organisation soudains et très aigus lors de la réalisation des travaux, il faut se mettre d'accord au préalable avec les voisins, faire un audit - dont le support des toilettes est rouillé, coincé, généralement peu fiable, et préparer tout le nécessaire pour bien fixer les toilettes lors du remplacement de la colonne montante. Quant aux transats d'appartement 1d avec sorties vers la baignoire, le lavabo, l'évier, techniquement ce n'est certainement pas une contremarche (même si formellement c'est le cas), car. vous pouvez travailler sur le câblage des égouts dans l'appartement sans déranger les voisins.

Note: le travail le plus difficile et le plus responsable, si la colonne montante d'égout est installée avec des transitions de la fonte au plastique, est le calfeutrage des tés/croix du ventilateur. Comment procéder, voir le didacticiel vidéo :

Eau

La colonne montante d'alimentation en eau est techniquement clairement distinguée : jusqu'au premier robinet d'arrêt, pos. 2 et 3 sur la fig. Cependant, dans les nouveaux bâtiments modernes au niveau budgétaire et les boîtes monolithiques pour une planification libre, cette clarté est souvent violée : les promoteurs n'installent pas de vannes d'arrêt communes pour un appartement. C'est mauvais à tous égards, et surtout, en termes d'accidents, vous devez donc installer les vannes vous-même. Formellement, pour cela, vous devez déclarer au Code pénal en indiquant l'heure du travail ; l'autorisation ne sera accordée qu'après paiement du temps d'arrêt de la colonne montante. Le montant sera considérable, il vaut donc mieux se mettre d'accord avec les voisins à quelle heure ils accepteront de rester sans eau pendant une demi-heure ou une heure, préparer le matériel et les outils à l'avance, fermer la colonne montante au sous-sol et l'encastrer les vannes de leurs propres mains. Comment naviguer dans les communications au sous-sol, voir par exemple. vidéo ci-dessous.

Vidéo : recherche et identification des communications au sous-sol

Dans les immeubles de grande hauteur avec pompage d'eau vers les étages supérieurs, deux difficultés sont ici possibles. Tout d'abord, quelle est votre contremarche ? Les schémas électriques des communications dans la maison du Code criminel doivent être fournis aux résidents à la demande des services techniques municipaux, des agences immobilières et des prêteurs hypothécaires. Juste à la demande du locataire - non. La justification est l'admission aux systèmes vitaux. La seconde est qu'il ne faut en aucun cas bloquer la colonne montante venant de la pompe ou éteindre la pompe au hasard : les canalisations peuvent éclater à cause d'un coup de bélier, et alors vous n'aurez pas de chagrin. La solution est de découvrir quel oncle Vasya ou le type Petya du bureau du logement ou d'une société de services est engagé dans l'échange et de convenir avec lui de se déconnecter de manière informelle. Il y aura moins de coûts et de tracas.

La deuxième série de questions d'organisation se pose du fait que les tuyaux des colonnes montantes collent aux sols. Cela est particulièrement vrai pour les colonnes montantes d'eau froide en acier, car. pendant la saison de chauffage, ils transpirent souvent. En conséquence, afin de libérer le tuyau, il est nécessaire de retirer les garnitures de sol et de plafond dans un rayon de 10 à 20 cm. À ce stade, les problèmes devront être résolus non pas avec les autorités, mais avec les voisins, voir ci-dessous.

"Problèmes" généraux

Royaume-Uni et ZhEK

Il n'existe pas de formulaire de demande unique pour le remplacement d'une colonne montante ; quoi écrire exactement sur un morceau de papier, ils vous le diront dans le Code criminel. Point important: une demande de remplacement de la contremarche au bureau du logement ou dans une autre société de gestion est rédigée au nom du propriétaire de l'appartement ou du locataire responsable, si l'appartement est communal (municipal). Une copie du certificat de propriété ou, pour un appartement non privatisé, une attestation de composition familiale est jointe à la demande. Il vous indique qui est le locataire responsable, et c'est ce que vous voulez. Si un certificat de propriété est copié, il n'est pas nécessaire de le légaliser. Il suffit de photocopier, d'écrire à la main dans les marges « La copie est correcte », de mettre la date, la signature, et après entre parenthèses votre nom avec vos initiales. Il n'est pas non plus nécessaire d'écrire en 2 exemplaires, comme même le conseillent parfois les avocats - comment est-il clair que votre contrôle n'a pas été rédigé un an plus tard ? Il est nécessaire de demander immédiatement un certificat (c'est possible sur un morceau de papier à la main), à quelle date, sous quel numéro entrant, la demande a été acceptée. Vous devez également être informé de la durée de traitement de la demande et des autres exigences de votre part. C’est là que commencent les problèmes, c’est-à-dire les questions d’organisation.

Note: si la colonne montante est d'urgence, cela doit être indiqué dans la demande, mais pas directement - formellement, vous êtes incompétent dans ce domaine. Il faut écrire quelque chose comme - "Dans tel ou tel endroit (lieu) il y a des dégâts et des traces de travaux tel ou tel (soudure, rapiéçages, bosses / nids-de-poule)".

Temps de traction

C'est généralement une manifestation de paresse et de négligence. Il n'y a qu'une seule issue : soulever le peuple, exiger, insister, menacer devant un tribunal, pour qu'il lui soit plus facile de permettre ou de faire cela que de supporter tout cela. Si les voisins acceptent de payer pour un remplacement mutualisé (voir ci-dessous) ou une colonne montante d'urgence, vous pouvez réellement intenter une action en justice. Non, c'est inutile, ils s'excuseront par l'absence de nécessité technique de remplacement immédiat. En règle générale, la traînée judiciaire ne dure pas des années : le tribunal est obligé, tout d'abord, de proposer de résoudre le problème à l'amiable, dans le cadre d'une ordonnance préalable au procès. Le Code criminel négligent, ayant appris que vous avez réellement l'intention de poursuivre, commence le plus souvent à s'agiter.

Pas d'argent

Le plus souvent, vous pouvez entendre quelque chose comme : « Oui, bon sang, nous le savons nous-mêmes ! C'est là qu'il est assis ! Mais honnêtement, il n’y a pas d’argent, le toit fuit dans telle ou telle maison ! Ensuite, vous devez persuader les voisins de débourser, ce qui n'est pas facile : après tout, après avoir remplacé la contremarche, ils devront dépenser de l'argent pour des réparations à la maison. Ici, une telle option est possible : proposer au Code pénal de conclure un contrat de remplacement pour votre compte (les résidents de cette colonne montante) avec une indemnisation ultérieure du Code pénal par déduction du loyer. Le Code criminel sera presque certainement là pour cela, ils ont besoin de cocher les rapports, oh comme ils en ont besoin, et il deviendra plus facile de convaincre les voisins. Vous pouvez vous adresser au Code pénal avec l'accord des résidents si 50% des appartements + un appartement sur cette contremarche sont d'accord, soit leurs propriétaires ou locataires responsables. Ayant obtenu l'autorisation, cependant, les avides têtus (mais pas vraiment pauvres) peuvent déjà être effrayés par le tribunal.

Note: si votre maison appartient à l'OSMD (société de copropriétaires d'un immeuble à appartements), alors vous devez consulter sa charte. Du coup, dans la structure du loyer, seul l'entretien courant de la maison est inscrit sans les frais de rénovation (ce qui est légalement possible), rien ne peut être fait, il faudra vider le monde entier pour remplacer la contremarche.

Exiger de l'absurde

Il arrive que le Code pénal refuse d'autoriser le remplacement de la colonne montante et entièrement aux frais des résidents, exigeant un permis pour réaliser des travaux de soudure et/ou de plomberie. Cette affirmation est ridicule : ces œuvres, ainsi que d’autres, ne sont pas autorisées dans la Fédération de Russie et n’ont jamais été autorisées. Cependant, sa base est bien réelle, bien qu'illégale. Cela signifie que soit la société de gestion a sa propre équipe et souhaite la laisser gagner de l'argent, soit d'autres maîtres sont affiliés (liés) de manière informelle à la société de gestion. Dans ce cas, mieux vaut se demander : qui conseilleriez-vous ? Il n'y a plus d'ivrognes - les serruriers Zhekovsky, sauf qu'ils sont restés quelque part dans l'arrière-pays. En règle générale, les spécialistes de la société de gestion connaissent non seulement leur travail, mais également l'état général du parc immobilier. Si vous êtes également d'accord sur le prix, ce n'est qu'un plus.

Si vous ne faites confiance qu'au vôtre, recherchez un spécialiste certifié. Il n'y a pas une grande différence entre un certificat et une licence, comme on dirait à Odessa. Concrètement, le certificat de travail (« croûte ») du soudeur est son certificat. Demandez à la personne avec qui vous avez convenu d'en faire une photocopie et de l'épingler sur la demande avant de la transmettre au Code criminel. La société de gestion rusée comprendra immédiatement qu'elle s'est également heurtée à un locataire rusé et gardera le silence sur la licence.

Traduction de flèche

Il arrive aussi qu'une société de gestion aisée refuse de changer les contremarches gratuitement sous prétexte qu'il y a des débiteurs dans la maison. Dans ce cas, rappelons que la responsabilité mutuelle n'est pas prévue par la législation de la Fédération de Russie et de tous les pays civilisés en général. Qu'ils traitent les débiteurs comme bon leur semble, mais leur présence ne dispense pas le Code criminel de remplir ses fonctions directes.

Voisins

Il est plus difficile de négocier avec les voisins sur le remplacement des contremarches : après tout, pendant les travaux, ils devront subir des désagréments, et une fois ceux-ci terminés, effectuer des réparations dans les appartements, même petits. Aux frais de qui rembourser au moins le coût des réparations ? Aux dépens du Code pénal, cela n'est formellement possible que si le locataire, après avoir emménagé, n'a rien changé du tout à la décoration, mais en réalité c'est impossible du tout. La nécessité technique de remplacer les communications vitales est un argument fatal qui ne joue pas en votre faveur. Reste à savoir si l'initiateur du remplacement de la colonne montante devra rembourser, c'est-à-dire celui qui en a fait la demande, le coût total et dans quelle proportion. Il y a différents cas ici.

Je ne veux pas !

La première est que le voisin change la contremarche, mais vous n'en avez pas besoin. Si la colonne montante n'est pas urgente et que son remplacement prévu en cours de révision a été effectué à temps, envoyez tout le monde, pardonnez-moi d'où ils viennent, vous êtes dans votre droit. Si le voisin est riche et prêt à vous indemniser pour les dégâts, exigez ce que vous voulez, jusqu'à la refonte de votre salle de bain et de votre cuisine avec un remplacement complet de la plomberie de votre choix. Sinon, c'est à dire s'il existe un besoin technique de remplacer la colonne montante, vous risquez de vous retrouver dans la situation décrite ci-dessous. Le plus raisonnable dans ce cas serait de réfléchir ensemble à ce qui est nécessaire pour que la réparation vous coûte, comme on dit, peu de sang. Remboursez les frais de démontage et de remontage de 2 à 4 plaques de plafond en plaques de plâtre et de restauration jusqu'à 0,25 m². m de revêtement de sol, une personne sensée sera d'accord, et en retour vous subirez des désagréments pendant une heure et demie.

ne veut pas

Maintenant le cas inverse : vous comptez remplacer la contremarche, mais le voisin ne vous laisse pas entrer et ne donne pas accès. Encore une fois, si la contremarche a été remplacée à temps et non en urgence, acceptez : peu importe qui est le voisin, dans ce cas il a raison. Mais que se passe-t-il si vous avez vraiment besoin de changer de contremarche, mais que l'entêté n'écoute pas les explications et ne cède pas à des convictions fondées ? Il est inutile de menacer des sujets avec une telle façon de penser des conséquences d'un éventuel accident, ils ne font que s'exciter davantage : mais les empaler, boire avec une scie, et je ne les laisserai toujours pas entrer et je ne le ferai pas écoutez n'importe qui.

Armé de psychologie : les gens de ce type sont toujours gourmands. La cupidité doit être vaincue. Soit il y aura un accident, soit il n'y aura pas d'accident, mais il est déjà entre vos mains de déclarer au Code criminel et de les convaincre d'agir en tant que plaignant devant le tribunal. Le résultat du litige est sans équivoque : outre la lettre de la loi formellement prescrite dans les codes, il y a aussi son esprit et sa pratique judiciaire. Le Code pénal offre aux personnes des services vitaux, ce qui constitue juridiquement un avantage décisif. Pour un querelleur, perdre une affaire signifie :

• Remboursement intégral de tous les frais de justice.
• Paiement intégral pour la déconnexion de la colonne montante.
• Remboursement au service des eaux de l'eau qui n'a pas été pompée vers les abonnés pendant les travaux.
• Absence de tout espoir de remboursement des réparations dans l'appartement après remplacement. Que les ouvriers le « huilent » du fond du cœur, il le comprendra lui-même.
• De lourdes raisons pour que le reste des locataires « suspendent » leurs dépenses aux querelles, c'est-à-dire se retrouve sous une avalanche de procès individuels.

Que ce type soit vraiment prêt à se pendre pour un sou. Ayant compris qu'ils ne feront pas pression et ne l'empaleront pas, mais qu'il perdra inévitablement beaucoup de kopecks, il reculera immédiatement. Non, il faudra effectivement intenter une action en justice, et les méthodes pour convaincre les huissiers sont différentes. Certes, si le Code criminel refuse d'agir en tant que plaignant et de poursuivre en son propre nom, le processus pourrait être retardé. Dans ce cas, vous devez convaincre plusieurs voisins de déposer un recours collectif, juridiquement ce sera la même chose qu'un recours en vertu du Code criminel.

Un peu de technologie

Nous considérerons les aspects techniques du remplacement de la colonne montante en utilisant l'exemple d'un égout, comme les plus difficiles. D'autres se modifient selon le même principe : démonter l'ancien de haut en bas, du dernier étage jusqu'au sous-sol, et installer le nouveau dans l'ordre inverse. Complètement, c'est-à-dire y compris les dispositifs de ventilation, une colonne montante d'égout en fonte est ensuite démontée. manière (en commençant par le dernier étage !) :

1. Coupez l'eau dans l'appartement.
2. Retirez les toilettes avec un réservoir de chasse d'eau. S'il y a d'autres appareils de plomberie dans les toilettes, ils sont également retirés.
3. Retirez le couvercle de la plomberie (gouttière dans le mur à travers laquelle passent les contremarches).
4. Le tuyau en fonte est coupé avec une meuleuse, aussi profondément que possible, en dessous de 20 à 30 cm de l'entrée du plafond. Il n'est pas nécessaire de toucher à son tuyau de dérivation, qui va dans le tuyau de ventilation sur le toit : c'est trop difficile, cela nécessite un permis séparé, et le dégagement du tuyau au-dessus du chemin d'évacuation est libre.
5. Le tuyau situé sous l'encoche est étroitement attaché avec une corde dont l'autre extrémité est solidement fixée au-dessus de l'encoche. Si cela n'est pas fait, au cours de travaux ultérieurs, la colonne montante entière peut se plier instantanément comme un accordéon et s'effondrer, projetant de lourdes sections de tuyaux sur les côtés.
6. Libérer (éventuellement couper) les anciennes pinces de montage ; sur une section, il y en a 1 à 2.
7. Des cales en acier (ciseaux larges, ciseaux) sont insérées dans l'incision et, à leur tour, elles sont soigneusement assommées avec une masse jusqu'à ce que le tuyau se brise.
8. Le segment cassé est doucement balancé jusqu'à ce qu'il sorte de la bride du té du ventilateur, puis retiré.
9. Retirez le revêtement de sol autour du té du ventilateur et le revêtement de plafond qui l'entoure au même étage en dessous. S'il n'est pas possible de le retirer par derrière (le ventilateur est proche du mur), ils le retirent au maximum.
10. Retirez la terminaison du té du ventilateur dans le chevauchement entre les étages.
11. Ils assurent le té du ventilateur, comme avant le tuyau, et, soigneusement, en le défonçant avec des cales, le séparent du mur.
12. Ils coupent le tuyau un étage en dessous, le cassent, retirent le ventilateur.
13. L'ensemble de la contremarche menant au sous-sol est ainsi démonté. La dernière section du tuyau est balancée très soigneusement afin de ne pas casser la chaise longue du sous-sol.
14. Le robinet de la chaise longue du sous-sol est neuf et préparé pour l'installation d'une contremarche en plastique.

L'installation d'une colonne montante constituée de tuyaux en plastique est beaucoup plus simple : une colonne montante d'égout moderne est assemblée sur des douilles avec des joints standards sans calfeutrage. Ici, tout d'abord, le choix correct des tuyaux est d'une plus grande importance, voir ci-dessous. Deuxièmement, le dernier tuyau (le plus haut) est coupé sur mesure de manière à pouvoir être légèrement incliné, posé sur un tuyau dépassant du plafond avec une cloche, déplacé vers le haut, vers l'avant et insérez l'extrémité étroite dans la sortie du tee-shirt de fan.

Sélection de tuyaux

D'une manière générale, si la colonne montante en fonte n'est pas d'urgence, que ses joints ne coulent pas et qu'il est possible de combler l'espace (ce qui est une question distincte), il vaut mieux la laisser. La fonte absorbe parfaitement les sons. Si vous devez toujours passer au plastique, alors pour obtenir un égout silencieux, vous devez utiliser des tuyaux insonorisants (anti-acoustiques), blancs avec des rayures rouges et vertes, pos. 1 sur la fig. Le coefficient d'absorption acoustique déclaré n'est atteint que si les tuyaux sont fixés au mur avec des colliers antibruit, pos. 2. La façon dont est disposée une colonne montante d'égout anti-bruit en plastique avec des sorties vers les appareils est illustrée en pos. 4 ; scellement des tuyaux dans les murs - polyuréthane; la mousse polyuréthane ordinaire n'a pas de propriétés antiacoustiques !

Le meilleur matériau pour les tuyaux d’égout internes est le PVC. En raison de leur douceur, les tuyaux en PVC sont les moins susceptibles d'être obstrués par des rejets solides. Cependant, à la lumière naturelle, sous l'influence des rayons ultraviolets et dans le sol, le PVC finit par devenir cassant et fuit. Par conséquent, pour l'assainissement externe local (par exemple, dans une maison de campagne ou dans une maison privée), vous devez utiliser des tuyaux rouges en PVC ou polypropylène stabilisé, pos. 3. Les tuyaux d'égout gris en PVC (pos. 5) sont une option économique : ils n'absorbent pas les sons et ne restent pas longtemps dans le sol.

Le meilleur matériau pour les conduites d'eau est le polypropylène brasé (plus précisément soudé), il résiste à la lumière et aux produits chimiques, et les pertes de pression dans les conduites en propylène sont moindres que dans les conduites en acier. Les tuyaux et raccords modernes en métal-plastique (pos. 6) sont plus fiables que les précédents, mais il s'agit tout de même d'une option plutôt pour la mise en service la plus rapide et la moins coûteuse d'un objet. Personne n'a encore inventé des raccords qui ne fuient jamais, et le propylène brasé est devenu beaucoup plus fiable en termes de chimie, de microbiologie et d'épidémiologie étrangères. Selon ces indicateurs, l'acier inoxydable de qualité alimentaire est légèrement supérieur au propylène, mais les tuyaux et les travaux avec celui-ci sont plusieurs fois plus chers.

Le remplacement des contremarches dans un immeuble à appartements est un processus familier à la plupart des propriétaires. Lorsqu'il décide des questions liées à l'installation de nouveaux équipements, le propriétaire doit savoir qui est responsable de l'installation des tuyaux et aux frais de qui la procédure est effectuée.

Responsabilités du propriétaire et du gestionnaire

Le pouvoir d'entretenir et de réparer tout équipement situé dans un immeuble à appartements appartient à la fois au propriétaire du logement et à la société de gestion à laquelle appartient l'immeuble. Tout dépend du lieu d'installation des éléments et dispositifs nécessaires au fonctionnement optimal de l'immeuble et des appartements qui s'y trouvent, ainsi que du fait que les équipements soient communs ou personnels.

Responsabilités de l'organisme gestionnaire

L'organisme de services est tenu d'effectuer un remplacement gratuit des équipements liés à la propriété commune de la maison, puisque les locataires versent une contribution mensuelle en argent pour la réparer et la maintenir en bon état. Selon les normes établies par le MDK (Guide méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc immobilier), la liste des travaux inclus dans le loyer contient :

• entretien des divers biens communs dans l'ordre approprié ;
• entretien de systèmes de communication;
• travaux d'urgence;
• Entretien.

En d'autres termes, tous les éléments de communication utilisés pour assurer la vie optimale des résidents de l'ensemble de la maison font l'objet d'une réparation aux frais de la direction. Parallèlement, certains d'entre eux peuvent être situés au sein de l'appartement.

Aux frais de l'organisme exploitant, les équipements suivants sont réparés et remplacés :

• conduites d'alimentation en gaz jusqu'à l'alimentation du poêle ou des appareils de chauffage ;
• colonnes montantes d'alimentation en eau jusqu'au raccordement avec la tuyauterie à l'intérieur de l'appartement ;
• colonnes montantes de chauffage jusqu'à la jonction avec les tuyaux de sortie ;
• système de drainage pour raccordement aux tuyaux intra-appartements ;
• système de ventilation;
• système d’alimentation électrique.

En effet, le propriétaire d'un appartement privatisé paie à l'avance la réparation et l'entretien de tous les systèmes de survie de la maison dans les règles, en payant un montant fixe prescrit dans le reçu mensuel. Pour cette raison, les employés n'ont pas le droit d'exiger des fonds supplémentaires pour le remplacement d'un équipement défaillant.

Le propriétaire d'un bien immobilier privatisé est tenu d'effectuer des travaux de dépannage sur les appareils et équipements situés dans les limites de sa propriété. Dans le même temps, il existe un certain nombre de nuances quant aux frais de remplacement de l'équipement. Tout dépend si l'appareil fait partie de la propriété commune ou est utilisé uniquement par les résidents de l'appartement.

Les biens personnels, dont le dépannage repose sur les épaules du propriétaire, comprennent :

• cuisinières à gaz et électriques;
• système de chauffage, notamment les batteries et les canalisations qui y mènent ;
• équipement électrique, tel que câble intérieur ;
• matériel de plomberie;
• compteurs.

En cas de dysfonctionnement des équipements liés à la maison commune, le propriétaire de l'appartement privatisé est tenu de signaler les violations à temps à la société de gestion, afin de les éliminer dans les plus brefs délais. Dans une situation différente, l'un ou l'autre système de survie peut tomber en panne, ce qui affectera négativement tous les résidents d'un immeuble et causera beaucoup de problèmes à un propriétaire particulier. Dans de tels cas, le propriétaire de l'équipement défectueux doit souvent payer pour les dommages causés aux autres résidents en raison de sa propre négligence des systèmes de survie.

Remplacement des contremarches dans un appartement privatisé

Quant au remplacement des contremarches dans un appartement privatisé, tout est ici assez simple. La colonne montante est un tuyau qui traverse verticalement tous les appartements, du premier étage au dernier. Sert à fournir aux résidents de l'eau chaude et froide, du gaz.

Les contremarches appartiennent bien entendu à la propriété commune, leur remplacement et leur réparation relèvent donc de la responsabilité de la société de gestion et ne nécessitent aucune dépense de la poche du propriétaire du logement privatisé. Dans le même temps, il convient de rappeler que seule la réparation de la colonne montante elle-même est effectuée gratuitement jusqu'à son raccordement au système de tuyauterie à l'intérieur de l'appartement. Ce matériel est déjà considéré comme la propriété du locataire, et son remplacement est à la charge du locataire.

Dans certains cas, les employés des organismes exploitants affirment que la réparation des colonnes montantes relève de la responsabilité du propriétaire et nécessite un paiement supplémentaire de sa part. Ceci est illégal, car les résidents des appartements privatisés paient des frais mensuels fixes pour les réparations et l'entretien et, par conséquent, les résidents des appartements ne devraient pas payer de montants supplémentaires pour le remplacement des contremarches.

Procédure de remplacement des colonnes montantes

Un point important est le recours du propriétaire concernant le remplacement d'un élément opérationnel défaillant. Constatant que la colonne montante est dans un état inutilisable, le propriétaire doit contacter la société de gestion dans les plus brefs délais et rédiger une demande correspondante. Le formulaire devra indiquer des informations sur les dysfonctionnements observés dans l'équipement, ainsi que formuler une demande d'examen approfondi.

Lors de l'examen, les salariés de l'entreprise déterminent le degré d'inadéquation de la colonne montante et la nécessité de la réparer. Lors de l'inspection, un acte approprié est nécessairement rédigé, comprenant la conclusion d'un spécialiste sur la nécessité de travaux de réparation, la composition et le déroulement de ceux-ci. Des informations sont également indiquées ici concernant le moment aux frais duquel la démarche sera effectuée.

Le processus de remplacement des colonnes montantes est effectué par une entreprise qui a conclu un accord approprié avec la société de gestion. Si le matériel appartient à un bien personnel et que le dépannage est à la charge du propriétaire, ce dernier a le droit de décider lui-même qui effectuera exactement les réparations dans son appartement.

Le remplacement des contremarches dans les logements privatisés relève de la responsabilité de la société de gestion, puisque chaque propriétaire verse une somme mensuelle couvrant les frais d'entretien et de réparation de tous les équipements courants d'exploitation de la maison. S'il est nécessaire de verser des fonds supplémentaires pour le remplacement de la contremarche, le propriétaire de l'appartement a le droit de s'adresser aux forces de l'ordre avec une déclaration, car cela est illégal.

Dans toutes les vieilles maisons, en particulier celles qui ont été construites sous un autre État, il vaut la peine de changer absolument toutes les canalisations, et en particulier la colonne montante des égouts. Cela est dû au fait que le métal s'use, car l'eau contenant des impuretés supplémentaires le lave et divers composants se déposent en une fine couche sur ses parois. Cela conduit à l'apparition d'odeurs désagréables tant dans les appartements eux-mêmes que dans les entrées et couloirs. Mais ce problème peut être résolu assez facilement.

Particularités

La métallurgie étant très développée dans notre pays, il existe une grande variété d’alliages et de composants disponibles. Au moment du développement de la technologie en URSS, en termes de rapport qualité-prix ainsi que de durabilité, la fonte occupait la première place. Par conséquent, la plupart des tuyaux étaient en fonte. Ce matériau présente de nombreux avantages, mais selon la qualité de l'eau, la durée de vie du métal est d'environ 40 ans.

L'eau est un milieu agressif en raison de la présence de sels et de minéraux, ainsi qu'en raison de l'effet de l'oxygène sur le métal après lavage à l'eau. Avec le développement de la technologie, les matériaux ont également changé, c'est pourquoi la plupart des tuyaux sont désormais en plastique ou en métal-plastique, qui sont non seulement plus durables, mais aussi plus esthétiques. Le remplacement de la version en fonte est assez compliqué, il faut en tenir compte avant de commencer les travaux. Après le démontage et l'installation de la colonne montante, il est souvent également nécessaire de remplacer la cuvette des toilettes, la robinetterie et la ventilation, mais les changer n'est pas si difficile.

Types

Remplacer une vieille colonne montante par une nouvelle en métal est un exercice extrêmement irrationnel. Aujourd’hui, le métal est considéré comme très cher. Les tuyaux en acier, ainsi que ceux galvanisés, ont une durée de vie ne dépassant pas 20 ans, après quoi ils devront être réparés ou remplacés par des neufs.

Il convient de prêter attention aux tuyaux fabriqués à partir de matériaux tels que le polypropylène et le chlorure de polyvinyle, car de nombreuses structures en sont fabriquées, y compris des tuyaux. La durée de vie de ces composants est de 40 à 50 ans, mais dans un environnement plus doux elle peut atteindre jusqu'à 80 ans.

Important : afin d'éliminer complètement et d'éviter l'apparition de nouvelles odeurs et arômes, il est nécessaire d'installer un isolant, qui, en règle générale, est fourni avec la contremarche dans le kit, mais il est également vendu séparément, et son prix n'est pas très élevé.

Comment choisir les tuyaux ?

Lors de l'achat d'un nouvel appartement ou lors de sa révision, il vaut la peine de commencer par remplacer les canalisations par des canalisations en plastique, ce qui sera le meilleur investissement en réparation, car en cas de dysfonctionnement des anciennes canalisations, des travaux complets ou partiels sont effectués pour démonter les éléments décoratifs. et se termine. Et il y aura aussi certains inconvénients liés à la fermeture du robinet d'accès général à l'eau et à la colonne montante, ce qui constituera un mauvais départ dans les relations avec les voisins, car il vaut mieux tout faire tout de suite avec une grande qualité que de harceler constamment les habitants avec couper l'eau. Si le budget des réparations est limité, il convient en premier lieu de démonter et de remplacer une colonne montante défectueuse ou endommagée, sinon l'investissement financier ne fera qu'augmenter.

La colonne montante d'un immeuble privé ou à plusieurs étages peut être modifiée indépendamment, ce qui vous permettra d'obtenir un bon approvisionnement constant en eau chaude et froide. Si vous utilisez la version ventilée de l'alimentation en eau chaude, il doit y avoir une isolation thermique. Grâce aux recommandations d’experts, vous pourrez réaliser le travail rapidement et facilement.

Sur le marché de la construction moderne, il existe plusieurs options pour les tuyaux pour une colonne montante d'égout :

• plastique (polypropylène);
• chlorure de polyvinyle;
• métal.

La meilleure solution serait d'utiliser des tuyaux en PVC ou en plastique. Les tuyaux métalliques seront bien pires tant en termes d'isolation phonique que de durée de vie.

Comment remplacer ?

Avant de commencer les travaux, vous devez acheter directement le matériel lui-même, ainsi qu'acheter ou louer un outil qui sera nécessaire au travail.

N'oubliez pas que le remplacement de communications telles qu'une colonne montante commune de la maison et une colonne montante d'égout doit être effectué rapidement afin de ne pas causer de difficultés d'admission de l'eau aux voisins.

Ceci est particulièrement important pour les étages inférieurs. Lors du démontage de la colonne montante d'égout, il est nécessaire d'avertir les voisins d'en haut qu'ils n'utilisent pas l'égout (ne pas rincer, ne pas vidanger l'eau). S'ils l'utilisent, il y a un risque non seulement d'inonder leur appartement, mais aussi les voisins d'en bas.

Des outils sont nécessaires pour l'installation et le démontage. S'il n'y a pas de gros financement pour acheter des outils, le moyen le plus simple est de les emprunter à des amis ou de les louer dans un magasin. Ainsi, pour remplacer la colonne montante, vous aurez besoin des outils suivants :

• turbine - il n'est pas recommandé d'en prendre une grande, car elle ne peut pas être utilisée dans des endroits difficiles d'accès. La préférence devrait être donnée à un modèle avec un disque pour le métal ;
• ciseau;
• tournevis plat pour retirer les petits objets ;
• marteau et burin pour dilater ou repousser certains éléments ;

• marteler avec un arrache-clou ;
• de la ferraille, de préférence petite, que l'on appelle communément une monture ;
• perforateur (un des outils obligatoires) avec une perceuse à béton et une spatule de 2 cm ;
• film de polyéthylène pour fermer les trous résultants dans les tuyaux (tous les voisins ne suivent pas leur parole);
• disque abrasif pour métal pour turbine;
• équipement de protection individuelle selon SNiP par type de travail effectué.

Si l'appartement est situé aux étages adjacents, ainsi qu'entre eux, lors du remplacement de la colonne montante d'égout et de la canalisation, il convient de discuter avec vos voisins de leur présence dans votre appartement au moment des travaux.

Dans certains cas, vous pourriez avoir besoin d’une entrée de secours vers une habitation voisine pour effectuer certains travaux. Parfois, les voisins ignorent les demandes d'arrêt temporaire du fonctionnement des équipements de plomberie et des autoroutes, ce qui entraîne certaines conséquences désagréables.

Avant de procéder au démontage de la colonne montante et de la structure, il est nécessaire d'étudier le schéma d'assainissement.

• Depuis le plafond, il faut retirer 10-15 cm, ainsi qu'à partir d'un triple échange (té) ou double (dans les maisons allemandes) - environ 80 cm.Après avoir marqué les points nécessaires, deux coupes sont réalisées à l'aide d'une turbine. Leur profondeur doit être égale à la moitié du diamètre du tuyau, mais pas plus.
• Ensuite, vous devez d'abord insérer le ciseau dans l'encoche supérieure, après quoi vous devez frapper fort avec un marteau pour faire apparaître des fissures. La même chose devrait être faite avec l'encoche inférieure. Après ces étapes, le tuyau se fissurera et il sera possible de le retirer en toute sécurité.

• La partie de la garniture de tuyau qui dépasse du plafond doit être bouchée avec une pellicule plastique ou un sac. S'il n'y a pas de film, même des chiffons peuvent être utilisés.
• La partie inférieure de la canalisation avec échangeurs, tés et jumelés est démontée au pied de biche. Les supports sont desserrés, ce qui vous permet de le retirer rapidement du support. Mais souvent, ces tuyaux sont étroitement liés au béton, vous devez donc utiliser un perforateur pour décrocher le métal du mur. Si le tuyau ne se prête pas à la ferraille et à la masse, alors vous pouvez le couper avec une turbine, mais il est conseillé de ne pas toucher le filetage en reculant de 3 cm de la fourche du tuyau.
• À l'aide d'un ciseau, le ciment restant doit être écaillé et le té doit être démonté.
• Il est nécessaire de préparer les extrémités et les sorties des tuyaux, en nettoyant les communications de la pollution, de la rouille et de tout le reste. Ceci est nécessaire pour une meilleure adhésion des nouvelles communications.

Installation d'une nouvelle colonne montante

Après avoir effectué ce type de travaux, vous pouvez passer à l'essentiel : l'installation d'une nouvelle colonne montante. L'installation doit être effectuée le plus rapidement possible, mais dans un ordre strict. La première chose à vérifier est la disponibilité des outils et du matériel. En leur absence, il faut les préparer au plus vite.

Pour installer une colonne montante d'égout, vous aurez besoin du matériel et des outils suivants :

• tuyaux en plastique ou métal-plastique dont le diamètre doit être de 110 cm;
• té ou jumeau du pipeline du même matériau que les tuyaux avec coudes ;
• des adaptateurs en caoutchouc dense (appelés manchettes), qui servent à fixer hermétiquement les anciens moignons de tuyaux en métal et les nouveaux tuyaux en plastique ;
• attaches spéciales (pinces) pour la contremarche, en acier inoxydable;
• lubrifiant spécial, bien que du savon liquide ordinaire fasse l'affaire. Nécessaire pour lubrifier les tuyaux pour leur entrée plus douce et plus rapide ;
• niveau horizontal du bâtiment.

Après préparation, vous pouvez commencer à assembler la colonne montante d'égout selon l'algorithme suivant :

• installation de joints en caoutchouc - joints (manchettes) dans les garnitures de tuyaux au plafond et au niveau du sol ;
• de plus, il est nécessaire de fixer directement l'adaptateur de l'ancienne colonne montante au nouveau par le haut, et de fixer le té (double) par le bas. Ces éléments doivent être connectés aussi étroitement que possible. Il est conseillé de mettre le mastic non pas sur un mastic sec, mais sur un enroulement spécial, une fumka ou un mastic ;
• après cela, vous devez fixer l'élément en plastique avec des pinces en acier inoxydable. Pour des plafonds jusqu'à 3 m, trois pinces suffisent : en haut, en bas et au milieu de la canalisation, à raison d'une pince par mètre. Après cela, vous devez effectuer un assemblage préliminaire du système ;
• un té (double) est descendu dans un tuyau de compression, sans lequel il sera impossible de relier la fonte et le plastique ;
• chaque point de fixation est lubrifié avec du mastic, mais pas avec de la fumée, car il va exclusivement au filetage et sera totalement inefficace. Il faut attendre le durcissement complet du mastic. Ce processus prend généralement plusieurs heures, mais pour certains mastics, la solidification complète se produit en plusieurs dizaines de minutes ;
• après avoir fixé toute la structure, vous devez appliquer une pression d'eau sur les tuyaux, retirer les vannes et laisser entrer l'eau. En cas de fonctionnement réussi, l'eau ne pénétrera pas dans la pièce, ni l'odeur, car la conception est hermétique et retient la pression.

Insonoriser une colonne montante d'égout

Il est à noter que les tuyaux en PVC et en polypropylène sont à tous égards préférables aux tuyaux en métal. Ils sont beaucoup plus fiables, faciles à installer, abordables et semblent également décents. Cependant, absolument tous les tuyaux d'égout en plastique présentent le seul inconvénient important : ils sont bruyants. Pour cette raison, lors de l'installation d'une nouvelle contremarche, vous devez immédiatement vous soucier de l'insonorisation.

Éliminer le bruit est assez simple. Si vous parvenez à réinstaller la contremarche vous-même, l'insonorisation ne posera aucune difficulté. Mais malheureusement, il n'existe pas de moyen général de former une isolation phonique pour toutes les colonnes montantes en plastique. En fonction des spécificités sonores de la structure et de la nature du système lui-même, les modalités de son isolation peuvent varier.

Causes du bruit

Beaucoup s'intéressent à la question de savoir pourquoi les tuyaux en plastique claquent et les anciens tuyaux en métal ne font pas de bruit. Les experts ont effectué l'analyse et ont trouvé non pas un, mais un certain nombre de facteurs favorisant l'apparition de sons tiers. Il existe plusieurs raisons à la formation de son dans les tuyaux en plastique, telles que :

• coups- le contenu des canalisations, descendu avec l'eau, palpite contre les parois et fait du bruit ;
• phénomènes atmosphériques- la brise « hurle » dans la colonne montante, les tambours d'averse ou la grêle tombe ;
• résonance- le tuyau reçoit et délivre des sons tiers ;
• vibration- les canalisations perçoivent et émettent des vibrations vers les structures situées sous le sol des véhicules.

Le tuyau avec sa configuration prédispose à la formation de bruit. Il reçoit, diffuse et exécute des sons. De plus, le matériau à partir duquel il est fabriqué joue un rôle important. Les tuyaux métalliques, qui se trouvent jusqu'à présent dans la majeure partie des bâtiments de construction soviétique, ne vibrent pas directement en raison de leur composition particulière. Ils sont constitués d'un alliage qui comprend non seulement du métal, mais également des grains hétérogènes en termes de propriétés et de formules. Pour cette raison, le tube métallique absorbe les sons lorsque les grains frottent les uns contre les autres, réduisant ainsi l'ondulation.

Les tuyaux métalliques sont très rapidement recouverts à l'intérieur, ce qui agit comme un excellent isolant phonique, tout en empêchant le mouvement des eaux usées.

Pose d'insonorisation

Les bruits provenant des conduites d'alimentation en eau et de la colonne montante dans l'appartement sont dus à la pulsation du tuyau lui-même. Par conséquent, le principal problème de l’isolation phonique devrait être de réduire cette vibration ou de la réduire au minimum.

Tout d'abord, il faut insonoriser la colonne montante d'égout, puisqu'il reproduit directement les pulsations les plus puissantes et les plus perceptibles. Dans une situation idéale, pour que les tuyaux ne fassent presque aucun bruit, ils doivent absorber le bruit. Certaines entreprises de plomberie se consacrent à la création et à la construction de tuyaux et de colonnes montantes spécialisés en plastique additionnés de poudre de rottisite.

Grâce à ce composant, on obtient un matériau dont les propriétés sont très similaires à celles de la fonte, car les particules minérales frottent les unes contre les autres et absorbent les pulsations.

Le meilleur matériau pour les tuyaux d’insonorisation est la microcalcite (poudre blanche mate), en deuxième position se trouve le calcaire, et après le calcaire avec des minéraux. De tels tuyaux sont plus chers que les options simples, donc avant d'acheter, vous devez étudier et vérifier les certificats, vous devez faire attention aux performances, à la structure et à la taille de la chute de bruit en décibels (l'isolation phonique des égouts réduit le son de 25 à 35 dB).

Le principal inconvénient de ces tuyaux n'est pas leur prix élevé, mais leur courte durée de vie - en général, seulement 15 à 20 ans. Pour éliminer les gargouillis désagréables dans les tuyaux, il vaut la peine d'utiliser de la mousse de polyuréthane ou une « coque » spéciale en mousse. Dans le même temps, la colonne montante elle-même et le câblage doivent être enveloppés, car les tuyaux réglables peuvent très bien diffuser les sons sur toute leur longueur.

En règle générale, les résidents des nouveaux bâtiments n'ont pas à penser au remplacement des canalisations. Mais ceux qui vivent dans des maisons construites il y a plusieurs décennies sont souvent confrontés à des dysfonctionnements des canalisations. Et si le câblage interne de l'appartement doit être modifié aux frais du propriétaire, les colonnes montantes sont alors une propriété commune, de sorte que le remplacement des colonnes montantes d'eau dans l'appartement est généralement effectué par la société de gestion.

Chaque appartement dispose de tuyaux verticaux - colonnes montantes d'alimentation en eau. Dans la plupart des cas, ils sont situés dans les salles de bains, en les plaçant à une courte distance du mur. Une colonne montante comporte un groupe de dispositifs de pliage d'eau (baignoire, lavabo, toilettes, etc.).

De plus, chaque colonne montante doit être équipée d'un robinet d'arrêt, avec lequel vous pouvez couper l'eau de l'appartement. Dans les maisons de l'ancien bâtiment, des contremarches en fonte ou en acier galvanisé ont été installées. Ces matériaux sont sujets à la corrosion et doivent désormais être remplacés.

Dans quels cas faut-il remplacer les contremarches ?

Distinguer le remplacement prévu et d'urgence des colonnes montantes :

• Le remplacement d'urgence est effectué en cas de fuite ou autre dysfonctionnement.
• Le remplacement prévu doit être effectué après l'expiration de la durée de vie des tuyaux. La période de garantie pour les tuyaux métalliques est de 25 ans et après 40 ans de fonctionnement, les tuyaux tombent généralement en ruine.

Conseil! L'utilisation de tuyaux après la fin de leur durée de vie n'est pas recommandée, même s'ils semblent intacts de l'extérieur. Le fait est qu'un tuyau usé peut éclater à tout moment, ce qui causera de gros dégâts matériels tant au propriétaire qu'aux voisins.

En plus de ces cas, il est recommandé de remplacer les contremarches lors de la refonte de l'appartement. Le fait est que dans les intérieurs modernes, un câblage caché des tuyaux est adopté, c'est-à-dire qu'une fois la réparation terminée, le pipeline sera "caché" dans le mur et il ne sera pas facile d'y accéder.

Conseil! Afin de ne pas avoir à ouvrir la finition terminée peu de temps après la réparation, il vaut la peine de remplacer toutes les contremarches à l'avance.

Lors du remplacement d'une contremarche dans un appartement séparé, il est recommandé d'effectuer les travaux de manière à ce que les nouveaux tuyaux traversent les étages. C'est-à-dire que le raccordement des nouvelles et anciennes colonnes montantes doit être effectué dans l'appartement des voisins (en haut et en bas). Cette exigence est due au fait que c'est au niveau des plafonds que les tuyaux s'usent le plus.

Qui est responsable du remplacement des colonnes montantes : le propriétaire ou la société de gestion ?

La réponse à la question dépend de la raison du remplacement. Ainsi, si le propriétaire de l'appartement envisage d'effectuer des réparations avec des canalisations cachées ou envisage de déplacer la colonne montante vers un autre endroit en raison d'un réaménagement, tous les travaux seront effectués à ses frais.

Conseil! Tout réaménagement lié aux biens communs, y compris les colonnes montantes d'arrivée d'eau dans la salle de bain, doit être convenu avec la société de gestion. Après avoir obtenu l'autorisation appropriée, le propriétaire de l'appartement peut recourir aux services de spécialistes de la société de gestion ou inviter des installateurs de sociétés tierces.

Mais si un remplacement planifié est nécessaire ou si un accident survient, la société de gestion doit se charger de l'installation de nouvelles colonnes montantes. Dans ce cas, le propriétaire de l'appartement doit rédiger une demande de remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau. Le document est établi sous toute forme et est rédigé au nom du gestionnaire du HOA. La demande doit indiquer le problème spécifique qui doit être résolu.

Conseil! La demande doit être faite en deux exemplaires. Lors du dépôt d'une demande, les employés du service du logement doivent apposer une marque de réception du document sur la copie du propriétaire.

Comment se déroule le processus de remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau ?

Considérez comment se déroule le processus de remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau.

Quels matériaux sont utilisés ?

Dans la plupart des cas, les tuyaux en métal sont aujourd'hui remplacés par des tuyaux en plastique. Cette option présente de nombreux avantages :

• Les tuyaux sont résistants à cent pour cent à la corrosion.
• Le plastique est un matériau assez durable, de sorte que les tuyaux durent plusieurs décennies sans nécessiter de remplacement.
• La surface intérieure lisse ne contribue pas à l'accumulation de dépôts calcaires.
• Sécurité d'un point de vue environnemental, l'eau passant dans les canalisations en polypropylène ne modifie pas sa composition.

Il est extrêmement important que les conduites nouvellement installées ne soient pas plus petites que les précédentes. Sinon, le fonctionnement du système général d’approvisionnement en eau de la maison sera perturbé. Pour les colonnes montantes, vous devez choisir uniquement des tuyaux de haute qualité.

Ainsi, pour une colonne montante d'alimentation en eau froide, il vaut la peine de choisir des tuyaux en polypropylène, et pour une colonne montante d'alimentation en eau chaude, il est préférable de choisir un tuyau en polypropylène conçu pour l'installation de systèmes de chauffage. De tels tuyaux sont plus durables et ne se déforment pratiquement pas.

Préparer un remplacement

Le processus commence par un travail préparatoire :

• Dans un premier temps, il convient de se mettre d'accord avec les voisins vivant dans les appartements du dessus et du dessous sur la possibilité d'effectuer des travaux sur leur territoire. Ceci est nécessaire pour que de nouveaux tuyaux traversent les plafonds.
• Si le consentement des voisins ne peut être obtenu, les raccordements des canalisations devront alors être réalisés sous le plafond et au-dessus du sol. Dans le même temps, il est recommandé de laisser l'accès aux endroits où les tuyaux sont joints, afin qu'en cas de fuite, les réparations puissent être effectuées rapidement.

Procédure de remplacement

Considérez les principales étapes des travaux de remplacement de la colonne montante :

• Si les voisins ont déjà installé des tuyaux en plastique et qu'ils ont accepté de réaliser un raccordement, les colonnes montantes sont reliées à l'aide d'un raccord en plastique à souder.
• Dans le cas où les contremarches des voisins sont en métal, la tâche de raccordement sera plus difficile. Dans un premier temps, l'état du tuyau métallique est évalué. Il convient de déterminer si un filetage peut être effectué dessus. Si le tuyau n'est pas trop solide et risque d'éclater lors du filetage, vous devez alors y souder un filetage ou établir une connexion à l'aide d'un raccord à pince. Ensuite, le plastique est fixé au filetage via un manchon adaptateur.

• Lors de la connexion du métal au plastique à l'aide d'un raccord, le fil doit être enveloppé d'un enroulement en lin et lubrifié avec de la pâte de revêtement. Mais il n'est pas recommandé d'utiliser des raccords « américains » (détachables) pour le raccordement, surtout si la colonne montante de la canalisation d'eau chaude est en cours de remplacement.
• À l'endroit où la colonne montante sera connectée au câblage de l'appartement, un té est installé. La soudure est utilisée pour la connexion.
• Si vous envisagez d'installer un sèche-serviettes, vous devrez installer un té supplémentaire.
• Lors de l'installation des tés, il est recommandé d'utiliser une connexion soudée plutôt qu'une prise.

Que faire si la société de gestion n'agit pas ?

Il arrive que les propriétaires pensent que les colonnes montantes de la salle de bain doivent être remplacées, mais les employés de la société de gestion sont convaincus que les tuyaux peuvent servir longtemps. Cela se produit lorsqu'il n'y a pas de fuite visible, même si les tuyaux ont déjà exploité leur ressource. Il arrive que même en cas de fuite, les plombiers préfèrent installer un collier plutôt que de consacrer du temps au remplacement complet des colonnes montantes. Dans ce cas, vous pouvez :

• Contacter les autorités supérieures afin d'influencer d'en haut les employés du bureau du logement.
• Effectuez vous-même les réparations, après avoir préalablement délivré un permis.

L'installation de nouvelles contremarches pour remplacer celles usées peut être réalisée en raison de l'usure ou, si nécessaire, d'une refonte majeure de la salle de bain. En principe, le remplacement prévu des colonnes montantes d'alimentation en eau est l'affaire des employés des bureaux de logement, mais pour bénéficier d'un service, les résidents doivent être persévérants. Lors du remplacement des contremarches en cours de révision, les travaux sont effectués aux frais des propriétaires de l'appartement.

Les colonnes montantes d'alimentation en eau sont examinées, les raisons pour lesquelles il sera nécessaire de remplacer les colonnes montantes sont décrites, des conseils d'installation sont donnés et des recommandations sont faites sur le choix des matériaux pour les nouvelles colonnes montantes.

Dans chaque appartement se trouvent des canalisations verticales - des colonnes montantes d'eau, conçues et installées selon certains principes de base. Les colonnes montantes d'alimentation en eau sont installées principalement dans les salles de bains à une distance de 3 à 5 cm du mur, une colonne montante doit être installée sur un groupe de dispositifs de pliage d'eau et une vanne d'arrêt doit être placée à la base inférieure de la colonne montante. (Voir également: )

Auparavant, dans les anciens appartements et maisons, des colonnes montantes et des tuyaux en fonte étaient installés ou en acier galvanisé. Ces colonnes montantes ne sont pas pratiques et leur principal ennemi est la corrosion. Sous l'influence de substances organiques, ces tuyaux peuvent fuir après un certain temps. La rouille et la saleté obstruent également les parois intérieures des tuyaux, ce qui provoque un rétrécissement du canal de passage et réduit le débit d'eau. Après un fonctionnement prolongé, une défaillance des colonnes montantes d'eau chaude ou froide n'est pas exclue, auquel cas elles doivent être partiellement ou totalement remplacées. Il est à noter que la colonne montante d'eau chaude se bouche et rouille beaucoup plus rapidement que la colonne montante froide.

Important! Les colonnes montantes doivent être équipées d'un robinet pouvant fermer complètement ou augmenter l'arrivée d'eau. Cette vanne doit être installée et changée en même temps que le remplacement de la colonne montante et des canalisations.

Quand faut-il remplacer les conduites d’eau ?

La nécessité de remplacer la colonne montante se présente dans deux cas :

2) Dans le cas d'une rénovation complète de l'appartement. Dans ce cas, le remplacement de la colonne montante d’eau froide et chaude est une nécessité. Souvent, dans les appartements, les contremarches sont posées et cachées avec des carreaux, et l'accès ultérieur à la contremarche est limité. De plus, la tendance aux nouveaux designs modernes nécessite de déplacer la contremarche pour libérer des mètres carrés supplémentaires. Si une personne rêve d'un nouveau jacuzzi ou d'un autre équipement auxiliaire dans la salle de bain, le transfert de la colonne montante ne peut être évité.

Important! En cas de remplacement de la colonne montante, il est nécessaire de la changer au moins du plafond au sol. En aucun cas vous ne devez mettre à jour un petit morceau de tuyau qui a subi de la rouille.

Lorsqu'on décide de changer les colonnes montantes d'alimentation en eau, il est nécessaire de coordonner la réparation avec le ZhEK, ainsi qu'un arrêt complet de l'eau dans la colonne montante. Et une fois les travaux terminés, tous les endroits soudés et aboutés sur les colonnes montantes doivent être traités avec un apprêt et enveloppés d'isolation thermique.

Pourquoi une isolation thermique est-elle nécessaire ?

Une isolation thermique est nécessaire dans les cas où de la condensation se forme sur les canalisations d'alimentation en eau. Pour éliminer les condensats et minimiser les pertes de chaleur des tuyaux, les colonnes montantes sont enveloppées de mousse de polyéthylène calorifuge. De tels matériaux sont produits à la fois dans l’espace post-soviétique et à l’étranger. La plus grande demande concerne les matériaux étrangers fabriqués en Allemagne, qui se distinguent par leur qualité, leur fiabilité et leur prix raisonnable.

Caractéristiques du remplacement des colonnes montantes

Un remplacement complet des colonnes montantes d'alimentation en eau doit être effectué à l'aide de tuyaux en polypropylène de fabrication étrangère, qui présentent de nombreux avantages par rapport aux fabricants de tuyaux post-soviétiques.

Si vous vivez dans un immeuble d'habitation de construction relativement récente (jusqu'à dix ans), il n'est généralement pas nécessaire de remplacer les colonnes montantes d'alimentation en eau, car de nombreuses nouvelles maisons ont commencé à installer des tuyaux fabriqués à partir de matériaux modernes et, si bien entretenus, ils durent de nombreuses années. Si vous décidez de réparer la contremarche dans un appartement, vous devez connaître quelques règles.

Coût de remplacement du stand

Remplacement rapide et de haute qualité des colonnes montantes d'alimentation en eau, le prix de cette partie de la réparation n'est pas minime et dépend de nombreux facteurs (région, type de colonne montante, qualification du maître, etc.). Par exemple, dans la capitale de la Russie, pour déconnecter toute la colonne montante d'un immeuble d'habitation de l'alimentation en eau, vous devez payer environ 500 roubles pour une heure de déconnexion. Ainsi, avant de commencer les travaux, vous devez disposer de tout ce dont vous avez besoin pour les réparations, afin de ne pas les retarder de plusieurs heures. Des raccords filetés et en acier sont nécessaires pour l'installation de tuyaux en acier galvanisé, comme le montre la pratique, il est plus pratique de les réaliser par soudage.

Important! Il convient de rappeler que lors du soudage d'un tuyau galvanisé avec des électrodes conventionnelles ou simplement du fil de soudage, il est nécessaire de retirer la couche galvanisée de l'endroit où le soudage sera effectué et les tuyaux doivent se chevaucher.

Étant donné que ces couches sont sujettes à l'évaporation et après le soudage, l'humidité peut pénétrer à certains endroits. Une fois le soudage terminé, il est impératif de traiter les joints avec un primaire anti-corrosion. Il faut garder à l'esprit la même chose lorsque l'on travaille avec des joints filetés, car ils ont également tendance à se détériorer sous l'effet de contraintes mécaniques et la couche de zinc est tout aussi facilement détruite.

Remplacement de la colonne montante d'égout

Si vous devez changer la colonne montante d'égout, avant de commencer les travaux, vous devez avertir tous les résidents de la maison de la nécessité d'éteindre la colonne montante et choisir un moment qui convient à la plupart des résidents afin que le moins de personnes possible aient besoin de l'utiliser. C'est généralement entre 10h et 15h car de nombreux locataires sont au travail. Le remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau et d'égouts prend généralement environ une demi-heure, mais il ne faut pas trop se précipiter pour ne pas manquer des détails importants.

Le choix du matériau pour la contremarche

Dans les cas où des tuyaux en fonte sont installés dans les salles de bains de votre maison, les professionnels recommandent de les remplacer par des tuyaux plus pratiques - en polypropylène. De tels tuyaux sont spécialement conçus pour oublier une fois pour toutes les colonnes montantes pourries et usées. De tels tuyaux sont durables même à une température de 95 degrés et sont très résistants aux effets nocifs de diverses substances, de sorte que la durée de vie des colonnes montantes d'alimentation en eau en polypropylène sera impressionnante. Pour assembler de tels tuyaux en production, des adaptateurs bout à bout sont produits et vendus dans des magasins spécialisés, qui possèdent toutes les formes nécessaires. Mais si vous ne souhaitez pas changer les tuyaux en fonte, divers adaptateurs bout à bout sont également vendus pour eux.