La construction d'une maison de campagne est un processus en plusieurs étapes, impliquant le travail coordonné de maîtres de divers domaines, des architectes aux maîtres finisseurs. Le résultat final dépend de la qualité d'exécution de chaque étape des travaux et des matériaux sélectionnés. Mais la question se pose souvent : comment construire soi-même une maison à moindre coût et rapidement, et est-ce possible ?

Contrairement aux idées reçues, construire une maison de campagne peut coûter une petite somme d’argent. Pour ce faire, il suffit d'aborder avec compétence chacune des étapes de la construction, en réduisant son coût sans perte de qualité. Essayons de comprendre comment construire une maison à moindre coût, sur quoi vous pouvez économiser et sur quoi vous ne pouvez absolument pas, dans notre article.

Chacun des éléments d'une maison de campagne peut être réduit en prix

Les économies commencent dès la création du projet

En règle générale, les projets finis ont des mises en page complexes et coûteuses à exécuter. Le résultat final semble bon sur l'image, mais ne résout pas la tâche principale : comment construire soi-même une maison à moindre coût, car de nombreuses structures architecturales supplémentaires coûteront une somme d'argent considérable.

Les projets architecturaux abordables se caractérisent par :

• Une forme rectangulaire simple sans rebords, baies vitrées et autres éléments coûteux.
• Un étage. L’absence de plafonds et d’escaliers coûteux réduira le coût final de la maison.
• Fondation peu profonde - une structure en béton creusée sous la base de la maison. L'installation de ce type de fondation ne nécessite pas de travaux préparatoires approfondis, elle coûtera donc un prix raisonnable.
• Forme de toit standard à deux pentes. Les structures complexes avec des lucarnes rondes et de nombreuses pentes augmentent le coût de construction.

Plus la box à la maison est simple, plus elle est fiable et moins chère.

La forme traditionnelle des fenêtres. En règle générale, les fenêtres rectangulaires à deux vantaux sont beaucoup moins chères que toute modification non standard.

Décoration intérieure laconique. L'option de construction la plus budgétaire et la plus fonctionnelle est une maison de style scandinave avec un minimum d'éléments décoratifs complexes.

Finition extérieure simple. Par exemple, la finition de la façade avec du plâtre est une méthode de conception durable et esthétique qui ne nécessite pas de travaux de construction longs et coûteux.

Quelle fondation est la plus économique

Le type et la profondeur des fondations sont déterminés par le poids final de la maison, la qualité du sol et la proximité du réservoir. Les coûts de fondation représentent en moyenne 40 % du coût de tous les travaux. Il est généralement admis qu'il est impossible d'économiser sur les fondations, et il est vraiment stupide de contester cette affirmation. Mais néanmoins, il existe des moyens de construire une maison à moindre coût, sans perdre en qualité, en économisant sur les fondations. Certes, en même temps, vous devez savoir exactement quel type de sol se trouve sur le site et pour cela, vous devrez ordonner une exploration géologique. Selon ses résultats, les options suivantes peuvent être envisagées :

Si le plus souvent pour les maisons de campagne, une fondation en bande est utilisée, posée jusqu'à la profondeur de gel du sol, alors dans certains cas, il est possible de se débrouiller avec sa variété peu profonde. En règle générale, une telle conception « s'enfonce » dans le sol de 0,5 à 0,7 mètre, ce qui réduit considérablement la quantité de béton nécessaire au coulage.

Fondation en bande traditionnelle pour la construction de banlieue

Aussi, outre les caractéristiques du sol, il faut prendre en compte le poids de la future maison et le relief du site. Si la conception vous permet d'installer une maison sur des fondations sur pieux, cela réduira considérablement la charge budgétaire.

Une option de compromis est une fondation de grillage sur pieux. Ici, les technologies de pose de fondations peu profondes et sur pieux sont combinées. Tout d'abord, une fondation peu profonde est creusée, puis des trous sont creusés ou percés aux points de référence jusqu'à la profondeur de gel du sol. Une fois le coffrage installé, le tout est coulé avec du béton et on obtient ainsi une fondation peu profonde, qui se situe en dessous du point de congélation du sol avec des piliers de support.

Dans certains cas, vous ne pouvez pas remplir les fondations, mais les poser à partir de dalles en béton armé prêtes à l'emploi.

Une économie supplémentaire peut être le refus de commander du béton à l'usine, mais il faut garder à l'esprit que sa préparation indépendante dans une bétonnière prendra beaucoup plus de temps et d'efforts. En conséquence, c’est à chacun de décider ce qui est le plus important : le temps ou l’argent.

Nous devons toujours nous rappeler que toutes les façons d'économiser sur les fondations doivent être soigneusement calculées et approuvées par des spécialistes. Sinon, vous risquez de vous confirmer le proverbe de l'avare qui paie deux fois.

Fondations sur pieux et grillages sur pieux

Le choix des matériaux pour les murs - moins chers et meilleurs

La plus grande quantité de matériaux de construction est destinée à la construction des murs, vous devez donc choisir avec soin ce qui est le moins cher pour construire une maison.

Une maison en brique est l’option de construction la plus durable et la plus fiable. Les bâtiments exécutés avec compétence à partir de ce matériau servent pendant plus de cent ans, sans nécessiter aucune réparation ni entretien des façades. Le mur de briques est respectueux de l'environnement, crée un bon échange d'air et n'est pas affecté par l'humidité, le feu et les températures extrêmes. Le principal inconvénient d'une brique est son poids élevé, ce qui implique la construction d'une fondation solide et coûteuse. La caractéristique suivante de la structure en brique est la nécessité d'une isolation thermique soignée de la maison, en particulier dans les conditions climatiques difficiles du nord.

Les habitations modernes en bois sont constituées de poutres collées, qui sont de petits blocs séchés collés ensemble. Ce matériau offre une bonne isolation thermique, une installation rapide et crée également un microclimat favorable dans la pièce. L'inconvénient du matériau est sa sensibilité à l'humidité et au feu. Il est donc nécessaire de concevoir avec soin les systèmes d’alimentation électrique et de chauffage. De plus, après plusieurs années d'exploitation, les murs en bois lamellé-collé peuvent nécessiter une imprégnation supplémentaire avec des composés antiseptiques.

Maison en bois lamellé-collé avec deux étages et une petite terrasse

Les maisons à ossature sont des structures assemblées à partir de blocs isolés prêts à l'emploi. La construction prend un minimum de temps, mais nécessite des coûts financiers importants. Le principal avantage de la technologie est l'absence de retrait de la structure finie, de sorte que les travaux de finition sont effectués immédiatement après l'érection des murs. L'inconvénient de l'érection du cadre est la complexité du processus. Ainsi, il est nécessaire de payer les services de constructeurs qualifiés afin d’aboutir à une structure fiable. Lors de la construction d'une maison spacieuse, la conception d'un système d'échange d'air est également nécessaire, car les matériaux artificiels des blocs laissent passer l'air mal.

Maison à ossature classique – architecture stricte et originale

Un bâtiment en blocs de béton cellulaire pèse beaucoup moins qu'un bâtiment en brique, alors que ses propriétés d'isolation thermique sont similaires. Le matériau poreux laisse passer l’air, offre une isolation phonique, est facile à installer et ne rétrécit pas. Ainsi, les maisons économiques en blocs de gaz sont construites assez rapidement, un bon microclimat se forme à l'intérieur des locaux, aucune ventilation supplémentaire n'est nécessaire. D'un autre côté, les blocs laissent également passer l'eau, c'est pourquoi une imperméabilisation de haute qualité est la condition principale pour une structure en béton cellulaire durable. Pour une construction durable, il est également nécessaire de sélectionner une équipe de travail qualifiée pour construire une maison dans le respect de la technologie des blocs de collage et d’étanchéité. Sinon, la structure pourrait être facilement soufflée ou présenter un niveau d'humidité accru.

Description de vidéo

Clairement sur les avantages et les inconvénients du béton cellulaire dans la vidéo :

Comparaison des prix au mètre carré de construction à partir de différents matériaux

Le prix de la construction d'une maison dépend non seulement des matériaux sélectionnés, mais également de l'état du sol, des coûts nécessaires à l'isolation thermique, ainsi que du niveau de compétence de l'équipe qui construit le bâtiment.

Par exemple, la construction d'un bâtiment en brique coûtera en moyenne 2 300 roubles par mètre carré, mais cela ne prend pas en compte les coûts d'isolation thermique et de construction d'une fondation fiable.

Les maisons en bois lamellé-collé coûteront 1 900 roubles par mètre de construction finie, tandis que la qualité du bois et des communications est d'une importance décisive.

L'option la plus abordable est celle des maisons à ossature, dont le coût est de 875 roubles par mètre de logement fini. Mais s'il n'y a aucune envie ou opportunité de construire une maison par vous-même, vous devrez alors faire appel à une équipe de constructeurs qualifiés, dont les services sont assez coûteux.

Les bâtiments en béton cellulaire coûteront aux clients 2 000 roubles par mètre carré, alors qu'il est nécessaire d'utiliser des adhésifs spéciaux pour créer une structure durable et résistante à l'humidité. De plus, le matériau poreux des blocs de gaz nécessite une imperméabilisation approfondie.

Le prix dépend de nombreux facteurs

Options budgétaires pour construire un toit

Le plus abordable est un toit à pignon sans pignons larges ni éléments décoratifs supplémentaires. La structure est installée sur des poutres en bois, complétées par des tiges métalliques (renforcement) pour le renforcement. Sur la base du toit isolé, des greniers ou des combles à part entière sont construits.

Pour recouvrir la surface extérieure du toit, on utilise de l'ardoise, des tuiles métalliques ou du carton ondulé. Ce dernier matériau est la meilleure option pour la toiture en raison de son faible coût, de sa légèreté et de sa résistance. Le seul inconvénient du carton ondulé est la nécessité d'une insonorisation approfondie afin de protéger les habitants de la maison du bruit de la pluie et des bruits similaires. L'ardoise classique est coûteuse à exploiter et constitue un matériau non environnemental. De plus, elle nécessite une longue installation. La tuile métallique esthétique et durable est une bonne option pour créer un toit, mais un tel matériau nécessitera des investissements financiers importants de la part des propriétaires.

Une structure de toit simple est la clé pour réduire les coûts de construction

Vaut-il la peine d'économiser sur une membrane perméable à la vapeur

De nombreux propriétaires envisagent de réduire le budget de construction. Le désir d'économiser de l'argent est raisonnable, et le calcul est évident : vous pouvez acheter des matériaux de la classe moyenne, puisqu'un toit en carton ondulé, en ardoise ou en tuiles métalliques protégera de manière fiable l'espace intérieur. La vérité est que ce sont des matériaux de haute qualité qui sont la clé de la fiabilité de la structure, et des dépenses imprévues deviennent le résultat d'une telle stratégie.

Par exemple, pour s'assurer de l'intérêt économique de l'utilisation d'une membrane de qualité, il suffit de réaliser une analyse comparative sur l'exemple d'une maison à toit en pente classique d'une superficie de 150 m 2. Pour une telle zone, vous aurez besoin de 3 rouleaux de membrane hydro-coupe-vent. Le coût du matériel provenant de divers fabricants sera de :

	Tyvek doux, DuPont™, Luxembourg	Izospan AM ("Geksa"), Russie	TOIT DELTA, Allemagne	Yutafol H110 (JUTA), tchèque
Prix/rouleau, par rouleau	7000 roubles, 75 m2	A partir de 2700 roubles, 70 m2	A partir de 7000 roubles, 75 m2	A partir de 3800 roubles, 75 m2
Prix ​​total	21 000 roubles.	10 500 roubles.	À partir de 21 000 roubles.	À partir de 11 400 roubles.

Si l'on ne prend en compte que l'aspect financier de la question, alors le choix est évident. Mais la tâche principale de la membrane de diffusion est de préserver les propriétés des structures d'isolation et de sous-couche. La perméabilité à la vapeur du non-tissé (la capacité d'éliminer la vapeur en temps opportun) ne protège pas seulement les couches sous-jacentes. Cela affecte directement la probabilité qu'au cours des dix premières années, il soit nécessaire d'effectuer des réparations majeures sur la structure du toit.

L'analyse des deux tableaux montre que les matériaux ont des rapports prix/perméabilité différents respectivement : 12-13,1-50,6-12,7. Plus le coefficient est bas, plus la probabilité d'une refonte majeure au cours des 5 à 10 premières années d'exploitation de la toiture est faible (dans le pire des cas, la probabilité augmente jusqu'à 60 à 79 %).

Selon l'ensemble des caractéristiques, les produits considérés de la plus haute qualité étaient Tyvek et Yutafol. De plus, les membranes Tyvek® de DuPont qui répondent à toutes les exigences SNIP et SP sont les seules à bénéficier d'une garantie constructeur de 10 ans, ce qui signifie que pendant cette période elles ne provoqueront pas de réparations.

Le pare-vapeur peut être retiré de deux manières. Le premier, le plus ambitieux financièrement, est le remplacement du toit de la maison par l'extérieur (en fait, une refonte complète) ; il comprend:

Démontage de toiture. A partir de 100 roubles/m 2 (selon le matériau).

Démontage de l'isolation. À partir de 45 roubles / m 2.

Remplacement d'une membrane endommagée. À partir de 50 roubles / m 2.

Le ramassage des poubelles. 1,5 t - à partir de 2 800 roubles.

Installation d'une nouvelle isolation. À partir de 60 roubles / m 2.

Installation d'un nouveau matériau de toiture. Ardoise - à partir de 180 roubles / m 2, tuiles souples - à partir de 380 roubles / m 2.

Le coût des travaux sera comparable au double du coût d’une nouvelle toiture ; dans la plupart des cas, il est plus facile de démolir l'ancien gâteau de toiture en remplaçant l'ensemble du toit.

Le coût du remplacement de la membrane de diffusion par la deuxième voie, depuis l'intérieur de la maison, comprend les opérations suivantes :

Dépose de la garniture de plafond(grenier, grenier, etc.). Papier peint, plâtre - à partir de 70 roubles / m 2.

Démontage des sols. À partir de 450 roubles / m 2.

Remplacement de la membrane elle-même. À partir de 50 roubles / m 2.

Le ramassage des poubelles. À partir de 360 ​​roubles / m 3.

Pose de nouveaux sols et cloisons. À partir de 270 roubles / m 2.

Installation et finition d'une nouvelle décoration intérieure(réparation de plafond). À partir de 250 roubles / m 2.

Cette option est moins coûteuse, mais dans ce cas, la nouvelle membrane ne sera pas installée selon la technologie. La violation des normes SNIP et SP signifie un mauvais fonctionnement et, par conséquent, une autre réparation plus tôt que prévu. En conséquence, des économies à court terme d'un maximum de 10 000 roubles. sur la différence de prix des différentes membranes entraînera des dépenses financières importantes et une perte de temps. Ainsi, l'achat de matériaux de qualité permet non seulement de protéger la maison, mais aussi d'éviter des dépenses imprévues.

Construction de cloisons internes

La construction d'une maison économique implique l'utilisation de fines cloisons en plaques de plâtre, ainsi que de matériaux insonorisés. De tels murs sont rapidement montés, ils sont esthétiques, mais en même temps, ils ne confèrent pas à la structure une résistance supplémentaire.

Pour les propriétaires de sites au sol limoneux à proximité de plans d'eau ou dans des zones vallonnées, il est recommandé de construire des murs porteurs internes. Ainsi, la structure sera plus stable et lors du choix d'une fondation profonde, elle ne cédera pas aux influences néfastes (par exemple, déplacement du sol).

Il est facile de renforcer les cloisons internes constituées de n'importe quel matériau à l'aide d'un profilé métallique installé aux endroits les plus sollicités sur les murs.

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L'expérience montre qu'il y a des moments dans la construction d'une maison où cela ne vaut absolument pas la peine d'économiser, mais il y a des nuances où vous pouvez non seulement économiser, mais aussi dépenser rationnellement le budget (ce qui est une sorte d'économie raisonnable).

Options du périphérique Windows

L'option la plus budgétaire et la plus durable est celle des fenêtres en métal-plastique. Prêtes à l'emploi ou réalisées sur commande, ces structures peuvent être de n'importe quelle taille et modification, parfaitement adaptées aux conditions climatiques difficiles et être esthétiques. Le principal avantage des fenêtres PVC est la facilité d’installation et d’entretien. Contrairement aux fenêtres en bois coûteuses, les fenêtres en métal-plastique ne nécessitent pas de restauration périodique, elles sont moins sensibles aux changements d'humidité et de température. Les structures modernes sont équipées de plusieurs structures oscillo-battantes afin d'effectuer une ventilation continue.

Fenêtres classiques à double vitrage dans une maison de campagne - fiables et peu coûteuses

Sera-t-il possible d'économiser sur les communications techniques

Contrairement à la croyance populaire, même la maison la moins chère fonctionne bien si les communications techniques y fonctionnent correctement. D'autre part, les options budgétaires pour l'installation des réseaux d'électricité et d'eau entraînent des coûts supplémentaires à l'avenir. Par exemple, des fils bon marché, ainsi que des boîtes de jonction mal isolées dans une maison en bois, peuvent provoquer un incendie et nécessiter la restauration de l'ensemble de la structure. Les systèmes de plomberie installés sans respecter la technologie peuvent s'effondrer sous l'influence de conditions météorologiques extrêmes, ce qui affectera non seulement le confort des propriétaires, mais également les coûts de réparation futurs.

L'installation de services publics est la base d'une vie confortable dans une maison de campagne, c'est pourquoi la capacité d'économiser sur cet aspect doit être confirmée par des calculs minutieux. Cette étape des travaux doit être confiée uniquement à des professionnels afin d'éviter des coûts inutiles, ainsi que des situations désagréables lors de l'exploitation.

Décoration d'intérieur

Un bon moyen d'économiser de l'argent est de choisir une décoration intérieure concise et simple d'une maison de campagne. Une grande variété de matériaux de finition vous permettra d'équiper des pièces cosy à moindre coût. Pour économiser de l'argent, il est recommandé de choisir un style intérieur laconique, le nombre minimum d'éléments décoratifs.

L'intérieur laconique est le coût minimum des matériaux de finition

Les meubles populaires fabriqués à partir de matériaux naturels sont esthétiques, mais en même temps, ils coûteront plus cher que les matériaux composites et nécessitent également un entretien minutieux.

Conseils pour économiser sur la construction d'une maison : ce sur quoi vous pouvez et ne pouvez pas économiser

Lorsque vous réfléchissez à la manière d'économiser sur la construction d'une maison, n'oubliez pas la garantie de sa qualité. La supervision professionnelle d'un ingénieur technique sur le processus de construction est une garantie du respect de la technologie de tous les travaux, vous ne devez donc pas économiser sur ces procédures.

Des conceptions attrayantes et prêtes à l'emploi de maisons de campagne constituent une belle image qui peut se transformer en un logement peu pratique et coûteux à exploiter. Il est recommandé d'économiser sur les éléments décoratifs extérieurs et de commander un projet de maison à l'architecture simple et claire.

Les fondations et les communications sont le « squelette » d'un logement durable dans lequel il sera confortable de vivre, il vaut donc la peine de dépenser un maximum d'argent sur ces aspects afin de faire appel aux services de professionnels ayant de nombreuses années d'expérience.

Les matériaux de finition et l'éclairage supplémentaire à l'intérieur de la maison sont des éléments plus décoratifs que fonctionnels. Il est donc possible de minimiser les coûts en utilisant le principe de suffisance.

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La surveillance des travaux vaut-elle la peine d'être commandée ? Cette question intéresse presque tous ceux qui se construisent une maison, effectuent des réparations, etc. Aujourd'hui, nous allons voir comment contrôler une entreprise de construction ? A quoi faut-il faire attention ? Où puis-je trouver un encadrement technique indépendant et quelle est l'essence de ce service ? Nous examinerons également combien vous coûtera l’encadrement technique et quels sont les avantages de ce service ?

Conclusion

La construction d'une maison de campagne pour résidence permanente implique une approche cohérente et réfléchie de tous les aspects de la construction. En général, la réponse à la question de savoir comment construire une maison à moindre coût et quelle maison est la moins chère à construire sera la répartition compétente du budget et le recours à des services professionnels lorsque cela est possible pour la sélection des matériaux et des travaux. Nous devons toujours nous rappeler que les économies analphabètes ici et maintenant se manifestent souvent de manière négative lors du fonctionnement ultérieur de la maison.

De nombreux habitants des mégapoles rêvent d'une maison privée où vous pourrez vous sentir comme un propriétaire à part entière avec votre propre territoire privé. Une personne habituée à des conditions de vie confortables a peur de construire une maison de ses propres mains. N'ayez pas peur de la construction, il est important de comprendre où commence la construction, en quelles étapes elle consiste et comment tout organiser correctement.

Sélection du site et documents - comment choisir et rédiger correctement

Même une personne qui est loin de la construction comprend par où commencer à construire sa maison - dès le choix d'un site. Lors du choix d'un site pour la construction d'une maison privée, les facteurs suivants doivent être pris en compte :

• Emplacement. La plus grande demande concerne les terrains situés en ville ou à une courte distance d'environ 10 à 15 km.
• Infrastructures : hôpital (poste de secours), commerces, école, jardin d'enfants, centres culturels et de divertissement, etc.
• Disponibilité et proximité des communications centrales : approvisionnement en eau et gaz, assainissement, électricité, chauffage. Le coût de connexion et de réalisation des réseaux d'ingénierie en dépend.
• Dimensions. Le rapport recommandé entre la superficie du terrain et la maison est de 1:10. Ainsi, sur un terrain de 10 ares, vous pouvez construire une maison d'une superficie de 100 m².
• Échange de transports. Pour les propriétaires de voitures, la disponibilité et la qualité des routes d'accès sont importantes. S'il n'y a pas de transport personnel, il est souhaitable qu'il y ait un arrêt de transport public à proximité.
• L'état de l'écologie. Il ne devrait y avoir aucune installation industrielle à proximité - sources de bruit et de pollution. Il est souhaitable d'avoir un réservoir et des espaces verts.
• Conditions géodésiques : type de sol, profondeur de la nappe phréatique, présence d'une pente de terre. Ces données seront nécessaires lors du choix du type de fondation et de la construction d'un puits.

Lors de l'achat d'un terrain, vous devez clarifier la destination : il doit être indiqué que le terrain est affecté à la construction d'habitations individuelles. Il est également nécessaire de vérifier les documents relatifs au droit de propriété, si le terrain est censé être utilisé pour les besoins de l'État, s'il y a une arrestation ou un litige sur le site, si la taille du site correspond à celles indiquées dans le passeport cadastral. , etc.

Lorsque le contrat de vente est signé par un notaire, il doit être inscrit au registre foncier. La prochaine étape consiste à obtenir les permis. En présence de réseaux centraux, vous devez délivrer une autorisation pour raccorder l'électricité, l'approvisionnement en eau, l'assainissement et le gaz à la maison. Après la signature du contrat avec les propriétaires du réseau, les conditions techniques de connexion des communications sont émises.

Vous ne pouvez commencer à construire une maison qu'après avoir obtenu un permis de construire, sinon elle peut être démolie à tout moment ou une amende importante peut être infligée.

Pour ce faire, vous devez soumettre aux autorités compétentes un ensemble de documents nécessaires à l'autorisation de développer le projet. Sur la base des spécifications reçues de l'architecture et des services publics, un projet est en cours d'élaboration. Ensuite, il est soumis pour approbation, et seulement après cela, un permis de construire est délivré.

Comment calculer correctement le financement de la construction ?

La principale question qui se pose au promoteur est celle du financement. Cela doit être décidé avant le début de la construction et la sélection du projet. Cela dépend des possibilités financières, de la taille et des matériaux de la maison. Le coût au mètre carré d’une grande maison sera inférieur à celui d’une petite maison. Pour le coût de construction, il est important de savoir comment la maison sera construite : indépendamment ou par une équipe de constructeurs. La main d’œuvre salariée coûte cher et représente 40 % du coût de la construction.

Plusieurs facteurs affectent la valeur d’une maison d’une manière ou d’une autre et doivent être pris en compte lors de l’établissement d’un budget. Augmente le coût :

• développement d'un projet individuel;
• la présence d'un sous-sol, de balcons, de loggias ;
• un grand nombre de petites pièces et pièces;
• éléments décoratifs, rebords et forme complexe de la façade ;
• de hauts plafonds;
• forme de toit inhabituelle avec beaucoup d'angles.

La présence d'un grand nombre de fenêtres, d'une conception de maison rectangulaire ou carrée avec des murs extérieurs lisses sans rebord ni décor, un nombre minimum de murs intérieurs et un grenier au lieu d'un deuxième étage peuvent réduire le coût. En tant que projet, vous pouvez prendre un projet standard prêt à l'emploi.

Pour calculer correctement le budget, vous devez connaître toutes les étapes de construction d'une maison privée et le rapport des coûts pour chacune d'elles. La phase préparatoire consiste en la paperasse, le développement du projet, à condition que le site ait déjà été acheté. Les coûts augmentent lors du choix d'un projet individuel. L'étape zéro consiste à creuser une fosse et à construire une fondation. Les coûts dépendent du type de fondation et s'élèvent à 15 à 30 % du coût total. Lors de la conservation pour la période hivernale, la fondation est recouverte.

Il est conseillé de terminer l'étape de construction du caisson, qui comprend la construction des murs extérieurs et intérieurs, l'installation du système de fermes et du toit, avant l'arrivée du froid. Ces travaux représentent 35% du budget total. En cas de manque de financement pour la période hivernale, la construction peut être gelée. Jusqu'à 15 % des dépenses sont consacrées au chauffage de la maison et à l'installation de portes et fenêtres. Les 15 % suivants concernent les coûts des travaux d'ingénierie : conduite et raccordement des communications, installation d'équipements et d'appareils, installation de câblage électrique, chauffage, etc.

Environ 20 % du devis total est consacré aux travaux de finition intérieure. A ce stade, tout dépend des matériaux utilisés. Dans une maison isolée avec finition, vous pouvez prendre votre temps et le faire le plus possible, en accumulant une quantité suffisante pour finir chaque pièce.

La construction par étapes permet de construire une maison au fur et à mesure que les fonds s'accumulent, sans dépenser la totalité du montant au tout début de la construction.

Le projet est la base pour la construction rapide d'une maison fiable

Pour bien construire une maison, mieux vaut confier l'élaboration du projet à des spécialistes. Vous pouvez créer un projet par vous-même, en possédant des connaissances particulières, sinon vous risquez de commettre des erreurs qui entraîneront des coûts supplémentaires au stade de la construction et pourraient nuire au fonctionnement du bâtiment à l'avenir. La conception individuelle est un plaisir coûteux, il est donc plus rentable d'acheter un projet standard prêt à l'emploi. L'avantage des solutions toutes faites est qu'elles prennent en compte toutes les erreurs révélées lors de la construction.

Au stade de la conception, l'apparence de la maison, le nombre d'étages, la disposition intérieure des pièces et le matériau des structures sont sélectionnés. Un découpage du chantier est réalisé avec un plan d'implantation des futurs bâtiments. Si un projet prêt à l'emploi est acheté, il est alors lié au site.

La taille de la maison dépend de la taille du terrain et du nombre de personnes qui y vivront en permanence. Les experts estiment que 30 mètres carrés suffisent pour un séjour confortable par membre de la famille. m Pour 4 personnes, la superficie de la maison doit être d'environ 120 mètres carrés. m.

Des conditions de vie confortables nécessitent le respect de certaines règles. La maison doit comporter deux zones : jour (hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, salles de bains) et nuit (chambres, salles de bains). Les locaux appartenant à la zone jour doivent être situés plus près de la sortie, de celle nuit, soit à l'arrière de la maison, soit au deuxième étage. L'espace quotidien doit être spacieux et confortable à utiliser. Sa superficie pour une famille de 4 personnes doit être d'au moins 50 mètres carrés. m.

Chaque membre de la famille doit avoir sa propre chambre. S'il y a 4 personnes dans la famille, environ 60 mètres carrés doivent être alloués à la zone nuit. m. En fonction du nombre de personnes, le nombre de toilettes est prévu. Deux chambres partagent une salle de bain. Les buanderies et les couloirs doivent occuper de 10 à 20 mètres carrés. m.

La meilleure option pour exploiter une maison peu coûteuse et rentable est une maison carrée à un étage d’une superficie de ​​100 mètres carrés. m. Si vous avez besoin d'une maison d'une plus grande superficie, mais sans réduire la superficie du site, le deuxième étage est construit. Il est possible, afin d'économiser de l'argent, de remplacer le deuxième étage par un grenier. Au deuxième étage se trouvent des pièces peu fréquentées, principalement des chambres. Si le niveau de la nappe phréatique le permet, vous pouvez construire un sous-sol et y placer une partie des locaux techniques.

Au stade de la conception, les matériaux de construction et les technologies sont sélectionnés et les estimations de construction sont calculées. Le devis répertorie la construction et la décoration de la maison, le coût des matériaux et des prestations, reflète tous les frais liés au transport, etc.

De quoi construire les murs de la maison et par quelle technologie ?

L'apparence de la maison, la fiabilité, le coût et la durée de vie dépendent des matériaux sélectionnés. Par conséquent, lors du choix des matériaux, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte :

1. 1. Durée du séjour. Pour vivre toute l'année, vous devez choisir des matériaux offrant une bonne isolation thermique et des caractéristiques de résistance élevées. Pour vivre pendant la saison estivale, vous pouvez utiliser la technologie des cadres en bois ou en panneaux SIP.
2. 2. Opportunités financières. Les matériaux diffèrent non seulement par leurs caractéristiques techniques, mais aussi par leur prix. La brique, la pierre sont des matériaux coûteux qui nécessitent de gros investissements financiers. Les maisons en béton cellulaire sont moins chères.
3. 3. Le poids du bâtiment avec la charge prévue. Pour les maisons en brique et en pierre, une fondation capitale est nécessaire, ce qui augmente le coût de construction. Pour les murs en béton cellulaire et en béton cellulaire, une fondation en bande non encastrée suffit. Le poids du bâtiment dépend du matériau du toit.
4. 4. Commodité et rapidité de montage. Les murs en briques nécessitent une maçonnerie plus soignée. Les murs en blocs de béton à gaz et en mousse sont rapidement érigés en raison de leur légèreté et de leur grande taille. Les maisons en bois, grâce à la technologie des rainures et languettes, sont également construites rapidement. Lorsque vous construisez à partir de rondins, vous devez connaître la technologie de construction pour que la maison se révèle fiable et chaleureuse. La construction d’une telle maison prend beaucoup de temps. Le détenteur du record de vitesse de construction est la construction monolithique, lorsque le coffrage de la hauteur requise est assemblé pour les murs et que le béton est coulé.
5. 5. En termes de performance environnementale, la maison en bois prend la tête. Il est construit en bois profilé ou arrondi. Traitée avec des produits chimiques protecteurs contre la pourriture, la moisissure, les champignons et les parasites, la maison durera de nombreuses années. Mais c'est un type de construction coûteux. Une maison à ossature sera bon marché, mais sa durée de vie est courte.

L'étape de création d'une fondation fiable

La construction de la maison commence par le démontage du chantier et les travaux de terrain. Lors de la création d'un plan de situation, l'emplacement de la maison, de la fosse septique, des dépendances, du puits est indiqué. Le territoire de l'arrière-cour doit être divisé en zones : résidentielle, récréative, jardin. Sur le plan, vous devez délimiter les parterres de fleurs, les sentiers pédestres et garer une voiture.

Le site est débarrassé des arbustes, des souches. Libère de l'espace de stockage pour les matériaux de construction. Il est conseillé de stocker les matériaux de construction sous un auvent. Les travaux fonciers comprennent l'installation d'une fosse septique, de puits, le creusement d'une fosse ou de tranchées pour la fondation, la pose d'un système de drainage, d'un système de nettoyage et de services publics souterrains.

L'endroit sous la fondation est nivelé. Habituellement, la couche fruitière est coupée et dispersée sur les plates-bandes. Le type de fondation est choisi en tenant compte des propriétés du sol, de la profondeur des eaux souterraines, de la présence d'un sous-sol, du poids total possible du bâtiment avec la charge maximale possible.

Pour une petite maison à un étage sur des sols solides, le plus optimal serait une fondation en colonnes ou en bandes. Si les sols flottent, une fondation monolithique en dalle doit être utilisée. Son coût est élevé, mais il permet d'économiser sur la construction en général, car il peut servir de plancher pour le premier étage. Plus le bâtiment est lourd, plus les fondations doivent être solides. Si la charge est mal calculée, des fissures peuvent apparaître sur les murs, ce qui entraînera la destruction du bâtiment.

Selon le type de fondation choisi, des tranchées ou une fosse de fondation sont creusées. Les fondations doivent être coulées immédiatement après la fin des travaux de terrassement, afin que la terre ne s'effrite pas des murs. Au fond, un oreiller d'environ 20 cm d'épaisseur est constitué de sable, de pierre concassée ou de gravier, il est bien compacté. Ensuite, un coffrage en bois est monté dans la tranchée et du mortier de béton est coulé. Des renforts peuvent être insérés dans la structure pour augmenter la résistance. La fondation doit tenir debout, le béton gagne en résistance en un à deux mois. L'option idéale est que la fondation reste inactive pendant un an sans charge.

Qu’est-ce qui rendra la maison sûre et belle ?

Lorsque les fondations sont prêtes, vous pouvez commencer à construire les murs. Entre les murs et les fondations, une imperméabilisation est prévue pour empêcher la pénétration de l'humidité. Pour que la vie soit confortable, les murs doivent être durables, chauds et respirants. Si nécessaire, lors de la construction des murs, une isolation phonique, vapeur et thermique est réalisée. Ces travaux sont généralement réalisés depuis l’extérieur du bâtiment afin de gagner de l’espace utilisable à l’intérieur des locaux. Simultanément aux murs, des cloisons intérieures et des plafonds sont aménagés.

S'ensuit l'érection des murs. Tout d'abord, l'installation du système de fermes est effectuée. Ensuite, un pare-chaleur, hydroélectrique et pare-vapeur est réalisé. Le matériau de toiture est posé sur la caisse. Le toit protège non seulement des intempéries et des dommages mécaniques, mais décore également la maison, et cela dépend du matériau choisi. Le toit peut être constitué de matériaux de toiture souples, d'ardoise, d'onduline, de tuiles métalliques, de tuiles naturelles. Le choix dépend du budget et de la fondation. Un toit en tuiles lourdes en terre cuite doit être soutenu par une fondation.

Lorsque la charpente de la maison est prête, les fenêtres et les portes sont insérées, puis les travaux de façade et de finition intérieure sont effectués. Le choix des matériaux de décoration dépend des goûts du propriétaire et de ses capacités financières. Il est préférable d'utiliser des matériaux naturels pour la décoration, mais ils coûtent cher. Actuellement, de nombreux matériaux de finition sont apparus, analogues aux matériaux naturels, mais en même temps respectueux de l'environnement et moins chers. Les travaux de finition comprennent : la pose du plafond, la décoration murale, la pose du sol et la pose du revêtement de sol.

Parallèlement aux travaux de finition, les communications sont réalisées et connectées, les équipements nécessaires sont installés. Tous les systèmes sont testés. Une fois tous les travaux terminés, les meubles sont installés et l'amélioration interne de la maison est réalisée.

La dernière étape de toute construction est la mise en service. Pour ce faire, vous devez contacter les autorités compétentes, qui créeront une commission composée de représentants des autorités de régulation. Accepter la construction terminée. Après signature de l'acte, un certificat de propriété est délivré.

Si le budget le permet et que vous connaissez les principales étapes de la construction d'une maison, vous pouvez commencer à construire une maison. Il existe des étapes que vous pouvez effectuer vous-même. Certaines ne peuvent être réalisées que par des spécialistes, il serait donc plus correct d'embaucher des professionnels. La construction par étapes permet de construire une maison au moindre coût.

Pour beaucoup de gens, une maison de campagne est comme un rêve chéri - la perspective de s'éloigner de l'agitation de la ville dans un coin confortable semble plutôt rose. De plus, vous ne souhaitez pas seulement acheter un bâtiment prêt à l'emploi avec un jardin paysager, mais créer la propriété de vos rêves, dans laquelle tous les souhaits en matière de conception et d'aménagement seront correctement incarnés. Il ne reste plus qu'une chose : transférer vos idées sur papier, et ensuite seulement, après avoir dessiné une maison et déterminé son emplacement sur le site, la mettre en pratique (s'engager directement dans la construction d'une maison). Si concernant le deuxième point, par définition, il ne fait aucun doute sur la nécessité d'une aide extérieure - même si vous êtes un constructeur professionnel, vous ne pourrez pas construire vous-même le bon manoir, mais les coûts d'élaboration d'un l'architecte peut être éliminé. Comment rendre la conception et la construction moins chères ? Oui, c'est très simple : il est tout à fait possible de faire son travail soi-même, même sans compétences particulières dans la création d'un projet de maison privée. Concevoir une maison (la dessiner schématiquement sur papier) n'est en fait pas si difficile !

Que devez-vous prendre en compte lors de la conception de votre propre maison ?

Le plus important est que le projet de construction de maison que vous développez soit créé sur la base des principes suivants :

Fonctionnalité multiple - c'est-à-dire que la maison construite selon ce projet sera pratique à tous égards. Le projet de maison à faire soi-même ne devrait pas être pire que celui d'un architecte ;

Simplicité de conception - il ne sera pas difficile de réaliser un projet à la maison uniquement s'il ne comporte aucune fioriture. La création d'un projet particulièrement complexe, dont la mise en œuvre nécessitera une énorme quantité de fioritures créatives, est fortement déconseillée pour une personne qui n'a pas d'éducation spéciale, car certaines choses fondamentalement importantes peuvent être ignorées ;

Esthétique - bien sûr, une maison de campagne doit être belle et plaire aux yeux de ses propriétaires. Le projet d’une maison fiable doit aussi être spectaculaire !

N'oubliez pas que si le projet est créé en tenant compte de ces principes, alors ce sera très bien dans la vie. Encore une fois, nous parlons d'une structure indépendante plutôt primitive - un amateur ne concevra pas un chalet haut de gamme. Seul un architecte devrait être impliqué dans la conception de maisons de ce niveau - les débutants font très souvent des erreurs.

Exploration géologique du site de la maison

Comment commencer à « travailler sur un projet à la maison de vos propres mains » ? Tout d'abord, lorsque vous travaillez seul sur un projet de maison, il est nécessaire de procéder à une étude géologique du site - pour évaluer la nature du terrain, du sol et connaître le niveau des eaux souterraines stagnantes. La meilleure période de l'année pour cela est le printemps, lorsque leur niveau est le plus élevé possible et qu'il est possible de déterminer cet indicateur avec une fiabilité maximale. Il est très important de le faire étant donné que c'est cet indicateur qui est le plus important lors de la pose des fondations d'une maison privée.

Pour déterminer la profondeur des eaux souterraines, nous vous recommandons de contacter un spécialiste

Début de la conception de la maison

Pour un exemple illustratif, nos éditeurs ont utilisé la version démo gratuite du programme Vizicon. Mais toutes les actions peuvent être effectuées sur une feuille de papier ordinaire. Par exemple, un projet simple d'une maison à deux étages de 10 m x 10 m a été choisi

Pour concevoir des maisons, il faudra « s’armer » d’une ordinaire feuille de cahier quadrillée et d’un crayon, tout en fixant l’échelle appropriée. Il est plus rationnel dans cette situation de procéder comme suit : désigner conditionnellement dix mètres du site avec deux cellules. Ainsi, un centimètre sur la règle équivaudra à 1 mètre dans la vraie vie, soit un rapport de un pour cent.

Étape 1 : tracez le contour de la maison sur une feuille de cahier à l'aide d'une règle et d'un crayon à l'échelle 1:100, soit 1 cm sur papier équivaut à 1 mètre

Dessiner sur papier les contours du site lui-même, ainsi que les futurs bâtiments. Dans ce cas, tous les travaux doivent être effectués dans le strict respect de l'échelle correcte - en mesurant soigneusement chaque mètre au sol et en l'appliquant sur du papier selon les dimensions de un à mille, vous garantissez la fiabilité et l'esthétique du bâtiment. en cours d'érection. Vous pouvez ainsi dessiner un projet très rapidement. Il est impératif de prendre en compte non seulement les contours du site alloué à la conception et à la construction, mais également tous les objets situés sur le site qui s'y trouvaient avant même sa construction prévue, et en même temps il n'y a aucune possibilité de les transférer. . Après cela, il sera possible de commencer à concevoir le bâtiment lui-même - pour simplifier la tâche, supposons que la maison conçue se compose de quatre pièces, d'une cuisine et de deux salles de bains (logement standard pour une famille de plusieurs personnes).

Sous-sol / fondation

Quelques mots sur la conception du sous-sol. Il convient de noter que cela n'est pas toujours nécessaire. Par exemple, dans le cas où les eaux souterraines sont élevées, ce sera alors un plaisir très coûteux - il sera beaucoup plus facile d'inclure une autre pièce dans le projet - comme pièce supplémentaire.

Projet de rez-de-chaussée

Nous mettons un vestibule et un couloir sur le croquis - et à partir de là, il y aura déjà des transitions vers la cuisine et d'autres pièces. Il est nécessaire d'aménager les locaux en tenant compte des points suivants :

La salle de bain et la cuisine doivent être placées à proximité l'une de l'autre - grâce à cette disposition, il sera beaucoup plus facile d'établir des communications ;

C'est très bien si le projet élaboré implique l'absence de pièces de passage - cela fait partie intégrante du confort ;

Au rez-de-chaussée, il est nécessaire de prendre en compte la présence de toutes les structures et locaux auxiliaires - leur emplacement sera très important non seulement pour assurer l'adéquation fonctionnelle de la maison, mais également pour le déplacement confortable des résidents.

Étape 2 : dessiner toutes les pièces et locaux du premier étage avec la taille requise

Après cela, nous aménageons et planifions toutes les portes de notre maison

Étape 3 : concevoir les portes du rez-de-chaussée

Puis des fenêtres, en tenant compte de l'éclairage souhaité des pièces et de votre budget

Étape 4 : concevoir les fenêtres du premier étage

En conséquence, nous obtenons un tel premier étage :

Voici comment s'est avéré le modèle 3D du premier étage

Dessine le deuxième étage

Ici, tout sera beaucoup plus simple - après tout, les locaux de la maison peuvent être situés de manière identique (le plus important est de ne pas changer la position relative des salles de bains - afin de ne pas compliquer les communications). Il suffira de concevoir l'emplacement de la porte d'entrée (de nombreux architectes recommandent de réaliser deux entrées au deuxième étage - de la maison et de la rue) et des fenêtres.

Étape 5 : De même, nous planifions les locaux du deuxième étage. N'oubliez pas les communications - nous avons des salles de bains et une salle de bain l'une sous l'autre

Étape 6 : Positionnement des portes

Étape 7 : Dessinez les fenêtres du deuxième étage

Nous avons ce modèle 3D du deuxième étage

Conception du grenier et du toit

Nous avons décidé de créer nous-mêmes un projet de maison - il ne sera pas nécessaire d'essayer de dessiner un toit trop « abstrus » avec beaucoup de virages. N'oubliez pas que le toit est l'un des éléments structurels les plus importants d'une maison et que cela ne vaut certainement pas la peine d'essayer de créer une esthétique supplémentaire en remettant en question la fiabilité. Tout cela conduira au fait que des fuites se produiront aux endroits des virages. Vous dessinez un projet - ayez la gentillesse de professer les principes du minimalisme en architecture.

On ne peut pas se passer d'un architecte pour concevoir une telle toiture

Dépendance de conception de maison avec isolation

Il existe une règle très importante : tous les locaux auxiliaires doivent être construits du côté nord. Bien que l'isolation thermique réalisée avec des matériaux de construction soit d'une importance primordiale, la position relative des pièces ne peut pas non plus être négligée - ne serait-ce qu'en raison des économies de consommation d'énergie pour le chauffage de la maison.

Approbation du projet de démarrage de la construction

La nécessité de corriger le projet. Même si vous pouviez vous-même dessiner la maison de vos rêves sur papier, il sera nécessaire de consulter des spécialistes avant de commencer la construction de la maison - l'avis d'un contremaître ou d'un architecte compétent ne sera pas superflu. Au minimum, les points suivants devront être convenus :

Effectuer des électriciens ;

Réaliser son propre assainissement ;

Réaliser l'approvisionnement en eau ;

Il faut comprendre que toutes les questions ci-dessus ne constituent pas une partie artistique ou architecturale du projet. Ce sont tous des problèmes les plus courants, une approche compétente pour les résoudre qui est proposée uniquement par des professionnels dans leur domaine. Dans les cas extrêmes, tout oubli dans l'élaboration indépendante d'un projet de maison, qui a été commis par une personne n'ayant pas de formation spécialisée, peut être corrigé par un contremaître compétent qui comprend beaucoup mieux l'aspect pratique de toute idée. Même si le projet est élaboré par des architectes professionnels, des défauts purement pratiques ne sont pas non plus exclus.

Travail indépendant sur un projet à domicile et ses avantages

Vous pouvez créer vous-même le projet de votre maison - afin d'élaborer des dessins de la position relative de certains locaux, ainsi que de déterminer l'emplacement de la maison sur le site, vous n'avez pas besoin de connaissances particulières. Une approche commerciale compétente et responsable assurera le succès de votre événement. Toutefois, en matière de communication, il faudra se concerter avec des professionnels. Ainsi, il sera possible de bien planifier une maison qui vous servira fidèlement.

Découvrez les étapes de construction suivantes :

Voir aussi la vidéo sur comment réaliser soi-même un projet chez soi

Découvrez les étapes précédentes de la construction :

Construire sa propre maison est loin d’être une tâche facile, et ce n’est pas parce que vous ne disposez pas d’économies importantes. C'est une raison objective.

Beaucoup sont arrêtés par le fait qu'ils ne savent pas par où commencer pour construire une maison sur leur site. La variété des types de travaux, des coûts, des documents, des délais, du risque de se tromper et de ses conséquences possibles est effrayante. Notre objectif est de fournir des informations sur la manière de réaliser étape par étape toutes les étapes de la construction d'une maison privée de vos propres mains. Et la décision finale vous appartient.

IZHS - qu'est-ce que c'est ?

Décodage des abréviations IZHS- Il s'agit d'une construction de logements individuels. IZHS prévoit la construction d'un immeuble résidentiel sur un terrain en propriété.

Les objets IZHS sont: immeuble d'habitation, extension, superstructure, garage et autres bâtiments permanents. Ceux. les bâtiments pour lesquels la construction nécessite l'autorisation des autorités locales et, dans certains cas, le consentement des voisins.

Terrain est un territoire aux frontières clairement définies. Dans le même temps, la couche superficielle de la Terre est également considérée comme une propriété privée. La profondeur de la couche au niveau législatif n'est pas prescrite. Mais il ne faut pas oublier que lorsque vous creusez un puits, vous agissez dans le cadre de vos propres intérêts. Si vous envisagez de forer un puits artésien, vous empiètez alors sur la propriété de l'État, ce qui signifie que son forage doit être coordonné et documenté.

Terrain pour construire une maison

Pour commencer la construction, vous devez disposer d'un certain budget et d'un certain terrain. S'il n'y a pas de terrain, mais que le budget le permet, vous pouvez l'acheter.

Ce à quoi vous devez faire attention lors du choix d'un site pour construire une maison :

• intérêts personnels. Tout d’abord, ils fixent l’orientation de la recherche. Peut-être que les souvenirs sont liés à un endroit, ou que vous voulez un terrain près de l'eau, ou dans la forêt, etc.

• emplacement. Les sites situés à l'intérieur de la ville ou à une distance de 10 à 15 km de celle-ci sont plus demandés ;

• dimensions du terrain. Influencer l’échelle de la construction. Dans la construction, la proportion est de 1:10. C'est-à-dire que sur un terrain de 6 acres, il conviendrait de construire une maison de 60 m². Le respect ou non de cette recommandation, c'est le propriétaire du terrain qui décide, mais en cas de vente, cela augmente significativement la liquidité du bien ;

• disponibilité des infrastructures. Même si les plans prévoient une intimité totale, il est souhaitable que plusieurs bâtiments supplémentaires soient implantés sur le site d'aménagement, qu'un poste de secours, un magasin, une école, etc. Ceci est particulièrement important si la maison est destinée à une famille avec enfants et qu'il est prévu d'y vivre toute l'année ;

• proximité des transports. Pour les propriétaires de voitures, il est important d'évaluer la qualité des routes d'accès, la présence/état de la route asphaltée. Afin de ne pas vous retrouver plus tard dans une situation où, pour rentrer chez vous, vous devez remplacer la voiture par une autre avec une garde au sol plus élevée. Pour ceux qui ne disposent pas de voiture, la proximité des transports en commun est souhaitable ;

• disponibilité des communications. Est-il possible de se connecter au chauffage central, à l'approvisionnement en eau et à l'assainissement. Y a-t-il des lignes électriques vers le site ? Cette situation est souvent rencontrée par les propriétaires de parcelles dans les villages satellites nouvellement créés ;

• l'état de l'environnement dans la région. Il se peut que vivre ici soit lourd de conséquences négatives (proximité d'une production dangereuse) ;

• le type de sol. Le choix de la fondation, la possibilité de construire un puits en dépendent. En pratique, il peut s’avérer que ce sol ne soit généralement pas adapté à la construction d’objets lourds. Autrement dit, vous pouvez y installer une maison d'été ou un petit chalet, mais il est irréaliste de construire une maison à deux étages avec un grenier.

• valeur marchande du terrain. Il est déterminé par tous les paramètres dans leur ensemble. Le prix final dépendra des propriétaires du site et de votre capacité à négocier raisonnablement.

Conseil. Après avoir choisi le terrain, ne soyez pas trop paresseux pour vérifier la pureté juridique des documents, la conformité des dimensions réelles du terrain avec les dimensions indiquées dans le passeport cadastral. On peut vous vendre un territoire qui appartient en réalité à quelqu'un d'autre.

La situation du site peut évoluer selon deux scénarios :

Premièrement, des bâtiments capitaux peuvent déjà être situés sur le site. Une situation assez courante est l'acquisition d'un terrain avec une maison déjà construite. Nous ne parlons plus de sa restauration, mais de sa démolition. L’avantage d’un tel site est que les principales communications y sont connectées. Dans ce cas, en plus des paramètres ci-dessus, vous devez vérifier la légalité des communications.

Deuxièmement, le site ne peut pas être construit. Nous ferons attention à cette option.

Comment commencer à construire une maison sur un terrain vague ?

1. Décidez du style du site/de la maison

L'apparence du bâtiment, son emplacement, le choix des matériaux, etc. dépendront de la conception.

La taille de la maison dépend du nombre de personnes qui y vivent en permanence. La maison peut être composée de plusieurs étages, il est donc possible d'obtenir une superficie suffisante, mais pas grâce à l'aménagement du site.

Note. Si vous envisagez de creuser un puits, vous devez immédiatement appeler les maîtres qui vous diront où se trouve l'eau. Peut-être que le seul endroit du site où l'aquifère est proche de la surface sera exactement l'endroit où il était prévu de placer la maison. À propos, dans ce cas, vous devez parler avec vos voisins et connaître la qualité de l'eau sur le site.

L'auto-construction d'une maison de campagne sera plus facile, puisqu'elle n'a pas besoin, par exemple, de chauffage.

2. Quand commencer à construire une maison ?

Il est préférable de commencer les travaux de construction dès qu'il fait plus chaud, c'est-à-dire au début du printemps. Six mois de beau temps seront disponibles. Dans la pratique, le moment le plus efficace pour démarrer la construction est la fin du printemps. Plus précisément, la période où la température nocturne ne descend pas en dessous de + 5°C. À une telle période de l'année, non seulement la neige fondra, mais l'eau s'en ira également, ce qui gênera le creusement d'une fosse ou la réalisation de fondations. De plus, par temps chaud, la productivité du travail est beaucoup plus élevée.

Note. Ne vous attendez pas à terminer la construction de la maison en une seule saison. Selon les normes, seule la fondation doit durer 1 an. Et, par exemple, la construction d'une maison en brique diffère dans le temps de la construction d'une maison à ossature. Ainsi, la conservation des constructions en cours est inévitable (les maisons préfabriquées font exception).

3. Avec quel matériau construire une maison ?

Le choix sera influencé par : la période d'exploitation de la maison (pour résidence permanente ou seulement en été), le budget, les exigences environnementales, la mode, la capacité d'effectuer des travaux rapidement avec la participation de spécialistes ou de vos propres mains. Considérons plusieurs options :

• . Matériau de construction commun. L'avantage incontestable d'une maison en brique peut être qualifié de durée de vie éprouvée ;

• . En termes de rapport qualité/prix, le béton cellulaire occupe une position avantageuse. Le bloc de mousse, fabriqué en béton cellulaire durable, grâce aux bulles d'air, a une bonne conductivité thermique et un faible poids ;

• . Ce matériau est durable, léger, présente une conductivité thermique et une respirabilité élevées, ainsi qu'une facilité de traitement. La construction en béton cellulaire n'impose pas d'exigences particulières pour les fondations ;

• . Elle est pratiquée moins fréquemment en raison du coût élevé du matériel. Les blocs d'arbolite sont un type de béton léger, ils sont constitués d'un mélange de ciment et de bois concassé (copeaux). Ils se caractérisent par une faible absorption d'eau et des propriétés d'isolation thermique élevées ;

• construction à ossature ou modulaire. Caractéristique en présence d'une conception modulaire. Ils sont moins chers et les travaux sont terminés en peu de temps. Une telle structure est légère et ne nécessite donc pas de coûts importants pour la fondation ;

• construction d'une maison en bois. Il appartient à la catégorie des constructions d'élite en termes de coût et de fabricabilité des travaux :

N'oubliez pas que tout matériau de construction présente à la fois des avantages et des inconvénients qui doivent être éliminés.

Que construire une maison pour résidence permanente?

Brèves caractéristiques comparatives des matériaux pour la construction d'un chalet dans le tableau (prix approximatifs pour 2016-2017). C'est à vous de décider lequel est le meilleur.

Matériel	Arbolite	construction de charpente	Poutre / bûche
Coût, frotter/m.cub.	à partir de 000	A partir de 000 000 m² zone	À partir de 8 000
Période de construction	4-6 mois	1-2 mois	3-4 mois
Heure de début des travaux	fin du printemps	toute la saison	Le début du printemps
Avantages	- vitesse; - fiabilité; - conductivité thermique.	- vitesse; - pas de retrait ; - faible poids.	- vitesse; - le respect de l'environnement ; - pas besoin de finition.
Défauts	- prix; - le besoin de finition ; - la présence de contrefaçon.	- prix; - finition supplémentaire ; - risque d'incendie ; - une faible isolation phonique.	- un retrait est possible ; - le dessèchement du bois ; - la nécessité d'attirer des spécialistes.

4. Qui construira la maison ?

La solution à ce problème implique un choix entre trois options :

Les travaux sont confiés à l'entrepreneur général

Il s'agit d'une entreprise qui s'engage à remettre l'objet clé en main. Tout est inclus dans l'ensemble de services - de l'évaluation du site et du développement du projet aux travaux de finition. La recherche et la livraison du matériel leur sont également facturées à titre de devoir. L'entrepreneur général peut faire appel à des sous-traitants. Mais il doit investir dans les délais et le budget convenus.

Le travail est réalisé entièrement à la main.

Il convient de mentionner que construire une maison pour une seule personne est presque impossible. Cela implique l'implication d'assistants parmi des amis, des parents, dont au moins un connaît la procédure à suivre pour effectuer un travail d'un certain type. Cette option vous permet d'économiser jusqu'à 20 % sur le coût du matériel (souvent les entrepreneurs incluent leurs intérêts dans le coût du matériel acheté), ainsi que jusqu'à 100 % sur le coût des travaux. De plus, un contrôle total sur le processus de construction est exercé.

Inconvénients d'une approche indépendante :

• augmentation du temps de construction;

• manque de connaissances et d'expérience dans l'exécution d'un type particulier de travail ;

• Difficultés dans la préparation de la documentation de conception et de permis ;

• responsabilité du résultat de la construction.

Certains sont fabriqués soi-même, d'autres sont sous-traités

La manière la plus courante et la plus réelle. Dans ce cas, le propriétaire effectue de manière indépendante la partie du travail qu'il est capable d'effectuer et des spécialistes sont impliqués pour le reste des tâches. Dans le même temps, le client, étant sur le chantier, peut évaluer rapidement la qualité du travail.

Mais cette approche présente de nombreux inconvénients :

• la recherche d'entreprises hautement spécialisées prend beaucoup de temps et le coût de leurs services est plus élevé. En règle générale, ils se tournent vers des artisans (shabashniki), mais il n'y a aucune confiance dans la qualité du travail ;

• contrôle total sur le déroulement du travail. Si le propriétaire, par ignorance, a manqué un point dans la construction, personne ne lui signalera cet oubli. Les personnes embauchées font leur part du travail et partent ;

• violation du délai. Il se peut qu’une partie du travail ne soit pas terminée à temps. Pour cette raison, la construction d'un chalet de vos propres mains devra être suspendue, ce qui entraînera des paiements supplémentaires et une perte de temps ;

• responsabilité partagée. Lorsqu'un mariage apparaît, il est difficile de trouver le coupable. Par exemple, les maîtres carreleurs reprocheront au maçon ou au plâtrier des murs tordus ou un sol mal fait. Et il existe de nombreux exemples de ce type.

Note. Il est conseillé aux utilisateurs de faire appel à des artisans qui réaliseront la prochaine étape des travaux avec une évaluation des travaux des précédentes. C'est ainsi qu'ils assument la responsabilité de leur part du travail.

5. Budget pour la construction d'une maison

Après tout ce qui précède, il est logique de reconsidérer à nouveau le budget de construction.

Ce qui augmente le coût de la construction :

• projet conçu individuellement;
• configuration complexe de la structure;
• la présence de balcons, de caves, d'un jardin d'hiver, d'un garage, d'une piscine, d'un sauna, etc. ;
• un nombre important de pièces ;
• toit cassé;
• utilisation de matériaux déraisonnablement coûteux dans la construction.

Qu'est-ce qui réduit le coût (sur quoi économiser) :

• projet standard prêt à l'emploi ;
• forme simple de bâtiment;
• refus du deuxième étage au profit des combles (subjectivement) ;
• la présence d'un nombre important de fenêtres ;
• réduction des cloisons ;
• choix raisonnable du type de fondation;
• épaisseur raisonnable des murs externes et internes ;
• le choix d'une configuration de toiture qui permet une utilisation rationnelle du bois et minimise le gaspillage de matériaux de toiture.

Le ratio des coûts de construction d'une maison

Cycle de travail	Contenu du cycle	% des coûts totaux
Préparatoire	- préparation des documents ; - recherche d'entrepreneurs; - achat ou développement du projet.	0-1
Nul	- creuser une fosse ; - couler les fondations.	15-35 (selon le type de fondation)
Élémentaire	travaux civils: - érection de murs ; - installation du système de fermes et de la toiture ; - conservation des constructions inachevées, si nécessaire.	35-50 (dépend du nombre de cloisons, de la configuration du toit et du coût du matériau de toiture)
final	- remplissage des ouvertures de fenêtres et de portes.	5-15 (dépend du nombre, de la surface, du matériau)
Travaux d'ingénierie	- la pose des communications intra-maison et leur connexion aux réseaux centraux ; - installation du câblage électrique ; - travaux de plomberie; - chauffage et isolation.	15

Une fois cette étape de planification terminée, il est temps de passer à l’action directe.

Le début des travaux sur un chantier aux bâtiments vétustes comprend la démolition des bâtiments anciens et le nettoyage de la zone des débris. La démolition du bâtiment doit être signalée au RTC local et un document doit être obtenu pour exclure la maison démolie du registre fédéral.

Si la maison était reliée aux communications, il est nécessaire de coordonner leur déconnexion avant démolition dans les services concernés, par exemple le service du gaz. C'est plus facile lorsque le site est vide.

Dans ce cas, la séquence de travail peut être représentée étape par étape :

Étape 1 - Projet d'une maison privée

Comme déjà mentionné, il existe trois manières d'acquérir des projets.

Premièrement, achetez un projet fini. Le coût d'un projet de maison dépend de la complexité et du caractère unique. Le prix commence à 3 000 roubles.

Deuxièmement contactez un architecte. Le coût de développement d'un projet individuel commence à 20 000 roubles. Dans le même temps, la mise en œuvre du projet et le contrôle de l'auteur sur sa mise en œuvre dans la pratique sont rémunérés en supplément.

Troisième, développez vous-même le projet. Comment développer soi-même un projet chez soi, sans connaissances suffisantes ? Basé sur l'exemple ci-dessous.

Croyez-vous qu'une maison peut être construite en une seule saison d'été ? En commençant par le coulage et jusqu'au moment où vous y entrez, après avoir effectué la totalité des travaux en moins de trois mois d'été, ce sont des termes tout à fait réalistes, bien sûr, à une condition - si vous avez entièrement préparé les matériaux de construction pour la construction de la facilité.

Nous préparons les fondations de la construction. Le fait est qu'une maison construite selon est très simple à construire et n'a pas une masse importante, donc la construction d'une fondation suffisamment puissante est totalement facultative.

Notre maison a un périmètre de 6 mètres sur 8. Les fondations d'une telle maison sont coulées le long des moulins extérieurs et en tenant compte d'un mur porteur principal au milieu. Avant le début des travaux de fondation, un sol fertile a été enlevé sur le chantier et un coussin de sable a été posé sur lequel le coffrage sera installé.

Malgré le fait que la maison à ossature ne soit pratiquement pas sujette aux ruptures comme les maisons en briques dues aux mouvements du sol, la fondation doit néanmoins être suffisamment fiable et durable.

Pour des maisons comme celle que nous allons construire, il suffit de réaliser une fondation en bande renforcée d'armatures métalliques d'un diamètre de 12 mm et avec un pas de maille de 10 cm. La largeur de la fondation est de 25 cm et sa hauteur est de 60 cm.