До наступления июля 2016 года на территории Российской Федерации официальное подкрепление права владения жильем производилось посредством выдачи определенного документа. Им являлось свидетельство собственности на квартиру. На сегодняшний день роль его несколько видоизменилось. О том, как это произошло, и что сегодня должны сделать лица, приобретающие жилье, чтобы официально стать собственниками недвижимости, рассказано в этой статье.

Как уже было сказано во вступлении, любая собственность (в нашей теме ею выступает квартира), полученная до наступления первого числа июля месяца 2016 года, сопровождалось получением интересующего нас документа.

Свидетельство о собственности получали, когда:

• жилье приобреталось;
• получалось в дар;
• поступало в качестве наследства и т.д.

С указанного срока данная бумага перестала выдаваться владельцам. Те из них, у кого жилье было приобретено до этой даты, стали задаваться вопросом: какая юридическая сила содержится теперь в искомых документах?

Отвечаем: теперь свидетельство о собственности на квартиру превратилось в некое подобие выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Фактически, с его помощью до сих пор можно подтвердить право владения квартирой, однако, оно будет актуально лишь на дату выдачи.

Приведем пример, чтобы вам было понятнее. Представьте, что вы приобрели квартиру 15 мая 2012 года, соответственно, вами было также получено рассматриваемое нами свидетельство. До наступления июля 2016 года вы могли пользоваться им в полной мере, подтверждая свое право на владение конкретным объектом недвижимости. Однако, как только искомая дата была пройдена, вы можете использовать бумагу лишь для того, чтобы доказать, что на 15 мая 2012 года вы имели в собственности квартиру, однако все остальные временные периоды как бы останутся неохваченными.

По законодательным нормам, действующим с середины лета 2016 года, и актуальным по сегодняшний день, свидетельства о собственности на квартиру больше не оформляются, и, как следствие, не выдаются. Это касается обеих категорий лиц:

• обычных граждан (физических);
• компаний, организаций и т.д. (юридических).

С использованием этой бумаги ни один из вышеперечисленных субъектов сегодня не может доказать причастность к какому-либо недвижимому объекту.

Право собственности сегодня

Все имущественные права, с 2016 года регистрируемые в Российской Федерации, получают подтверждение посредством внесения сведений о собственниках и их недвижимых объектах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в данной информационной базе вносятся записи, свидетельствующие о том, что вы владеете квартирой.

Представим, что вы приобрели жилье в 2017 году. После проведенной вами сделки при ее подтверждении в Росреестре в ЕГРН будет внесена запись со следующими сведениями:

• фамилией, именем, отчеством владельца;
• датой приобретения жилья;
• номер квартиры;
• адрес расположения недвижимого объекта;
• площадь квартиры;
• кадастровый номер и так далее.

Искомой записи также присваивается конкретный регистрационный номер, по которому ее можно будет найти среди аналогичных отметок.

После того, как процедура государственной регистрации будет пройдена, вам выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, в которой будет обозначены:

• зарегистрированное право на собственность;
• характеристики, присущие конкретному недвижимому объекту;
• данные о документах, которые стали основанием для утверждения о возникновении искомого права (например, договор о приобретении, завещание и справка о наследовании, дарственная и т.д.);
• номер регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости и иные сведения.

Подытоживая сказанное выше можно сказать, что с наступлением июля 2016 года закон, действующий на территории Российской Федерации относительно регистрации права собственности на недвижимость, претерпел некоторые изменения. Теперь официально зарегистрированным право на владение каким-либо недвижимым объектом признается за вами только в том случае, когда вы внесли все данные о приобретении в ЕГРН в официально установленном порядке.

Если запись не внесена, даже при наличии договора, дарственной и прочих подтверждений, недвижимость не считается официально вашей. Необходимо отметить, что в данном случае это правило является универсальным, и распространяется не только на квартиры, а также на:

• земельные участки;
• частные дома;
• коттеджи;
• иные объекты недвижимости.

В данном случае исключением могут являться только те права, которые перешли собственнику по наследству, так как закон определяет их передачу в момент открытия наследства независимо от прочих обстоятельств.

Обратите внимание: получение свидетельства раньше, а сейчас регистрация права в ЕГРН, актуальны не только для единого объекта недвижимости, но также и его доли.

Приведем пример: вы проживаете в трехкомнатной квартире со своей матерью, которая, по достижению вами совершеннолетия решила подарить вам часть квартиры. При этом оформляется дарственная, которая и станет основанием для внесения сведений в реестр, а ранее стала бы основанием для получения свидетельства.

Видео – Свидетельство о регистрации права собственности

Какой документ получают сегодня вместо свидетельства о собственности на квартиру

Как мы уже разъяснили вам в предыдущих разделах, на сегодняшний день документ о присвоении права собственности на то или иное жилье сегодня не выдается. Следует сказать, что сегодня в принципе не существует постоянно действующего документа, который может подтвердить ваше право владения недвижимостью, так как все данные постоянно хранятся в ЕГРН. Так что же делать, и как доказать свою причастность к квартире?

Все очень просто. Чтобы подтвердить свой статус владельца, необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения о записи, сделанной в нем по вашему жилому или нежилому недвижимому объекту.

Выписку из ЕГРН можно оформить через Госулуги или сайт Росреестра. Как это сделать? Расскажем в нашей

Такую выписку вы получаете при прохождении регистрации в первый раз после обретения квартиры, и можете затребовать ее получение впоследствии необходимое вам количество раз.

Существует один важный нюанс: срок «годности» искомой выписки является ограниченным. Он длится краткое время. Фактически, действительна такая выписка лишь на момент ее выдачи гражданину, предъявившему требование по получению данной бумаги.

К слову, попросить предоставить документ можно после регистрации прав на жилье в следующих государственных организациях:

• отделе Росреестра в вашем городе;
• во многофункциональном центре.

Собственнику может понадобиться выписка во множестве различных ситуаций, в частности, когда он будет каким-либо образом реализовывать свои права относительно искомого объекта, например:

• продавать квартиру;
• дарить кому-либо жилье и так далее.

Получать выписку придется столько раз, сколько вы будете проводить какие-либо манипуляции относительно квартиры, так как, как мы уже сказали, срок ее актуальности недолог.

В рассматриваемом нами Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения следующих типов:

• общедоступные;
• частные, открытые для просмотра только собственнику и специалистам структуры.

Так, если первые вы можете просмотреть при желании при помощи электронного ресурса, запрашивать вторые придется официально с предъявлением доказательства права на их просмотр.

Серия и номер свидетельства: где искать

Несмотря на то, что свидетельство о собственности на квартиру потеряло свою актуальность на сегодняшний день, все же могут возникать различные ситуации, ввиду которых вам понадобится его использовать. Иногда это нужно, например, для судебных разбирательств, чтобы подтвердить, что на определенный момент квартира уже являлась вашей собственностью.

Обнаружить на бланке свидетельства «позывные» в виде серии и номера может показаться не так просто, как кажется на первый взгляд

Для предоставления информации о документе в этом случае нужно знать два следующих значения:

• серию документа;
• его номер.

Казалось бы, что может быть проще, чем отыскать заветные цифры на искомом бланке. Однако, сложность имеется и состоит она в том, что за всю историю выдачи бланк выдавался в виде:

• стандартного образца (бланка на типографской бумаге);
• печатного черно-белого бланка (на простой бумаге для печати);
• бланка обновленного образца (на типографской бумаге).

В связи с этим, отображение номера и серии на каждом из вариантов свидетельств разняться. Как, смотрите в следующей таблице.

Таблица 1. Где располагаются серия и номер в различных вариантах свидетельства о собственности на квартиру

Бланки изначального образца	Бланки измененные, черно-белые	Бланки обновленные, на типографской бумаге
Так, на бланке изначального, стандартного свидетельства о собственности на квартиру, серия и номер находились в правом или левом нижних углах документа, рядом с печатью.	В бланках, отпечатываемых на принтере, и выдающихся в виде стандартного документа, данный номер проставлялся на обратной стороне листа.	В обновленной же версии документа отдельно номер и серия свидетельства вообще упразднились. Теперь они стали соответствовать числовой последовательности, обозначающей номер государственной регистрации.

Внимательно осмотрите документ в тех областях, которые были нами указаны, и обязательно найдете интересующее вас обозначение.

Подведем итоги

Свидетельства собственности на квартиру до наступления июля 2016 года, которые официально подтверждали право граждан Российской Федерации на владение какой-либо недвижимостью, утратили свою силу ввиду того, что данная форма документа в принципе была упразднена.

Одновременно с этим, искомый документ может пригодиться вам и сегодня, для совершения каких-либо сделок или участия в судебных разбирательствах, в качестве бумаги, которая подтвердит длительность названного вами срока актуальности права владения квартирой. Фактически, она весьма полезна с точки зрения закона, поэтому, избавляться от нее, как от ненужного мусора не стоит. Храните этот документ бережно.

Упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают!
Да оно и не нужно!
Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является НЕ документ, а запись об этом праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

И как же теперь доказать свое право владения?

Статья обновлена 15.05.2019 года

Разберемся подробно:

• Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Правовые последствия изменений
• . Формы бланков «старых » свидетельств

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122, которые были сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРН (до 02.01.2017 — егрп)

Эти изменения перенесены в
новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости «, который вступил в силу с 02.01.2017 года. (Статья 28 Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ФЗ-218)

Свидетельство о праве собственности отменили. Правовые последствия изменений

Что означают на практике эти изменения:

• Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате (если оно будет нужно).

• Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа

• На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр

• Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра

• Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о праве собственности отменили, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

Фактическую, актуальную и достоверную информацию, об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
Заказать можно .

Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
Формы бланков применялись разные.
Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

Справочная информация:

С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП (единый государственный реестрр прав) и ГКН(государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.

Пример новой выписки из ЕГРН

Здесь можно посмотреть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через интернет

Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

Заказ новой выписки из ЕГРН через интернет

Здесь можно заказать Выписку из ЕГРН через интернет.
Государственная пошлина за выписку через интернет составляет 250 рублей(а не 400 рублей — на бумажном носителе) и приходит через несколько часов, а то и минут(в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, при заказе через офис.

Крайний мой заказ через этот сервис был выполнен за 1 час 08 минут.

Выписка приходит на электронную почту сразу в удобном, «человекочитаемом» формате.

Такая выписка выдавалась из ЕГРП с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают : 120 комментариев

Добрый день Ольга Дмитриевна. Я обратился в МФЦ со свидетельством о праве на наследство, в котором указаны два объекта: частный дом и земля, для перерегистрации права собственности. Получил выписку из ЕГРН только на дом. Это ошибка или право собственности на землю оформляется по-другому и в другом месте?

• Здравствуйте. В выписке из ЕГРН неправильно указан № квартиры (и площадь на 0,7 меньше), остальное — все правильно. Квартира принадлежит «неблизкой» родственнице (тёте жены, которая почти не ходит), приватизирована в 2005 году. Как исправить эту ошибку? Читал, что это — через МФЦ. Могу ли я лично это сделать и как?
  Спасибо.

  • Ответ для Олега.
    Вы выписку заказывали по кадастровому номеру?

  • А в договоре приватизации номер правильный указан?

• Добрый день! При сдаче документов на переоформление квартиры (проживаю в Крыму) столкнулась с такой проблемой-оказалось два кадастровых номера на разную площадь, но по одному и тому же адресу. Обратилась за консультацией в Госкомрегистр. Мне объяснили, что первый номер на меньшую площадь является действительным т.к. там указана жилая площадь. А второй номер на большую площадь надо аннулировать т.к. там указана общая площадь. А какие же документы мы получим? Там же будет несоответствие площади с техпаспортом. И сможем ли мы продать при необходимости каартиру? Спасибо

• Здрав ствуйте. Вопрос по новой Москве (ТиНАО). Завещание на квартиру составлено, когда она считалась в Московской области, а сейчас это Москва. Нужно ли переписывать из-за этого завещание? В выписке из ЕГРН правообладатель тот же.

• Здравствуйте,являюсь членом дачного товарищества,получали в 1988 году участок,есть членская книжка,взносы оплачиваю.Обнаружила факт продажи моего участка мошенником.Который утверждает,что и у него есть членская книжка и который оформляет документы права собственности.Что делать?

• Случайно обнаружила, что нет свидетельства на право собственности на землю. Участок купили в 2004г купчая есть. На дачу не езжу, далеко и тяжело. Взносы оплачиваю. Что делать?

• Здравствуйте, в 2004 году купили земельный участок 6 соток договор купли- продажи(купчая) земельного участка есть, свидетельство о государственной регистрации права есть, передаточный акт есть, ещё есть копия паспорта на жилое строение, но до конца не оформлен, сейчас будем делать межевание, Но свидетельство на право собственности на землю почему то у нас нет. Что теперь нам надо делать. На дачу не езжу с 2008 года, т.к. Далеко и тяжело

• Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться. Что мне делать и куда обратится? Если я нечаянно на оригинале выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права поставила свою печать и написала копия верна!?

• Здравствуйте. Хочу спросить нечаянно поставила печать и написала копия верна на оригинале документа выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права. Что мне делать и куда обратится? Заменят мне его или нет?

  Оформили сделку купли продажи дома и земли, деньги через банковскую ячейку, все документы сдали в МФЦ и через неделю выдади две выписки и договор купли продажи с печатью, продавец забрал деньги. Однако на сайте Росреестра так и не поменялся номер права на недвижимость, а в выписке почему-то отсутствует план, рядом с датой выдачи нет номера. По телефону толком не говорят когда изменения появятся на сайте и в личном кабинете. Дата обновления справочной информации стоит свежая. Не обманули ли нас при оформлении документов?

• Здравствуйте. Подарили дом с земельным участком сыну. Сын получил с росреестра документы: договор дарения и выписки с егрп на землю и дом. Куда ещё нужно обратиться для окончания сделки или это конечные документы.

• Здравствуйте! Отец написал на меня завещание, на всё имущество, в том числе на квартиру. Через несколько лет этот дом снесли, как ветхое жильё. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство на собственность. Надо ли переписывать завещание?

• Здравствуйте! Отец оформил на меня наследство на квартиру принадлежащую ему. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Далее дом пошёл под снос и он получил новую квартиру по новому адресу. Надо ли заключать новый договор о наследстве или старый договор остаётся в силе?

• Здравствуйте!
  Квартира оформлена на 4-х собственников, у каждого по 1/4 доли. Собственники — я, мой официальный супруг, наша несовершеннолетняя дочь и моя совершеннолетняя дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Должен ли он удостоверять Договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для представления в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.

• Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, но хозяйка квартиры говорит,что она не приватизирована. Эту квартиру они покупали в 2004 году. Свидетельство на право собственности у неё есть, там указанно, что она является собственником на основании договора купли продажи. Заказал я выписку из ЕГРН. Вот могу я купить эту квартиру или нет? Есть какие нибудь риски? Получается она была приватизирована старыми хозяевами. При покупке мне нужно будет её опять приватизировать?

• Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2014 году я приобрел квартиру со статусом «жилое помещение». После оформления сделки юстиция мне выдала свидетельство на право собственности этих жилых помещений. Но, согласно жилищному законодательству, при приобретении «жилых помещений» мне обязаны были также выдать и свидетельство на долю земельного участка, на котором стоит многоквартирное строение, в котором находится мое жилое помещение. От застройщика в процессе переговоров трудно чего-либо добиться… Как быть мне в этой ситуации, подскажите пожалуйста?

• Здравствуйте!подскажите. вступила в наследство на недвижимость на которое наложено судом ограничения (обременения), Запрет регистрации перехода права собственности (отчуждение) на имущество,чтобы снять обременение достаточно ли суду предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН?

• Добрый день!
  Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться.
  Мною в августе 2014 года было приобретена недвижимость в доле 1/4. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? Как она могла это наследовать?
  Надеюсь на Вашу помощь.

• Добрый день! У нас есть свидетельство на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и в течении какого срока оформлять тех. паспорт на дом?

• Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.

• Сдали в МФЦ документы для регистрации договора дарения и перехода правообладания недвижимости, через положенное время, при получении документов по описи-нам не вернули дарителю Свидетельства о праве собственности на подаренную недвижимость и Свидетельство о праве на наследство по завещанию,только экземляр договора дарения и акт приема передачи и все,. Специалист МФЦ, сказал-документы не получайте-отправим обратно в регистрационную палату- чтобы вам все вернули пакетом, ждем еще 2 недели-документов нет, регпалата не отвечает,МФЦ-разводят руками…Должны ли вернуть оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве наследства по завещанию, и как теперь получить документы и дарителю и одаряемому?, Договор был зарегистрирован — я договор видела, когда хотела получить документы-как одаряемый..видела-когда просматривала, но получить не пришлось- мы вернули обратно пакетом…

• Добрый день!

  Собственник земельного участка не дееспособна. Подписать доверенность не в состоянии(не говорит, никого не узнает, лежачая..). Есть наследник, который за ней ухаживает уже не один год и на которого написано завещание. В полученной выписки ЕГРН не отражен правообладатель, хотя имеется на руках свидетельство 1996 года. По закону надо подать заявление на внесение данных. Каким образом это можно сделать в данной ситуации.

Необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести граждан, и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании ().
2. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
3. Регистрация перехода прав по .
4. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
5. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности . Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате ;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы :

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в ;
• если при покупке квартиры использовалась , потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

Заявление составляется лично собственником . Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней .

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней .

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости .

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

Бюрократическая составляющая в РФ, как, впрочем, и в других государствах постсоветского пространства, развита достаточно сильно. Стоит только обратиться в какой-нибудь орган власти, как вам выдадут обширный перечень необходимых документов, которые нужно собрать. В числе бумаг часто бывает и справка об отсутствии жилья в собственности. Где ее можно получить? Что она подтверждает и в каких случаях потребуется?

В каких случаях может потребоваться справка?

Документ, подтверждающий, что вы не являетесь собственником недвижимого имущества, чаще всего требуется при заключении сделок, касающихся жилья. Он нужен:

• При оформлении ипотеки с государственным субсидированием;
• При взыскании долгов - справка направляется приставам, подтверждая, что другой квартиры у вас нет, а из единственного жилья вас выселить не могут;
• Для оформления земельного участка или дома в собственность;
• При судебных разбирательствах о делении недвижимости;
• Правоохранительными органами - в исключительных случаях;
• Для участия в государственных льготных программах. Например, по признанию человека малоимущим, для постановки в очередь на получение квартиры, для военных, которые имеют право бесплатно получить жилье.

Существуют и другие ситуации, когда такая справка может потребоваться - здесь все индивидуально.

Куда обратиться для получения справки?

Чтобы получить справку, необходимо посетить ближайший отдел Бюро Технической Инвентаризации. Обычно такие учреждения имеются в каждом районе мегаполиса, либо представлены одним филиалом в небольших городах. За справкой нужно идти в БТИ по месту регистрации, либо в орган того района, куда вас направили.

Однако есть несколько нюансов получения:

• БТИ работает только на определенном участке, соответственно, справка подтверждает отсутствие собственности лишь в данной местности, но ни как не по стране. При этом бумага может быть выдана после проверки одного района, либо всего субъекта;
• В справке содержатся сведения обо всех квартирах и участках, то есть нельзя получить отдельные документы на каждый дом, если вы являетесь владельцем нескольких объектов;
• В Бюро содержатся сведения о недвижимости, которая была зарегистрирована позже 1998 года - до этого времени строгий учет не велся.

На самом деле - такая справка - всего лишь формальность, она не может служить веским доказательством того, что жилья у вас нет, однако многие государственные органы все равно ее запрашивают.

С недавнего времени появилась возможность обратиться за справкой в БТИ через Интернет, заполнив заявку на сайте Госуслуг. Так же можно посетить и МФЦ, однако в обоих случаях за получением бумаг вам придется идти в Бюро. Вас оповестят об их готовности.

Кстати, если справка нужна для суда или правоохранительных органов, вы можете написать ходатайство или заявление с просьбой, чтобы эти документы были запрошены непосредственно ими в БТИ. Процесс, конечно, займет больше времени, однако, вам не придется никуда ходить и уплачивать госпошлину.

Какие документы нужны для получения справки?

Итак, чтобы вам выдали справку об отсутствии жилья в собственности, потребуется собрать комплект документов:

• Паспорт и копии первых страниц;
• Свидетельство о браке - будет проверяться совместная собственность;
• Свидетельство о рождении - для несовершеннолетних;
• Завещание или договор дарения, если рассматривается конкретная сделка;
• Квитанция об оплате госпошлины - пункт необязательный, так как сведения о платежах содержатся в автоматической системе, однако многие сотрудники БТИ все равно требуют чек.

Дополнительно может потребоваться доверенность, если сделка осуществляется через представителя. А при отправке документов почтой их необходимо нотариально заверить и вложить в письмо чистый конверт с заполненным обратным адресом, чтобы вам смогли оперативно дать ответ.

Стоимость услуги по получению справки зависит от района расположения жилья. При личном обращении ценник ниже, если же требуется отправка справки почтой, придется заплатить большую сумму. В среднем получение документа обходится в 250-350 рублей и занимает около месяца. Иногда сроки могут затягиваться по независящим от БТИ причинам, либо ввиду загруженности персонала.

Получить справку об отсутствии имущества в собственности совсем несложно, благо сегодня это удастся сделать, даже не выходя из дома посредством интернета. Но если сроки поджимают, рекомендуется обратиться в БТИ лично, так вы сможете получить нужные бумаги гораздо быстрее. Отказы государственного органа в данном случае - редкость, они обусловлены тем, что человек собрал неполный комплект бумаг, допустил описки в заявлении или забыл уплатить госпошлину.

Видео 1. Свидетельства о праве собственности отменяются в 2018

Видео 2. Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?

Видео 3. Видео 3. Новые правила регистрации недвижимости

В связи с отменой действия свидетельства о праве на собственность возникает закономерный вопрос: что же ввели вместо него, как теперь доказать свое владение жильем? В 2019 году свидетельство о праве собственности на квартиру перестали выдавать, его заменили записью в ЕГРН. Свидетельства старого образца, находящиеся еще на руках граждан, считаются условно достоверными, но они пригодны только для первичной оценки рисков при купле-продаже недвижимости.

В этой статье

Какие документы теперь получают собственники жилья?

Многие жители страны имеют недвижимость, и при передаче ее по наследству или при купле-продаже им нужно знать, как доказать свое владение ею. Ранее выдавалось свидетельство розового цвета, такой документ перестали выпускать еще в 2015 году, заменив его распечаткой на обычной бумаге формата А4, которая действует наряду с выпиской из ЕГРП.

Раньше она тоже применялась, как дополнительная справка для подтверждения собственности во время покупки или продажи жилья, сейчас же она стала единственным документом, свидетельствующим о владении недвижимостью. Отмена свидетельства никак не отразилась на последовательности процедуры оформления квартир покупателями и продавцами, но такое нововведение позволило снизить риск подделки официальных бумаг. До отмены свидетельств мошенники могли использовать недействительные бланки.

Получить выписку в электронном виде может любой житель, нужно только лично обратиться в МФЦ или Росреестр.

Проведение государственной регистрации договоров после введения новшества осуществляется посредством внесения в документ специальной регистрационной надписи, в которой оговорено содержание сделки. Она стоит на электронной версии и подтверждается электронным автографом государственного регистратора на каждом отдельном листе.

В печатном виде правоустанавливающий документ на имущество должен иметь:

1. печать Росреестра;
2. подпись регистратора.

На заверенный таким образом документ уже нельзя будет поставить «синий» штамп.

Именно этот документ, наряду с записью в ЕГРН, является основным доказательством прав на определенную недвижимость.

Свидетельствами о собственности, выданными ранее, еще можно пользоваться, но вот получить их копии или повторные дубликаты в случае утери нельзя, придется оформлять выписку из ЕГРП.

Как получить выписку на жилую собственность?

Основными документами, необходимыми для запроса на выписку, являются:

После проверки всех представленных бумаг сотрудник Росреестра даст взамен бланк, на котором будет обозначена дата выдачи готовой выписки. Срок подготовки такой официальной бумаги составляет 10 рабочих дней, отсчет ведется с момента получения специалистом правильно оформленной заявки.

Если заказывать ее через интернет, потребуется заполнить заявление в электронном виде, а затем к нему прикрепить отсканированные копии необходимых документов.

Все подаваемые на получение выписки документы должны иметь электронную подпись их владельца, желательно со всех сторон документа.

Для физических лиц получение выписки в электронном виде более выгодно, так как они смогут сэкономить на госпошлине, для них услуги будут на 30 % ниже.

Такие изменения не приводят к задержкам в оформлении документов, просто теперь владельцу жилья потребуется заранее заказать выписку о праве собственности.

Чем старая выписка из ЕГРП отличается от новой?

Некоторые, услышав наименование нового документа на владение недвижимостью, думают, что он ничем не отличается от ранее выдаваемой справки, но это не так. Несмотря на то что новая выписка по названию и значению схожа со старой, все же они отличаются друг от друга. Она лишь частично дублирует прежний документ, который и сейчас можно получить, если отправить запрос при покупке или продаже собственности, чтобы подтвердить, действительны ли данные об объекте недвижимости на определенную дату запроса. В ней даются общедоступные данные, которые могут быть представлены любому жителю страны по его запросу. Его можно направить в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или Росреестр, при этом допускается, что объект располагается на любой территории России.

Ее может получить любой человек, представив свой паспорт, в дополнительной выписке будут указаны следующие данные:

• описание недвижимости;
• точный адрес объекта;
• вид официально оформленного права на нее;
• номер и дата регистрации недвижимости в ЕГРП;
• наложен ли на объект арест;
• находится ли рассматриваемая собственность в ипотеке.

Стоимость получения такой справки составляет 200 рублей.

Введенный же документ - выписка из соответствующего органа, которая подтверждает, что ее владелец имеет права на указанную собственность. Она выдается только в том месте, где располагается недвижимость. Стоимость бланка этой выписки включена в обязательную госпошлину.

Получение выписки на недвижимое имущество является добровольным делом каждого владельца жилья. Порядок регистрации недвижимости остался прежним, на него не повлияла отмена свидетельства. Его необходимо будет обязательно получить только в случае выполнения конкретной операции, которую невозможно будет осуществить без такого документа. Нововведение внедрено специально, чтобы защитить владельцев недвижимости от мошенников, которые научились идеально подделывать бывший ранее в обиходе бланк.