Автор очередной истории рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал лишь на самых ответственных участках работ. Например, для укладки плитки. В остальном же полагался на собственные силы, вкус и житейскую интуицию. «Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике» , - пишет Victor_IV. Сам ремонт обошелся в $5-7 тыс., еще столько же было затрачено на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира покупалась для проживания молодой семьи, то есть для меня и моей будущей жены. Не буду тратить время на полемику насчет достоинств и недостатков 1-комнатной квартиры. Все и так прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов. Наш выбор - покупка 1-комнатной квартиры в новостройке с выгодным местоположением для нас и развитой инфраструктурой.

Квартира площадью 45 кв. м была куплена в 19-этажном доме в одном из микрорайонов Минска.

Появление квартиры - всегда начало нового этапа в жизни. Предстояла основательная работа, которую хотелось выполнить с душой. Весь процесс обустройства занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселились мы летом 2011-го.

Все, что досталось от застройщика по части отделки, - это стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили, отрегулировав окно. Входную дверь менять не стал, так как она оказалась тоже хорошего качества и с неплохим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них никто не сменил эти двери. Вот несколько первых фотографий квартиры без отделки.

Сначала надо было определиться: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный. Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-конструктор, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший, качественный ремонт - достаточно затратное дело, и в условиях ограниченного бюджета было принято решение делать ремонт шаг за шагом и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт до сих пор не закончен, но его готовность я оцениваю примерно в 90-95%.

Дизайн-проектов было создано мною множество, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложных форм. Был вариант полной перепланировки, чтобы сделать квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и так как, повторюсь, ремонт я собрался делать своими руками.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него и закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно переноса розеток и выключателей. Советую сразу покупать строительные респираторы, так как приходится дышать одной пылью. В физическом плане работенка не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как это делают строители, я сразу резал путь болгаркой, а затем середину выбивал перфоратором. Желательно использовать строительный пылесос, он хотя бы немного высасывает пыль. Иначе при работе болгаркой после двух минут не видно стоящего рядом человека. У меня роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос «Ракета». Импортные домашние пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько штроб в полу, в которые был спрятан антенный кабель. Сам кабель уложил в пластиковый шланг, чтобы его потом можно было при необходимости достать. В квартире по генплану один большой коридор, нами было решено разделить его аркой на два (большой и малый). Так как свет был проведен только в один, пришлось делать штробу в потолке и выводить дополнительный источник света в малый коридор. В коридоре без света было темно, а по проекту там должен располагаться шкаф. В ванной сливные трубы нужно было спрятать в стены. В принципе, это можно было сделать и самому, однако речь идет о воде, поэтому было решено эту работу доверить профессионалам. Несколько фотографий переноса розеток.

Следующий этап - работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовали в четырех местах: потолок в зале; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; короб для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что конструкции из гипсокартона я никогда ранее не делал. Однако информация из интернета, общение на форумах, несколько консультаций у строителей и огромное желание убрали все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон было потрачено очень много времени (все-таки опыта было маловато), но результат получился лучше, чем ожидал, - все конструкции вышли ровными и прочными. Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.

Короб в туалете.

Потолок в зале.

Затем начались отделочные работы. Стены, в принципе, были довольно ровными, кроме одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпатлевкой в два слоя. На гипсокартон слоев нанес, конечно же, больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт в создании гипсокартонных конструкций. Шпатлевку везде использовал «Акрил Путс», купленную на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочно-шлифовочных работ и уборки квартиры от вездесущей пыли настал черед укладки керамической плитки. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, у нас представлены не все торговые марки, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, то я посетил практически все места продажи. Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых любая коллекция вызывает восторг - до того момента, пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитка наконец была куплена. Туалет и половина коридора - довольно распространенная у нас польская плитка Opoczno. Ванная - тоже польская плитка Paradyz. На кухню купили российскую плитку, название даже не помню, жене очень понравились ажурная фактура и цвет. Мы выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт. Для керамической плитки нанимали плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, а положить ее «тяп-ляп».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Часть обоев покупали на Ждановичах, обои в коридор были привезены из Польши по цене в несколько раз меньшей, чем у нас.

На пол хотели положить паркетную доску, но из-за довольно большой стоимости пришлось отказаться от нее и остановить свой выбор на ламинате. Выбрали продукцию фирмы Еgger, 32 класс. Ламинат клали без стыков между помещениями, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, больше промежуточных фотографий ремонта нет, поэтому далее будут снимки каждого помещения уже после ремонта - так сказать, результат моих стараний с кратким описанием. Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, увиденный мною на мебельной выставке. Сразу пришла идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии роль зеркала сыграл шкаф, встроенный в проем. Также багетом была обрамлена ниша, построенная из гипсокартона. В нишу был установлен сквозной стеллаж для складирования всяких симпатичных безделушек. Багет покупал в магазине. Он обошелся дешевле раза в три, чем импортный в багетных мастерских. На зеркала шкафа-купе нанесли уникальный рисунок золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах устанавливал сам, на производстве заказывал только раскрой и оклейку деталей.

Межкомнатные двери белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели неважно, поэтому отделал их такими же наличниками и декоративными розетками, как и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» вписалась в интерьер очень гармонично. На стену над столиком просилось зеркало, поэтому на сайте IKEA была выбрана ажурная рама и под заказ привезена из Москвы по цене плюс 10% от стоимости изделия.

Коридор малый

Малый коридор выполнен в менее парадном стиле. Шкаф-купе - мини-гардероб. Раздвижные двери комбинированные, с использованием непрозрачного стекла и вставки из обоев. Вставку из обоев на основу из ДСП приклеивала жена клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались какими-то скучными, поэтому дизайн дорабатывал сам. Изначально было решено ванную и туалет сделать кардинально отличающимися по стилю друг от друга. В туалете сверху справа вывели розетку для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали сами.

Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры .

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

• сохранение прочностных характеристик всего здания;
• отопление;
• вентиляцию;
• освещение;
• санитарно-гигиенические правила;
• общие требования к планировке.

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

• соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
• обеспечение функций вентиляционных каналов;
• соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

Незаконными действиями будут: несанкционированная врезка в общедомовые сети каких-либо устройств, увеличение нагрузок на перекрытия (например, при устройстве перегородок, самовыравнивающихся стяжек или установка тяжелых станков, оборудования, и пр.), а также все, что повлечет ухудшение условий проживания других жильцов.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к , оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором .

Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку , и как эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного .

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

Не обязательно изготовление и утверждение проекта, если перепланировка не влияет на конструктивные характеристики всего здания и на безопасность жильцов.

Это такие мероприятия:

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления , это такие изменения:

• устройство совмещенного без увеличения площади;
• в ненесущих перегородках перенос дверей;
• разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что разрешено оформить после?

Что не является перепланировкой в квартире?

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет : о своих вмешательствах положено уведомлять власти .

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при (), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт , на основании обновленного технического.

Что является перепланировкой?

Что считается перепланировкой в квартире? Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире . Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Перенести дверь – значит, изменить план. На чертеже плана на месте прежней двери будет сплошная линия стены или перегородки, а обозначение входа в комнату появится в другом месте. Да, это перепланировка.

Другие варианты:

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку , и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник , в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Индивидуальное отопление

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления?

Гражданский кодекс РФ п.2 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной , многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

• отвод продуктов горения из квартиры;
• отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
• демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
• если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
• оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
• пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
• подключение труб горячей и холодной воды.

Все эти работы можно выполнять только в соответствии с проектом , после его утверждения и получения разрешения.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Что запрещено?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания . Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая . Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Нельзя установить на лоджии, застекленной и с утепленными стенами, радиатор отопления, как и сделать теплый пол, удлинив отопительную сеть, обогревающую весь МКД.

Запрещается также:

• вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
• устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
• переносить санузел в жилую комнату;
• менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

Часть №1:

Часть №2:

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову : можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения .

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

• их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
• они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
• они желают уменьшить платежи за отопление

Как подготовить правовую базу

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на : можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
• согласия всех владельцев квартиры
• протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
• правоустанавливающие документы на квартиру
• технический паспорт квартиры и его копия
• если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная . Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает : можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.

Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились. «Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева . В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором. Вместе с тем, замена арендатором дверного замка без согласия хозяина квартиры не является существенным нарушением договора аренды, и в этом случае хозяин квартиры не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора», — считает Алексей Липскеров, директор по развитию Квадрум.ру . По мнению экспертов, единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.

Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. « Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».

Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.

Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.

Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу , и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», - пояснила Баглаева.

Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.

В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», - рассказала эксперт.

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

• размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
• увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
• уменьшать стандартный размер кухни;
• изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
• делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
• использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
• делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

• замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
• расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
• переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
• перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
• установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
• сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
• установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
• монтаж внутреннего шкафа;
• незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
• установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
• отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

• не меняется площадь;
• не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
• не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
• не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

• изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
• собственник устанавливает в квартире пол:
  • монтаж теплых полов
  • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
• переносится туалет или ванная комната;
• переносится газовое оборудование;
• значительный перенос дверных проемов;
• объединение двух и более комнат в одну;
• образование двух или более комнат из одной;
• установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
• перенос стояков, водоотводов и прочее;
• остекление балкона;
• во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей .

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

• копия домовой книги;
• копия проекта;
• копия технического паспорта на жилое помещение;
• акт о техническом состоянии квартиры;
• согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

75 комментариев